Дело № 2-147/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Федоровка 05октября 2010 года
Федоровский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Казаковой Т.А., при секретаре Барышниковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исхакова ... к Исхаковой ... о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, применений последствий недействительности сделки
УСТАНОВИЛ:
Исхаков М.С. обратился в суд с иском к Исхаковой Г.Р. о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, применений последствий недействительности сделки. В обоснование иска указал, что с 18 марта 1988 года состоит с Исхаковой Г.Р. в зарегистрированном браке.
В период брака за счет совместных денежных средств поострено нежилое помещение под магазин в ..., ... а. Впоследствии данный магазин был переоформлен на ответчицу Дашкину Р.Л., которая является матерью Исхаковой Г.Р., поскольку последняя собиралась взять кредит и с целью избежания неблагоприятных последствий в виде возможного обращения взыскания по кредиту на магазин предложила переоформить магазин на свою мать путем составления договора купли-продажи нежилого помещения. Он согласился. В октябре 2009 года сделка была зарегистрирована. Формальным собственником стала Дашкина, хотя всю финансово-хозяйственную деятельность вели, как и прежде он и его супруга. По прошествии одного месяца он предложил переоформить магазин на них, однако она отказала, пояснив, что он к данному имуществу не имеет никакого отношения, и она собирается расторгать брак.
Он считает, что ответчики его ввели в заблуждении, обманули в истинности своих намерений.
Договор купли-продажи был заключен лишь для вида без намерения создать соответствующие ему правовые последствия с целью избежать Исхаковой раздела имущества, являющегося совместной собственностью, исключить его право на распоряжение магазином.
Он просит признать договор купли-продажи нежилого помещения в ..., ..., заключенного между Дашкиной Р.Л. и Исхаковой Г.Р. недействительным, применить последствия недействительности сделки. Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации данной сделки.
В судебном заседании истец Исхаков М.С. иск поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, просил признать договор купли-продажи нежилого помещения в ..., ..., заключенного между Дашкиной Р.Л. и Исхаковой Г.Р. недействительным, применить последствия недействительности сделки. Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации данной сделки.
Ответчик Исхакова Г.Р. иск не признала, суду показала, что Исхакову срочно потребовались деньги в сумме 200000 рублей. Ее родители отказали им в выдаче такой суммы, ссылаясь на то, что они постоянно дают деньги, которые им обратно не возвращаются и потребовали что-либо взамен. Они давно собирались продать это помещение, так как торговля в то время не велась. Болела младшая дочь, и она не работала. Они давно намеревались продать магазин, но не могли найти покупателей. Поэтому было предложено родителям купить у них магазин, на что они согласились. За двести тысяч рублей магазин был продан. Исхаков дал согласие на продажу магазина, согласие оформлено через нотариальную контору. Он получил деньги в сумме 100000 рублей, 100000 рублей получила она.
Ответчик Дашкина в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием адвоката Сайфудинова И.К.
Представитель ответчика Дашкиной Р.Л. адвокат Сайфутдинов И.К. иск не признал, суду показал, что между Дашкиной и Исхаковой заключен договор купли-продажи. Исхаков дал согласие на продажу магазина. Переход права собственности зарегистрирован регистрационной службой. Оснований для признания договора недействительным не имеется.
Он просит в иске Исхакову отказать.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Барышникова С.И. суду показала, что в их отдел были представлены договор, согласие супруга на продажу нежилого помещения. Каких-либо оснований для отказа в регистрации договора и регистрации перехода права собственности не имелось, Дашкиной Р.Л. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на магазин, находящийся в ..., ... ....
Суд, заслушав стороны, исследовав, документы, имеющиеся в деле, находит иск необоснованным, удовлетворению не подлежащим.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Исхаковой Г.Р. и Дашкиной Р.Л. заключен договор купли-продажи магазина, находящегося в ..., ... Магазин продан за 200000 рублей, которые продавец получила у покупателя до подписания договора. Дата обезличена года Исхаковым М.С. дано согласие на продажу данного магазина. Дата обезличена года управлением федеральной регистрационной службы выдано свидетельство о государственной регистрации права на магазин и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В доказательство своих требований Исхаков показал, что деньги от продажи магазина он не получал. Исхакова обещала ему в течение полугода переоформить на него или на них обоих договор купли-продажи, написав об этом расписку, которую затем у него из документов выкрала, что подтверждается показаниями его дочерей.
Судом допрошены в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО13 дочери Исхаковых
Так, ФИО10 суду показала, что осенью 2009 года отец привез расписку от матери, в которой было написано о том, что ее мать Исхакова обязуется переоформить на отца или на них обоих магазин. Она расписку убрала в документы, но вскоре приехала мать и выкрала расписку и документы на ее дом, который был построен ей матерью и оформлен на ее имя договором дарения.
Свидетель Исхакова А.М. суду показала, что видела, как мать составляла в магазине расписку, в которой обязалась переоформить на отца магазин.
Ответчик Исхакова Г.Р. показала, что никакой расписки она не писала, да и не могла написать, так как магазин является собственностью Дашкиной Р.Л. Никакого обещания переоформить магазин ни она, ни Дашкина Р.Л. не давали. Магазин они продали с мужем по взаимному согласию, что подтверждается его согласием, имеющимся в материалах дела. Показания дочерей она считает недостоверными, так как их отношения к ней в последнее время изменилось, в связи с невозможностью ею помогать деньгами им, как и прежде.
Между тем расписка в суд не представлена, каких-либо иных доказательств Исхаковым в суд не представлено. Кроме того, суд считает, что в случае составления Исхаковой Г. Р. такой расписки, данная расписка не имела юридической силы, поскольку магазин является собственностью другого лица Дашкиной Р.Л., а также не обязывает даже собственника в случае написания такой расписки и отсутствия его воли совершить сделку.
Утверждения Исхакова о том, что Исхакова обязалась переоформить на него, либо на них обоих магазин не состоятельны, поскольку законным владельцем данного магазина является Дашкина Р.Л.
Доводы о том, что деньги по договору не получены опровергаются договором купли-продажи от Дата обезличена года, согласно которому Дашкиной уплачено 200000 рублей за купленное нежилое помещение до подписания настоящего договора.
Доводы Исхакова о том, что он никаких денег не получал в судебном заседании не нашло подтверждения, в суд каких-либо доказательств этому не представлено.
Доводы Исхакова М.С. о том, что стоимость данного магазина составляет более 200000 рублей, не убедительны, поскольку им в суд представлена копия технического паспорта, в котором магазин оценен на сумму 133245 рублей. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Иных доказательств, свидетельствующих о том, что стоимость магазина выше в суд не представлено.
Доводы Исхакова о том, что он юридически неграмотен и не знал, что его жена Исхакова откажется переоформить договор, суд считает неубедительными, поскольку все законы публикуются в печати, имеется юридическая консультация, и Исхаков имел возможность обратиться в юридическую консультацию для разрешения своего вопроса.
Судом достоверно установлено, что Исхаков дал согласие Исхаковой на продажу магазина любому лицу и на ее условиях добровольно. Ему нотариусом разъяснено, что после продажи право пользования указанным имуществом не сохраняется, что подтвердил Исхаков в судебном заседании, показав также, что оформить магазин было больше не на кого.
Доводы Исхакова о том, что он согласие на продажу давал на магазин, находящийся в пос. Гончаровка опровергается имеющимся в суде согласием Исхакова М.С. в котором указано, что он дает согласие на продажу магазине в ... ...».
В ходе судебного заседания Исхаков М.С. и его представитель Федоров показали, что ответчики ввели Исхакова в заблуждении, обманули в истинности своих намерений и просили признать сделку недействительной на основании ст. 179 ГК РФ..
Согласно ст. 179 ГК РФ, на которую ссылались истец и его представитель, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Исхаков утверждал в судебном заседании, что его обманули и ввели в заблуждение и просил признать сделку недействительной, как совершенную под влиянием обмана, а также, как совершенную под влиянием заблуждения
Обман- это преднамеренное введение в заблуждение путем ложного заявления, обещания, а также умолчания о фактах, которые могли бы повлиять на заключение сделки.
Данная сделка является оспоримой, и может быть признана недействительной по иску потерпевшего. Потерпевшим по сделке выступает одна из сторон, заключивших сделку. Исхаков стороной по сделке не является.
В исковом заявлении Исхаков указал, что его обманули в истинности своих намерений, ввели в заблуждение, что также он показал в судебном заседании.
Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые снижают возможности его использования по назначению. Доказательств такого заблуждения в суд не представлено. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Данная сделка также является оспоримой, и может быть признана недействительной по иску стороны по сделке, заключившей сделку.
Исхаков стороной по сделке не является. Суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска Исхакова не имеется и считает необходимым в иске Исхакову отказать.
Руководствуясь ст.167,179, 178, 421 ГК РФ ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Исхакову ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток через Федоровский районный суд.
Судья: Казакова Т.А.
<данные изъяты>