Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Еткуль Челябинской области Дата обезличена года
Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Уреневой О.В. при секретаре Сергеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюханцевой Надежды Пантелеевны к администрации Еманжелинского сельского поселения Челябинской области о признании недействительными договора о передаче в собственность квартиры, постановления главы Еманжелинского сельского Совета о передаче в собственность земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Брюханцева Н.П. обратилась в суд с иском к администрации Еманжелинского сельского поселения Челябинской области о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 36,0 кв. м и земельный участок общей площадью 808 кв. м с кадастровым номером Номер обезличен, отведенный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
В обоснование иска Брюханцева Н.П. указала, что ФИО8, с которым она проживала совместно одной семьей с 1975года, приобрел в собственность по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года квартиру общей площадью 39 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., С. ..., .... На момент приватизации ФИО0 указанной квартиры она не была включена в договор приватизации. ФИО0 зарегистрировал право собственности и на земельный участок общей площадью 808 кв. м, отведенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...2 в связи с тем, что приватизировал спорную квартиру. Дата обезличена года ФИО0 умер.
Брюханцева Н.П. и ее представитель ФИО6 в судебном заседании изменили исковые требования, просили признать недействительными договор, заключенный между ФИО0 и Еманжелинской Ассоциацией фермерско-крестьянских хозяйств Дата обезличена года о передаче в собственность ФИО0 квартиры в ..., ... ..., ..., постановление главы Еманжелинского сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче ФИО0 в собственность земельного участка площадью 808,0 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ..., ..., ..., ....
Брюханцева Н.П. и ее представитель ФИО6 в обоснование иска пояснили, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... была предоставлена Брюханцевой Н.П. как работнице Еманжелинского совхоза. В 1992 году гражданский муж Брюханцевой Н.П. - ФИО9 и сама Брюханцева Н.П. подали председателю Ассоциации фермерско-крестьянских хозяйств ФИО3 заявление на приобретение в собственность спорной квартиры, однако договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года был заключен только со ФИО0, в связи с чем был нарушено право Брюханцевой Н.П. на приватизацию спорной квартиры, в которой она проживала вместе со ФИО0 на момент заключения указанного договора и имела про пользования этой квартирой. В связи с тем, что спорная квартира была передана ФИО0 в собственность, земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании постановления главы Еманжелинского сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена года также был передан в собственность одному ФИО0 без согласия истицы. Дата обезличена года ФИО0 умер, наследников после его смерти нет.
Представитель администрации Еманжелинского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно отзыва иск Брюханцевой Н.П. признал.
Нотариус нотариального округа Еткульского района Челябинской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что знают Брюханцеву Н.П. более 30 лет, она проживает по адресу: ..., ..., ..., ...2. Брюханцева Н.П. стояла в очереди, как нуждающаяся в жилье. В 1970-х годах ей была предоставлена указанная квартира, в которой она проживала со своими детьми. ФИО0 переехал к Брюханцевой Н.П. из другой квартиры. Брюханцева Н.П. и ФИО0 проживали вместе, брак не регистрировали. Совместных детей у них не было. У Брюханцевой Н.П. было двое детей: Андрей и Олег. Свидетель ФИО4 пояснила, что ФИО0 приватизировал спорную квартиру без согласия Брюханцевой Н.П. на одного себя, о чем он сам ей рассказывал.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Брюханцевой Н.П. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 года № 1541-1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» лица, занимающие жилое помещение по договору найма имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., была предоставлена Брюханцевой Н.П. как работнице Еманжелинского совхоза. В 1992 году Брюханцевой Н.П. и ее сожителем - ФИО0 было подано председателю Ассоциации ФИО3 заявление на приобретение в собственность спорной квартиры. Указанное заявление было подано от имени ФИО0, Брюханцева Н.П. была указана в заявлении, как член семьи ФИО0, участвующий в приватизации. Согласно справки Еманжелинского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года по состоянию на Дата обезличена года в спорной квартире были зарегистрированы и фактически проживали ФИО0 и Брюханцева Н.П., в связи с чем, истица также имела право получить в собственность указанную квартиру согласно ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 года № 1541-1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и выразила свое желание в заявлении на приватизацию спорной квартиры. Однако договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года был заключен только со ФИО0, в связи с чем, было нарушено право Брюханцевой Н.П. на приватизацию спорной квартиры. В связи с тем, что спорная квартира была передана ФИО0 одному в собственность, земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании постановления главы Еманжелинского сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена года был передан в собственность также только ФИО0. Согласно свидетельства о смерти ФИО0 умер Дата обезличена года.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Договор, заключенный между ФИО0 и Еманжелинской Ассоциацией фермерско-крестьянских хозяйств Дата обезличена года о передаче в собственность ФИО0 квартиры в ..., ... ..., ..., не соответствует положениям ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 года Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем является недействительным.
Суд считает возможным принят признание иска администрации Еманжелинского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области в части требований истца оп признании постановление главы Еманжелинского сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным, учитывая, что суд пришел к выводу о недействительности вышеуказанного договора приватизации спорной квартиры.
Указанные выводы суда, подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании: договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года; постановлением главы Еманжелинского сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена года «О передаче земельного участка в собственность ФИО0»; свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года; свидетельством о смерти ФИО0 от Дата обезличена года; постановлением главы Еманжелинского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении почтового адреса двухквартирному жилому дому в ...»; заявлением о приобретении в общую совместную собственность квартиры; техническим паспортом на жилое помещение от Дата обезличена года; сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличена года; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними Номер обезличен от Дата обезличена года; справкой нотариуса нотариального округа Еткульского района Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличена года; справкой Еманжелинского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным договор, заключенный между ФИО0 и Еманжелинской Ассоциацией фермерско-крестьянских хозяйств от Дата обезличена года о передаче в собственность ФИО0 квартиры в ..., ... ..., ....
Признать недействительным постановление главы Еманжелинского сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче ФИО0 в собственность земельного участка площадью 808,0 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: О.В. Уренева