Дело №2-209/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Федоровка 28 декабря 2010 года
Федоровский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Казаковой Т.А., при секретаре Барышниковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Пьянзина <данные изъяты> к Давлетову <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Пьянзин Н.Ф. обратился в суд с иском к Давлетову И.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ответчика бревенчатый дом с земельным участком, находящиеся в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Между ними был заключен договор купли-продажи и акт приема передачи жилого дома и земельного участка. Ответчиком была составлена доверенность на имя его жены ФИО5, согласно которой она должна была действовать от имени продавца. Регистрация договора произведена не была, поскольку не оказалось документа, подтверждающего право Давлетова И.М. на этот дом. Давлетов им документ, подтверждающий его право собственности не представил, предложил обратиться в Федоровское Райпо. Ни в Федоровском Райпо, ни в районном архиве, он таких документов не нашел.
Он просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес> и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании истец Пьянзин Н.Ф. иск поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>.
Представитель истца Федоров В.А. иск Пьянзина Н.Ф. поддержал, суду показал, что в ходе рассмотрения иска они пришли к выводу, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, а поэтому суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая, что Пьянзин приобрел дом и земельный участок у Давлетова по договору купли-продажи, передал ему денежные средства в сумму <данные изъяты> рублей, он просит признать за Пьянзиным Н.Ф. право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>.
Ответчик Давлетов И.М. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.
В судебное заседание ответчик Давлетов И.М. представил возражения на исковое заявление Пьянзина Н.Ф., в котором указал, что он продал дом и земельный участок Пьянзину Н.Ф. за <данные изъяты> рублей. Указанные денежные средства он получил. Пьянзин не отдал ему вещи на сумму <данные изъяты> рублей. При условии возврата ему вещей, он готов поддержать в письменном виде исковое заявление о признании права собственности Пьянзина на жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Пьянзина О.А. просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие. Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие Пьянзиной О.А.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора представитель отдела по Федоровскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Барышникова С.И. суду показала, что сторонами не был представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право Давлетова И.М. на жилой дм, расположенный в <адрес>. В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что договора не имеется. Поэтому она считает, что иск Пьянзина удовлетворению не подлежит. Право Давлетова И.М. на жилой дом не зарегистрировано. Она возражает в признании за Пьянзиным права собственности на жилой дом
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Федоровского Райпо Казанина Л.П. иск признала, суду показала, что в Федоровском Райпо договора-купли продажи, заключенного между Федоровским Райпо и Давлетовым И.М. не имеется. Она не знает, был ли такой договор, поскольку каких-либо документов не имеется. Ей известно, что ранее этот дом был общежитием, и каким образом Давлетов приобрел его у Райпо ей неизвестно. Она не может сказать принадлежал ли этот дом Федоровскому Райпо, поскольку таких документов у них не имеется. Она не возражает в признании за Пьянзиным права собственности на этот дом, поскольку Пьянзиным уплачены денежные средства за покупку дома..
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав документы, имеющиеся в деле, находит иск не обоснованным, удовлетворению не подлежащим.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пьянзин Н.Ф. купил у ответчика бревенчатый дом с земельным участком, расположенные в <адрес> за 240000 рублей. Между ними был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, составлен акт приема передачи жилого дома и земельного участка. Ответчиком была составлена доверенность на имя жены Пьянзина Н.Ф. ФИО5, согласно которой она должна была действовать от имени продавца, что подтверждается представленными в суд договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ.
Регистрация договора произведена не была, поскольку не оказалось документа, подтверждающего право Давлетова И.М. на этот дом.
В ходе судебного заседания документ, подтверждающий право собственности Давлетова на жилой дом и земельный участок не представлены.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как достоверно установлено в судебном заседании, правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности Давлетова И.М. на этот дом, не имеется, в судебное заседание такой документ не представлен. Представитель Федоровского Райпо Казанина Л.П. показала, что у Федоровского Райпо документов, подтверждающих право собственности Давлетова на этот дом, не имеется. Ранее этот дом являлся общежитием. Ей известно, что там проживали сотрудники Райпо, принадлежал ли он Федоровскому Райпо, она не знает.
Утверждение ответчика и его представителя Федорова том, что этот дом принадлежит Давлетову на основании договора купли-продажи от 17 марта 1992 года, данный договор зарегистрирован в БТИ, имеется регистрационное удостоверение, суд признает неубедительными, поскольку сам договор купли-продажи не представлен. Данного договора не имеется в архивах нотариальных контор с. Федоровки и г. Салавата, и Совете Башпотребсоюза, что подтверждается представленными в суд ответами на запрос суда. Более того, не установлено, кому принадлежал данный дом ранее, принадлежал ли данный дом Федоровкому Райпо. Право собственности Федоровского Райпо на данный дом также не зарегистрировано. Как показал свидетель ФИО8 бывший начальник Федоровского территориального участка Мелеузовкого межрайонного отдела ГУП «Центр недвижимости РБ» он выдавал дубликат регистрационного удостоверения Давлетову И.М. на основании записи в реестровой книге № 1. Договор купли-продажи, если представлялся стороной, должен быть в БТИ. Судом установлено, что договора купли-продажи от 17 марта 1992 года в Федоровском территориальном участке Мелеузовского межрайонного филиала государственного унитарного предприятия центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости, не имеется.
Ввиду этого, представленный дубликат регистрационного удостоверения жилого дома, находящегося в <адрес>, зарегистрированного в реестре № 59 от 19 марта 1992 г., выданного Федоровским территориальным участком Мелеузовкого межрайонного отдела ГУП «Центр недвижимости РБ» суд повергает сомнению.
Суд считает, что в иске о признании права собственности Пьянзину Н.Ф. должно быть отказано.
Доводы представителя истца Федорова В.А. о том, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, а поэтому суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, суд находит несостоятельными, такой иск не заявлялся, доказательств уклонения от регистрации не представлено. Кроме того, не представлен документ, подтверждающий право собственности на этот дом. Регистрация права собственности в установленном законом порядке не произведена.
Доводы о том, что Пьянзин Н.Ф. полностью исполнил свои обязательства, заплатив деньги за приобретенный им жилой дом и земельный участок, а ответчиком этот дом был предоставлен, не подтверждает право собственности Пьянзина на указанный дом.
Поскольку право собственности на земельный участок, находящийся в <адрес> зарегистрировано за Давлетовым И.М., переход права собственности на данный земельный участок по договору купли-продажи подлежит регистрации в отделе по Федоровскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, для этого сторонам необходимо обратиться в орган регистрации, представив соответствующие документы, поэтому в признании за Пьянзиным права собственности на земельный участок должно быть отказано.
Руководствуясь ст. ст.209, 218, 219. 305 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Пьянзину Николаю Федоровичу в иске о признании за ним права собственности жилом дом и земельный участок, находящиеся в Федоровском районе с. <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Федоровский районный суд.
Судья: Казакова Т.А.