Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Еткуль Челябинской области Дата обезличена г.
Еткульский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Уреневой О.В. при секретаре ФИО25,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобородовой Руфины Игнатьевны к администрации Каратабанского сельского поселения Еткульского муниципального района, администрации Еткульского муниципального района о признании права собственности на квартиру, земельный участок, Голдобина Сергея Викторовича к администрации Каратабанского сельского поселения Еткульского муниципального района, Примакову Анатолию Петровичу о признании права собственности на квартиру, Чернышовой Юлии Юрьевны к Белобородовой Руфине Игнатьевне, Голдобину Сергею Викторовичу, Примакову Анатолию Петровичу о признании права собственности на квартиру, включении данного имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Белобородова Р.И. обратилась в суд с иском к администрации Каратабанского сельского поселения Еткульского муниципального района, о признании права собственности за Белобородовым Владимиром Васильевичем при его жизни на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 48,9 кв. м, и включении данного имущества в наследственную массу после его смерти.
В обоснование иска Белобородова Р.И. указала, что при жизни ее муж - Белобородов Владимир Васильевич по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, приобрел в ... 1/2 долю жилого дома. О данном факте ей стало известно только Дата обезличена года. Согласно постановления главы Каратабанского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года указанный жилой дом был признан двухквартирным и квартире ее мужа был присвоен адрес: ... Белобородов В.В. умер в 2000 году, не зарегистрировав в установленном порядке свое право собственности на указанную квартиру. После смерти Белобородова В.В. она приняла наследство, обратившись к нотариусу.
Белобородова Р.И. в судебном заседании уточнила и дополнила исковые требования, просила признать право общей долевой собственности за ней и Белобородовым Владимиром Васильевичем при его жизни по 1/2 доле за каждым в праве собственности на квартиру ..., общей площадью 48,9 кв. м, признать за ней и Белобородовым В.В. при его жизни право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в праве собственности на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ... и включить это имущество в наследственную массу после смерти Белобородова В.В. Дата обезличена года.
В обоснование заявленных требований Белобородова Р.И. в судебном заседании пояснила, что в 1991 году она и ее муж-Белобородов В.В., находясь в зарегистрированном браке с Дата обезличена года, купили у ФИО3 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., .... Договор купли-продажи Белобородов В.В. и ФИО3 составили в письменном виде и оформили нотариально Дата обезличенаг. Постановлением главы администрации Каратабанского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года «Об изменении статуса объекта недвижимости» жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., был признан двухквартирным, и квартире, принадлежащей Белобородову В.В. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, присвоен Номер обезличен. Белобородов В.В. умер Дата обезличенаг., при жизни он не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на указанную квартиру. Указанная квартира является их с мужем совместной собственностью, из которой необходимо выделить доли, которые являются равными. При покупке указанной квартиры был приобретен в собственность и земельный участок, на котором находится данная квартира площадью 2000 кв.м. Указанными домом и земельным участком она и ее муж пользовались с 1991г. После смерти Белобородова В.В. она приняла наследство, обратившись к нотариусу, в спорную квартиру в ... она не приезжала, о том, что данное имущество является собственностью мужа и должно входить в наследственную массу нотариусу не сообщала. Белобородова Р.И. полагала, что Белобородов В.В. при жизни сдал в аренду спорную квартиру Примакову, для того, чтобы квартира была «под присмотром», ФИО16 заплатил мужу за аренду 1000 рублей.
Голдобин С.В. обратился в суд с иском к администрации Каратабанского сельского поселения Еткульского муниципального района, Примакову Анатолию Петровичу о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 48,9 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
В обоснование иска Голдобин С.В. указал, что Дата обезличена года он купил у Примакова А.П. квартиру в доме усадебного типа, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...2. При этом договор купли-продажи должным образом оформлен не был, так как, у продавца не было правоустанавливающих документов на указанную квартиру, имелся только договор купли-продажи, заключенный Дата обезличена года между ФИО3 и Белобородовым В.В, который он и передал Голдобину.
Голдобин С.В. и его представитель ФИО24 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и дополнили свои исковые требования, просили признать заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ...2, между ФИО3 и Белобородовым Владимиром Васильевичем, признать заключенными договоры купли-продажи указанной квартиры между Белобородовым Владимиром Васильевичем и Примаковым Анатолием Петровичем, и между Примаковым Анатолием Петровичем и Голдобиным Сергеем Викторовичем.
В обоснование заявленных требований Голдобин С.В. и его представитель ФИО24 в судебном заседании пояснили, что в 2001 году Голдобин С.В. купил у Примакова А.П. за 6 тысяч рублей квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...2, о чем составлена расписку. Примаков А.П. пояснил Голдобину С.В., что купил спорную квартиру у Белобородова В.В. в 1998 году без оформления договора купли-продажи, передав при этом Голдобину С.В. договор купли-продажи этой квартиры, заключенный между ФИО3 и Белобородовым В.В. При этом Голдобин С.В. полагал, что приобрел право собственности на спорную квартиру в связи с заключением им и Примаковым А.П. и исполнением сторонами договора купли-продажи этой квартиры от Дата обезличенаг. Голдобин С.В. в настоящее время проживает в спорной квартире, в соседней квартире этого же дома проживают и зарегистрированы его жена и дети, его семья пользуется обеими квартирами.
Чернышова Ю.Ю. заявила исковые требования о признании за ФИО3 при его жизни права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...2, общей площадью 48,9 кв. м, и включении этого имущества в наследственную массу после его смерти Дата обезличена года.
В обоснование своих требований Чернышова Ю.Ю. указала, что Дата обезличена года ее отец ФИО3 продал принадлежащий ему на праве собственности 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., Белобородову В.В., однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в Каратабанском сельском Совете, в результате чего этот договор является недействительным. Впоследствии это жилое помещение было продано Примакову А.П., а затем Примаков А.П. продал его Голдобину С.В. При этом договоры купли-продажи также, должным образом оформлены не были.
Чернышова Ю.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснила, что ее отец - ФИО3 в 1970-х годах купил у Кочкиной А. 1/2 дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... При этом никаких документов оформлено не было. После продажи этой половины дома Белобородову в 1991г., ФИО3 выехал из спорного дома и проживал в другом доме до своей смерти Дата обезличенаг.
Представитель администрации Каратабанского сельского поселения Еткульского муниципального района ФИО23 в судебном заседании поддержала исковые требования Голдобина С.В., возражала против удовлетворения исковых требований Белобородовой Р.И., Чернышовой Ю.Ю., пояснила, что несмотря на то, что Голдобин С.В. купил спорную квартиру, не оформив правоустанавливающих документов, он произвел затраты на покупку квартиры, ремонт, на постройку подсобных помещений, содержит жилье в нормальном состоянии, обрабатывает земельный участок.
Примаков А.П. в судебном заседании пояснил, что в 1999 году Белобородов В.В. предложил ему купить квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...2. Он вместе с Белобородовым в присутствии ФИО3 составляли договор купли-продажи, передал Блобородову Номер обезличен долларов, что соответствовало Номер обезличен рублям. Договор купли-продажи в сельском Совете не зарегистрировали, в связи с несоответствием составленного договора установленной форме, этот договор утрачен. В 2000 году Белобородов В.В. умер, в связи с чем, надлежащим образом оформить документы на спорную квартиру не представилось возможным. Письменный договор купли- продажи между ним и Белобородовым, расписка о получении Белобородовым денег не сохранились. Белобородов В.В. передал ему договор купли продажи между ним и ФИО3 на эту квартиру. При продаже указанной квартиры Голдобину, он предупреждал Голдобина С.В. о том, что надлежащим образом документы на квартиру не оформлены, но Голдобин С.В. согласился купить эту квартиру, заплатив за нее Номер обезличен рублей, после чего вселился и стал проживать в спорной квартире.
Представитель администрации Еткульского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.
ФИО22 в судебном заседании пояснила, что Белобородов В.В. и Белобородова Р.И. являются ее родителями. Белобородов В.В. при жизни говорил ей о своем намерении продать эту квартиру. Между ее отцом и Примаковым А.П. была договоренность о том, что Примаков А.П. в последующем выкупит спорную квартиру. Со слов Белобородова В.В. ей известно, что Примаков А.П. заплатил Белобородову В.В. Номер обезличен рублей за аренду квартиры.
Нотариус нотариального округа Челябинского городского округа ... ФИО21, нотариус нотариального округа ... ..., ФИО20, ФИО19 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.
Свидетель ФИО17 пояснила, что семью Белобородовых знает с 1970-х годов, в 1991 году Белобородовы купили в ... половину дома. В 1992 году, находясь в гостях у Белобородовых в ..., она видела, как к ним приходил ФИО20 - предыдущий хозяин дома, по поводу оформления документов на этот дом.
Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает, что подлежит удовлетворению иск Белобородовой Р.И. в части признания за ней и Белобородовым В.В. при его жизни права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в праве собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... района ..., общей площадью 48,9 кв. м. и включении этого имущества в наследственную массу после смерти Белобородова В.В., в остальной части исковые требования Белобородовой Р.И. и исковые требования Голдобина С.В., Чернышовой Ю.Ю. в полном объеме удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и Белобородовым В.В. Дата обезличенаг. был составлен письменный договор купли продажи 1/2 доли жилого дома в ... района ..., согласно которого Белобородов В.В. купил за Номер обезличен рублей у ФИО3 указанную 1/2 долю дома. Подписи сторон в данном договоре удостоверены государственным нотариусом Еткульской государственной нотариальной конторы ... ФИО18 В связи с заключением этого договора ФИО3 выехал из указанной половины дома, а Белобородов В.В. и Белобородова Р.И. стали пользоваться указанной половиной дома, что не оспаривается сторонами, подтверждается пояснениями свидетеля ФИО17 Таким образом, договор купли-продажи указанной половины дома между ФИО3 и Белобородовым В.В. Дата обезличенаг. был заключен и исполнен, этот договор до настоящего времени не оспорен. Данный договор купли-продажи не был в установленном на момент его заключения порядке зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ..., Каратабанском сельском совете. Белобородов В.В. согласно свидетельства о смерти умер Дата обезличенаг. ФИО3 согласно свидетельства о смерти умер Дата обезличенаг. Белобородов В.В. и Белобородова Р.И. согласно свидетельства о заключении брака состояли в зарегистрированном браке с Дата обезличена года.
Учитывая, что при жизни Белобородова В.В. и ФИО3 указанный договор купли-продажи, заключенный ФИО3 и Белобородовым В.В. был полностью исполнен, суд считает, что Белобородов В.В. при своей жизни и Белобородова Р.И. как супруги приобрели право общей совместной собственности на спорную квартиру. При этом суд также, учитывает, что постановлением Номер обезличен от Дата обезличенаг. администрации Каратабанского сельского поселения ... ... жилой дом Номер обезличен по ... в ... признан двухквартирным и квартира Номер обезличен признана принадлежащей Белобородову В.В. на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Так как, Белобородов В.В. умер, то суд полагает необходимым выделить из общей совместной собственности супругов Белобородовых доли, которые являются равными, и признать за каждым из супругов по 1/2 доле в праве собственности на спорную квартиру. При этом 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру согласно ст.1112 ГК РФ должна входить в наследственную массу после смерти Белобородова В.В.
Доводы Белобородовой Р.И. о том, что при покупке спорной квартиры Белобородов В.В. и она приобрели в собственность и земельный участок, на котором расположена эта квартира площадью 2000 кв.м., не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Так, согласно текста вышеуказанного договора купли-продажи от Дата обезличенаг., земельный участок не являлся объектом продажи. В постановлении Каратабанской сельской администрации от Дата обезличенаг. «О закреплении земельного участка» указано на закрепление земельного участка площадью 0,20га за новым приобретателем дома -Белобородовым В.В. в связи с куплей-продажей жилого дома, принадлежащего ФИО3, находящегося в ..., .... При этом данное постановление не содержит указаний на передачу в собственность указанного в нем земельного участка Белобородову В.В. Таким образом, суду не представлено доказательств того, что Белобородову В.В. при его жизни и Белобородовой Р.И. в установленном порядке предоставлялся в собственность указанный земельный участок, либо этот земельный участок приобретен ими в собственность по договору купли-продажи.
В судебном заседании не нашли подтверждения доводы Голдобина С.В., что он приобрел право собственности на спорную квартируи что указанные им договоры купли-продажи были заключены. Так, Примаков А.П. подтверждая, что продал спорную квартиру Голдобину С.В. Дата обезличенаг. за 6000 рублей, о чем составил расписку, не представил суду доказательств заключения договора купли-продажи спорной квартиры (половины дома) между ним и Белобородовым В.В., учитывая, что данный договор согласно действующего гражданского законодательства на момент предполагаемой продажи спорной квартиры должен был составляться в письменной форме. ФИО16 пояснил, что в письменном виде такого договора не имеется. Таких доказательств не представил и Голдобин С.В. в обоснование своих требований о признании заключенным договора купли- продажи между Белобородовым В.В. и Примаковым А.П., Белобородова Р.И. отрицала заключение договора купли-продажи Белобородовым В.В. и ею спорной квартиры Примакову А.П.. При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Голдобина С.В. удовлетворению не подлежат в полном объеме.
Чернышова Ю.Ю. в судебном заседании не отрицала, что ее отец- ФИО3 имея в собственности спорную квартиру (половину дома) в связи с покупкой половины этого дома в 1970-х годах у Кочкиной А., что подтверждается справкой с указанием на запись в похозяйственной книге Каратабанского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличенаг. продал эту половину дома Белобородову В.В., в связи с чем с 1992г. в спорной квартире не жил, а проживал в другом доме до своей смерти. Таким образом, ФИО3 при жизни распорядился своим правами собственника спорной квартиры (половиной дома) продав ее, в связи с чем, утратил свое право собственности на спорную квартиру. При таких обстоятельствах исковые требования Чернышовой Ю.Ю., также, не могут быть удовлетворены.
Указанные выводы суда, кроме показаний вышеуказанного свидетеля, подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании: договором от Дата обезличена года; постановлением главы администрации Каратабанского сельского поселения Еткульского района Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличена года «Об изменении статуса объекта недвижимости»; справками администрации Каратабанского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года; сообщением УФРС по Челябинской области об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Номер обезличен от Дата обезличена года; справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличена года; техническим паспортом на жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района Челябинской области от Дата обезличена года; свидетельством о смерти Белобородова В.В. от Дата обезличена года; свидетельством о браке Белобородова В.В. и ФИО15 от Дата обезличена года; адресной справкой от Дата обезличена года; справками администрации Каратабанского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года; справкой нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличена года; справкой Межрайонной ИФНС Номер обезличен от Дата обезличена года; справкой администрации Еткульского муниципального района Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличена года; сообщениями УФРС по Челябинской области об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года; свидетельством о заключении брака ФИО14 и ФИО13 от Дата обезличена года; свидетельством о рождении ФИО13 от Дата обезличена года; распиской Примакова А.П. от Дата обезличена года; справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от Дата обезличена года; справками администрации Каратабанского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года; справкой для предъявления в нотариальную контору ОГУП «Обл. ЦТИ» от Дата обезличена года; копией записи акта о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года; справкой нотариуса нотариального округа Еткульского района Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличена года; копией справки Каратабанского сельского Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года; копией постановления главы Каратабанской сельской администрации от Дата обезличена года «О закреплении земельного участка»; свидетельством о смерти ФИО3 от Дата обезличена года; свидетельством о рождении ФИО10 от Дата обезличена года; справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года; свидетельством о рождении ФИО11 от Дата обезличена года; свидетельством о заключении брака ФИО12 и ФИО11 от Дата обезличена года; справкой о заключении брака ФИО9 и ФИО10 Номер обезличен от Дата обезличена года; свидетельством о расторжении брака ФИО9 и ФИО7 от Дата обезличена года; свидетельством о заключении брака ФИО8 и ФИО7 от Дата обезличена года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право общей долевой собственности за Белобородовым Владимиром Васильевичем при его жизни и Белобородовой Руфиной Игнатьевной по 1/2 доле за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... квартира 2, и включить данное имущество в наследственную массу после смерти Белобородова Владимира Васильевича Дата обезличена года.
В удовлетворении исковых требований Белобородовой Р.И. о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в праве собственности на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...2, за ней и Белобородовым В.В. при его жизни, включении этого имущества в наследственную массу после смерти Белобородова В.В. Дата обезличена года отказать.
В удовлетворении исковых требований Голдобина Сергея Викторовича о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 48,9 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, о признании заключенными договоров купли-продажи этой квартиры между ФИО3 и Белобородовым В.В., Белобородовым В.В. и Примаковым А.П., Примаковым А.П. и Голдобиным С.В. отказать.
В удовлетворении исковых требований Чернышовой Юлии Юрьевны о признании права собственности за ФИО3 при его жизни на квартиру, общей площадью 48,9 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...2, и включении этого имущества в наследственную массу после его смерти Дата обезличена года, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: О.В. Уренева