Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Еткуль, Челябинской области Дата обезличена года
Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Уреневой О.В. при секретаре Сергеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котлованова Александра Петровича к Осинину Юрию Максимовичу, Осининой Розе Федоровне, Осинину Алексею Юрьевичу, администрации Еткульского района Челябинской области, Управлению Росреестра по Челябинской области о признании недействительной государственной регистрации права на земельный участок, отмене постановления, отмене и снятии с кадастрового учета земельного участка, взыскании судебных расходов
У С Т А Н О В И Л:
Котлованов А.П. обратился в суд с иском о восстановлении земельного участка, выделенного ему в 1991 году решением Еткульского районного Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличенаг. в ранее установленных границах, снятии с кадастрового учета участок с кадастровым номером 74:07:300 3002:350, владельцем которого является Осинин Юрий Максимович.
В последующем Котлованов А.П. изменял и дополнял свои исковые требования и просил признать государственную регистрацию права Осинина Юрия Максимовича, Осининой Розы Федоровны и Осинина Алексея Юрьевича от Дата обезличена года на земельный участок площадью 171000 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, местоположение: ..., ..., в 5430м по направлению на юго-запад от ... недействительной, отменить постановление и.о. главы администрации Еткульского муниципального района от Дата обезличенаг. Номер обезличен о внесении изменений в постановление главы администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, отменить и снять с кадастрового учета земельный участок ФИО3, ФИО2, Осинина А.Ю., общей площадью17,1 га, местоположение: Челябинская область, Еткульский район, в 5430м по направлению на юго-запад от ... с кадастровым номером Номер обезличен, взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере Номер обезличен рублей.
В обоснование своих исковых требований Котлованов А.П. указал, что решением Еткульского районного Совета народных депутатов от Дата обезличенаг. Номер обезличен ему предоставлен земельный участок, площадью 78,0 га для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из земель совхоза «Селезянский». На основании этого постановления комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Еткульского района выдал Дата обезличена г. свидетельство Номер обезличен о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 78,0 га. Его земельному участку органом кадастрового учета - территориальным отделом Номер обезличен Управления Роснедвижимости Дата обезличена г. был присвоен кадастровый номер Номер обезличен, было указано местоположение участка: Челябинская область, Еткульский район, сельское поселение Селезян, в 3,5 км по направлению на северо-восток от д. Назарово. В январе 2010г. он решил поставить этот земельный участок на кадастровый учет и оформить на него право собственности, произвел межевание данного земельного участка в ООО «Антей». Решением Еткульского отдела Управления Росреестра от Дата обезличенаг. приостановлено осуществление кадастрового учета, в связи с тем, что одна из границ его земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего ответчикам Осининым. При межевании земельного участка Осининых и при проведении кадастровых работ была допущена ошибка, этот земельный участок был передан в 1/3 доле каждому из Осининых постановлением и.о. главы администрации Еткульского муниципального района от Дата обезличенаг. Номер обезличен о внесении изменений в постановление главы администрации Еткульского района от Дата обезличенаг. Номер обезличен. Часть земельного участка, которая принадлежит Котлованову А.П. Осининым предоставлена незаконно.
Котлованов А.П. и его представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования по указанным основаниям поддержали и пояснили, что земельный участок выделялся КФХ Котлованова А.П. в 1991г., членами его КФХ являлись ФИО8, ФИО7, Котлованова (ФИО6) И.А., границы земельного участка выделенного КФХ Котлованова А.П. можно установить из карты- выкопировки из плана земель совхоза «Селезянский», где отображены эти границы. Котлованов А.П. полагал, что, несмотря на то, что в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего ему площадью 801000 кв.м. от Дата обезличенаг. Номер обезличен указано, что площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, границы его земельного участка и точное место его расположение можно определить по указанной карте. Постановлением о назначении административного наказания от Дата обезличенаг. по делу Номер обезличен Главного государственного инспектора по Еткульскому муниципальному району ФИО5 ИП Котлованов А.П. признан виновным в неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в течение срока, установленного федеральным законом по ч.1 с.8.8 КоАП РФ и подвергнут штрафу, что доказывает, что в собственности Котлованова А.П. находится земельный участок с кадастровым номером 74:07:300 3002: 64 Постановлением и.о. главы администрации Еткульского муниципального района от Дата обезличенаг. Номер обезличен нарушается право собственности Котлованова А.П. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен.
ФИО3, ФИО2 исковые требования Котлованова А.П. не признали, пояснили, что постановлением главы администрации Еткульского района Номер обезличен от Дата обезличенаг. изъят из земель ассоциации «Селезянская» земельный участок площадью 17,1 га пашни и предоставлены в собственность земельные участки площадью по 5,7 га ФИО3, ФИО2, Осинину А.Ю. для организации КФХ, главой которого является ФИО3 Постановлением администрации Еткульского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличенаг. внесены изменения в постановление главы администрации Еткульского района Номер обезличен от Дата обезличенаг. «Об изъятии земельных участков (паев) из земель АКФХ «Селезянская» и предоставлении их для организации крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ)», а именно, пункт 2 постановления содержит указание, что в общую долевую собственность в 1/3 доле в праве каждому ФИО3, ФИО2, Осинину А.Ю.предоставлен земельный участок площадью 171000,0 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный: Челябинская область, Еткульский район, в 5430м по направлению на юго-запад от .... Осинины провели межевание этого участка, этот участок поставлен на кадастровый учет. Этот земельный участок не был обработан, зарос сорной травой, в настоящее время Осинины его полностью вспахали, подготовили к дальнейшему использованию для сельскохозяйственного назначения. ФИО3, ФИО2 полагали, что не представлены доказательства того, что именно этот земельный участок был ранее предоставлен Котлованову А.П.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Управление Росреестра по Челябинской области) ФИО12 в судебном заседании исковые требования Котлованова А.П. не признала и пояснила, что в настоящее время не возможно по имеющимся официальным сведениям в кадастровой палате установить точное место расположения, площадь и границы земельного участка, предоставленного КФХ Котлованова А.П. решением президиума Еткульского районного Совета народных депутатов от Дата обезличенаг. Номер обезличен из земель совхоза «Селезянский». Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 801000 кв.м. от Дата обезличенаг. Номер обезличен площадь этого земельного участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. В самом решении президиума Еткульского районного Совета народных депутатов от Дата обезличенаг. Номер обезличен местоположение земельного участка также не определено. Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен внесены в государственный кадастр недвижимости в декларативном порядке по заявлению Котлованова А.П. без определения границ и местоположения земельного участка, поэтому, в настоящее время не возможно установить имеется ли наложения или пересечения данного земельного участка и земельного участка принадлежащего Осининым с кадастровым номером Номер обезличен, который поставлен на кадастровый учет после межевания, и у которого точно определены границы. Земельный участок предоставлялся не только Котлованову А.П., но и членам его КФХ: ФИО8, ФИО7, ФИО6 (Котловановой) И.А, которые в настоящее время не считают, что их права на земельный участок нарушены. Указанный земельный участок не использовался КФХ Котлованова А.П. Из постановления о назначении административного наказания от Дата обезличенаг. по делу Номер обезличен Главного государственного инспектора по Еткульскому муниципальному району ФИО5 не усматривается точное фактическое месторасположение земельного участка, принадлежащего ИП «Котлованов», каковы его границы, из имеющихся в нем сведений о расположении земельного участка не возможно прийти к выводу о наложении или пересечении земельных участков, принадлежащих Котлованову А.П.и Осининым. Картографический материал, в том числе и тот, на который ссылается Котлованов А.П. носит чисто информационный характер, не является официальным документом и юридического значения не имеет. Документы, предоставленные Осиниными для постановки на кадастровый учет своего земельного участка полностью соответствовали действующему законодательству, при постановке на кадастровый учет их земельного участка кадастровая палата сведениями о том, что этот земельный участок уже был постановлен на кадастровый учет или обременен чьими либо правами не располагала, таких сведений не имеется и в настоящее время.
ФИО3 обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости Дата обезличенаг., Управлением Росреестра Дата обезличенаг. было принято решение Номер обезличен о кадастровом учете изменений объекта недвижимости, при этом нарушений выявлено не было и было уточнено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. Котлованов А.П. обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости Дата обезличенаг. Решением Управления Росреестра от Дата обезличенаг. сначала был приостановлено осуществление кадастрового учет этого земельного участка, было предложено обратиться к кадастровому инженеру и устранить недочет, а в последующем в осуществлении кадастрового учета этого земельного участка решением Управления Росреестра Номер обезличен от Дата обезличенаг. было отказано в связи с истечением срока приостановления осуществления кадастрового учета и не устранения причин, послуживших основанием для приостановления осуществления кадастрового учета. Так как ранее, до постановки на кадастровый учет земельного участка Осининых, границы, площадь и точное месторасположение земельного участка Котлованова А.П. не были определены, то нет оснований у Котлованова А.П. утверждать, что земельный участок Осининых захватывает принадлежащий ему земельный участок. В настоящее время земельный участок, межевание которого провел Котлованов А.П., не может быть поставлен в указанных в межевом деле( выполненном ООО «Антей») границах, потому что по сведениям государственного кадастрового учета, испрашиваемый Котловановым А.П. земельный участок накладывается на земельный участок, принадлежащий Осининым.
Осинин А.Ю., представитель администрации Еткульского муниципального района Челябинской области, ФИО8, ФИО7, ФИО6, представитель администрации Селезянского сельского поселения, представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского района Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещены.
Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что он работал с мая 2009г. по июнь 2009г. на тракторе, принадлежащем Котлованову А.П., при этом Котлованов А.П. по карте показал ему какие нужно пахать поля и где и что сеять. Он обрабатывал около 60га, эти поля находятся примерно в 500м от заправки .... Где находится земельный участок Осинина, он не знает, Осинина при работе на полях Котлованова он не видел.
Свидетель ФИО16пояснил, что его земельный участок граничит с земельным участком Котлованова А.П. Этот земельный участок ФИО15 около 15 лет не обрабатывает, он зарос сорной травой.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что индивидуальный предприниматель Котлованов А.П. постановлением о назначении административного наказания от Дата обезличенаг. по делу Номер обезличен им как Главным государственным инспектором по Еткульскому муниципальному району признан виновным в не использовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в течение срока, установленного федеральным законом по ч.1 с.8.8 КоАП РФ и подвергнут штрафу. Месторасположение земельного участка, принадлежащего ИП Котлованов А.П. и который им не используется, определено в акте от Дата обезличенаг., составленного специалистом –экспертом Еткульского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО17, определялись ли границы этого земельного участка или нет и на основании каких именно документов ему не известно.
Выслушав стороны, указанных свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Котлованова А.П. необоснованны и удовлетворению не подлежат.
Согласно ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считаю, что нарушены его права и свободы.
В судебном заседании установлено, что решением президиума Еткульского районного Совета народных депутатов от Дата обезличенаг. Номер обезличен Котлованову А.П. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок, площадью 78,0 га для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из земель совхоза «Селезянский». При этом Котлованов А.П. утвержден главой крестьянского хозяйства, членами которого явились ФИО19, ФИО7, ФИО6 (Котлованова) И.А. Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена г., выданного Котлованову А.П. на основании этого постановления комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ... Котлованову А.П. в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок площадью 78,0 га.
Котлованов А.П. представил суду кадастровый план, принадлежащего ему земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданный Еткульским филиалом – отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области на земельный участок площадью 801000 кв.м.с кадастровым номером Номер обезличен, где указано местоположение земельного участка: примерно в 3,5 км по направлению на северо-восток от д. Назарово, расположенного за пределами участка, при этом в особых отметках указано, что площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, в данном кадастровом плане сведения о правах на земельный участок не указаны.
В межевом плане Номер обезличен, выполненном ООО «Антей» имеется кадастровая выписка о земельном участке Территориального отдела Номер обезличен Управления Роснедвижимости по Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличенаг. на земельный участок площадью 801000 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, местоположение которого: Челябинская область, Еткульский район, сельское поселение Селезянское, в 3,5 км по направлению на северо-восток от д. ..., сведения о регистрации прав в этой кадастровой выписке отсутствуют, отмечено, что при проведении межевания возможно уточнение границ и площади участка.
Решением Еткульского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличенаг. исправлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером
Номер обезличен, относительно площади в соответствии с решением президиума Еткульского районного Совета народных депутатов от Номер обезличен Дата обезличенаг. и составила 780000 кв.м.
Вышеуказанные: решение президиума Еткульского районного Совета народных депутатов от Дата обезличенаг. Номер обезличен, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена г., кадастровый план земельного участка Еткульского филиала – отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличенаг., кадастровая выписка о земельном участке Территориального отдела Номер обезличен Управления Роснедвижимости по Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличенаг. не содержат точных данных о месте расположения, указанного в этих документах земельном участке, о границах этого земельного участка и точной его площади, в кадастровом плане и кадастровой выписке отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка, о чем в них имеется прямой указание.
В межевом плане Номер обезличен, выполненном ООО «Антей» по заявлению Котлованова А.П. исходными данными указаны: кадастровая выписка о земельном участке Территориального отдела Номер обезличен Управления Роснедвижимости по Челябинской области Номер обезличен от Дата обезличенаг., решение Номер обезличен от Дата обезличенаг., свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г., доверенность от Дата обезличенаг., постановление главы Селезянского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличенаг.о вступлении в должность главы Селезянского сельского поселения ФИО20 Суд считает, что ни один из этих документов, указанных в межевом плане как исходные данные, не располагает сведениями о точном месте расположения земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении Котлованова А.П. В качестве исходных данных для межевания в межевом плане какой-либо ранее составленный картографический материал не указан.
Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что ему известно на местности где находится земельный участок ФИО21, полагал, что участок Котлованова А.П. граничит с одной стороны с его земельным участком. В акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, имеющемся в межевом плане Номер обезличен, выполненном ООО «Антей», ФИО16 как смежный землепользователь не указан.
Доводы Котлованова А.П. о том, что место расположения его земельного участка и его границы необходимо определять по выкопировке из плана земель совхоза «Селезянский», где нанесены границы земельного участка КФХ Котлованова, суд считает не состоятельными, так как, данный документ не является непосредственно реальной картой местности, этот документ называется «Выкопировка из плана земель совхоза «Селезянский» с нанесением испрашиваемого земельного участка с площадью 304,5га для ведения фермерских хозяйств гр-н Котлованова А.П., ФИО23, ФИО16,ФИО22», то есть на этой выкопировке исходя из названия отражены земельные участки, которые указанные КФХ хотели бы получить, указанный документ не является правоустанавливающим в отношении отраженных на нем земельных участков.
Постановлением главы администрации Еткульского района Номер обезличен от Дата обезличенаг. «Об изъятии земельных участков (паев) из земель АКФХ «Селезянская» и предоставлении их для организации крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ)» изъят из земель ассоциации «Селезянская» земельный участок площадью 17,1 га пашни и предоставлены в собственность земельные участки площадью по 5,7 га ФИО3, ФИО2, Осинину А.Ю. для организации КФХ, главой которого является ФИО3
Постановлением администрации Еткульского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличенаг. внесены изменения в постановление главы администрации Еткульского района Номер обезличен от Дата обезличенаг. «Об изъятии земельных участков (паев) из земель АКФХ «Селезянская» и предоставлении их для организации крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ)», а именно, пункт 2 постановления изложен в новой редакции: «предоставить в общую долевую собственность в 1/3 доле в праве каждому ФИО3, ФИО2, Осинину А.Ю. земельный участок категории земель-земли сельскохозяйственного назначения площадью 171000,0 кв.м с кадастровым номером 74:07:3003002:350, расположенный: Челябинская область, Еткульский район, в 5430м по направлению на юго-запад от ... для организации крестьянского (фермерского) хозяйства».
ФИО3, ФИО2, Осинин А.Ю. зарегистрировали свое право собственности каждый на 1/3 долю в праве собственности на указанный земельный участок согласно свидетельств о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданных Дата обезличенаг. соответственно Номер обезличен,Номер обезличен, Номер обезличен.
Таким образом, площадь и границы земельного участка, являющегося собственностью Осининых определены в установленном порядке, земельный участок с определенными границами, площадью и местом положения передан в собственность Осининым указанным постановлением администрации Еткульского муниципального района.
Исходя из установленных обстоятельств суд считает, что ФИО21 не представил суду доказательств того, что земельный участок, находящийся в его пожизненном наследуемом владении площадью 78 га с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный : Челябинская область, Еткульский район, сельское поселение Селезян, в 3,5 км по направлению на северо-восток от д. Назарово, каким либо образом накладывается или пересекается с земельным участком, находящимся в собственности Осининых площадью 17,1га с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным: Челябинская область, Еткульский район, в 5430м по направлению на юго-запад от .... Кроме того, в связи с тем, что ФИО21 передан в пожизненное наследуемой владение в 1991г. земельный участок без определения него точных границ, площади и местоположения и до настоящего времени эти данные не определялись, в установленном порядке не закреплялись, то не представляется возможным установить взаиморасположение границ его земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности Осининых.
В постановлении о назначении административного наказания от Дата обезличенаг. по делу Номер обезличен Главного государственного инспектора по Еткульскому муниципальному району о признании виновным Котлованова А.П. в не использовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в течение срока, установленного федеральным законом по ч.1 с.8.8 КоАП РФ также не сведений о правоустанавливающих документах содержащих сведения о границах, точном месте положения земельного участка Котлованова А.П., также как и в акте от Дата обезличенаг. специалиста –эксперта Еткульского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО24, где имеется ссылка на решение президиума Еткульского районного Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличенаг. и картографический материал государственного фонда данных, при этом точное название картографического материала отсутствует. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО12 пояснила, что весь картографический материал имеет информационный характер и не отражает права лиц на земельные участки. Таким образом, суд считает ссылки Котлованова А.П. и его представителя на указанные постановление
о назначении административного наказания от Дата обезличенаг. по делу Номер обезличен в отношении Котлованова А.П., акт от Дата обезличенаг. специалиста –эксперта Еткульского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО24 в обоснование своих исковых требований не состоятельными.
При указанных обстоятельствах доводы Котлованова А.П. о том, что государственной регистрацией прав Осинина Юрия Максимовича, Осининой Розы Федоровны и Осинина Алексея Юрьевича от Дата обезличена года на земельный участок площадью 171000 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, местоположение: Челябинская область, Еткульский район, в 5430м по направлению на юго-запад от ... недействительной, постановлением и.о. главы администрации Еткульского муниципального района от Дата обезличенаг. Номер обезличен о внесении изменений в постановление главы администрации Еткульского района от Дата обезличенаг. Номер обезличен, кадастровым учетом земельного участка ФИО3, ФИО2, Осинина А.Ю., общей площадью 17,1 га, местоположение: Челябинская область, Еткульский район, в 5430м по направлению на юго-запад от ... с кадастровым номером Номер обезличен нарушается его право на пожизненное наследуемое владение вышеуказанным земельным участком, являются не состоятельными. В связи с чем, суд пришел к выводу, что исковые требования Котлованова А.П. не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 100 ГПК РФ расходы Котлованова А.П. по оплате услуг представителя в размере Номер обезличен рублей не подлежат возмещению за счет ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Котлованова Александра Петровича о признании государственной регистрации права Осинина Юрия Максимовича, Осининой Розы Федоровны и Осинина Алексея Юрьевича от Дата обезличена года на земельный участок площадью 171000 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, местоположение: Челябинская область, Еткульский район, в 5430м по направлению на юго-запад от ... недействительной, отмене постановления и.о. главы администрации Еткульского муниципального района от Дата обезличенаг. Номер обезличен о внесении изменений в постановление главы администрации Еткульского района от Дата обезличенаг. Номер обезличен, отмене и снятии с кадастрового учета земельный участок ФИО3, ФИО2, Осинина А.Ю., общей площадью17,1 га, местоположение: Челябинская область, Еткульский район, в 5430м по направлению на юго-запад от ... с кадастровым номером Номер обезличен, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере Номер обезличен рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: О.В. Уренева