Дело № 2-184/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Федоровка 25 ноября 2010 года
Федоровский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ишхузиной В.Н., при секретаре Рамазановой Д.Р.,
с участием истца Петровой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой ... к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Родина» о признании права собственности на квартиру с надворными постройками,
УСТАНОВИЛ:
Петрова Г.М. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (далее - СПК) «Родина» о признании права собственности на квартиру с надворными постройками - веранда, сарай, баня, навес, амбар, уборная, забор, расположенные по адресу: РБ, Фёдоровский район, ..., квартира Номер обезличен.
В обоснование иска указала, что она выкупила данную квартиру с надворными постройками у колхоза «Родина» по договору купли-продажи от Дата обезличена г., передача квартиры в её собственность подтверждается актом приёма-передачи от Дата обезличена г. Она со своей семьёй проживает в данной квартире с 1996 года. Колхоз «Родина», где она работала дояркой, предоставил ей эту квартиру. В настоящее время в отношении колхоза «Родина» введена процедура конкурсного производства в связи с его банкротством, образован СПК «Родина», где она продолжает трудиться. Она не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру по вине ответчика, в связи с тем, что в регистрационной службе отсутствует дело с правоустанавливающими документами на квартиру, не оформлены ответчиком. Земельный участок площадью 696 кв.м., на котором расположена квартира, передан ей в собственность, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.
В судебном заседании Петрова Г.М. иск поддержала. Суду показала, что она с семьёй проживает в данной квартире с 1996 года, квартира была предоставлена ей колхозом «Родина», где она работала дояркой, в 2000 г. она выкупила квартиру с надворными постройками у колхоза, уплатив полностью продажную цену - ... рубля, о чём они составили договор купли-продажи от Дата обезличена г., квартира с надворными постройками была передана ей колхозом по акту приёма-передачи в этот же день. С тех пор она считает квартиру своей собственностью, и полностью содержит за свой счёт. Однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не может в связи с тем, что не зарегистрировано в установленном порядке право собственности колхоза «Родина» или СПК «Родина» на данную квартиру. В настоящее время СПК «Родина» является банкротом, квартира снята с баланса колхоза, и никто не занимается этим вопросом. Квартира находится на земельном участке площадью 696 кв. метров, который администрацией сельского поселения передан ей в собственность.
Она просила суд признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Федоровского района РБ, с надворными постройками - веранда, сарай, баня, навес, амбар, уборная, забор.
Представитель ответчика - СПК «Родина» конкурсный управляющий Бакиров Н.Ф. в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещён. Возражения или отзыв по иску суду не представил.
Представитель 3-го лица - отдела по Федоровскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Барышникова С.И. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без её участия, возражений по иску не представила.
Представитель 3-го лица - органа опеки и попечительства администрации муниципального района Фёдоровский район Асташкина Н.В. возражения по иску не имела.
Суд, заслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, исследовав документы, имеющиеся в деле, находит иск Петровой Г.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со статьями 131,164,223,551,558 ГК РФ, сделки с землёй и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путём признания права.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира истцу Петровой Г.М. была предоставлена в 1996 г. колхозом «Родина» Фёдоровского района, где она работала дояркой. С тех пор она и члены её семьи постоянно проживали в данной квартире, в настоящее время в квартире истец проживает одна. В 1997 г. колхоз решил продать данную квартиру с надворными постройками Петровой Г.М. в личную собственность, что подтверждается выпиской из решения от Дата обезличена г. В январе 2000 г. с зарплаты Петровой Г.М. колхоз удержал продажную стоимость квартиры с надворными постройками - ... рубля, что подтверждается справкой СПК «Родина» от Дата обезличена г. Номер обезличен, заключил с Петровой Г.М. договор купли-продажи квартиры с надворными постройками - сараем, верандой, баней, навесом, амбаром, уборной, что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена г., и передал квартиру и надворные постройки Петровой Г.М. по акту приёма-передачи от Дата обезличена г., что подтверждается указанным актом. С тех пор Петрова владеет и пользуется квартирой как своей собственной, содержит её за свой счёт.
В 2002 году колхоз «Родина» был реорганизован в СПК колхоз «Родина», который являлся правопреемником колхоза «Родина». В 2008 году СПК колхоз «Родина» реорганизован в СПК «Родина», который является правопреемником СПК колхоз «Родина», что подтверждается справкой СПК «Родина» от Дата обезличена г. Номер обезличен, а также исследованными судом уставами колхоза «Родина», СПК колхоза «Родина» и СПК «Родина».
В настоящее время СПК «Родина» признан несостоятельным (банкротом), в отношении хозяйства открыто конкурсное производство, что подтверждается решением Арбитражного суда РБ от Дата обезличена г.. Квартира с надворными постройками на балансе СПК «Родина» не состоит. Согласно справке СПК «Родина» от Дата обезличена г. Номер обезличен данная квартира состояла до 2000 г. на балансе колхоза «Родина», а после удержания с зарплаты Петровой Г.М. стоимости квартиры с надворными постройками, снята с баланса.
В судебном заседании также установлено, что дом, в котором расположена спорная квартира, и надворные постройки были построены в 1979 г. колхозом «Родина», что подтверждается техническим паспортом квартиры, свидетельскими показаниями, и принадлежали колхозу «Родина», который продал это недвижимое имущество истцу. Квартира находится на земельном участке площадью 696 кв.метров из земель населённых пунктов, предоставленном администрацией сельского поселения Денискинский сельсовет муниципального района Фёдоровский район РБ Петровой Г.М. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру с надворными постройками в связи с тем, что не зарегистрировано в установленном законом порядке первичное право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество. В связи с тем, что квартира с надворными постройками на балансе СПК «Родина» не состоит, ответчик отказывается регистрировать право собственности и переход права.
Указанные обстоятельства подтвердили и свидетели.
Так, председатель СПК «Родина» ФИО10, допрошенный судом в качестве свидетеля, суду показал, что дом, в котором расположена спорная квартира, был построен в 1979 г. колхозом «Родина» Фёдоровского района, спорная квартира истцу Петровой Г.М. была предоставлена колхозом «Родина», где она работала дояркой. С тех пор она и члены её семьи постоянно проживали в данной квартире. В 1997 г. колхоз на заседании правления колхоза решил продать данную квартиру с надворными постройками Петровой Г.М. в личную собственность, в январе 2000 г. с зарплаты Петровой Г.М. колхоз удержал продажную стоимость квартиры с надворными постройками - 5252 рубля, и заключил с Петровой Г.М. договор купли-продажи квартиры с надворными постройками - сараем, верандой, баней, навесом, амбаром, уборной, от Дата обезличена г., и передал квартиру Петровой Г.М. по акту приёма-передачи от Дата обезличена г. С момента продажи квартиры Петровой Г.М. квартира была снята с баланса колхоза. Он также показал, что в 2002 году колхоз «Родина» был реорганизован в СПК колхоз «Родина», в 2008 году СПК колхоз «Родина» реорганизован в СПК «Родина», которые являются правопреемниками колхоза «Родина». В настоящее время СПК «Родина» признан несостоятельным (банкротом), в отношении хозяйства открыто конкурсное производство, которое продлено. Он также показал, что в СПК «Родина» отсутствуют правоустанавливающие документы на спорную квартиру, и ответчик не намерен устанавливать через суд право собственности на данную квартиру и регистрировать право собственности. Возражения по иску ответчик не имеет. Он также показал, что иных лиц, претендующих на данную квартиру, нет.
Свидетель ФИО7 суду показал, что с 1979 г. по 2000 г. включительно он работал председателем колхоза «Родина», затем - СПК колхоз «Родина». Дом, в котором расположена спорная квартира, построил колхоз «Родина» хозспособом, квартира состояла на балансе колхоза, затем во исполнение постановления Правительства Республики колхоз решил продать все колхозные квартиры проживающим в них членам колхоза. Такие квартиры, как спорная квартира, решили продать примерно за ... рублей, исходя из остаточной стоимости квартиры. После этого продали примерно 20 квартир, в том числе - квартиру по адресу: ..., квартира Номер обезличен, где проживает Петрова Г.М. Оформили договор купли-продажи квартиры с Петровой Г.М. Как Петрова рассчитывалась за квартиру, он не помнит, скорее всего, стоимость квартиры удержали с зарплаты Петровой, которая тогда работала дояркой в колхозе. Он также признал, что подпись в договоре купли-продажи квартиры с надворными постройками и в акте приёма-передачи от Дата обезличена г. - его. Также показал, что право собственности колхоза на жилые дома не было зарегистрировано ввиду того, что документы полностью не были оформлены.
Суд, исследовав доказательства в совокупности приходит к выводу о том, что право собственности ответчика на спорную квартиру с надворными постройками прекратилось, поскольку он произвёл отчуждение этого имущества Петровой Г.М., ответчик продал и передал квартиру с надворными постройками, получил за неё полностью продажную стоимость, а Петрова Г.М. приобрела право собственности на данную квартиру с надворными постройками на основании договора купли-продажи.
Других лиц, претендующих на данную квартиру, в судебном заседании не установлено, квартира не заложена, под арестом не состоит, что подтверждаются справкой администрации сельского поселения Денискинский сельсовет Номер обезличен от Дата обезличена года. Запрещение на объект недвижимого имущества наложено в связи с наличием у истца несовершеннолетнего ребёнка Петровой Е.В., Дата обезличена года рождения (в отношении которой она лишена родительских прав), которая сохраняет право пользования квартирой. Данное запрещение, как пояснила суду представитель органа опеки и попечительства Асташкина Н.В., наложено в интересах несовершеннолетнего ребёнка, с целью запрещения возможного отчуждения квартиры, и не является препятствием для признания права собственности истца на данный объект недвижимости.
Согласно действующему законодательству право собственности на недвижимое имущество, переход права и сделки по отчуждению недвижимости подлежат государственной регистрации, и право собственности возникает с момента такой регистрации. Учитывая, что первоначальное право ответчика в органах государственной регистрации недвижимости на спорную квартиру не зарегистрировано, ввиду чего истец не может зарегистрировать сделку, переход права и свое право собственности на квартиру, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, с надворными постройками.
Руководствуясь ст.ст. 12, 131, 218 ч.2, 223, 235 ч.1, 551,558 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Петровой ..., Дата обезличена года рождения, на квартиру с надворными постройками - веранда, сарай, баня, навес, амбар, уборная, забор, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен.
Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ишхузина В.Н.
Решение не вступило в законную силу.