Дело №2-164/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Федоровка 15 октября 2010 года
Федоровский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Казаковой Т.А., при секретаре Барышниковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дашкиной ... к Халитовой ... о признании недействительными договора купли-продажи квартиры и применения последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Дашкина И.Г. обратилась в суд с иском к Халитовой Г.Р. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры и применения последствий недействительности сделки. В обоснование иска указала, что Дата обезличена года между ней и Халитовой Г.Р. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу Республика Башкортостан Федоровский район ..., ... .... Согласно договора купли-продажи стоимость квартиры составила ... рублей, она передала денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается подписями сторон. Обязательства по договору исполнены в полном объеме. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ иДата обезличена года ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Вместе с договором, как его составной части и существенных условий произведена государственная регистрация и цены квартиры в сумме ... рублей.
Однако решением Федоровского районного суда от Дата обезличена года установлено, что цена договора в ... рублей не соответствует действительности. При таких обстоятельствах договор купли-продажи становиться недействительным, поскольку существенное условие договора -цена квартиры не прошла государственную регистрацию.
Она просит признать договор купли-продажи, акт приема передачи квартиры от Дата обезличена года недействительными, применить последствия недействительности сделки. Прекратить запись регистрации Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года права собственности за ней на квартиру общей площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: РБ, Федоровский район, ..., ... ....
В судебном заседании истец Дашкина И.Г. иск поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, просила признать договор купли-продажи, акт приема передачи квартиры от Дата обезличена9 года недействительными, применить последствия недействительности сделки. Прекратить запись регистрации Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года права собственности за ней на квартиру общей площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: РБ, Федоровский район, ..., ... ....
Представитель Дашкиной И.Г. Федоров Н.М. иск поддержал, просил признать договор купли-продажи, заключенный между Дашкиной И.Г. и Халитовой Г.Р. от Дата обезличена года, акт приема передачи квартиры от Дата обезличена года недействительными, применить последствия недействительности сделки. Прекратить запись регистрации Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года права собственности за ней на квартиру общей площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: РБ, Федоровский район, ..., ... ....
Ответчик Халитова Г.Р. иск не признала, суду показала, что все обстоятельства настоящего дела выяснены судом при рассмотрении иска Дашкиной И.Г. к ней о взыскании суммы неосновательного обогащения. В том судебном заседании Дашкина утверждала, что она купила квартиру за ... рублей, просила возвратить ей сумму ... рублей. При рассмотрении иска Дашкиной судом было установлено, что квартира ею продана за ... рублей. Сумма ... рублей была указана в договоре по просьбе Дашкиной, с целью заплатить налоги, как можно меньше. Это также установлено судом. Решение суда вступило в законную силу, каких-либо оснований для признания договора купли-продажи недействительным, не имеется. Она просит в иске Дашкиной И.Г. отказать.
Представитель Халитовой Г.Р. Федоров В.А. иск не признал, просил Дашкиной И.Г. в иске отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Барышникова С.И. суду показала, что Дашкиной И.Г. и Халитовой Г.Р. в их отдел был представлены договор купли-продажи жилого помещения. Она провела правовую экспертизу. Все существенные условия договора были соблюдены: указаны предмет договора, условия договора, цена. Каких-либо оснований для отказа в регистрации перехода права собственности не имелось, Дашкиной И.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу ..., .... Договор регистрируется в целом, отдельные части договора, условия, отдельные предложения отдельно от договора не регистрируются. Доводы Дашкиной и ее представителя о том, что цена не прошла государственную регистрацию являются надуманными. Оснований для удовлетворения иска Дашкиной И.Г. она не видит, и поэтому просит ей в иске отказать.
Суд, заслушав стороны, исследовав, документы, имеющиеся в деле, находит иск необоснованным, удовлетворению не подлежащим.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Дашкиной И.Г. и Халитовой Г.Р. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу Республика Башкортостан Федоровский район ..., ... .... Согласно указанного договора Халитова продала, а Дашкина купила однокомнатную квартиру, находящуюся в ..., ... .... Стороны по обоюдному согласию указали в договоре цену квартиры в ... рублей. Судом установлено, что фактически стоимость квартиры была определена сторонами в сумме ... рублей, с чем в судебном заседании согласились стороны
Судом также установлено, что Халитова получила деньги за квартиру в сумме ... рублей, Дашкина квартиру, право собственности, на которую зарегистрировано и Дашкиной И.Г. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года. По всем существенным условиям договора достигнуто соглашение, что подтверждается получением Халитовой денежных средств за проданную квартиру, а Дашкиной И.Г. свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
Дата обезличена года Федоровским районным судом рассмотрен иск Дашкиной И.Г. к Халитовой Г.Р. о взыскании суммы неосновательного обогащения, по которому Дашкина И.Г. просила взыскать с Халитовой И.Г. ... рублей, утверждая, что квартиру, находящуюся по адресу, Федоровский район, ..., ... .... она приобрела за ... рублей. В иске Дашкиной И.Г. отказано. Решением суда от Дата обезличена года также установлено, что стороны по обоюдному согласию указали в договоре цену в ... рублей, фактически стоимость квартиры составляет ... рублей, что стороны не отрицают. Все указанные обстоятельства установлены решением суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу.
Поэтому доводы Дашкиной И.Г. и ее представителя о том, что необходимо признать указанный договор купли-продажи недействительным в связи с тем, что цена в договоре не соответствует действительности, и применить последствия недействительности сделки, суд признает необоснованными, каких-либо оснований для этого не находит, и считает необходимым в иске Дашкиной отказать.
Руководствуясь ст.167,421, 431, 454, 555 ГК РФ ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Дашкиной ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Федоровский районный суд.
Судья: Казакова Т.А.
Решение ... вступило в законную силу.