Дело №2-117/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Федоровка 14 июля 2010 года
Федоровский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишхузиной В.Н., при секретаре Рамазановой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дашкина ФИО11 к администрации сельского поселения Верхнеяушевский сельсовет муниципального района Федоровский район о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Дашкин Г.И. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Верхнеяушевский сельсовет муниципального района Федоровский район (далее - администрация сельского поселения) о признании права собственности на домовладение.
В обоснование иска указал, что в 1994 г. он работал в СКХ «Путь Ленина» Федоровского района РБ, и проживал в квартире по адресу: РБ, Фёдоровский район, ..., ..., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен. Дата обезличена года общее собрание коллектива СКХ «Путь Ленина» решило продать ему в личную собственность данную квартиру, при этом стоимость квартиры была оценена на сумму Номер обезличен рубля, данная сумма полностью была удержана СКХ «Путь Ленина» из его заработной платы. В 2001 г. СКХ «Путь Ленина» был реорганизован в СПК «Путь Ленина». Позже СПК «Путь Ленина» был ликвидирован. При ликвидации СПК «Путь Ленина» жилые помещения, которые состояли на балансе СПК «Путь Ленина» никому, в том числе и на баланс сельского поселения Верхнеяушевский сельсовет не передавались. Договор купли-продажи квартиры между ним и СКХ «Путь Ленина» не составлялся, он с 1994 по 2010 годы не обращался в органы государственной регистрации, чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи и своё право на квартиру. Факт купли-продажи и оплаты им стоимости квартиры подтверждается справкой ООО «Азат» (которому переданы документы по личному составу СПК «Путь Ленина») от Дата обезличена г.Номер обезличен и выпиской из протокола общего собрания коллектива СКХ «Путь Ленина».
Он просит суд признать за ним право собственности на домовладение - квартиру и надворные постройки, находящиеся по адресу: РБ, ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
В судебном заседании истец Дашкин Г.И. иск поддержал. Суду показал, что спорная квартира была предоставлена ему ещё колхозом «Путь Ленина» в 1984 г., квартира располагалась в новом двухквартирном доме, дом не был закончен строительством, они сами устанавливали окна, двери. После вселения в квартиру, они на свои собственные средства сделали внутренние отделочные работы, на приусадебном участке возле дома построили гараж, баню, забор, веранда квартиры и кирпичный сарай были построены колхозом. Колхоз «Путь Ленина» в 1991 году был реорганизован в СКХ «Путь Ленина», в 2001 г. СКХ «Путь Ленина» был реорганизован в СПК колхоз «Путь Ленина», который в 2008 г. ликвидирован. Решением общего собрания СКХ «Путь Ленина» от Дата обезличена года квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... д. ..., где он жил с семьёй, была продана ему за 709833 рублей. Он тогда работал в СКХ «Путь Ленина» водителем, а жена Дашкина А.Г. - дояркой. Стоимость квартиры СКХ «Путь Ленина» полностью удержал из его заработной платы. Передача квартиры в его собственность надлежащим образом оформлена не была, поэтому квартира до ликвидации СПК колхоз «Путь Ленина» числилась на балансе хозяйства. После продажи квартиры ему в 1994 году он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной, все годы делал там текущий и капитальный ремонт на свои средства и своими силами, платил и платит налоги. Других лиц, имеющих право пользования данной квартирой, или претендующих на неё, не имеется.
Он просил признать за ним право собственности на квартиру и имеющиеся надворные постройки по адресу: РБ, ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Представитель ответчика глава администрации сельского поселения Верхнеяушевский сельсовет Дашкин Р.А. в судебном заседании иск признал, суду показал, что Дашкин Г.И. действительно данную квартиру купил у СКХ «Путь Ленина» в 1994 году. Постоянно проживал с семьёй в данной квартире, открыто и добросовестно ею владел, как своей собственной. После вселения в квартиру Дашкин Г.И. на собственные средства построил на приусадебном участке надворные постройки, все годы он содержал за свой счёт квартиру, делал ремонт, платил налоги за неё. Другие лица права на эту квартиру не заявляли, арестов и запрещений на данную квартиру не имеется. Он также показал, что после признания СПК колхоз «Путь Ленина» банкротом, на баланс администрации сельского поселения данная квартира не передавалась, поскольку квартиры, в том числе данная спорная квартира, были проданы хозяйством и сняты с баланса до банкротства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Дашкина А.Г. (супруга истца) суду показала, что они с мужем Дашкиным Г.И. выкупили у СКХ «Путь Ленина» данную квартиру. После получения ими квартиры, они на собственные средства и своими силами построили для себя баню, гараж, доделали квартиру, так как при предоставлении им квартиры, там не было ни окон, ни дверей. Правоустанавливающих документов на квартиру у них не имеется. Они все эти годы, начиная с 1994 года, пользовались и владели квартирой добросовестно и открыто, проживали в квартире фактически с 1984 г. Она просила суд признать право собственности на спорную квартиру и надворные постройки за ее мужем Дашкиным Г.И.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, директор ООО «Азат» Дашкин Р.С. на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания. При подготовке дела к судебному разбирательству возражений по иску не имел. Суду показал, что после ликвидации СПК колхоз «Путь Ленина» ООО «Азат» были переданы документы членов СПК «Путь Ленина», которые работают в настоящее время в ООО «Азат», ООО «Азат» выкупил у СПК колхоз «Путь Ленина» скот и технику, квартиры не выкупал и квартиры им не передавались.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отдела по Федоровскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Барышникова С.И., в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без её участия. Возражения по иску суду не представила.
Суд, заслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, исследовав документы, имеющиеся в деле, находит иск Дашкина Г.И. обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст.11 Гражданского кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии с частями 1,2,3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со статьями 131,164,223,551,558 ГК РФ, сделки с землёй и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе на жилые помещения, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... Фёдоровского района РБ предоставлена Дашкину Г.И. колхозом «Путь Ленина» в 1984 году, в котором они с женой работали. Истец в этом же году заселился с семьёй в квартиру. При вселении в квартиру они на собственные средства своими силами установили окна, двери, выполнили внутренние отделочные работы, так как дом, в котором располагалась спорная квартира, не был закончен строительством, в период проживания в квартире рядом с домом на приусадебном участке на собственные средства для себя построили надворные постройки - гараж, баню, огородили участок, сарай был построен колхозом.
В 1992 г. колхоз «Путь Ленина» реорганизован в Союз крестьянских хозяйств (СКХ) «Путь Ленина», в 2001 году СКХ «Путь Ленина» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив - СПК колхоз «Путь Ленина».
Решением общего собрания СКХ «Путь Ленина» от Дата обезличена года квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в д. ... продана Дашкину Г.И., стоимость квартиры в сумме Номер обезличен рублей полностью удержана хозяйством из заработной платы Дашкина Г.И., однако договор купли-продажи квартиры сторонами составлен не был. В настоящее время оформить право собственности на указанную квартиру истец не может, в связи с тем, что не зарегистрировано в установленном порядке первичное право собственности продавца СПК колхоз «Путь Ленина» (правопреемника СКХ «Путь Ленина») на квартиру, и в настоящее время СПК колхоз «Путь Ленина» признан банкротом, в отношении него завершено конкурсное производство и данное хозяйство исключено в 2008 г. из реестра юридических лиц. Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.
В судебном заседании также установлено, что Дашкин Г.И. с семьёй с момента уплаты продажной цены за квартиру в 1994 г. открыто владеет и пользуется данной квартирой, как своей собственной, содержит квартиру за свой счёт, платит все годы налог на имущество, за свой счёт на собственные средства для себя построил рядом с квартирой надворные постройки - металлический гараж, деревянную баню, уборную, забор. В настоящее время в данной квартире зарегистрирована и проживает родственница Дашкиной А.Г. - Исимбетова К.З.
Указанные выше факты подтверждаются кроме показаний участников процесса письменными доказательствами: архивной справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которой в решении заседания правления колхоза «Путь Ленина» Фёдоровского района РБ Номер обезличен от Дата обезличена года «О распределении квартир» значится: одну квартиру с нового дома распределить Дашкину ФИО12.; архивной справкой Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которой решением Номер обезличен «О реорганизации колхоза «Путь Ленина» общего собрания колхозников от Дата обезличена г. протокол Номер обезличен, на базе колхоза «Путь Ленина» утверждён Союз крестьянских хозяйств «Путь Ленина»; архивной справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которой решением собрания уполномоченных СКХ «Путь Ленина» Фёдоровского района РБ Номер обезличен от Дата обезличена г. «Рассмотрение заявлений на приватизацию жилья» решили продать Дашкину ФИО14. Решением собрания уполномоченных СКХ «Путь Ленина» от Дата обезличена г. СКХ «Путь Ленина» реорганизован в СПК «Путь Ленина», Дашкин ФИО13. принят в члены СПК «Путь Ленина»; копией протокола Номер обезличен отчётного собрания уполномоченных от Дата обезличена года, согласно которому хозяйство решило продать квартиру Дашкину Г.И. за Номер обезличен рублей; справкой ООО «Азат» Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которым стоимость квартиры Дашкина Г.И., в ценах 1994 года составляет 577100 рублей, НДС 20% 115420 руб.; 3% налог с продажи 17313 руб., всего 709833 рубля, которые удержаны из заработной платы Дашкина Г.И. через лицевой счёт на основании решения собрания уполномоченных от Дата обезличена г.; копией списка приватизации жилья в СКХ « Путь Ленина», где в числе других значится Дашкин Г.И. (Номер обезличен); справкой администрации сельского поселения Верхнеяушевский сельсовет Номер обезличен от Дата обезличена года о том, что жилые помещения, состоявшие ранее на балансе СПК «Путь Ленина» на баланс сельского поселения не передавались; справкой администрации сельского поселения Верхнеяушевский сельсовет Номер обезличен о том, что квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., не продана, не заложена, под арестом не состоит; уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата обезличена г Номер обезличен, согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: РБ, Фёдоровский район, ..., ..., ..., ...; копией перечня имущества, передаваемого сельскому поселению Верхнеяушевский сельсовет Фёдоровского района РБ СПК колхоз «Путь Ленина» по состоянию на Дата обезличена года, в котором жилые помещения отсутствуют; копией определения Арбитражного Суда РБ от Дата обезличена года о завершении конкурсного производства в отношении СПК колхоз «Путь Ленина»; копией распоряжения главы администрации муниципального района Фёдоровский район РБ Р.Г. Ишмухаметова Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче документов по личному составу СПК колхоз «Путь Ленина» ООО «Азат»; справкой администрации сельского поселения Верхнеяушевский сельсовет Номер обезличен от Дата обезличена года о том, что Дашкин Г.И. за квартиру налог со строений уплачивает сам; техническим паспортом жилого помещения (квартиры Номер обезличен) и домовладения Номер обезличен по ... ... по состоянию на 25 октября 2006 года, где перечислены имеющиеся надворные постройки - сарай кирпичный, с деревянным навесом, бревенчатая баня, металлический гараж, деревянная уборная, деревянный забор; копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о регистрации юридического лица СПК колхоз «Путь Ленина» в связи с его ликвидацией Дата обезличена г.
Указанные обстоятельства подтвердили и свидетели ФИО8 и ФИО7, которые в судебном заседании показали, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в д. ... была продана по решению собрания Дашкину Г.И. колхозом «Путь Ленина» в 1994 году, стоимость квартиры удержана из его заработной платы. Дашкин Г.И. с женой сами, на собственные средства построили баню, гараж, огородили свой участок. Они также показали, что иных лиц, претендующих на эту квартиру, не имеется.
Свидетель ФИО6 суду показала, что она является дальней родственницей Дашкина Г.И., она переехала жить в д. Верхнеяушево из д. Бала-Четырман и так как ей негде было жить, Дашкин Г.И. и его жена разрешили ей проживать в их квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ...., где она и проживает по настоящее время. На квартиру она не претендует. Налоги за дом и земельный участок оплачивает Дашкин Г.И..
Суд, исследовав доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что право собственности СПК колхоз «Путь Ленина» (СКХ «Путь Ленина) на спорную квартиру прекратилось, поскольку он фактически произвёл отчуждение квартиры Дашкину Г.И., которому передал квартиру в собственность, получил за квартиру полностью продажную стоимость, а Дашкин Г.И. фактически принял квартиру и уплатил за нее продажную стоимость, тем самым он приобрёл право собственности на неё.
Кроме того, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой с верандой и построенным колхозом кирпичным сараем как своими собственными в течение более 15 лет. Между тем, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Надворные постройки - металлический гараж, деревянную баню, уборную, забор он построил рядом с квартирой для себя, на собственные средства и своими силами.
Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Дашкина Г.И. о признании права собственности на домовладение - квартиру и надворные постройки. Других лиц, претендующих на данную квартиру, не имеется, ареста и запрещений на неё нет.
Согласно действующему законодательству право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
Учитывая, что в настоящее время владелец квартиры - СПК (колхоз) «Путь Ленина» ликвидирован, первоначальное право его в органах государственной регистрации недвижимости на квартиру не зарегистрировано, квартира после ликвидации хозяйства не передана на баланс администрации сельского поселения, на территории которого она находится, ввиду чего истец не может оформить и зарегистрировать сделку, переход права и свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд считает возможным признать за Дашкиным Г.И. право собственности на квартиру и имеющиеся надворные постройки по адресу: РБ, ..., ..., ..., ... ..., учитывая, что он полностью уплатил продажную цену квартиры СКХ «Путь Ленина», на собственные средства построил надворные постройки, и в силу приобретательной давности приобретает право собственности на указанную квартиру и надворные постройки.
В судебном заседании истец просил суд не взыскивать сумму государственной пошлины с ответчика. В связи с этим, суд считает возможным не взыскивать сумму уплаченной истцом государственной пошлины с ответчика.
Руководствуясь статьями 11, 12, 218, 219, 234, 235 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дашкиным ФИО15, Дата обезличена года рождения, право собственности на квартиру с деревянной верандой и имеющиеся надворные постройки - сарай кирпичный, с деревянным навесом, бревенчатую баню, металлический гараж, деревянную уборную, деревянный забор, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения.
Судья Ишхузина В.Н.
Решение ... вступило в законную силу