Дело Номер обезличен/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г.
при секретаре Сорокиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО Банк ВТБ к ООО «ПКФ «Регионнефтепродукт», Корж Светлане Александровне о взыскании долга по кредитному соглашению, обращении взыскания на заложенное имущество.
У С Т А Н О В И Л :
ОАО Банк ВТБ (далее - Банк) обратился в суд с иском к ООО «ПКФ «...», Корж Светлане Александровне, о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному соглашению в размере Номер обезличен рубля 44 копейки, обращении взыскания на имущество ООО ПКФ «...»: 4 объекта недвижимости, являющихся предметом залога по договору об ипотеке земельных участков Номер обезличен от Дата обезличена года - земельный участок площадью 287925 кв.метров, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., в 900 метрах по направлению на юго-восток от ..., с кадастровым номером Номер обезличен; земельный участок площадью 72000 кв.метров, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., примерно в 630 метрах по направлению на северо-восток от ориентира д...., с кадастровым номером Номер обезличен; земельный участок площадью 72000 кв.метров, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., примерно в 400 метрах по направлению на северо-восток от ориентира д...., с кадастровым номером Номер обезличен; земельный участок площадью 72000 кв.метров, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., примерно в 100 метрах по направлению на северо-восток от ориентира д.Номер обезличен, с кадастровым номером Номер обезличен. Просит также взыскать судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере Номер обезличен рублей.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что по кредитному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между Банком и ООО «ПКФ «...», последним был получен кредит на сумму Номер обезличен рублей на срок 1 год под 17,95 % годовых. Исполнение заемщиком условий данного договора обеспечено поручительствами физического лица Корж С.А., а также залогом недвижимого имущества - земельного участка площадью 287925 кв.метров, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Россия, ..., ..., в 900 метрах по направлению на юго-восток от ..., с кадастровым номером Номер обезличен; земельного участка площадью 72000 кв.метров, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Россия, ..., ..., примерно в 630 метрах по направлению на северо-восток от ориентира д...., с кадастровым номером Номер обезличен; земельного участка площадью 72000 кв.метров, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Россия, ..., ..., примерно в 400 метрах по направлению на северо-восток от ориентира д.Печенкино, с кадастровым номером Номер обезличен; земельного участка площадью 72000 кв.метров, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Россия, ..., ..., примерно в 100 метрах по направлению на северо-восток от ориентира д...., с кадастровым номером Номер обезличен. В целом предмет ипотеки оценен соглашением сторон в Номер обезличен рублей. Согласно разделу 3 договора поручительства, поручитель несет полную солидарную ответственность за выполнение заемщиком условий кредитного соглашения. Заемщик неоднократно ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по погашению кредита и уплате процентов. В связи с этим Банк начислил неустойку за просрочку кредита согласно п. 11.2 кредитного договора в размере 1/365 процентной ставки за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы. В адрес ответчиков направлялись извещения о необходимости погашения текущей задолженности по кредиту, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренных условиями кредитного договора, с указанием суммы долга и последствий неисполнения данного требования. Задолженность погашена не была. Сумма складывается из размера основного долга - Номер обезличен рублей; процентов за пользование кредитом - Номер обезличен рублей; неустойки за просрочку возврата основного долга - Номер обезличен рублей; неустойки за просрочку возврата процентов за пользование кредитом - Номер обезличен рублей. Просит установить начальную продажную цену заложенных земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен; Номер обезличен; Номер обезличен в 27Номер обезличен рублей каждый, а начальную продажную цену участка с кадастровым номером Номер обезличен в Номер обезличен рублей. Начальная продажная цена равна залоговой стоимости предмета ипотеки и определена соглашением сторон.
В судебном заседании представитель истца Липкин А.В., действующий по доверенности, заявленные исковые требования поддержал. В обоснование указал те же обстоятельства.
Представитель ответчика ООО «ПКФ «...» Синицина Ирина Николаевна, действующая по доверенности, требования истца признает в части основного долга и договорных процентов, с размером неустойки не согласна, собственного расчета размера неустойки суду не представила. Фактические обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. Полагает, что начальную продажную цену заложенного имущества следует определить равной рыночной стоимости данного имущества, для чего необходимо провести оценочную экспертизу.
Представитель ответчика Корж С.А. - Беккер Яна Евгеньевна, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования о взыскании долга признала. Не согласна с требованиями Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, т.к. рыночная стоимость имущества превышает залоговую.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.ст.819, 810, 811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных в договоре, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии со ст.ст. 322, 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, поскольку это предусмотрено условиями договора.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда (ст.ст.348, 349, 350 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что между ОАО Банк ВТБ и заемщиком ООО «ПКФ «...» заключено кредитное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому Банк предоставляет заемщику кредит на финансирование текущей деятельности в сумме Номер обезличен рублей. Кредит выдан на срок один год под 17,95% годовых и должен был быть возвращен единовременно в полном объеме Дата обезличена года (п.7.1 Кредитного соглашения). Обязательство ООО «ПКФ «Номер обезличен» обеспечено поручительством физического лица Корж Светланы Александровны, которая согласно договора поручительства несет солидарную с заемщиком ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств. А также ипотекой принадлежащих заемщику 4 (четырех) земельных участков, расположенных по вышеуказанным адресам.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами: кредитным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг.; договором поручительства Номер обезличен от Дата обезличена года; договором об ипотеке земельных участков Номер обезличен от Дата обезличена года с отметкой о регистрации в УФРС; лицевым счетом заемщика; мемориальным ордером; расчетами задолженности по договору; требованиями о погашении задолженности по кредиту, уплате процентов, пени и исполнении обязательств по договору поручительства; выписками из ЕГРП о принадлежности заложенного имущества.
Из рассматриваемого кредитного соглашения и договора поручительства следует, что существенные условия для договоров данного вида сторонами согласованы. Стороны подписали данный договор без каких-либо оговорок, возражений. Кроме того, Банк исполнил принятое на себя обязательство предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Вышеизложенные обстоятельства являются основанием для взыскания задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
Не соглашаясь с размером заявленной ко взысканию неустойки за неисполнение кредитного обязательства, сторона ответчика не указала, в чем конкретно выражается несогласие с данной суммой, свой расчет размера неустойки не представила. Суд считает, что размер неустойки рассчитан в соответствии с разделом 11 Кредитного соглашения.
Таким образом, всего подлежит взысканию с ответчиков в пользу Банка Номер обезличен рубля Номер обезличен рублей основной долг + Номер обезличен рублей проценты + Номер обезличен рублей неустойка по основному долгу + Номер обезличен неустойка по процентам + Номер обезличен неустойка за не поддержание кредитового оборота).
Сторона истца в обоснование предложенной начальной продажной цены заложенного имущества ссылается на установленную соглашением сторон общую залоговую стоимость предмета ипотеки в Номер обезличен рублей (п.2.3 договора ипотеки нал.д.26).
Сторона ответчика, не соглашаясь с данной ценой, выразила предположение о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, в настоящее время может быть иной. При этом свое предположение основывает на данных оценки, произведенной в 2008 году. Просит назначить оценочную экспертизу предмета залога.
В рассматриваемой ситуации с учетом представленных доказательств суд считает, что производство оценочной экспертизы не является необходимым.
С начальной продажной цены заложенного имущества, устанавливаемой судом, начинаются торги. И непосредственно в ходе торгов определяется действительная рыночная стоимость заложенного имущества. В случае невозможности реализации имущества, цена на него снижается. Если сумма, вырученная при продаже заложенного имущества превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Более того, сторонами в судебном заседании подтверждено, что наличие финансового экономического кризиса в России вызвало падение цен на недвижимость.
Таким образом, установлением начальной продажной цены заложенного имущества, предложенный истцом (которая ранее установлена соглашением сторон) права и охраняемые интересы ответчика-залогодателя не нарушаются.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 20000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО Банк ВТБ удовлетворить.
Взыскать с ООО «ПКФ ...», Корж Светланы Александровны в солидарном порядке в пользу ОАО Банк ВТБ убытки в размере Номер обезличен рубля 44 копейки.
Взыскать с ООО «ПКФ ...», Корж Светланы Александровны в равных долях в пользу ОАО Банк ВТБ судебные расходы в размере Номер обезличен рублей, то есть по Номер обезличен рублей с каждого.
Обратить взыскание на следующее имущество ООО «ПКФ Регионнефтепродукт», являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличена года:
Земельный участок площадью 287925 кв.метров, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., в 900 метрах по направлению на юго-восток от ..., с кадастровым номером Номер обезличен, установив на него начальную продажную стоимость в Номер обезличен рублей;
Земельный участок площадью 72000 кв.метров, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., примерно в 630 метрах по направлению на северо-восток от ориентира д.Печенкино, с кадастровым номером Номер обезличен, установив на него начальную продажную стоимость в Номер обезличен рублей;
Земельный участок площадью 72000 кв.метров, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., примерно в 400 метрах по направлению на северо-восток от ориентира ..., с кадастровым номером Номер обезличен, установив на него начальную продажную стоимость в Номер обезличен рублей;
Земельный участок площадью 72000 кв.метров, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., примерно в 100 метрах по направлению на северо-восток от ориентира д...., с кадастровым номером Номер обезличен, установив на него начальную продажную стоимость в 27Номер обезличен рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: