Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. ... Дата обезличена года
Еткульский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Уреневой О.В., с участием прокурора - помощника прокурора Еткульского района Челябинской области Рязановой Н.Н. при секретаре Сергеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павельева Егора Александровича к Комитету по управлению имуществом администрации Еткульского муниципального района Челябинской области, Павельеву Максиму Геннадьевичу о признании договора недействительным, выселении без предоставления другого жилого помещения, Павельева Максима Геннадьевича к Павельеву Егору Александровичу о признании его не приобретшим права проживания, снятия с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Павельев Е.А. обратился в суд с иском о признании договора Номер обезличен безвозмездной передачи квартиры в доме усадебного типа со служебными строениями и сооружениями по адресу: ..., ..., ..., ...1 в собственность граждан, заключенный Дата обезличена года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Еткульского района Челябинской области и Павельевым Максимом Геннадьевичем недействительным.
В обоснование своих исковых требований Павельев Е.А. указал, что с 1997 года он проживал по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... вместе со своей бабушкой - ФИО5 и отцом -ФИО2 В указанной квартире были зарегистрированы также его дядя - ФИО2, который находился в местах лишения свободы, и его двоюродный брат - Павельев М.Г. Его отец- ФИО2 умер в 2004 году. В спорной квартире произошел пожар, в результате чего она стала не пригодна для проживания. Бабушке- ФИО5 администрация сельского поселения выделила деньги, на которые ФИО5 купила квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Истец стал жить у своей матери, а Павельев М.Г. в спорной квартире никогда не проживал. В 2009 году он решил приватизировать и отремонтировать спорную квартиру, в администрации Еманжелинского сельского поселения узнал, что эта квартира уже передана в собственность Павельеву М.Г. на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года безвозмездной передачи квартиры в доме усадебного типа со служебными строениями и сооружениями в собственность граждан.
В последующем Павельев Е.А. и его представитель Лесняк А.Г. дополнили исковые требования, просили выселить Павельева Максима Геннадьевича из жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ...1 без предоставления другого жилого помещения, указав, что Павельев М.Г. был зарегистрирован в спорной квартире без согласия истца.
В судебном заседании Павельев Е.А. и его представитель Лесняк А.Г. указанные исковые требования поддержали в полном объеме, по указанным в исках основаниям, пояснили, что договор приватизации спорной квартиры был заключен в нарушение требований ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так как, Павельев Е.А. имел право пользования спорной квартирой, был в ней зарегистрирован, но не был извещен о намерении кого-либо заключить договор приватизации, от приватизации не отказывался. О том, что квартира приватизирована, он узнал в ноябре 2009г. и через неделю обратился в суд с иском. Истец был зарегистрирован в спорной квартире с 1997 года, в несовершеннолетнем возрасте, его отцом и по месту жительства отца, проживал в этой квартире, питался совместно с отцом и бабушкой, во время обучения в техникуме находился в спорной квартире в выходные дни. В спорной квартире он занимал отдельную комнату, в которой находились его личные вещи, магнитофон имелся стол и спальное место. В 2002-2003г. когда он уже работал, то оплачивал коммунальные платежи в спорной квартире самостоятельно. Его отец- ФИО2 во время пожара Дата обезличенаг. в спорной квартире погиб, сам он в момент пожара в спорной квартире не находился. После пожара мать Павельева М.Г. приходила к нему (Павельеву Е.А.) и предлагала ему деньги за то, чтобы он выписался из спорной квартиры, но он отказался, так как предлагаемых денег было не достаточно для приобретения какого-либо жилья. Павельев М.Г., заключая оспариваемый договор, представил неверные сведения о том, что в спорной квартире Павельев Е.А. не зарегистрирован. Оспариваемый договор является недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, так как заключен с нарушением требований закона. Павельев Е.А. другого жилья не имеет. Кроме того, согласия истца на вселение и регистрацию в спорной квартире Павельева М.Г. получено не было, в связи с чем, Павельев М.Г. был зарегистрирован в спорной квартире незаконно, Павельев М.Г. никогда в спорную квартиру не вселялся, в этой квартире не жил, право пользования ею не приобрел, поэтому подлежит выселению. Павельев Е.А. просил возместить ему за счет Павельева М.Г. расходы по оплате услуг представителя в размере Номер обезличен рублей и расходы по оплате госпошлины в размере Номер обезличен рублей.
Павельев М.Г. и его представитель Зарипов С.М. в судебном заседании иск Павельева Е.А. не признали, заявили исковые требования о признании Павельева Е.А. как не приобретшим права пользования и проживания в квартире Номер обезличен ... по ... ... района ... и снятии его с регистрационного учета, указав, что Павельев Е.А. в спорной квартире не проживал, и не являлся членом семьи ФИО5 В администрации Еманжелинского сельского поселения Павельеву М.Г. была выдана справка о лицах, зарегистрированных в спорной квартире, при этом Павельев Е.А. в справке указан не был. Дата обезличенаг. бабушка ФИО21- ФИО5, являясь нанимателем квартиры Номер обезличен в ... по ... в ... района ..., с согласия всех членов ее семьи, а именно, двух ее сыновей - ФИО2 и ФИО2, по заявлению зарегистрировала Павельева М.Г. в спорной квартире, чтобы он проживал в этой квартире, помогал ей по хозяйству. Павельев М.Г. стал проживать в спорной квартире, производил текущий ремонт. В 2004 году ФИО5 переехала на другое место жительства и снялась с регистрационного учета. Ее сыновья - ФИО2 и ФИО2 были сняты с регистрационного учета, как умершие на тот период. В 2005 году Павельев М.Г. воспользовался правом на приватизацию спорной квартиры. Свое право собственности на спорную квартиру он зарегистрировал в установленном порядке и стал собственником данной квартиры.
Павельев М.Г. и его представитель Зарипов С.М. в судебном заседании поддержали исковые требования Павельева М.Г. по указанным в иске основаниям, исковые требования Павельева Е.А. не признали, пояснили, что договор Номер обезличен безвозмездной передачи квартиры в доме усадебного типа со служебными строениями и сооружениями в собственность граждан от Дата обезличена года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям ... ... был заключен с Павельевым М.Г. законно. Так, Павельев М.Г. был прописан в спорной квартире нанимателем- ФИО5 Согласия Павельева Е.А. не было и не требовалось, так как, он не являлся членом семьи бабушки ФИО5 согласно ст.ст. 53,54 ЖК РФ действовавшего на момент прописки Павельева Е.А.. Павельев Е.А. не проживал в спорной квартире по состоянию на Дата обезличена года, а также и в последствии, в связи с чем, не приобрел право пользования спорной квартирой. Павельев М.Г.пояснил, что не помнит оплачивал ли он коммунальные платежи в спорной квартире, квитанций об оплате этих платежей у него не имеется. Павельев М.Г. и его представитель ФИО6 указали на пропуск срока исковой давности Павельевым Е.А. оспаривания вышеуказанного договора Номер обезличен безвозмездной передачи спорной квартиры в собственность от Дата обезличенаг., при этом полагали, что Павельев Е.А. мог узнать о приватизации квартиры в 2005г. от каких-либо жителей села, «по слухам».
Представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района ... ФИО7 в судебном заседании исковые требования Павельева Е.А. в части признания договора Номер обезличен безвозмездной передачи квартиры в доме усадебного типа со служебными строениями и сооружениями по адресу: ..., ..., ..., ...1 в собственность граждан, заключенный Дата обезличена года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям ... ... и Павельевым Максимом Геннадьевичем недействительным, признала, пояснив, что в судебном заседании установлено, что Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района ... был введен в заблуждение о количестве лиц зарегистрированных в спорной квартире, так как были предоставлены справки администрацией Еманжелинского сельского поселения, где Павельев Е.А. не был указан. При приватизации спорной квартиры права Павельева Е.А. были нарушены, так как он был зарегистрирован и имел право пользования спорной квартирой и соответственно имел право на участие в приватизации этой квартиры.
Представители администрации Еманжелинского сельского поселения Еткульского района Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, отделения УФМС России по Челябинской области в Еткульском районе в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
Свидетель ФИО19 в судебном заседании пояснила, что работает инспектором паспортного стола в администрации Еманжелинского сельского поселения с 2008г., из похозяйственной книги Номер обезличенДата обезличена-2006г.г. видно, что Павельев Е.А. прописан в квартире по адресу: ..., ...1 Дата обезличенаг. после чего с регистрационного учета из этой квартиры не снимался.
Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснила, что является матерью Павельева Е.А. Она состояла в браке с ФИО2 с 1977г. по 1982г., от барка имеет двоих детей. По договоренности с бывшим мужем-отцом ее сына Павельева Е.А., сын был зарегистрирован по месту жительства его отца в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ...1 в 1997 году, когда сыну было 16 лет. С 1999 года по 2003 год сын фактически проживал в спорной квартире со своим отцом - ФИО2 и бабушкой - ФИО5, с согласия которой Павельев Е.А. был вселен и зарегистрирован в спорной квартире. В 1999г. сын учился в техникуме в .... После пожара в спорной квартире к ее сыну- Павельеву Е.А. приходила мать Павельева М.Г.- ФИО9 и предлагала ему деньги за то, чтобы он выписался из спорной квартиры, но он отказался.
Свидетели ФИО14, ФИО13 в судебном заседании пояснили, что в конце 1990-х годов Павельев Егор проживал в квартире по ... в ... района .... В этой квартире он жил вместе со своими отцом и бабушкой. У Павельева Е.А. в этой квартире была своя комната, в которой находились стол, кровать, шифоньер, его личные вещи, магнитофон. ФИО13 пояснила, что Павельев М.Г. никогда в спорной квартире не жил.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что до пожара Павельева Е.А. не видела у его отца - ФИО2, который проживал по адресу: ..., ..., ...1. В этой квартире жили Павельева Е. и ее сын ФИО2, они употребляли спиртное, при пожаре ФИО18 погиб. Она видела, что Павельев М.Г. помогал своей бабушке - Павельевой Е. в огороде.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что в доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., проживала ФИО5 вместе со своим сыном ФИО2 В спорной квартире Павельева Е.А. он не видел. В 2004 году дом, где жили Павельевы, сгорел. Павельев М.Г. приезжал к бабушке до пожара, после пожара, он работал в саду, производил ремонт этой квартиры.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании поясняла, что является матерью Павельева М.Г. В квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ...1 жили ее свекровь - ФИО5 и свёкор - ФИО17 Спорная квартира была предоставлена ФИО17. В 1986 году ФИО17 умер, а ФИО5 умерла в 2009 году. ФИО2 жил вместе с матерью - ФИО5 в спорной квартире, они употребляли спиртное. Она постоянно ходила к своей свекрови, ухаживала за ней и ее сыном - ФИО2, приносила им продукты. Кто был зарегистрирован в спорной квартире, она не знала. В 2004 году ФИО5 дала согласие на прописку внука - Павельева М.Г. в спорной квартире. Павельева Е.А. она в спорной квартире никогда не видела. В 2004 году эта квартира сгорела. После пожара Павельева Е.А. купила на предоставленные администрацией деньги двухкомнатную квартиру. ФИО5 она забрала к себе, ФИО5 отдала ей свою квартиру. У сына - Павельев М.Г.и его жена, находясь в браке, купили квартиру. Она не предлагала Павельеву Е.А. деньги за то, чтоб он выписался из спорной квартиры.
Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что с 1992 года проживает по адресу: ..., ..., ..., ...2. Во второй половине дома, в квартире Номер обезличен проживала ФИО5, с ней постоянно проживал ее сын ФИО2, около пяти лет назад эта квартира сгорела. Павельева Е.А., он один или два раза видел в спорной квартире, когда он был маленьким. Павельева М.Г. в спорной квартире он видел часто, но не знает ночевал ли он там. До пожара он заходил в спорную квартиру, там имелась комната, в которой находились кровать, шкаф, на полу стоял магнитофон, в этой комнате кто-то жил, но кто именно, он не знает.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ...1 в 1999-2000г.г. Павельева Е.А.не видел. Павельев М.Г. в спорной квартире не проживал, он проживал в Еманжелинке по другому адресу.
Выслушав стороны, свидетелей, прокурора, полагавшего, что исковые требования Павельева Е.А. подлежат удовлетворению в части признания договора Номер обезличен безвозмездной передачи квартиры в доме усадебного типа со служебными строениями и сооружениями по адресу: ..., ..., ..., ...1 в собственность граждан, заключенный Дата обезличена года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям ... ... и Павельевым Максимом Геннадьевичем недействительным, другие исковые требования Павельева Е.А., также как исковые требования Павельева М.Г. удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Павельева Е.А. подлежит удовлетворению в полном объеме, исковые требования Павельева М.Г. не подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Павельев Е.А. был зарегистрирован в возрасте 16 лет, с Дата обезличенаг. по настоящее время по месту жительства в квартире по адресу: ..., ..., ..., ...1 в возрасте 16 лет, что подтверждается паспортом Павельева Е.А. серии 7503 Номер обезличен, выданным Еткульским РОВД ... Дата обезличенаг., формой Номер обезличен ОУФМС ... ... на имя Павельева Е.А., адресной справкой от Дата обезличенаг., записями в похозяйственных книгах администрации Еманжелинского сельского поселения ... ... Номер обезличенДата обезличена-2001г.г., Номер обезличенДата обезличена-2006г., Номер обезличенДата обезличена-2010г.г., справками администрации Еманжелинского сельского поселения Номер обезличен,3613,3614 от Дата обезличенаг.
Согласно записи в похозяйственной книге администрации Еманжелинского сельского поселения Номер обезличенДата обезличена-2001г.г. на момент вселения и регистрации Дата обезличенаг. в указанной квартире Павельева Е.А., в ней были зарегистрированы его бабушка- ФИО5, его отец- ФИО2, а также его дядя -Павельев Алексей Иванович, отбывающий наказание за совершение преступления в местах лишения свободы. Павельев Е.А. был вселен и зарегистрирован как внук ФИО5и сын ФИО2
Доводы Павельева Е.А. о том, что он фактически вселился в спорную квартиру и проживал в ней с 1997г. по 2003г. подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО13, ФИО16. Свидетель ФИО15пояснил, что в одной из комнат спорной квартиры до пожара кто-то проживал, описав при этом обстановку комнаты таким же образом, как описал свою комнату в спорной квартире Павельев Е.А. и свидетели ФИО14, ФИО13, приходившие в комнату Павельева Е.А.в этой квартире.
Суд считает, что доводы Павельева Е.А. о том, что дальнейшее не проживание в спорной квартире связано с невозможностью проживания в этой квартире в связи с пожаром, также нашли свое подтверждение в судебном заседании. Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличенаг. Отдела государственного пожарного надзора Коркинской зоны МЧС России Дата обезличенаг. произошел пожар в доме, принадлежащем Павельевой Е. по адресу: ..., улица заречная, ... квартира 1.
Суд считает, что пояснения свидетелей ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9 о том, что они не видели Павельева Е.А. проживающим в спорной квартире, не опровергают доводы Павельева Е.А. о том, что он вселялся и проживал в спорной квартире, так как, указанные свидетели не постоянно наблюдали за спорной квартирой, свидетели ФИО12, ФИО11 не могли пояснить заходили ли они внутрь спорной квартиры до пожара, свидетель ФИО10 не мог пояснить, когда он был в спорной квартире с Павельевым М.Г., но указал, что во все помещения спорной квартиры он не заходил. Свидетель ФИО9, являясь матерью Павельева М.Г., заинтересована в исходе данного дела.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения Павельева Е.А.в спорную квартиру, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и иных лиц получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласие остальных членов семьи. В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Согласно квитанций, представленных Павельевым Е.А., он оплачивал коммунальные платежи в спорной квартире Дата обезличенаг. за 2002г., за 1-8месяцы 2003г., что подтверждает, что Павельев Е.А. наравне с нанимателем нес обязанности, вытекающие из договора найма.
Таким образом, Павельев Е.А., 1980 года рождения, будучи несовершеннолетним был вселен Дата обезличенаг. в спорную квартиру к своему отцу и бабушке, проживал совместно с ними в качестве члена семьи, был прописан в установленном порядке в указанной квартире, другого жилья не имел и не имеет, в связи с чем, суд считает, что он приобрел право пользования спорной квартирой согласно ст.53 ЖК РСФСР.
Согласно ст. 2 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличен Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» лица, занимающие жилое помещение по договору найма имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.
Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям ... ... и Павельевым М.Г. Дата обезличенаг. был заключен договор Номер обезличен безвозмездной передачи квартиры в доме усадебного типа со служебными строениями и сооружениями по адресу: ..., ..., ..., ...1 в собственность Павельеву М.Г., при этом ФИО5 и ФИО2 отказались от приватизации указанной квартиры, согласно их письменных отказов. В судебном заседании не представлено доказательств того, что Павельев Е.А. уведомлялся о намерении Павельева М.Г. приватизировать спорную квартиру и что Павельев Е.А. отказался от приватизации этой квартиры. Павельев Е.А. пояснил, что он о приватизации спорной квартиры не знал и соответственно от приватизации не отказывался. Павельев М.Г. пояснил, что не знал, что в спорной квартире зарегистрирован Павельев Е.А. и его согласия на приватизацию спорной квартиры он не спрашивал.
Таким образом, договор Номер обезличен безвозмездной передачи квартиры в доме усадебного типа со служебными строениями и сооружениями по адресу: ..., ..., ..., ...1 в собственность ФИО8от Дата обезличенаг. заключен в нарушение положений ст. 2 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличен Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 168 ГК РФ договор Номер обезличен безвозмездной передачи спорной квартиры в собственность Павельева М.Г. от Дата обезличена года как сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительным.
Суд также учитывает, что представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района Челябинской области ФИО7 в судебном заседании исковые требования Павельева Е.А. в части признания договора Номер обезличен недействительным признала.
Ссылки Павельева М.Г. и его представителя ФИО6 на пропуск Павельевым Е.А. срока исковой давности суд считает не состоятельными, так как, суду не представлено доказательств того, что Павельев Е.А. знал о заключении договора Номер обезличен о безвозмездной передаче этой квартиры в собственность Павельева М.Г. до ноября 2009г.
В судебном заседании установлено, что Павельев М.Г. зарегистрирован в спорной квартире с Дата обезличенаг. по заявлению ФИО5, что подтверждается паспортом Павельева М.Г. серии 7501 Номер обезличен, выданным Еткульским РОВД Челябинской области Дата обезличенаг., адресной справкой УФМС России по Челябинской области от Дата обезличенаг., записью в похозяйственной книге администрации Еманжелинского сельского поселения Еткульского района Челябинской области Номер обезличенДата обезличена-2006г.г. На момент регистрации Павельева М.Г. в спорную квартиру в ней были зарегистрированы ФИО5, Павельев Алексей Иванович, ФИО2, Павельев Е.А. Согласно заявления о регистрации по месту жительства от Дата обезличенаг. Павельева М.Г. в спорной квартиру жилое помещение предоставила и дала разрешение на регистрацию ФИО5 Суду не представлены доказательства, что другие члены семьи ФИО5, в том числе и Павельев Е.А.давали письменное согласие на вселение в спорную квартиру Павельева М.Г. Таким образом, не соблюдены требования ст.54 ЖК РСФСР при вселении Павельева М.Г. Дата обезличенаг.
При этом судом установлено, что Павельев М.Г. в спорную квартиру фактически не вселялся и в ней не проживал. Павельев М.Г. пояснил, что вещи свои в спорную квартиру он не завозил, в квартире находилась только одежда, в которой он работал в саду, в этой квартире он не ночевал, приходил в эту квартиру, чтобы помочь бабушке. Павельев М.Г. состоит в браке с ФИО4 с 1999г., после регистрации брака в 2000-2001г.г.его жена купила в квартиру по адресу: ..., ... ..., квартира 8. До регистрации в спорной квартире он был зарегистрирован в доме матери по адресу: ..., ..., .... При указанных обстоятельствах сама по себе регистрация в спорной квартире не свидетельствует о наличии у Павельева М.Г. права пользования спорной квартирой. Суд считает, что Павельев М.Г. не приобрел права пользования спорной квартирой в связи с чем, суд считает обоснованными исковые требования Павельева Е.А. о выселении Павельева М.Г. из квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ...1 без предоставления другого жилого помещения.
Учитывая, что суд пришел к выводу, что Павельев Е.А. приобрел право пользования спорной квартирой, то исковые требования Павельева М.Г. не могут быть удовлетворены.
Расходы Павельева Е.А. по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей и по оплате госпошлины в размере 100 рублей подтверждаются представленными суду квитанциями об оплате этих расходов. На основании ст. 98,100 ГПК РФ эти расходы подлежат возмещению за счет Павельева М.Г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор Номер обезличен безвозмездной передачи квартиры в доме усадебного типа со служебными строениями и сооружениями по адресу: ..., ..., ..., ..., ... квартира 1 в собственность граждан, заключенный Дата обезличена года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Еткульского района Челябинской области и Павельевым Максимом Геннадьевичем недействительным.
Выселить Павельева Максима Геннадьевича из жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ..., ... квартира 1 без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований Павельева Максима Геннадьевича о признании Павельева Егора Александровича как не приобретшим права пользования и проживания в квартире Номер обезличен ... по ... ... района ... и снятии его с регистрационного учета отказать.
Взыскать с Павельева Максима Геннадьевича в пользу Павельева Егора Александровича 3 100 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины и оплате услуг представителя.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: О.В. Уренева