<данные изъяты> дело № 2 - 186 / 2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Фёдоровка 29 июня 2012 года Федоровский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тетерина А. М., с участием истцов Балянова Е. А., Балянова В. А., их представителя Федорова Н. М., представитель ответчика - администрации сельского поселения Федоровский сельский Совет Муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан Михайловой Т. В., представителя ответчика Юрасова А. М., представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Барышниковой С. И., представителя третьего лица - Фёдоровского территориального участка Мелеузовского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» Ахметовой А. А., при секретаре Сиразитдиновой Д. З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балянова <данные изъяты> к администрации сельского поселения Федоровский сельский Совет Муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан и Кашаеву <данные изъяты> о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, исключении регистрационной записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования по закону, УСТАНОВИЛ: Балянов Е. А. обратился в Федоровский районный суд Республики Башкортостан с указанным иском. В обоснование искового заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Кашаевым Ф. М. получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру общей площадью № кв. м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указал, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с марта ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ (до дня смерти) проживал отец истца - Балянов <данные изъяты>, а с ним были прописаны и проживали его сыновья: Балянов <данные изъяты>, Балянов <данные изъяты>. После смерти отца, истец Балянов Е. А. фактически принял наследственное имущество, состоящее из квартиры и земельного участка, проживал в квартире, пользовался земельным участком, начал оформлять документы на наследство, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру и земельный участок, однако истцу было отказано, т. к. указанная квартира и земельный участок оказались зарегистрированы за Кашаевым Ф. М.. Также указал, что при регистрации права собственности на квартиру и земельный участок ответчиком, были использованы документы, содержащие технические ошибки администрации сельского поселения Федоровский сельский совет муниципального района Федоровский район, которые привели к несоответствующей действительному расположению квартир нумерации. В итоге, квартира и земельный участок фактически расположенные по адресу <адрес>, принадлежащие Кашаеву Ф. М., оказались зарегистрированными, как <адрес>. Что касается принадлежности указанной квартиры отцу истца это подтверждается решением заседания правления колхоза имени 23 Партсъезда Федоровского района БАССР № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Балянову <данные изъяты> выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Учитывая изложенное, просил признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № на имя Кашаева Ф. М., выданное ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права <адрес> на имя Кашаева Ф. М., выданное ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве Кашаева Ф. М. на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ года о праве Кашаева Ф. М. на земельный участок по адресу: <адрес>, включить в состав наследственной массы, имеющейся после смерти Балянова А. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью № кв.м., веранду каменно-кирпичную общей площадью № кв.м., сарай каменно-кирпичный общей площадью № кв.м., забор тесовый решетчатый общей площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, признать за Баляновым Е. А., право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти Балянова А. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из квартиры общей площадью № кв.м., веранды каменно-кирпичной общей площадью № кв.м., сарая каменно-кирпичного общей площадью № кв.м., забора тесового решетчатого общей площадью № кв.м. и земельного участка общей площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Определением Федоровского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соистца привлечен брат истца -Балянов <данные изъяты>. Заявлением об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, истцы просили п. п. 3. и 4 искового заявления изложить в следующем виде: прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Кашаева Ф. М. на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ года право собственности Кашаева Ф. М. на земельный участок по адресу: <адрес>. В судебном заседании истцы Балянов Е. А. и Балянов В. А., а также их представитель Федоров Н. М. исковые требования поддержали в уточненном варианте и просили признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № на имя Кашаева Ф. М., выданное ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № на имя Кашаева Ф. М., выданное ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Кашаева Ф. М. на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ года право Кашаева Ф. М. на земельный участок по адресу: <адрес>, включить в состав наследственной массы, имеющейся после смерти Балянова А. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью № кв.м., веранду каменно-кирпичную общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай каменно-кирпичный общей площадью № кв.м., забор тесовый решетчатый общей площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, признать за Баляновым Е. А. право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти Балянова А. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., веранды каменно-кирпичной общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарая каменно-кирпичного общей площадью <данные изъяты>.м., забора тесового решетчатого общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. истец Балянов В. А. заявил суду о том, что он не намерен участвовать в наследовании имущества умершего Балянова А. В.. Представитель ответчика Юрасов А. М. в судебном заседании исковые требования о признании недействительными свидетельств о праве собственности Кашаева Ф. М. на квартиру и земельный участок, а также о прекращении права собственности Кашаева Ф. М. на квартиру и земельный участок признал. При этом суду пояснил, что указанное недоразумение призошло по вине администрации сельского поселения Федоровский сельский Совет Муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан, которая выдала Кашаеву Ф. М. ошибочные справки, где адрес его хозяйства был указан как <адрес>, на основании чего ответчиком было зарегистрировано право собственности на квартиру и земельный участок по указанному адресу. Кашаев Ф. М. никаких прав в отношении Баляновых не нарушал, умышленно не создавал преграды для оформления их прав собственности и поэтому не виноват в допущенных ошибках. В судебном заседании представитель ответчика - представитель администрации сельского поселения Федоровский сельский Совет Муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан Михайлова Т. В. исковые требования признала в полном объеме, представив суде письменное заявление о признании иска. В судебном заседании представитель ТП Фёдоровского территориального участка Мелеузовского межрайонного филиала ГУП Центр недвижимости Республики Башкортостан Ахметова А. А. суду показала, что при выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок по адресу: <адрес>. была допущена техническая ошибка. При выдаче справки сельского Совета квартира Кашаева Ф. М. была обозначена под № В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Барышникова С. И. суду показала, что Кашаев Ф. М. зарегистрировал право собственности на квартиру и земельный участок по представленным документам в Росреестр, где по справкам администрации сельского поселения Федоровский сельский Совет Муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан было указано, что Кашаев Ф. М. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание нотариуса нотариального округа Федоровского района Республики Башкортостан Ляшенко В. Д., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исходя архивной выписки из протокола заседания правления колхоза имени 23 партсъезда Федоровского района БАССР от ДД.ММ.ГГГГ №, правление рассмотрев заявление Балянова А. В. о выделении квартиры, решило выделить квартиру Савкина <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно лицевых счетов по оплате труда колхозников колхоза имени 23 партсъезда <адрес> РБ у Балянова А. В. ежеквартально из заработка производились удержания квартплаты. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, Балянову А. В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Балянову А. В. принадлежала на праве собственности квартира в жилом доме по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 417 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Согласно выписки из адресного реестра о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире в жилом доме, расположенной на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>., действительно присвоен почтовый адрес: <адрес>, Фёдоровский район, <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, СПК колхоз «имени 23 Партсъезда» ликвидировано вследствие банкротства. Из справки администрации сельского поселения Федоровский сельский Совет Муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Балянов А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ действительно до своей смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Ко дню смерти с ним были зарегистрированы, проживали, вели совместное хозяйства, продолжают проживать следующие лица: Балянов <данные изъяты> (зарегистрирован, но не проживает), Балянов <данные изъяты>. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> является Кашаев Финсур Мидхатович. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является Кашаев Финсур Мидхатович. Согласно справки администрации сельского поселения Федоровский сельский <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, Кашаеву Ф. М. при выдаче справки о присвоении почтового адреса на жилую квартиру и земельный участок, была допущена техническая ошибка, в результате которой, квартира и земельный участок принадлежащие Кашаеву Ф. М. указаны как расположенные по адресу: <адрес>, вместо адреса: <адрес>.. В настоящее время правильный адрес расположения квартиры и земельного участка, принадлежащих на праве собственности Кашаеву Ф. М. - <адрес>. Согласно свидетельства о рождении Балянова Е. А. №, отцом указан «Балянов Анатолий Васильевич». В соответствии со свидетельством о рождении Балянова В. А. №, отцом указан «Балянов Анатолий Васильевич». Как следует из свидетельства о смерти II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, Балянов Анатолий Васильевич умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена запись акта о смерти №. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан, Балянов Е. А. является наследником по закону к имуществу Балянова А. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, до смерти проживавшего по адресу <адрес>. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права квартиры по адресу: <адрес>, Фёдоровский район, <адрес> - не определён. Исходя кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку расположенному по адресу: <адрес>, Фёдоровский район, <адрес> присвоен кадастровый номер: № В судебном заседании представителем ТП Фёдоровского территориального участка Мелеузовского межрайонного филиала ГУП Центр недвижимости Республики Башкортостан (ГУП БТИ РБ) и представителем администрации муниципального района <адрес> были представлены: Кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку расположенному по адресу: <адрес>, Фёдоровский район, <адрес> присвоен кадастровый номер: №. Архивный Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.Регистрационное удостоверение на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> жилом <адрес> зарегистрировано за гражданином Алимбековым Робертом Мавлютовичем. (инвентаризационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №). Договор от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что гражданин Алимбеков Р. М. купил жилой дом, находящийся в <адрес>. В судебном заседании представителем ответчика Юрасовым А.М. представлены следующие документы: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Алимбеков Роберт Мавлютович продал Кашаеву Финсуру Мидхатовичу жилой кирпичный дом с надворными постройками находящийся по адресу: <адрес>. Акт установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Алимбекову Р. М., принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, произведен в натуре отвод земельного участка по адресу: <адрес>. При этом участвовав владелец земельного участка № Балянов А. В.. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Как установлено в судебном заседании Алимбеков Р. М. продал Кашаеву Ф. М. квартиру в жилом кирпичном доме с надворными постройками находящуюся по адресу: <адрес>, а согласно регистрационного удостоверения на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> жилом <адрес> зарегистрировано за гражданином Алимбековым <данные изъяты>. Таким образом, следует, что изначально договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Алимбековым Р. М. и Кашаевым Ф. М. не имеет юридической силы, т. к. прав на указанную квартиру Алимбеков Р. М. не приобрел. Таким образом, указанный договор купли-продажи, а следовательно свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Кашаевым Ф. М. является недействительными. Учитывая изложенное, следует, что свидетельство о государственной регистрации права серии № № на имя Кашаева <данные изъяты>, выданное ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не соответствует действительности. Таким образом, приобретение права собственности Кашаевым Ф. М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является противоречащим закону, а свидетельство о государственной регистрации права подлежит признанию недействительными. В соответствии со ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: если наследник вступил во владение или фактическое управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В соответствии со ст.1154 ГК РФ - наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно ст. 1152 ч. 1 ГК РФ - для приобретения наследства наследник должен его принять.Согласно ч.2 этой же статьи, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Таким образом, суд считает, что истец Балянов Е. А. принял наследство, оставшееся после смерти отца Балянова А. В., истец Балянов Е. А. на момент смерти и после смерти отца проживал совместно с ним, принимал меры по сохранению имущества, пользовался указанной квартирой и земельным участком. Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Балянова Е.А. и Балянова В.А. к администрации сельского поселения Федоровский сельский Совет Муниципального района Федоровский район и Кашаеву <данные изъяты> о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права, исключении регистрационной записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования по закону, подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Балянова <данные изъяты> и Балянова <данные изъяты> к администрации сельского поселения Федоровский сельский Совет Муниципального района Федоровский район и Кашаеву <данные изъяты> о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права, исключении регистрационной записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования по закону, удовлетворить. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № на имя Кашаева <данные изъяты>, выданное ДД.ММ.ГГГГ регистратором государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Башкортостан Барышниковой С. И. на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № на имя Кашаева <данные изъяты>, выданное ДД.ММ.ГГГГ регистратором Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан Барышниковой С. И. на земельный участок по адресу: <адрес>. Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Кашаева <данные изъяты> на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>. Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Кашаева <данные изъяты> на земельный участок по адресу: <адрес>. Включить в состав наследственной массы, имеющейся после смерти Балянова <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью № кв.м., веранду каменно-кирпичную общей площадью № кв.м., сарай каменно-кирпичный общей площадью № кв.м., забор тесовый решетчатый общей площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью № кв. м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Баляновым <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., веранду каменно-кирпичную общей площадью № кв.м., сарай каменно-кирпичный общей площадью № кв.м., забор тесовый решетчатый общей площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. - в порядке наследования по закону, оставшиеся после смерти Балянова <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ Мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ. Судья <данные изъяты> А. М. Тетерин <данные изъяты>н