Дело № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> «16» февраля 2011 г.
Фатежский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО8
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ год он приобрел на основании нотариально удостоверенного договора купли - продажи домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из деревянного жилого строения, площадью 23,6 кв.м., и хозяйственных построек, на земельном участке, общей площадью 608 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу. Когда он в 2010 году обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на домовладение, ему было отказано по причине отсутствия своевременной регистрации права собственности на данное домовладение в <данные изъяты> «Ростехинвентаризация».
В судебном заседании ФИО2 свои требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что, несмотря на наличие договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на домовладение в органе, занимающимся до 1999 года регистрацией прав на недвижимое имущество, - в Бюро технической инвентаризации он не регистрировал. Открыто владеет и пользуется домовладением с 1995 года, оплачивает все коммунальные услуги, налоги на домовладение и приусадебный земельный участок. Возвел пристройку к домовладению, на основании разрешения на осуществление её строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Осуществляет текущие и капитальные ремонты по дому и использует данное домовладение в качестве дачи. Продавец по договору домовладения - ФИО1 умер несколько лет назад.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, предварительно представив заявление главы администрации города об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований и с просьбой рассмотреть дело без представителя администрации.
Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, показания свидетелей, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
На основании договора купли - продажи, зарегистрированного нотариусом Фатежского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2 приобрел у ФИО1 домовладение №, расположенное по <адрес>. Домовладение состояло из одного деревянного жилого строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>., дощатых: сарая, туалета, ограждения.
В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности на домовладение № по <адрес> по причине отсутствия регистрации права собственности на данное домовладение в <данные изъяты> «Ростехинвентаризация», которое до 1999г. занималось регистрацией прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании путем допроса свидетелей ФИО5, ФИО6 установлено, истец с 1995 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется, а также несет расходы по содержанию спорного домовладения.
Так, согласно показаниям свидетеля ФИО5, ФИО2 после приобретения в 1995 году у ФИО1 спорного домовладения стал обустраивать дом, проводить ремонт, возводить пристройку. В помещении дома был открыт автомагазин, где она, ФИО5, работала до 2008г. продавцом. Земельный участок на территории домовладения обрабатывался. Истцом оплачивались все коммунальные услуги и налоги. Предыдущий владелец дома- ФИО1 умер в 1995- 1996 году, точно ей не известно. За счет проводимых истцом работ по ремонту и строительству дом преобразился, его площадь значительно увеличилась.
Свидетель ФИО6 дала суду аналогичные показания в части владения ФИО2 с 1995 г. до настоящего времени домовладением № по <адрес> как своим собственным..
Обстоятельства, изложенные в судебном заседании свидетелями и истцом, подтверждаются письменными доказательствами.
Согласно разрешению заведующего отделом капитального строительства и архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено строительство пристройки к спорному домовладению, в этот же день был выдан план размещения строений.
Строительство пристройки к дому было завершено, после чего площадь домовладения увеличилась до <данные изъяты> кв.м., что подтверждается представленными исследованными в судебное заседании кадастровым и техническим паспортами на данное домовладение.
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу расположения спорного домовладения.
Из представленных суду квитанций следует, что истец оплачивает налоги на домовладение и земельный участок.
Таким образом, анализируя представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 законными и обоснованными. За истцом следует признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из построек: литер <данные изъяты> в силу приобретальной давности, поскольку он с 1995 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом.
Учитывая ходатайство истца, суд государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска, с ответчика в порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ не взыскивает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из построек: <данные изъяты> кв. м.
Решение подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение 10 суток с момента вынесения.
Судья: (подпись)