Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с.Еткуль Челябинской области Дата обезличена года
Еткульский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Уреневой О.В. при секретаре Сергеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деменчук Надежды Ивановны, Деменчук Елены Викторовны к ООО «Белоносовское» о признании выделенным в натуре в счет доли в общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, передаче в счет платы за аренду земельной доли недополученной арендной платы, взыскании компенсации морального вреда
У С Т А Н О В И Л:
Деменчук Н.И., Деменчук Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Белоносовское» о признании ненормативными не действительным межевое дело ООО «Белоносовское», выполненное ООО «...», возложении обязанности на ООО «Белоносовское» оплатить натуроплату за 2009 год за аренду земельного участка площадью 48,0 га в количестве 2280 кг зерновых Деменчук Е.В., возложении обязанности на ООО «Белоносовское» оплатить натуроплату за 2009 год за аренду земельного участка площадью 8,0 га в количестве 380 кг зерновых Деменчук Н.И., признании права собственности на земельный участок Деменчук Е.В. площадью 48,0 га и Деменчук Н.И. площадью 8,0 га, всего общей площадью 56,0 га, расположенный на расстоянии 1280 м от дороги Еткуль-Еманжелинск на левой стороне в сторону ..., признании незаконным и недействительным протокол Номер обезличен собрания ООО «Белоносовоское».
Деменчук Н.И., Деменчук Е.В. в последующем изменяли и дополняли свои исковые требования. Деменчук Н.И. в судебном заседании просила признать выделенным в натуре в счет доли в общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок общей площадью 56,0 га, расположенный на расстоянии Номер обезличен м от дороги Еткуль-Еманжелинск на левой стороне в сторону п.Приозерное Еткульского района Челябинской области, признать за ней право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 56,0 га, расположенный на расстоянии Номер обезличен м от дороги Еткуль-Еманжелинск на левой стороне в сторону ... района Челябинской области, обязать ООО «Белоносовское» передать ей в счет платы за аренду земельной доли, находящейся в общей долевой собственности, площадью 8,0 га за 2009 год недополученную арнедную плату в размере 591,3 кг пшеницы, взыскать с ООО «Белоносовское» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере Номер обезличен рублей.
Деменчук Н.И. в судебном заседании в обоснование вышеприведенных исковых требований пояснила, что она имеет право собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения ООО «Белоносовское» площадью 8,0 га. Данную земельную долю она решила выделить в натуре вместе с дочерью- Деменчук Е.В., выделив в натуре земельный участок вместе с ней общей площадью 56,0 га, расположенный на расстоянии Номер обезличен м от дороги Еткуль-Еманжелинск на левой стороне в сторону .... Она и Деменчук Е.В. с письменным заявлением в ООО «Белоносовское» о проведении общего собрания собственник земельных долей для решения вопроса о выделении им в натуре этого участка они не обращались. В газете «Искра» Номер обезличен от Дата обезличенагода в соответствии с Законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» она и Деменчук Е.В. дали объявлении о выделе ими в счет земельной доли с последующей передачей в аренду земельного участка, расположенного в 820м от дороги Еткуль-Еманжелинск на левой стороне дороги в сторону ... до поворота на ... и к востоку от озера Зевакино и пастбища. В газете «Искра» Номер обезличен от Дата обезличенаг. ими была дана поправка в объявление, опубликованное газете «Искра» Номер обезличен от Дата обезличенагода, а именно в объявлении было указано, что выделенный истцами земельный участок расположен в 1280 м и далее по тексту. Деменчук Н.И. пояснила, что она и Деменчук Е.В. выделили указанный в объявлении земельный участок в размере 56 га путем опубликования указанных объявлений. Деменчук Н.И. не согласна с тем, что принадлежащие ей и Деменчук Е.В. в настоящее время земельные доли были отнесены к невостребованным долям, когда их собственниками были другие лица решением собрания собственников земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ООО «Белоносовское» от Дата обезличенаг. Деменчук Н.И. пояснила, что в 2006г. ни она ни Деменчук Е.В. собственниками земельных долей не являлись, поэтому не могли востребовать в 2006г. какие либо земельные доли, а собственники этих долей, на 2006г. их не востребовали. В настоящее время Деменчук Н.И. полагает, что имеет право на выделение земельного участка из числа земельных участков, границы которых определены как участков для первоочередного выделения решением собрания собственников земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ООО «Белоносовское» от Дата обезличенаг. Поля, которые решением указанного собрания переданы для выделения невостребованных земельных долей являются плохими и отдаленными. Поэтому, она вместе с Деменчук Е.В. выделили земельный участок площадью 56 га, на полях Номер обезличен и Номер обезличен, на которых в первоочередном порядке должны были выделяться земельные участки согласно решения вышеуказанного собрания, при этом выделенный им земельный участок частично занимает указанные поля. В настоящее время эти поля выделило себе также ООО «Белоносовское» как участник общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ООО «Белоносовское», но ООО «Белоносовское» об этом объявления не давало в газете. Деменчук Н.И. пояснила, что Дата обезличенаг.заключила договор аренды земельного участка площадью 8 га с ООО «Белоносовское» для производства сельскохозяйственной продукции. Согласно п.2.1 этого договора арендная плата за пользование земельным участком осуществляется в виде натуральной оплаты в размере 5 % от валового сбора урожая зерновых. Деменчук Н.И. полагала, что расчет арендной платы на каждую долю произведен не верно, ей ООО «Белоносовское» передало зерновых в счет арендной платы меньше, чем полагается по договору. Валовый сбор урожая зерновых за 2009г. больше, чем то количество, от которого ответчик вел расчет арендной платы, арендная плата подсчитана не верно. Арендная плата ей должны быть выплачена за весь 2009г., независимо от того, что договор аренды она заключила Дата обезличенаг. Деменчук Н.И. полагала, что ООО «Белоносовское» причинило ей моральный вред тем, что незаконно захватило земельный участок, на который она претендует, моральный вред она оценила в Номер обезличен рублей.
Деменчук Е.В. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещена, просила ее иск рассмотреть в ее отсутствие, в своем заявлении в суд просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный в 1280 м от дороги Еткуль-Еманжелинск на левой стороне в сторону ... на левой стороне, в размере 6/7 долей от общей площади земельного участка в 56 га, обязать ООО «Белоносовское» доплатить натуроплату по договору аренды земельного участка за 2009год в размере 3547,8 кг пшеницей. Ранее в судебном заседании Деменчук Е.В. поясняла, что является собственником 6 долей по 8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ООО «Белоносовское», в 2006г. она собственником этих земельных долей не была, собственники, которым эти доли принадлежали в 2006г., свои доли не востребовали и их доли оказались в списках невостребованных долей. Деменчук Е.В. в обоснование своего иска и по обстоятельствам дела давала пояснения аналогичные пояснениям Деменчук Н.И.
Представитель ООО «Белонососвское» ФИО3 в судебном заседании исковые требования Деменчук Н.И. и Деменчук Е.В. не признала и пояснила, что их требования полностью противоречат решению собрания собственников земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ООО «Белоносовское» от Дата обезличенаг., которым определено местоположение земельных участков, находящихся в долевой собственности, в границах которых в первоочередном порядке будут выделяться земельные участки в счет земельных долей, в этот перечень полей входят и поля Номер обезличен площадью 126,7 га и Номер обезличен площадью 77,8га, на часть которых претендуют истцы. ООО «Белоносовское» является собственником 656 земельных паев. Поля Номер обезличен и Номер обезличен выделены уже ООО «Белоносовское» как участнику общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ООО «Белоносовское» и поставлен на кадастровый учет согласно указанного решения от Дата обезличенаг. в соответствии со ст.13 Закона РФ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Деменчук Н.И. и Деменчук Е.В. приобрели в собственность после 2006г. невостребованные доли, которые согласно указанного решения от Дата обезличенаг. могут быть выделены в натуре совсем на других полях, в другом месте, что не противоречит закону. Арендную плату ООО «Белоносовское» выплатило истцам в полном объеме, Деменчук Н.И. получила натуроплату за весь 2009г., несмотря на то, что договор аренды заключила только в августе 2009г. Валовой сбор зерна в 2009г. составил 5095т, 5% от этого количества составляет 255т, на один пай приходится 270 кг, учитывая количество арендодателей- 930 человек, с учетом удержания подоходного налога в денежном выражении каждому приходится по 260 кг, истцы получили за 2009г. арендную плату в указанном размере, что подтверждается ведомостями на получение арендной платы собственниками земельных долей в ООО «Белоносовское» за 2009г. Моральные вред ООО «Белоносовское» Деменчук Н.И. не причиняло, Деменчук Н.И. никогда в ООО «Белоносовское» с какими либо письменными заявлениями не обращалась. О своем несогласии на выделение истцами указанного ими в объявлении земельного участка ООО «Белоносовское» сообщало истцам в письменном виде.
Представитель Управления Росреестра по ... ФИО5 в судебном заседании полагала, что исковые требования Деменчук Н.И. и Деменчук Е.В. не могут быть удовлетворены. Согласно п.5.ст.13 Закона РФ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), были выделены в земельные участки, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества. Список собственников невостребованных долей был опубликован в газете «Искра» от Дата обезличенаг., там же опубликовано извещение о проведении собрания Дата обезличенаг. Решением общего собрания собственников земельных долей на землях бывшего ТОО «Белоносовское» были определены местоположения земельных участков для первоочередного выделения и для невостребованных земельных долей. Деменчук Н.И. и Деменчук Е.В. собственниками каких-либо земельных долей ООО «Белоносовское» в 2006г. не являлись, приобретенные им доли вошли в число невостребованных долей, соответственно в настоящее время они не могут быть выделены в границах тех земельных участков, которые определены указанным собранием для первоочередного выделения. Кроме того Деменчук Н.И. и Деменчук Е.В. претендуют на земельный участок, расположенный на полях Номер обезличен и Номер обезличен, в настоящее время земельный участок, где расположены поля Номер обезличен и Номер обезличен, является единым земельным участком, поставленным на кадастровый учет ООО «Белоносовское».
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства сторонами в их совокупности, суд считает, что исковые требования Деменчук Н.И. и Деменчук Е.В. удовлетворению не подлежат.
В судебном заседании установлено, что Деменчук Н.И.согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенагода является собственником земельной доли площадью 8,0 га на землях ООО «Белоносовское», предназначенных для сельскохозяйственного использования, свое право собственности на указанную земельную долю Деменчук Н.И. зарегистрировала Дата обезличенаг.
Деменчук Е.В. является собственником шести земельных долей площадью каждая 8,0 га по договорам купли-продажи от Дата обезличенагода, заключенным Деменчук Н.И. в интересах ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7 и Деменчук Е.В., по договору купли-продажи от Дата обезличенаг., заключенного Деменчук Н.И. в интересах ФИО6 и Деменчук Е.В. и по свидетельству о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенагода, указанное право собственности на земельные доли зарегистрировано в установленном порядке.
В газете «Искра» Номер обезличен от Дата обезличенагода Деменчук Н.И. и Деменчук Е.В. дали объявлении о выделе ими в счет земельной доли с последующей передачей в аренду земельного участка, расположенного в 820м от дороги Еткуль-Еманжелинск на левой стороне дороги в сторону ... до поворота на ... и к востоку от озера Зевакино и пастбища. В газете «Искра» Номер обезличен от Дата обезличенаг. ими же была дана поправка в объявление, опубликованное газете «Искра» Номер обезличен от Дата обезличенагода, а именно в этом объявлении указано, что выделенный ими земельный участок расположен «в 1280 м и далее по тексту».
Согласно письменного сообщения заместителя начальника Еткульского отдела Управления Росреестра по ... ФИО5 земельные участки, расположенные на перекрестке автодорог: Еткуль-Еманжелинск, Белоносово-Коркино, по левой стороне автодороги Белоносово-Коркино в кадастровой карте Молочно-овощного сельскохозяйственного предприятия «Белоносовское» ... ... значатся под Номер обезличен,Номер обезличен с площадью соответственно-126,7 га и 77,8 га.
В судебном заседании Деменчук Н.И. поясняла, что земельный участок площадью 56 га, который указан в ее и Деменчук Е.В. исковых требованиях находятся на полях Номер обезличен,Номер обезличен ООО «Белоносовское».
Согласно решения собрания собственников земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ООО «Белоносовское» от Дата обезличена года земельные участки на полях Номер обезличен,Номер обезличен отнесены к земельным участкам, в границах которых в первоочередном порядке будут выделяться земельные участки в счет земельных долей. Этим же решением собрания было определено местоположение земельных участков, находящихся в долевой собственности, в границах которых будут выделяться земельные участки в счет невостребованных земельных долей.
Извещение о невостребованных земельных долях в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения бывшего ТОО «Белоносовское» было опубликовано в газете «Искра» Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно справки ООО «Белоносовское» от Дата обезличенаг. ООО Белоносовское» приобрело в собственность у пайщиков согласно договоров купли-продажи земельные паи в количестве 656 паев на общую площадь 5248га.
В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
Согласно п.2 ст.13 этот же Закона местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
В соответствии с п.3 ст.13 указанного Закона РФ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Согласно п.1 ст.14 этого же Закона решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.
Таким образом, решением собрания собственников земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ООО «Белоносовское» от Дата обезличена года земельные участки на полях Номер обезличен,Номер обезличен были отнесены к земельным участкам, в границах которых в первоочередном порядке будут выделяться земельные участки в счет земельных долей в соответствии с требованиями Закона РФ« Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. На момент принятия этого решения истцы собственниками земельных долей в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения ООО «Белоносовское» не являлись. На момент публикации объявлений в газете «Искра» вышеуказанных объявлений истцами и до приобретения ими права собственности на указанные земельные доли, земельный участок, расположенный на полях Номер обезличен,Номер обезличен уже был поставлен на кадастровый учет ООО «Белоносовское» Дата обезличенаг. согласно кадастрового плана земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенагода, то есть, данный земельный участок фактически уже был выделен ООО «Белоносовское» в порядке, предусмотренном ст.ст.13,14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. Кроме того, площадь земельных участков, границы которых определены вышеуказанным собранием собственников земельных долей и кадастровым планом значительно больше (126,8 га+77,8 га), чем земельный участок, находящийся в их, который может быть выделен в натуре истцам, собственности(56 га), границы земельного участка и точное месторасположение земельного участка, на который претендуют истцы не определены.
Исходя из данных обстоятельств суд считает, что сама по себе публикация извещений о выделе указанного земельного участка в газете «Искра» истцами не свидетельствует о выделении указанного ими земельного участка и приобретении именно на него права собственности. Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Деменчук Н.И. и Деменчук Е.В. о признании выделенным в натуре в счет доли в общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка общей площадью 56,0 га, расположенного на расстоянии 1280 м от дороги Еткуль-Еманжелинск на левой стороне в сторону ... района ..., признании соответственно права собственности на 1/7 и 6,7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 56,0 га, расположенный на расстоянии 1280 м от дороги Еткуль-Еманжелинск на левой стороне в сторону ... района ... не имеется.
Суд полагает, что согласно п.1 ст.13 Федерального Закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Деменчук Н.И. и Деменчук Е.В. в настоящее время сохраняют свое право, как участники долевой собственности на земельный участок бывшего ТОО «Белоносовское», на выделение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет своих земельных долей в установленном этим законом порядке,
Деменчук Н.И. Дата обезличенаг.заключила договор аренды земельного участка площадью 8 га с ООО «Белоносовское» для производства сельскохозяйственной продукции. Согласно п.2.1 этого договора арендная плата за пользование земельным участком осуществляется в виде натуральной оплаты в размере 5 % от валового сбора урожая зерновых. Согласно справки ООО «Белоносовское» валовой сбор зерна в 2009г. ООО «Белоносовское» составил 5095т, 5% от этого количества составляет 255т, на один пай приходится 270 кг, учитывая количество арендодателей- 930 человек, с учетом удержания подоходного налога в денежном выражении каждому приходится по 260 кг. Согласно ведомостей на получение арендной платы собственниками земельных долей в ООО «Белоносовское» за 2009г.
истцы получили за 2009г. арендную плату в указанном размере.
Суду не представлено доказательств того, что валовой сбор зерновых ООО «Белоносовское» за 2009г.составил больше, чем 5095т., суд считает, что приведенный ответчиком расчет арендной платы соответствует п.2.1 договора аренды земельного участка, заключенного Деменчук Н.И. и ООО «Белоносовское». Договор аренды земельных долей, находящихся в собственности Деменчук Е.В. суду не представлен. Оснований для перерасчета арендной платы за аренду, принадлежащих ей шести земельных долей общей площадью 48,0 га суд не усматривает.
Суду также не представлено доказательств причинения морального вреда Деменчук Н.И. ООО «Белоносовское» в связи с чем исковые требования Деменчук Н.И. о взыскании компенсации морального вреда на основании ст.151 ГК РФ удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Деменчук Надежды Ивановны о признании выделенным в натуре в счет доли в общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка общей площадью 56,0 га, расположенного на расстоянии Номер обезличен м от дороги Еткуль-Еманжелинск на левой стороне в сторону ... района ..., признании за ней права собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 56,0 га, расположенный на расстоянии 1280 м от дороги Еткуль-Еманжелинск на левой стороне в сторону ... района ..., возложении обязанности на ООО «Белоносовское» передать ей в счет платы за аренду земельной доли, находящейся в общей долевой собственности, площадью 8,0 га за 2009 год недополученную арендную плату в размере 591,3 кг пшеницы, взыскании с ООО «Белоносовское» в ее пользу компенсации морального вреда в размере Номер обезличен рублей отказать.
В удовлетворении исковых требований Деменчук Елены Викторовны о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный в 1280 м от дороги Еткуль-Еманжелинск на левой стороне в сторону ... на левой стороне, в размере 6/7 долей от общей площади земельного участка в 56 га, возложении обязанности на ООО «Белоносовское» доплатить натуроплату по договору аренды земельного участка за 2009год в размере 3547,8 кг пшеницей отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной в суд в течение 10 дней через Еткульский районный суд Челябинской области.
Судья: О.В. Уренева