Дело №2-167/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Федоровка 21 октября 2010 года
Федоровский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Казаковой Т.А.,
с участием и.о. прокурора Фёдоровского района РБ Шукюрова А.Н.,
при секретаре Барышниковой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валитова ... к Шарипову ..., Шариповой ..., Шарипову ..., Шарипову ..., Шарипову ..., Шариповой ... о признании недействительным договора найма жилого помещения, признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Валитов Ф.Т. обратился в суд с иском к Шарипову И.З., Шариповой М.М., Шарипову И.И., Шарипову Д.И., Шарипову И.И., Шариповой Э.И. о признании договора найма жилого помещения недействительным, признании прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: Республика Башкортостан, Фёдоровский район, ..., ..., дом Номер обезличен и выселении, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: РБ, Фёдоровский район, ..., ..., .... Дата обезличена года его представителем Валитовой Р.М. и Шариповой М.М. был заключен договор найма жилого помещения с последующим выкупом. На основании данного договора семья Шариповых в составе: Шарипова И.З., Шариповой М.М., Шарипова И.И., Шарипова Д.И., Шарипова И.И., Шариповой Э.И. вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: РБ, Фёдоровский район, ..., ..., .... Однако данный договор недействителен в связи с тем, что на Дата обезличена года у Валитовой Р.М. не было полномочий на заключение от его имени договора найма жилого помещения. При таких обстоятельствах невозможно было передать жилой дом в наём с последующим выкупом.
В настоящее время семья Шариповых не оплачивает за пользование жилым домом, накопила долги по коммунальным услугам, им отключили подачу газа за неплатежи.
На его требования о добровольном выселении из дома, они не реагируют.
Он просит суд признать недействительным договор найма жилого помещения с последующим выкупом от Дата обезличена года, признать Шарипова И.З., Шарипову М.М., Шарипова И.И., Шарипова Д.И., Шарипова И.И. и Шарипову Э.И. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, Фёдоровский район, ..., ..., ... и выселить их из вышеуказанного дома.
Истец Валитов Ф.Т. на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца Валитова Ф.Т. по доверенности Валитова Р.М. поддержала исковое заявление, суду показала, что Дата обезличена года между ней и Шариповой М.М. был заключен договор найма жилого помещения с последующим выкупом. На основании данного договора семья Шариповых в составе: Шарипова И.З., Шариповой М.М., Шарипова И.И., Шарипова Д.И., Шарипова И.И., Шариповой Э.И. вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: РБ, Фёдоровский район, ..., ..., .... Но данный договор недействителен в связи с тем, что на Дата обезличена года у неё не было полномочий на заключение от договора найма жилого помещения, так как не было доверенности и соответственно полномочий на заключение вышеуказанного договора. При таких обстоятельствах невозможно было передать жилой дом в наём с последующим выкупом.
В настоящее время семья Шариповых не оплачивает деньги за пользование жилым домом, не оплачивают коммунальные платежи, в связи с чем им отключили подачу газа.
На требования Валитова Ф.Т. о добровольном выселении из дома, они не реагируют.
На данный момент никого договора найма между Валитовым и ответчиками не имеется, кроме того нет согласия на сохранение пользования жилым домом за ними. В связи с чем, проживание ответчиков в жилом доме, принадлежащем на праве собственности Валитову Ф.Т. - незаконно.
В судебном заседании она уточнила свои исковые требования и просила суд признать незаключенным договор найма жилого помещения с последующим выкупом от Дата обезличена года, ввиду отсутствия Дата обезличена года у нее полномочий на заключение такого договора.. Признать Шарипова И.З., Шарипову М.М., Шарипова И.И., Шарипова Д.И., Шарипова И.И. и Шарипову Э.И. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, Фёдоровский район, ..., ..., ... и выселить их из указанного дома.
Ответчики Шарипов И.З., Шарипова М.М., Шарипов И.И., Шарипов Д.И., Шарипов И.И., Шарипова Э.И. на судебное заседание не явились надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков.
При подготовке дела к судебному разбирательству ответчики Шарипов Ильсур И. и Шарипова М.М. показали, что они согласны заявленными исковыми требованиями, обязались в ближайшее время освободить жилое помещение по адресу: РБ, Фёдоровский район, ..., ..., ....
И.о. прокурора Фёдоровского района РБ Шукюров А.Н. считал возможным признать незаключенным договор найма жилого помещения с последующим выкупом от Дата обезличена года, ввиду отсутствия у Валитовой Р.М. полномочий на заключение такого договора, а также прекращённым право пользования Шарипова И.З., Шариповой М.М., Шарипова И.И., Шарипова Д.И., Шарипова И.И. и Шариповой Э.И. жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., ..., поскольку договор найма жилого помещения был заключен лицом, не имеющим полномочий на заключение данного договора и не являющегося собственником жилого помещения, сдаваемого в наем. Он полагал возможным выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения.
Суд, заслушав представителя истца, и.о. прокурора Шукюрова А.Н., исследовав документы, имеющиеся в деле, находит иск Валитова Ф.Т. подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ч.2 этой статьи, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, Федоровского района Республики Башкортостан, принадлежит Валитову Ф.Т. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Номер обезличенАВ Номер обезличен.
Как установлено ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Дата обезличена года между представителем Валитова Ф.Т. Валитовой Р.М. и Шариповой М.М. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, с последующим его выкупом. На основании данного договора семья Шариповых в составе: Шарипова И.З., Шариповой М.М., Шарипова И.И., Шарипова Д.И., Шарипова И.И., Шариповой Э.И. вселилась в вышеуказанный жилой дом
Как установлено судом, у Валитовой Р.М. на Дата обезличена года не было полномочий на заключение от имени Валитова Ф.Т. договора найма жилого помещения, так как доверенность на Валитову Р.М. была оформлена истцом Дата обезличена года, то есть после заключения Валитовой Р.М. договора найма жилого помещения.
Кроме того, указанной доверенностью Валитовым Ф.Т. Валитовой Р.М. не предоставлено право на заключение с кем-либо договора найма жилого помещения.
Валитов Ф.Т. сделку, заключенную Валитовой Р.М не одобрил, наоборот требует устранения нарушения его прав по пользованию жилым помещением, что в судебном заседании подтвердила его представитель Валитова Р.М.
Суд считает возможным признать договор найма жилого помещения от Дата обезличена года не заключенным.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В настоящее время семья Шариповых не производит расчёты за пользование жилым домом, накопила долги по коммунальным услугам, им отключили подачу газа за неплатежи. На требования истца о добровольном выселении из дома, они не реагируют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что пользование ответчиками Шариповым И.З., Шариповой М.М., Шариповым И.И., Шариповым Д.И., Шариповым И.И. и Шариповой Э.И. жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., ... нарушают права собственника.
В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником дома, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Валитов Ф.Т. является собственником дома, договор о предоставлении жилого помещения в пользование между истцом и ответчиками не заключен. В связи с этим суд считает, что ответчики утратили право на жилое помещение в спорном доме, и они обязаны освободить данное жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 168, 183,209, 304 ГК РФ, 30,31 Жилищного кодекса РФ, статьями 119, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Валитова ....
Признать не заключенным договор найма жилого помещения от Дата обезличена года между Валитовой ... и Шариповой ....
Признать прекращённым право пользования Шариповым ..., Шариповой ..., Шариповым ..., Шариповым ..., Шариповым ..., Шариповой ..., жилым помещением по адресу: Республика Башкортостан, Фёдоровский район, ..., ..., дом Номер обезличен.
Выселить Шарипова ..., Шарипову ..., Шарипова ..., Шарипова ..., Шарипова ..., Шарипову ... из жилого помещения по адресу: Республика Башкортостан, Фёдоровский район, ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения, через Федоровский районный суд.
Судья: Казакова Т.А.
Решение ... вступило в законную силу.