Дело №2-214/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Федоровка 27 декабря 2010 года
Федоровский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Казаковой Т.А., при секретаре Барышниковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Насырова <данные изъяты> к администрации сельского поселения Дедовский сельсовет муниципального района Федоровский район о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Насыров Р.Г. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Дедовский сельсовет муниципального района Федоровский район о признании права собственности на домовладение.
В обоснование иска указал, что он проживает в д. <адрес>. Эта квартира предоставлена ему колхозом «Заря коммунизма», позже данное хозяйство реорганизовано в Союз крестьянских хозяйств «Заря».
В апреле 2001 года между ним и СКХ «Заря» был составлен договор купли продажи о продаже ему данной квартиры в рассрочку за <данные изъяты> рублей. Он полностью рассчитался за купленную им квартиру, данная сума была удержана из его заработной платы в СКХ «заря» в 2002-2003 году. Сделка не прошла государственную регистрацию, так как имеющиеся у него документы не соответствуют установленным требованиям: договор купли-продажи не содержит всех необходимых реквизитов, в установленном порядке право собственности СКХ «Заря» на данную квартиру не зарегистрировано. Собственником данной квартиры на основании решения Арбитражного суда РБ является СКХ «Заря». В настоящее время СКХ «Заря» ликвидирован, при ликвидации данная квартира никому не передана.
Квартира состоит из трёх жилых комнат, общая площадь квартиры (с верандой) - 79,5 кв.м., жилая - 42,5 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.
В данной квартире он проживает с женой ФИО7. Квартира находится на земельном участке площадью 947 кв.м, предоставленном ему для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке имеются надворные постройки: сарай, навес, баня, гараж. Общая стоимость домовладения <данные изъяты> руб..
Он просит признать за ним право собственности на домовладение, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании истец Насыров Р.Г. иск поддержал, суду показал, что он проживает в д. <адрес>. с 1983 года. Эта квартира предоставлена ему колхозом «Заря коммунизма», позже данное хозяйство реорганизовано в Союз крестьянских хозяйств «Заря».
В апреле 2001 года между ним и СКХ «Заря» был составлен договор купли продажи о продаже ему данной квартиры в рассрочку за <данные изъяты> рублей. Он полностью рассчитался за купленную им квартиру, данная сума была удержана из его заработной платы в СКХ «Заря» в 2002-2003 году. Сделка не прошла государственную регистрацию, так как он с 2001-2010 году он не обращался в Отдел по Фёдоровскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры. В настоящее время он также не может зарегистрировать сделку, так как имеющиеся у него документы не соответствуют установленным требованиям: договор купли-продажи не содержит всех необходимых реквизитов, также в установленном порядке право собственности СКХ «Заря» на данную квартиру не зарегистрировано. Собственником данной квартиры на основании решения Арбитражного суда РБ является СКХ «Заря». В настоящее время СКХ «Заря» ликвидирован, при ликвидации данная квартира никому не передана.
Квартира находится в двухквартирном доме, 1973 года постройки. Общая площадь квартиры 79,5 кв.м., состоит она из трёх комнат. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.
В данной квартире он проживает с женой ФИО7. Квартира находится на земельном участке площадью 947 кв.м, предоставленном ему для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке имеются надворные постройки: сарай, навес, баня, гараж, которые построены им самим. Общая стоимость домовладения <данные изъяты> руб.
Он просит признать за ним право собственности на квартиру, со всеми надворными постройками: сарай, навес, баня, гараж, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, д. <адрес>.
Представитель ответчика глава сельского поселения Дедовский сельсовет муниципального района Федоровский район Гафаров Р.С. иск признал, суду показал, что действительно Насыров Р.Г. приобрел у СКХ «Заря» в собственность квартиру, в которой проживает за <данные изъяты> рублей.
В соответствии с решением Арбитражного суда РБ квартира в д. <адрес>, <адрес> принадлежит СКХ «Заря». В настоящее время СКХ «Заря» ликвидировано. Данная квартира сельскому поселению «Дедовский сельсовет» не передавалась. Он не возражает в признании за Насыровым Р.Г. права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан д. <адрес>.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Насырова Г.А возражений по иску не имела, просила признать за Насыровым Р.Г. право собственности на квартиру, со всеми надворными постройками, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, д. <адрес>.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Барышникова С.И. в признании права собственности на квартиру в д. <адрес> за Насыровым Р.Г. не возражает.
Суд, заслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, исследовав документы, имеющиеся в деле, находит иск Насырова Р.Г. обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии с частями 1,2,3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии со статьями 131,164,223,551,558 ГК РФ, сделки с землёй и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что с 1983 г. по настоящее время Насыров Р.Г. постоянно проживает с женой ФИО7 в данной квартире.
В 2001 году между Насыровым Р.Г. и СКХ «Заря» был составлен договор купли продажи о продаже ему данной квартиры за <данные изъяты> рублей. Данная сумма у Насырова Р.Г. удержана из заработной платы Насырова Р.Г., что подтверждается справкой, выданной СКХ «Заря» от 02 марта 2004 года. Сделка надлежащим образом документально не оформлена и не прошла государственную регистрацию, так как имеющиеся у Насырова Р.Г. документы не соответствуют установленным требованиям: договор купли-продажи не содержит всех необходимых реквизитов, в установленном порядке право собственности СКХ «Заря» на данную квартиру не зарегистрировано.
Право собственности СКХ «Заря» на указанную квартиру подтверждается решением Арбитражного суда РБ от 11 января 2002 года. В настоящее время СКХ «Заря» ликвидировано. В единый государственный реестр юридических лиц 27 декабря 2006 года внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.
Квартира находится в двухквартирном доме, 1973 года постройки. Общая площадь квартиры (с верандой) - 79,5 кв.м., жилая - 42,5 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.
В данной квартире Насыров Р.Г. проживает с женой ФИО7. Квартира находится на земельном участке площадью 947 кв.м, предоставленном ему для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке имеются надворные постройки: сарай, навес, баня, гараж, построенные Насыровым Р.Г. Общая стоимость домовладения <данные изъяты> руб..
Земельный участок, на котором находится квартира и надворные постройки принадлежат Насырову Р.Г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, что подтверждается указанной выпиской от 18 января 2010, выданной главой администрации сельского поселения Дедовский сельсовет муниципального района Федоровский район.
Согласно справки АСП Дедовский сельсовет № 1312 от 12 ноября 2010 года домовладение, находящееся по адресу Федоровский район, д. <адрес> под арестом (запретом) не состоит.
Согласно справки № 1313 т 12 ноября 2010 года администрации сельского поселения Дедовский сельсовет в <адрес> в д. <адрес> проживают Насыров Р.Г., его жена ФИО7.
Других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, не имеется.
Какие-либо иные лица права на эту квартиру не заявляли.
Указанные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО5 и ФИО6, которые в судебном заседании показали, что Насыров Р.Г. постоянно проживает в д. <адрес> с женой ФИО7 в данной квартире с 1983 года. Насыров <данные изъяты> построил надворные постройки: сарай, навес, баню, гараж.
Какие-либо иные лица права на эту квартиру не заявляли.
Суд, исследовав доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что право собственности СКХ «Заря» на данную квартиру прекратилось, поскольку оно фактически произвёло отчуждение квартиры Насырову Р.Г., которому передало квартиру в собственность, получило за квартиру полностью продажную стоимость, а Насыров Р.Г. фактически принял квартиру и уплатил за нее продажную стоимость, тем самым он приобрёл право собственности.
Учитывая, что первоначальное право ответчика в органах государственной регистрации недвижимости на квартиру не зарегистрировано, ввиду чего истец не может зарегистрировать сделку, переход права и свое право собственности на квартиру, суд считает возможным признать за Насыровым Р.Г. право собственности на квартиру находящуюся в Федоровском районе, д. <адрес> со всеми надворными постройками: сарай, навес, баню, гараж.
Согласно действующему законодательству право собственности на недвижимое имущество, переход права и сделки по отчуждению недвижимости подлежат государственной регистрации, и право собственности возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь статьями 11, 12, 218, 219, 234, 235 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Насыровым <данные изъяты> право собственности на квартиру со всеми надворными постройками: навес, сарай, баню, гараж, находящиеся в д. <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Федоровский районный суд.
Судья: Казакова Т.А.