Дело №2-144/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Федоровка 19 июля 2010 года
Федоровский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ишхузиной В.Н., при секретаре Рамазановой Д.Р.,
с участием истца Сайфуллина З.С., представителя ответчика - СПК имени Фрунзе по доверенности Мусина Р.Г., представителя ответчика - администрации сельского поселения Денискинский сельсовет муниципального района Фёдоровский район РБ главы администрации Русакова А.Д., третьих лиц Сайфуллиной Р.Ш., представителя комитета по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Фёдоровскому району Чиркунова В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфуллина ФИО15 к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Фрунзе и администрации сельского поселения Денискинский сельсовет муниципального района Фёдоровский район РБ о признании права собственности на квартиру в жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Сайфуллин З.С. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (далее - СПК) имени Фрунзе и администрации сельского поселения Денискинский сельсовет муниципального района Фёдоровский район РБ (далее - администрация сельского поселения) о признании права собственности на квартиру в жилом доме.
В обоснование иска указал, что Дата обезличена года на общем собрании колхозников колхоза им. Фрунзе Фёдоровского района РБ, рассмотрев заявление с просьбой о продаже колхозных квартир и руководствуясь пунктом 6 Постановления «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 года №86, было вынесено решение о продаже ему занимаемой им и его семьёй жилой квартиры в двухквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., ..., в собственность. Договор купли-продажи не был составлен по неизвестной причине. Обстоятельство покупки подтверждается квитанцией Сбербанка ССССР от Дата обезличена г. о получении денежных средств колхозом им. Фрунзе, актом приватизации от Дата обезличена г.
В настоящее время СПК колхоз имени Фрунзе находится на стадии конкурсного производства, и он не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в связи с тем, что первичное право собственности СПК колхоз имени Фрунзе на жилую квартиру своевременно не зарегистрировано, и конкурсный управляющий Бакиров Н.Ф. отказывает в оформлении, мотивируя тем, что на момент банкротства ему не были переданы документы на данную квартиру. Поэтому он вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.
Он просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру по адресу: РБ, Фёдоровский район, ..., ..., ..., .... Цена иска Номер обезличен рублей.
В судебном заседании истец Сайфуллин З.С. иск поддержал, уточнил исковые требования, указал в заявлении, что после вселения в указанную квартиру им на собственные средства были построены веранда к дому и надворные постройки - амбар, летняя кухня, гараж, баня, сарай, уборная, забор. Суду показал, что он со своей семьёй проживает в данной квартире по адресу: РБ, Фёдоровский район, ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, с 1988 года, то есть 22 года. Все эти годы они сами за счёт собственных средств делают в квартире ремонт, содержат его в надлежащем состоянии, платят налог. Квартира была ему предоставлена колхозом «имени Фрунзе», в котором он работал водителем, который был позже реорганизован в СПК «имени Фрунзе». Квартира расположена в двухквартирном доме, который колхоз построил на месте его жилого дома. В 1992 году он обратился к руководству колхоза имени Фрунзе, в котором работал, с заявлением о продаже ему занимаемой им и членами его семьи квартиры по адресу: РБ, Фёдоровский район, ..., ..., ..., квартира ..., Дата обезличена года на общем собрании колхозников колхоза имени Фрунзе было вынесено решение о продаже ему этой квартиры по остаточной стоимости Номер обезличен рублей, Дата обезличена года он внёс данную сумму на счёт колхоза имени Фрунзе, что подтверждается квитанцией Сберегательного банка СССР Номер обезличен от Дата обезличена года. Однако договор купли-продажи между ним и колхозом имени Фрунзе по неизвестной причине составлен не был. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанную квартиру он не может в связи с тем, что не зарегистрировано в установленном порядке право собственности на квартиру СПК колхоз имени Фрунзе, СПК колхоз имени Фрунзе находится на стадии банкротства и конкурсный управляющий Бакиров Н.Ф. отказывает в оформлении сделки и перехода права, мотивируя тем, что на момент банкротства ему не были переданы документы на данный жилой дом. Квартира находится на земельном участке площадью 1329 кв. метров, предоставленном ему для ведения личного подсобного хозяйства.
Он просил суд признать за ним право собственности на жилую квартиру с верандой и надворными постройками - амбар, летняя кухня, гараж, сарай, баня, уборная, забор, находящиеся по адресу: РБ, Фёдоровский район, ..., ..., ..., ....
Представитель истца по доверенности Муртазина А.Я. иск Сайфуллина З.С. поддержала, просила признать за ним право собственности на спорную жилую квартиру и имеющиеся надворные постройки.
В судебном заседании представитель ответчика - СПК колхоз имени Фрунзе по доверенности конкурсного управляющего Бакирова Н.Ф. - Мусин Р.Г. иск признал. Суду показал, что истец Сайфуллин З.С. действительно данную квартиру выкупил у колхоза «имени Фрунзе» в 1992 году, уплатил за неё полностью продажную стоимость. С тех пор постоянно проживает в данной квартире, открыто и добросовестно ею владеет, как своей собственной. После вселения в квартиру Сайфуллин З.С. на собственные средства построил на приусадебном участке надворные постройки, за свой счёт делал ремонт в квартире. Другие лица права на эту квартиру не заявляли. Он также показал, что в настоящее время в СПК им. Фрунзе идёт процедура банкротства, но жилищный фонд не включён в конкурсную массу, право собственности СПК на данную квартиру не зарегистрировано и конкурсный управляющий Бакиров Н.Ф. не намерен этим заниматься ввиду отсутствия финансовых средств.
Представитель ответчика - глава администрации сельского поселения Денискинский сельсовет Русаков А.Д. в судебном заседании возражений по иску также не имел, иск признал. Суду показал, что когда он начал работать управляющим делами администрации сельского поселения в 1992 г., Сайфуллин З.С. с семьёй уже жил квартире по адресу: РБ, Фёдоровский район, ..., ..., ..., ..., надворные постройки они сами строили, никто другой на данную квартиру не претендует. Он также показал, что данная квартира в ходе банкротства на баланс администрации сельского поселения не передана.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Сайфуллина Р.Ш. (супруга истца) поддержала исковые требования мужа. Суду показала, что муж выкупил у колхоза «имени Фрунзе» данную квартиру в 1992 г. за Номер обезличен рублей, которые он полностью внёс на счёт колхоза. Проживают они с семьёй в данной квартире с 1988 г. и за период проживания, рядом с квартирой они сами построили на собственные средства для себя веранду к дому и надворные постройки - баню, гараж, летнюю кухню, сарай, амбар, уборную, огородили участок. В настоящее время в данной квартире проживают они с мужем, их сын Сайфуллин И.З., жена сына Сайфуллина Р.Н. (сноха) и внучка. Иных лиц, претендующих на эту квартиру, не имеется.
Третьи лица, не заявляющеие самостоятельные требования относительно предмета спора, Сайфуллин И.З. и Сайфуллина Р.Н. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия. Представили суду заявление о том, что возражений по иску не имеют.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - представитель отдела по Федоровскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Барышникова С.И. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без её участия, возражения по иску не представила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, представитель комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Федоровскому району Чиркунов В.П. суду показал, что данная квартира в муниципальной собственности не значится, и он возражений по иску не имеет.
Суд, заслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, исследовав документы, имеющиеся в деле, находит иск Сайфуллина З.С. обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со статьями 131,164,223,551,558 ГК РФ, сделки с землёй и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец со своей семьёй проживает в данной квартире в двухквартирном доме по адресу: РБ, Фёдоровский район, ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, с 1988 года (22 года), Дата обезличена года на общем собрании колхозников колхоза им. Фрунзе Фёдоровского района РБ было вынесено решение о продаже Сайфуллину З.С. данной жилой квартиры в собственность за Номер обезличен рублей, которые истец полностью уплатил колхозу им. Фрунзе 17.11.1992 г. через Сбербанк. С тех пор он и члены его семьи постоянно проживают в данной квартире по настоящее время, там же рядом с квартирой на приусадебном участке они на собственные средства для себя построили: веранду к квартире, амбар, летнюю кухню, гараж, баню, сарай, уборную, забор. Все годы, начиная с 1992 г. (18 лет) они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются данной квартирой как своей собственной, содержат её в надлежащем состоянии, делают ремонт за свой счёт, платят налоги за имущество.
В 2001 г. колхоз им. Фрунзе реорганизован в СПК колхоз имени Фрунзе.
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в связи с тем, что СПК колхоз имени Фрунзе находится на стадии конкурсного производства, первичное право собственности СПК колхоз имени Фрунзе на данную квартиру не зарегистрировано, и конкурсный управляющий Бакиров Н.Ф. отказывает в оформлении сделки и перехода права. Дома, которые были проданы колхозникам, в том числе дом, где расположена данная спорная квартира, были сняты с баланса колхоза после продажи, в настоящее время правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, дом не состоит на балансе СПК им. Фрунзе, и не передан на баланс администрации сельского поселения.
Квартира находится на земельном участке площадью 1329 кв. метров из земель населённых пунктов.
Указанные факты подтверждаются: выпиской из протокола общего собрания колхозников колхоза им. Фрунзе Фёдоровского района РБ от Дата обезличена года о продаже Сайфуллину З.С. занимаемой его семьёй квартиры в личную собственность; актом оценки квартиры квартиросъёмщика Сайфуллина З.С. от Дата обезличена года, согласно которому комиссия определила продажную цену квартиры в Номер обезличен рублей; актом приватизации жилого дома колхоза имени Фрунзе Фёдоровского района РБ от Дата обезличена г., согласно которому квартира, в которой проживает Сайфуллин З.С. продана ему за Номер обезличен рублей; квитанцией сберегательного банка СССР серии РР Номер обезличен о внесении Сайфуллиным З.С. на счёт колхоза имени Фрунзе за квартиру Номер обезличен руб.; списком лиц, которым проданы дома или квартиры в 1992-1993-1994 г.г., построенные на средства колхоза имени Фрунзе Федоровского района РБ, где за Номер обезличен значится Сайфуллин З.С.; справкой Номер обезличен от Дата обезличена года Фёдоровского территориального участка Мелеузовского межрайонного филиала ГУП БТИ РБ о том, что Сайфуллин З.С. по состоянию на 06.05.2010 года зарегистрированного недвижимого имущества не имеет; уставом СПК колхоза имени Фрунзе, согласно которому колхоз имеет права самостоятельного хозяйствующего субъекта, самостоятельный баланс, расчётный и иные счета в банках, и вправе от своего имени совершать любые действия, не запрещённые законодательством РФ и РБ, общее собрание является высшим органом управления кооперативом и правомочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности либо сферы интересов кооператива, к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) относится принятие решений о продаже, сдаче в залог и аренду, обмене или ином распоряжении недвижимым имуществом кооператива; кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена г.; копией решения арбитражного суда РБ от 07.09.2009 г. о признании СПК колхоз имени Фрунзе Фёдоровского района РБ несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.05.2010 г. №757, подтверждающей это; техническим паспортом домовладения и жилого помещения по состоянию на 17.06.2009 г., в котором указаны имеющиеся надворные постройки; справками администрации сельского поселения Денискинский сельсовет муниципального района Фёдоровский район РБ Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г. о составе семьи Сайфуллина З.С. и о том, что на данной квартире запрещений не числится, задолженности по налогам не имеется; уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: РБ, Фёдоровский район, ..., ..., ..., ...; копией письма налоговой инспекции руководителю колхоза им. Фрунзе от Дата обезличена г. о представлении списка лиц, которым проданы квартиры или дома в 1992-1993 г.г., построенные на средства хозяйства, для целей налогообложения, справкой СПК имени Фрунзе М.В. от 08.07.2010 г. №76 о реорганизации колхоза имени Фрунзе в 2001 г. в СПК колхоз имени Фрунзе.
Указанные обстоятельства подтвердил и свидетель ФИО12 - бывший председатель СПК колхоз имени Фрунзе, который суду показал, что Сайфуллин З.С. с семьёй проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... с 1988 года, квартира была предоставлена СайфуллинуЗ.С. колхозом имени Фрунзе, в 1992 году Сайфуллин З.С. выкупил данную квартиру у колхоза за Номер обезличен рублей. Сайфуллин З.С. сам построил сарай, летнюю кухню, баню, амбар, уборную, огородил свой участок. Иных лиц, претендующих на эту квартиру, нет, в настоящее время в квартире проживают Сайфуллин З.С., его жена Сайфуллина Р.Ш. и их сын Сайфуллин И.З. с женой Сайфуллиной Р.Н.и дочкой. Он также показал, что дома, которые были проданы колхозникам в 1992-1993-1994 годы, в том числе дом, где расположена данная спорная квартира, были сняты с баланса колхоза после продажи ещё в те годы, так как колхозники оплатили их стоимость, многие заключили договор купли-продажи квартиры (дома), почему не составлен договор между истцом и СПК колхоз имени Фрунзе, он пояснить не может. В настоящее время правоустанавливающие документы на жилой дом в хозяйстве отсутствуют, дом не состоит на балансе СПК им. Фрунзе.
Суд, исследовав доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что право собственности ответчика СПК колхоз имени Фрунзе на спорную квартиру прекратилось, поскольку он произвёл отчуждение квартиры Сайфуллину З.С., которому продал и передал квартиру, получил за неё полностью продажную стоимость, а Сайфуллин З.С. фактически принял квартиру и уплатил за нее продажную стоимость, тем самым он приобрёл право собственности на неё.
Кроме того, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своими собственными в течение более 15 лет. Между тем, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Надворные постройки истец построил рядом с квартирой для себя, на собственные средства и своими силами.
Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований Сайфуллина З.С. о признании права собственности на спорное домовладение - квартиру и надворные постройки. Других лиц, претендующих на данную квартиру, не имеется, ареста и запрещений на неё нет.
Согласно действующему законодательству право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации. Учитывая, что первоначальное право истца в органах государственной регистрации недвижимости на спорную квартиру не зарегистрировано, в настоящее время СПК колхоз имени Фрунзе признан банкротом и находится в стадии конкурсного производства, ввиду чего истец не может оформить сделку, переход права и свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд считает возможным признать за Сайфуллиным З.С. право собственности на спорную квартиру, с верандой, и имеющиеся надворные постройки - сарай каменный, деревянную баню, амбар кирпичный, летнюю кухню кирпичную, деревянную уборную, деревянный забор, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен.
В судебном заседании истец просил суд не взыскивать сумму государственной пошлины с ответчика. В связи с этим, суд считает возможным не взыскивать сумму уплаченной истцом государственной пошлины с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 235 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сайфуллиным ФИО16, Дата обезличена года рождения, право собственности на квартиру с верандой, и имеющиеся надворные постройки - сарай каменный, деревянная баня, амбар кирпичный, летняя кухня кирпичная (каменная), деревянная уборная, деревянный забор, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен
Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения.
Судья: Ишхузина В.Н.
Решение ... вступило в законную силу.