Дело №2-162/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Федоровка 20 декабря 2010 года
Федоровский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Казаковой Т.А.,
при секретаре Барышниковой Л.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Фёдорова В.А.,
представителя ответчика Кантимирова Г.Г. Абъяпарова Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллиной <данные изъяты> к Кантемирову <данные изъяты> о защите права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения,
УСТ АНОВИЛА:
Файзуллина Р.К. обратилась в суд с иском к Кантемирову Г.Г. о защите права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, ссылаясь на то, что ответчик в 2009 году начал строительство пристроя к своему дому для размещения там газового котла и котельной. Часть стены нового строительства ответчиком размещена на принадлежащем ей земельном участке. Она просила ответчика прекратить строительство на её земле, но ответчик ответил ей отказом. Кроме того, Кантемиров Г.Г. начал строить пристрой в нарушение положений ст. 263 ГК РФ, а именно без соответствующего разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации района, постановления администрации района и разрешения администрации Денискинского сельсовета, а также без соблюдения норм пожарной безопасности. По заявлению Кантемирова Г.Г. в июне 2010 года к ним приезжали специалисты МУП «Землемер» и произвели уточнение границ их земельных участков. При уточнении границ было установлено, что ответчик кроме строительства своего пристроя на её земле ещё и захватил часть её огорода.
В иске она просит суд обязать ответчика снести часть помещения возведённого им на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Взыскать с ответчика понесённые ею судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей и представительские расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
В ходе судебного заседания истец Файзуллина Р.К. увеличила исковые требования.
В обоснование указанного иска Файзуллина Р.К. указала, что пристрой Кантемировым Г.Г. был вместе с домом зарегистрирован регистрирующим органом в октябре 2010 года. Представленные в суд документы, а именно технический паспорт домовладения не соответствует реальному положению дел и расположению объектов недвижимости, принадлежащих Кантемирову на земельном участке. Пристрой Кантемиров начал строить в 2002 году закончил и ввел в эксплуатацию без разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Федоровского района в октябре 2010 года с нарушениями нормативов Градостроительного проектирования Республики Башкортостан.
Она просит суд признать строительство пристроя к жилому дому ответчиком Кантемировым Г.Г. без соответствующего разрешения в противоречие требованиям ГК РФ, Градостроительного кодекса РФ и нормативов градостроительного проектирования РБ, и захват части земли соседнего земельного участка принадлежащего Файзуллиной Р.К. - незаконным и нарушающим Конституционные права истицы. Обязать ответчика снести часть помещения, а именно: правую боковую стену пристроя к жилому дому № по <адрес> Фёдоровского района РБ, построенную на земельном участке, принадлежащем Файзуллиной Р.К.. Признать акт межведомственной комиссии от 29 июня 2010 года незаконным и отменить данный акт как не соответствующий действующему законодательству и нарушающий Конституционные права истицы Файзуллиной Р.К.. Признать незаконной регистрацию права собственности на жилой дом с пристроем за Кантемировым Г.Г., и вынести решение о погашении записи о регистрации права собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Фёдоровского района РБ, на имя Кантемирова Г.Г..
На судебное заседание истец Файзуллина Р.К. не явилась, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело без её участия. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы Файзуллиной Р.К.
Представитель Файзуллиной Р.К. Файзуллин А.М. иск поддержал, суду показал, что Кантемиров захватил земельный участок, принадлежащий Файзуллиной Р.К. и он просит признать захват незаконным, снести часть помещения возведенного, на принадлежащей Файзуллиной земле.
Представитель истца Файзуллиной Р.К. по доверенности Фёдоров В.А. иск поддержал и суду показал, что в 2002 году Кантемиров Г.Г. начал строить к своему жилому дому пристрой для размещения в нём газового котла и котельной. Файзуллина Р.К. неоднократно просила ответчика прекратить строительство пристроя к дому, так как последний строил пристрой к дому, разместив часть фундамента и стены пристроя на земельном участке принадлежащем Файзуллиной Р.К. 15 ноября 2010 года в ходе проведения выездного судебного заседания и производстве при этом замеров ширины земельного участка истицы было установлено, что ширина земельного участка Файзуллиной Р.К. меньше положенного на 0,86 м. Также ответчиком Кантемировым строительство пристроя к дому начато в нарушение положений ст. 263 ГК РФ и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а именно без соответствующего разрешения органа местного самоуправления либо отдела архитектуры и градостроительтства администрации Фёдоровского района РБ.
Он просит суд признать строительство пристроя к жилому дому ответчиком Кантемировым Г.Г. без соответствующего разрешения в противоречие требованиям ГК РФ, Градостроительного кодекса РФ и нормативов градостроительного проектирования РБ, и захват части земли соседнего земельного участка принадлежащего РБ, и захват части земли соседнего земельного участка принадлежащего Файзуллиной Р.К. - незаконным и нарушающим Конституционные права истицы. Обязать ответчика сломать часть помещения, а именно: правую боковую стену пристроя к жилому дому № по <адрес> Фёдоровского района РБ, построенную на земельном участке принадлежащем Файзуллиной Р.К.. Признать акт межведомственной комиссии от 29 июня 2010 года незаконным и отменить данный акт как не соответствующий действующему законодательству и нарушающий Конституционные права истицы Файзуллиной Р.К.. Признать незаконной регистрацию права собственности на жилой дом с пристроем за Кантемировым Г.Г., и вынести решение о погашении записи о регистрации права собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Фёдоровского района РБ, на имя Кантемирова Г.Г.
Ответчик Кантемиров Г.Г. на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.
Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Кантемирова Г.Г.
Представитель ответчика адвоката Абъяпаров Р.Р. иск Файзуллиной Р.К. не признал и суду показал, на основании инвентаризации земель, проведённых в 1999-2000 годах, были выданы свидетельства о регистрации права собственности на смежные земельные участки. При их получении спорный объект недвижимости был уже построен. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на домовладение, в котором указан год его строительства. Дом был построен в 1961 году. Строительство пристроя начато в 1998 году для вспомогательных целей. Утверждение о том, что ответчик намерен там разместить газовый котел преждевременно, поскольку ответчик в газовую службу не обращался и не намерен пока размещать там газовое оборудование. Пристрой построен на земельном участке, принадлежащем ответчику, что подтверждается актом межведомственной комиссии от 29 июня 2010 года, которая подтвердила, что пристрой находится на земельном участке, принадлежащем Кантемирову Г.Г. Он просит суд отказать в удовлетворении иска Файзуллиной Р.К.
Представитель третьего лица администрации муниципального района Фёдоровский район РБ по доверенности Муртазина А.Я. суду показала, что 29 июня 2010 года межведомственной комиссией Администрации муниципального района Фёдоровский район РБ произведено уточнение границ земельного участка по заявлению Файзуллиной Р.К.. Комиссия изучила земельные участки в натуре, произвела уточнение границ смежеств. Объекты капитального строительства, хозяйственные постройки возведены непосредственно на линии границы и стёки кровель направлены на земельные участки обоих конфликтующих сторон. Согласно заключению межведомственной комиссии по результатам обследования границ земельных участков самовольного захвата с нарушением границ не выявлено. Она просит в иске Файзуллиной Р.К. отказать.
Представитель третьего лица глава администрации сельского поселения Денискинский сельсовет Русаков А.Д. суду показал, что Файзуллина Р.К. обращалась в сельский совет с жалобой на то, что её сосед Кантемиров Г.Г. незаконно построил пристрой к дому на её участке. В связи с этим приезжала межведомственная комиссия, назначенная Администрацией муниципального района Фёдоровский район РБ, специалистами которой после производства замеров на границе земельных участков Файзуллиной и Кантемирова были установлены колышки. Самовольного захвата с нарушением границ установлено не было. Но между Файзуллиной и Кантемировым все же соглашение не было достигнуто, так как Кантемиров утверждал, что его граница отходит на 40 см. от построенного им пристроя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Барышникова С.И. суду показала, что Кантемировым Г.Г. были представлены документы, ею проведена правовая экспертиза и зарегистрировано право собственности Кантемирова Г.Г. на жилой дом. Право собственности Кантемирова Г.Г. на земельный участок зарегистрировано в 2005 году в соответствии с кадастровым паспортом.
Суд, заслушав представителей истца, ответчика, представителей третьих лиц, исследовав документы, имеющиеся в деле, находит иск Файзуллиной Р.К. не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В судебном заседании установлено, что истец Файзуллина Р.К. проживает в доме №, а ответчик Кантемиров Г.Г. проживает в доме № по ул. <адрес> Фёдоровского района РБ. Дома и земельные участки принадлежат им на праве собственности. Жилой дом Кантемирова Г.Г. 1961 года постройки. В 1998 году ответчик начал строительство пристроя к своему дому. Данный пристрой является продолжением дома и расположен на земельном участке, принадлежащем Кантемирову Г.Г. Право собственности Кантемирова Г.Г.на земельный участок зарегистрировано 2 июня 2005 года в соответствии с кадастровым паспортом. Право собственности Файзуллиной Р.К. также зарегистрировано 23 июля 2010 года в соответствии с кадастровым паспортом. Между ними границы земельных участков согласованы, имеются акты согласования границ. Согласно технического паспорта дата возведения пристроя 1998 год. Свидетель ФИО1 суду показала, что в сентябре 2010 года она выезжала на дом к Кантемирову, составляла обмеры дома для изготовления технического паспорта. Год возведения пристроя указала 1998 со слов хозяина дома. Не отрицал данный факт и представитель Файзуллиной Р.К. Файзуллин А.М.
Как показала суду свидетель ФИО7 руководитель МУП «Землемер» по обращению Кантемирова Г.Г. 21 июня 2010 года специалисты МУП «Землемер» выехали и замерили его земельный участок, при этом участвовали Кантемиров Г.Г. и Файзуллина Р.К.. При замере было установлено, что все постройки Кантемирова и Файзуллиной установлены на границе их земельных участков. 29 июня 2010 года она сама в составе районной комиссии выезжала к месту жительства Файзуллиной и Кантемирова. Комиссией было установлено, что дом и пристрой к дому Кантемирова Г.Г. установлены на границе его участка. По заключению комиссии самовольного захвата с нарушением границ не обнаружено. Постройки Файзуллиной также установлены на границе земельного участка Кантемирова. Кантемирову Г.Г. было предложено перестроить кровлю пристроя на свою территорию.
Свидетель ФИО2 суду показал, что он работает инженером МУП «Землемер», 17 июня 2010 года он совместно с другими специалистами выезжал в <адрес> на замер земельного участка Кантемирова Г.Г.. После замера были установлены колышки по середине участка и на задней части участка. Все размеры земельных участков соответствовали размерам, указанным в кадастровом паспорте земельного участка Кантемирова Г.Г..
Свидетель ФИО6 -гл. архитектор администрации муниципального района Федоровский район суду показал, что он в составе межведомственной комиссии Администрации Фёдоровского района РБ выезжал к месту жительства Кантемирова и Файзуллиной Р.К., так как между ними возник спор. Дом и пристрой к дому Кантемирова Г.Г. построены на границе его участка. По заключению комиссии самовольного захвата с нарушением границ не обнаружено. Также установлено, что строительство пристроя к дому Кантимировым Г.Г. было начато без разрешительных документов. Постройки Файзуллиной также установлены на границе земельного участка Кантемирова.
29 июня 2010 года межведомственная комиссия произвела уточнение границ земельного участка Файзуллиной Р.К.. В результате установлено, что самовольного захвата земли Кантемировым Г.Г. не совершено, Кантемирову Г.Г. было предложено перестроить кровлю пристроя на свою территорию.
Указанные обстоятельства подтверждаются также актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом был произведен осмотр на месте. В результате осмотра установлено, что дом Кантемирова 1961 года постройки, расположен на границе своего земельного участка. Продолжением дома является кирпичная стена пристроя, построенная для хозяйственных нужд. Крыша двухскатная, сток кровли идет во двор Файзуллиной. Между земельным участком Файзуллиной и земельным участком Кантемирова имеется ограждение, выполненное из столбов и штакетника, старое ветхое, местами ограждение наклонено в одну или в другую сторону. Ограждение начинается в конце пристроя Кантемирова. На границе земельного участка Файзуллиной рядом с ограждением построена летняя кухня Файзуллиной. При замере земельного участка Файзуллиной от границы с соседним домом до дома Кантемирова расстояние составляет 19, 09 метров. В соответствии с кадастровым паспортом данное расстояние составляет 18,97 метров. Разница между замерами составляет 0,12 см. Как показала свидетель ФИО7 руководитель МУП «Землемер» допустимая погрешность при замерах составляет 20 см. Суд также учитывает, что при составлении кадастрового паспорта замеры производились специалистами МУП «Землемр», и поэтому данные кадастрового паспорта 18,97 метров сомнению не подвергает.
Судом также установлено, что от дома Кантемирова до веранды дома Файзуллиной расстояние составляет 7,70 метров
Таким образом, судом установлено, что самовольного захвата земельного участка Файзуллиной Кантемировым не совершено. Кантемиров Г.Г. построил пристрой к дому на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Расстояние между домами Кантемирова и Файзуллиной составляет 7,70 метров
Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройка пристроя не создает угрозы жизни и здоровью Файзуллиной..
Доводы Файзуллина и его представителя Федорова В.А. о том, что Кантемиров захватил часть земельного участка Файзуллиной в судебном заседании подтверждения не нашли, опровергаются показаниями допрошенных свидетелей, а также представленными в суд кадастровыми паспортами земельных участков.
Доводы представителя Файзуллиной Р.К. Федорова В.А. о том, что нарушены нормы пожарной безопасности, суд признает неубедительными, поскольку расстояние между домами Кантемирова и Файзуллиной составляет 7,70 метров.
Доводы представителя Файзуллиной Федорова В.А.о том, что свидетели ФИО7 и ФИО2 дают ложные показания суд признает несостоятельными. Указанные свидетели судом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, каких-либо оснований не доверять их показаниям у суда не имеется.
Доводы представителя истицы Федорова о том, что 15 ноября 2010 года судом было установлено, что ширина земельного участка Файзуллиной Р.К. меньше положенного на 0,86 м, суд считает необоснованным, поскольку при выезде на место судом определено было произвести замеры участка Файзуллиной с улицы, и расстояние от дома Кантемирова до веранды дома Файзуллиной.
Остальные замеры производились по инициативе представителя Файзуллиной Федорова В.А. без заявления ходатайства и разрешения данного ходатайства судом.
Суд не считает возможным удовлетворить требования Файзуллиной Р.К. о признании акта от 29 июня 2010 года незаконным. Судом установлено, что члены комиссии выезжали на место, провели уточнение границ земельного участка, что суду показали свидетели ФИО5, ФИО7 ФИО6 Данные свидетели полностью подтвердили указанные в акте факты. Указанные факты также нашли свое подтверждение при осмотре места судом. Свидетель ФИО4 начальник Фёдоровского ТУ Мелеузовского филиала ГУП Центр недвижимости РБ, суду показала, что она состояла в составе межведомственной комиссии, созданной Администрацией Фёдоровского района РБ, но непосредственно на замер земельных участков Кантемирова и Файзуллиной она не выезжала. Технические паспорта на участки Кантемирова и Файзуллиной были выданы согласно данным паспортов земельных участков. Акт она подписала, с актом согласна.
Свидетель ФИО3 суду показал, что в составе межведомственной комиссии выезжал председатель КУМС ФИО5, но подписать акт он не смог, в связи с этим в акте указали его фамилию, и он его подписал, считает, что акт составлен правильно.
Свидетель ФИО5 полностью подтвердил указанные в акте факты. Суд не находит оснований для признания акта незаконным.
Суд не находит оснований для признания незаконной регистрации права собственности на жилой дом с пристроем за Кантемировым Г.Г., и не находи оснований для погашения записи о регистрации права собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Фёдоровского района РБ, на имя Кантемирова Г.Г..
Суд считает необходимым в иске Файзуллиной отказать.
Вместе с тем суд считает необходимым обязать Кантемирова Г.Г. выполнить стек кровли пристроя на свою сторону, поскольку установлено, что стек кровли пристроя выполнен в сторону участка Файзуллиной Р.К.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 151, 1064, 222 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Файзуллиной Р.К. отказать.
Обязать Кантемирова <данные изъяты> выполнить стек кровли пристроя на сторону своего участка.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Фёдоровский районный суд.
Судья Т.А. Казакова