Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года Еткульский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Черепановой С.Г.
при секретаре Черневой Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музыченко Любови Васильевны к Администрации Белоносовского сельского поселения Еткульского муниципального района, Администрации Еткульского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Музыченко Л.В. обратилась в суд с иском о признании за собой права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную в жилом доме усадебного типа по адресу ... района ... ... ... ..., общей площадью 31,4 кв.м. с учетом самовольно возведенного ею пристроя.
В обоснование иска указала, что в Дата обезличена года она приобрела в собственность на основании договора купли - продажи квартиру в двухквартирном доме усадебного типа, расположенную по вышеуказанному адресу. На момент заключения указанного договора площадь спорной квартиры составляла 15,4 кв.метров. Несколько лет назад ею совместно с сыном ФИО5 был возведен пристрой, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 31,4 кв.метра. Учитывая, что в правоустанавливающем документе (по состоянию на 1998 год) и в документе технического описания (техническом паспорте по состоянию на 2009 год) имеются разночтения, касающиеся площади жилого помещения, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Органы строительства и архитектуры отказывается узаконить ввод пристроя в эксплуатацию по причине несоответствия его Положению об индивидуальном жилищном строительстве. Разрешение Администрации Белоносовского сельского поселения на строительство пристроя к квартире ею получено.
В судебном заседании Музыченко Л.В. заявленные исковые требования поддержала. В обоснование указала те же обстоятельства. Дополнительно пояснила, что права и охраняемые законом интересы иных лиц (в частности, смежных землепользователей) возведенным пристроем не нарушаются, угрозы жизни и здоровью не создается. Пристрой расположен в ее (истицы) внутреннем дворе.
Представитель ответчика - Администрации Еткульского муниципального района - в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица - Администрации Белоносовского сельского поселения- в судебном заседании против удовлетворения иска не возражает. Пояснил, что разрешение на строительство пристроя к спорной квартире истице выдано. Ничьих прав и охраняемых законом интересов данный пристрой не нарушает, находится на земельном участке, принадлежащем Музыченко Л.В. на праве собственности.
Третьи лица ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Просят рассмотреть дело в их отсутствие. На стадии подготовки дела к слушанию выразили согласие с заявленными требованиями.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском Музыченко Л.В. согласна. Пояснила, что является смежным землепользователем с Музыченко Л.В. и проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... лет назад Музыченко Л.В. возвела к своей квартире пристрой, который граничит с ее (ФИО3) земельным участком. Ее права и охраняемые законом интересы возведенным пристроем не нарушаются, угрозы жизни и здоровью не создается.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Глава 14 ГК РФ регламентирует правоотношения по приобретению (возникновению) права собственности. Основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества, изготовление или создание для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретательная давность, при определенных условиях самовольная постройка (ст.ст.218, 219, 222, 234 ГК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дм, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных ном и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что квартира в двухквартирном жилом доме усадебного типа, расположенная по адресу ... района ... ... ... ... приобретена Музыченко Л.В. Дата обезличена года на основании договора купли-продажи. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа ..., зарегистрирован в сельсовете. На момент совершения сделки спорная квартира имела площадь 15,4 кв.метров. Земельный участок, на котором расположенная квартира и пристрой, принадлежит на праве собственности Музыченко Л.В. на основании постановления главы Еткульского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года, о чем правообладателю выдано свидетельство на право собственности на землю. Из технического паспорта и кадастрового паспорта жилого помещения усматривается, что в настоящее время квартира имеет пристрой в виде жилой комнаты площадью 15,4 кв. метров. Сохранение самовольной постройки прав и интересов других граждан не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает. Согласно пояснений лиц, участвующих в деле, а также ситуационному плану земельного участка, расположенному по вышеуказанному адресу, возведенный пристрой находится в пределах земельного участка, находящегося в собственности Музыченко Л.В., права и охраняемые законом интересы иных лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Вывод суда подтверждается следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: договором купли - продажи от Дата обезличена года; техническим паспортом на жилое помещение и кадастровым паспортом помещения; свидетельством на право собственности на землю; кадастровым паспортом земельного участка; Постановлением главы Белоносовского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года «О разрешении на строительство пристроя к жилому дому»; справкой о проживании истицы; сведениями Межрайонной ИФНС о плательщике налога на недвижимое имущество; сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Музыченко Любови Васильевны удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру в жилом доме усадебного типа, расположенную по адресу: пос. ... ... ... ... ..., общей площадью 31,4 кв.м. за Музыченко Любовью Васильевной, Дата обезличена года рождения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: