Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Еткульский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи : Черепановой С.Г.,
при секретаре : Черневой Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело заявлению КФХ Жукова Михаила Николаевича об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
У С Т А Н О В И Л :
КФХ Жуков М.Н. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от Дата обезличена года об отказе в государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности на объект недвижимости - ремонтную мастерскую общей площадью 393,9 кв.метра, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенную по адресу: Челябинская область, Еткульский район, примерно в 150 метрах по направлению на север от ориентира ..., о возложении на регистрирующий орган обязанности по регистрации данного права собственности за Жуковым Михаилом Николаевичем.
В обоснование указал, что в октябре 2008 года между ЗАО «ТехАртКом» (продавец) и КФХ Жуковым М.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости; документы были сданы на государственную регистрацию. Дата обезличена года государственная регистрация приостановлена в связи с наложением судебным приставом-исполнителем ареста на право распоряжения недвижимым имуществом продавца. Решением Еткульского районного суда от Дата обезличена года указанное имущество было освобождено от ареста. Дата обезличена года регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Росреестра) Шикалов Л.И. уведомил его о том, что в Еткульский отдел Росреестра поступило заявление представителя второй стороны сделки - ЗАО «ТехАртКом» - о возврате документов без проведения государственной регистрации. В уведомлении содержалось разъяснение о том, что в случае, если в течение месяца не поступит заявление от другой стороны договора, то сторонам будет отказано в государственной регистрации права. Получив указанное уведомление, он направил в службу Росреестра письмо, в котом указал на неправомерность действий конкурсного управляющего ЗАО «ТехАртКом» по возврату документов без государственной регистрации, выразил несогласие с требованием о повторном предоставлении заявления о регистрации прав другой стороной договора, а также представил копию решения Еткульского районного суда об освобождении ремонтной мастерской от ареста. Несмотря на это, Дата обезличена года было принято решение об отказе в государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Считает данный отказ незаконным. Сама по себе подача одной стороной сделки заявления о возврате документов не является уважительной причиной, поскольку сделка совершена с учетом требований действующего законодательства. Банкротство ЗАО «ТехАртКом» также не может быть признано такой причиной.
В судебное заседание КФХ Жуков М.Н. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель Троицков А.Ю., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал. В обоснование указал те же обстоятельства. Дополнительно пояснил, что возникшую спорную ситуацию заявитель не пытался урегулировать со второй стороной сделки.
Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области - Шикалов Л.И., действующий по доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявления. Указал, что в государственной регистрации перехода права и права собственности на рассматриваемый объект недвижимости отказано на основании абз.2 п.3 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Первоначально документы на государственную регистрацию перехода права и права собственности на данный объект недвижимости на основании договора купли-продажи были представлены сторонами сделки: ЗАО «ТехАртКом» и КФХ Жуковым М.Н. Впоследствии на это имущество был наложен арест, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена до снятия ареста. Дата обезличена года в Еткульский отдел Росреестра обратился представитель ЗАО «ТехАртКом» с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права к Жукову М.Н., представив решение Арбитражного суда Челябинской области о признании данного предприятия банкротом. Об этом письменно была уведомлена вторая сторона сделки - Жуков М.Н. Ему было предложено урегулировать возникшую спорную ситуацию в течение месяца. Поскольку в этот срок никаких действий от сторон не последовало, то им было отказано в регистрации перехода права и права собственности на указанный объект недвижимости.
Представитель заинтересованного лица ЗАО «ТехАртКом» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с абз.2 ч.3 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ-122) государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ЗАО «ТехАртКом» (продавец) и КФХ Жуков М.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи одного объекта недвижимого имущества, расположенного в Еткульском районе, примерно в 150 метрах по направлению на север от ориентира д.... - нежилого здания ремонтной мастерской. В этот же день документы на регистрацию перехода права и права собственности по данному договору были сданы в УФРС. Дата обезличена года государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с наложением судебным приставом-исполнителем Тракторозаводского РОСП ... запрета на право распоряжения данным недвижимым имуществом. Дата обезличена года судебный пристав-исполнитель межрайонного специализированного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП по Челябинской области произвел опись и арест имущества должника ЗАО «ТехАртКом», в числе которого аресту подвергнуто и имущество, явившееся предметом вышеуказанной сделки.
Решением Еткульского районного суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, рассматриваемое имущество освобождено от ареста и исключено из описи по акту о наложении ареста (описи имущества) от Дата обезличена года, составленному судебным приставом-исполнителем Межрайонного специализированного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП по Челябинской области.
Указанные обстоятельства бесспорно установлены в суде и подтверждаются делом правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный в Еткульском районе, примерно в 150 м. по направлению на север от ориентира д.Печенкино.
Дата обезличена года от представителя ЗАО «ТехАртКом» Государева Д.М., действующего по доверенности, выданной конкурсным управляющим ЗАО «ТехАртКом» Найденовым А.В., в Еткульский отдел УФСГРКК поступило заявление о прекращении государственной регистрации перехода права к Жукову М.Н. на вышеуказанный объект недвижимости в связи с отказом конкурсного управляющего от ранее заключенного договора. К заявлению приложено решение Арбитражного суда Челябинской области от Дата обезличена года о признании несостоятельным (банкротом) должника ЗАО «ТехАртКом».
При таких обстоятельствах органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ним правомерно предоставлен срок в один месяц сторонам сделки для устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав. По истечении указанного срока в связи с не устранением данных причин сторонам отказано в государственной регистрации прав.
Государственный регистратор в рассматриваемой ситуации правомерно ссылается на нормы Закона «О несостоятельности (банкротстве)», регламентирующие правовые последствия открытия конкурсного производства.
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 59 от 23 июля 2009 года «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве» при применении данной нормы следует учитывать, что в силу п.1 ст.129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника в пределах, в порядке и на условиях, установленных Законом о банкротстве. Вследствие этого открытие конкурсного производства, несмотря на снятие в связи с этим арестов и иных ограничений, препятствует переходу прав на имущество должника по основаниям, возникшим ранее даты признания должника банкротом, без содействия конкурсного управляющего. В частности, в том случае, когда по причине ранее наложенного ареста была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности должника на недвижимое имущество к иному лицу, приятие судом решения о признании должника банкротом само по себе не влечет возобновления процедуры государственной регистрации, начатой до наложения ареста. Поскольку с открытием конкурсного производства полномочия руководителя организации-должника переходят к конкурсному управляющему, основанием для продолжения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество после снятия ареста может служить соответствующее заявление конкурсного управляющего.
Регистрирующий орган не наделен полномочиями по разрешению споров между участниками договоров; не имеет права давать оценку действиям сторон в части обоснованности либо необоснованности отказа от сделки, уклонения от государственной регистрации перехода права собственности.
Вступившее в законную силу решение ... суда от Дата обезличена года сняло ранее имеющиеся препятствия к осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимости, принадлежащие продавцу, в том числе на ремонтную мастерскую. Однако, в рассматриваемой ситуации не арест, а иные обстоятельства - заявление стороны договора - послужило препятствием в государственной регистрации перехода права собственности. И в этой ситуации государственный регистратор поступил в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Как установлено в судебном заседании, заявитель в суд с требованием к ЗАО «ТехАртКом» о государственной регистрации, либо понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект по основаниям, предусмотренным ч.2 ст.551 ГК РФ, не обращался.
Таким образом, действия регистрирующего органа по отказу в государственной регистрации перехода права и права собственности на ремонтную мастерскую общей площадью 393,9 кв.метра, с кадастровым номером 74-74-07/012/2007-136, расположенную по адресу: ..., ..., примерно в 150 метрах по направлению на север от ориентира д.Номер обезличен, за Жуковым М.Н. осуществлены в соответствии с законом в пределах полномочий, установленных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Отказ в удовлетворении требования заявителя в этой части исключает удовлетворение его требования о возложении на регистрирующий орган обязанности по регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за КФХ Жуковым М.Н.
Руководствуясь ст.194-198, 258 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявления КФХ Жукова Михаила Николаевича о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от Дата обезличена года об отказе в государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности КФХ Жукова Михаила Николаевича на объект недвижимости - ремонтную мастерскую общей площадью 393,9 кв.метра, с кадастровым номером 74-74-07/012/2007-136, расположенную по адресу: ..., ..., примерно в 150 метрах по направлению на север от ориентира д...., и о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обязанности осуществить государственную регистрацию данного права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий :