Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г.
при секретаре Сорокиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелехина Александра Ивановича, Мелехиной Елены Витальевны к Администрации Коелгинского сельского поселения, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Еткульского муниципального района, СПК «Коелгинское» о признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л :
Мелехин А.И., Мелехина Е.В. обратились в суд с иском к Администрации Коелгинского сельского поселения, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Еткульского муниципального района, СПК «Коелгинское» о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру в доме усадебного типа, расположенную по адресу: д. ... ....
В обоснование иска указали, что с 1997 года являются работниками АСПП «Коелгинское» (реорганизованном впоследствии в ЗАО СПП «Коелгинское», СПК «Коелгинское»). В 2000 году их семье как работникам СПК «Коелгинское» данным сельхозпредприятием (правопреемником совхоза «Коелгинский») была предоставлена на семью квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. С момента предоставления квартиры и до настоящего времени они проживают в данной квартире, зарегистрированы в ней, вложили значительные силы и средства в ее ремонт и благоустройство, поскольку на момент вселения данная квартира находилась в аварийном состоянии, непригодном для проживания. Поскольку жилой дом, в котором расположена спорная квартира, был возведен совхозом в 1970-х г.г., т.е. на государственные средства, то они имеют право на приобретение занимаемой квартиры в собственность в порядке приватизации. Имея намерение узаконить свое право собственности на данное недвижимое имущество, они обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Еткульского муниципального района для заключения договора. Там им пояснили, что в связи с тем, спорная квартира в реестр муниципального имущества района и Коелгинского сельского поселения не включена, необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности. В настоящее время иным способом реализовать свое право на имущество не представляется возможным, так как спорная квартира в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт ввода в эксплуатацию, не может быть включена в реестр муниципального либо государственного имущества. Необходимо судебное решение.
В судебном заседании Мелехин А.И., Мелехина Е.В. и их представитель Шаламова А.С. заявленные исковые требования поддержали, в обосновании иска указали те же обстоятельства.
Представитель ответчика - Администрации Коелгинского сельского поселения – ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования признала. Пояснила, что спорное жилое помещение по учетным данным органов местного самоуправления относилось ранее к жилищному фонду Коелгинского совхоза, приватизировано гражданами не было. При реорганизации данного сельскохозяйственного предприятия данное жилое помещение в муниципальную собственность в установленном порядке не было передано, в реестр муниципального имущества не включено. Передача жилого фонда совхоза в муниципальную собственность и на баланс МП ЖКХ ... для обслуживания осуществлялась в 2004 году. Основанием передачи в муниципальную собственность данных объектов являлись документы, подтверждающие факт строительства жилых домов (квартир), ввода их в эксплуатацию до смены сельхозпредприятием формы собственности, т.е. реорганизации в АСПП «Коелгинское» и исключении его из перечня действующих государственных предприятий. Одновременно формировалась списки жилого фонда, оставшегося у предприятия в собственности. К этому жилому фонду были отнесены те квартиры (дома), которые были построены предприятием за счет собственных средств после реорганизации, либо выкуплены у физических лиц в связи с выездом на иное место жительства. Основанием оставления данного жилого фонда у предприятия явились акты ввода жилых помещений в эксплуатацию после реорганизации совхоза, постановления сельсовета об утверждении данных государственных актов, договоры купли-продажи домов, квартир, удостоверенные нотариусом либо в сельсовете. После оформления данных документов на территории поселения осталось примерно 15-20 совхозных жилых домов (квартир), которые не переданы в муниципальную собственность. В их числе оказалась спорная квартира. Это произошло в связи с тем, что у предприятия отсутствовали документы, подтверждающие факт строительства домов и ввода их в эксплуатацию. Данный дом был построен в начале 1970-х г.г. после создания совхоза «Колгинский». Дом является трехквартирным и предоставлялся работникам предприятия и социальной сферы. По учетным данным в спорной квартире раньше жила семья Свободиных, затем в нее вселилась семья Логиновых. Затем многодетной семье Логиновых была предоставлена новая квартира, а освободившаяся передана семье ветврача Мелехина А.И. Истцы проживают и зарегистрированы в ней с 2000 года.
Представитель ответчика – СПК «Коелгинское» - в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил суду отзыв, в котором выразил согласие с иском Мелехиных. Указал, что спорная квартира находится в полном хозяйственном ведении СПК «Коелгинское». В 2004 году при передаче жилфонда в муниципальную собственность данная квартира не включена в Акт передачи в связи с утерей акта приемки дома в эксплуатацию. Занимающие данное помещение граждане вправе использовать свое право на приватизацию квартиры в установленном порядке. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель ответчика – Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Еткульского муниципального района - в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил суду отзыв, в котором выразил согласие с иском Мелехиных. Указал, что спорная квартира в муниципальную собственность Еткульского района не передавалась; в реестре муниципального имущества не значится.
Представитель третьего лица - Администрации Еткульского муниципального района - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд отзыв, в котором указал, что с заявленными исковыми требованиями согласны, просят дело рассмотреть без их участия. Спорная квартира в муниципальную собственность Еткульского района не передавалась; в реестре муниципального имущества не значится. По этой причине не представляется возможным заключить договор приватизации с истцами.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 218, 217 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании ст. ст. 2,11, ФЗ № 1541-1 (в редакции № 189-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования (в том числе включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий) один раз.
Согласно ст.ст.9, 19 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики” при переходе государственных муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В судебном заседании бесспорно установлено, что спорная квартира находится в хозяйственном ведении СПК «Коелгинское». Из инвентарной карточки учета основных средств усматривается, что 3-хквартирный жилой дом, в котором располагается данная квартира, был введен в эксплуатацию в 1973 году. Документы, подтверждающие факт строительства данного жилого дома и ввода в эксплуатацию в установленном порядке, отсутствуют. Согласно сведений Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Еткульского муниципального района, Администрации Коелгинского сельского поселения квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, не передавалась в муниципальную собственность и не включена в реестр муниципальной собственности Еткульского муниципального района и Коелгинского сельского поселения. Следовательно, во внесудебном порядке не представляется возможным без правоустанавливающих документов включить в реестр муниципального имущества спорное жилое помещение, а истцам реализовать свое право на приобретение спорного жилого помещения в порядке приватизации.
Вывод суда подтверждается следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: выписками из похозяйственной книги с.Коелга и справками Администрации Коелгинского сельского поселения о зарегистрированных гражданах; сведениями Администрации Коелгинского сельского поселения о том, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу в реестре муниципального имущества поселения не значится, Мелехины А.И. и Е.В. свое право на приватизацию жилых помещений на территории Коелгинского сельского поселения не использовали; сведениями Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям, о том, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу в реестре муниципального имущества не значится; информациями БТИ, налогового органа, сообщениями УФРС об отсутствии зарегистрированных прав, арестов, ограничений на спорную квартиру и земельный участок, расположенный по этому адресу, трудовыми книжками Мелехина А.И., ФИО5; инвентарной карточной учета основных средств; выпиской из решения профкома АСПП «Коелгинское» от Дата обезличена года о предоставлении квартиры ветврачу Мелехину А.И. для проживания с семьей; Актом передачи жилого фонда с баланса ЗО СПП «Коелгинское» на муниципальную собственность района от 2004 года; списком квартир (домов), оставшихся в собственности предприятия.
Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Поскольку во внесудебном порядке истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по обстоятельствам, от них не зависящим, суд признает за Мелехиными А.И. и Е.В. право общей долевой собственности в ? доле каждому.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мелехина Александра Ивановича, Мелехиной Елены Витальевны удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: д.... ..., ..., ..., квартира 3, общей площадью 58,5 кв. м., за Мелехиным Александром Ивановичем, Дата обезличена года рождения, Мелихиной Еленой Витальевной, Дата обезличена года рождения в ? доле каждому.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: п/п
Верно. Судья
Еткульского районного суда С.Г.Черепанова
Решение суда вступило в законную силу Дата обезличена года.
Судья
Еткульского районного суда
Челябинской области С.Г.Черепанова