Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО8. С участием: Представителя истца, ООО «<адрес>», по доверенности ФИО4 Представителя ответчика ФИО2, адвоката ФИО5, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; При секретаре ФИО3 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» к ФИО2 о признании отсутствующим обременений объектов недвижимости, у с т а н о в и л : ООО «<адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит признать отсутствующими обременения в виде ипотеки следующих объектов недвижимости: - земельный участок площадью 1 532.87 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства (регистрационный номер записи об ипотеке: №); одноэтажный жилой дом (литер А), площадью 200,6 кв.м, расположенный по адресу: курская область, <адрес> (регистрационный номер записи об ипотеке: №-№ В судебном заседании представитель истца ООО <адрес>» по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказными письмами с уведомлением, направленными по указанному в исковом заявлении адресу, которые возвращены суду с отметкой «истек срок хранения». Поскольку у ответчика ФИО2 отсутствует представитель, а местонахождение его неизвестно, суд, руководствуясь ст.50 ГПК РФ назначает в качестве представителя ответчика, адвоката ФИО5 Представитель ответчика ФИО2, адвокат ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения. Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебно заседание не прибыл, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие., а также указал, что согласно п.1 ст.131, ст.164 ГК РФ, п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) этих прав. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи недвижимого имущества № Б-3 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец - ООО «Стройтрансгаз-агро» передает в собственность покупателю - ООО «<адрес>» жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При правовой экспертизе представленных документов, проведенной в соответствии со ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено следующее. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в разделах, открытых на вышеуказанный жилой дом и земельный участок содержалась запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым залогодателем указанных объектов недвижимости является ООО «Стройтрансгаз-агро», залогодержателем - ФИО2. В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п.4 ст.29 Закона и ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно подпункту 4 пункта 1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации ( продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом. В соответствии с абзацем 6 пункта 5 ст.18.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа заложенного имущества влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога. Сведения о продаже объекта по требованию ФИО2 и в целях удовлетворения его требований как залогового кредитора, в Управлении Росреестра по <адрес> отсутствуют. В установленном Законом порядке заявления от залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки в адрес Управления Росреестра по <адрес> не поступали, и, соответственно, регистрационные действия не проводились. Таким образом, Управление Росреестра по <адрес> не нарушало прав и законных интересов истца. Основанием прекращения ипотеки, помимо заявления законного владельца закладной и совместного заявления залогодержателя, является решение суда, содержащее описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения ипотеки. На основании изложенного считает, что истцу необходимо уточнить исковые требования и ставить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтрансгаз-агро» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости № в соответствии с которым ФИО2 обязался передать в собственность ООО «Стройтарнсгаз-агро» следующие объекты недвижимости: - земельный участок площадью 1 532.87 кв.м, кадастровый номер 46:25:01 01 21: 0006, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства (регистрационный номер записи об ипотеке№); - одноэтажный жилой дом (литер А), площадью 200,6 кв.м, расположенный по адресу: курская область, <адрес> (регистрационный номер записи об ипотеке: 46-25-4/2004-253). Государственная регистрация данного договора купли-продажи произведена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации: №. ООО <адрес>» не полностью расплатилось со ФИО2 по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате реализованные по договору объекты недвижимости признаны находящимися в залоге у продавца ФИО2, о чем сделаны соответствующие регистрационные записи №, № в ЕГРП об ипотеке объектов недвижимости в силу закона в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № «<адрес>» было признано банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «<адрес>» был назначен ФИО6 В соответствии с п.3 ст.139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ - после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Согласно пункту 4 ст.110 Закона о банкротстве, продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным Законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством РФ осуществляется путем проведения конкурса. ДД.ММ.ГГГГ состоялись открытые торги по реализации имущественного комплекса сельскохозяйственной организации ООО <адрес>». В соответствии с протоколом об итогах торгов победителем торгов признано ООО «<адрес>», второе предложение по цене поступило от ООО «<адрес>». Между тем, ООО «<адрес> уклонилось от заключения договора купли-продажи имущества в установленный законом срок. В соответствии с абзацем 2 пункта 16 ст.110 Закона о банкротстве- в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по с равнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. По изложенным основаниям конкурсный управляющий заключил договор купли-продажи всего имущества ООО «<адрес>» с ООО «<адрес>»- участником торгов, предложившим наиболее высокую цену по сравнению с другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. В результате чего, между ООО «<адрес>» и ООО «<адрес>» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №б-3 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес>» оплатил в ООО «<адрес>» стоимость объектов недвижимости по договору. Однако, ДД.ММ.ГГГГ регистрация указанной сделки и перехода права собственности на объекты недвижимости была приостановлена Росреестром в связи с наличием обременений данных объектов недвижимости в пользу ФИО2 в силу закона. В целях устранения замечаний Росреестра, на регистрацию были представлены дополнительные документы, а именно: дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи недвижимого имущества №б-3 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были отражены сведения об ипотеке объектов недвижимости в пользу ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ООО <адрес> были выданы свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости с обременением права: ипотеке в силу закона. В соответствии с п.1 ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ: ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу пункта 4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно пункту 1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года - регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Из выше изложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. На основании пп.4 п.1 ст.252 ГК РФ залог прекращается в случае реализации ( продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. Из п.12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» следует, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве ( пунктами 4,5,8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138) приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве. Таким образом, продажа заложенных объектов недвижимости с публичных торгов в ходе конкурсного производства повлекла прекращение залога в отношении спорных объектов недвижимости. В силу пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ - залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п.1 ст.419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица ( должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо ( по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.). Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по курской области внесена запись о ликвидации ООО «<адрес> Согласно указанной выше названной нормы, ликвидация ООО «<адрес>» влечет прекращение обязательства ООО «<адрес>» перед ФИО2 по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно прекращение основного обязательства влечет прекращение ипотеки в силу закона применительно к пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ. Оценивая добытые доказательства в совокупности с представленными материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ООО «ФИО9» к ФИО2 о признании отсутствующим обременений объектов недвижимости, удовлетворить. Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки следующих объектов недвижимости: - земельный участок площадью 1 532.87 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства (регистрационный номер записи об ипотеке: № - одноэтажный жилой дом (литер А), площадью 200,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> область, <адрес> (регистрационный номер записи об ипотеке: №). Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, через районный суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья ФИО10