Дело Номер обезличен – Номер обезличен2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г.
при секретаре Козловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО Банк ВТБ к ООО «ПКФ «Регионнефтепродукт», Корж Светлане Александровне об обращении взыскания на заложенное имущество.
У С Т А Н О В И Л :
ОАО Банк ВТБ (далее – Банк) обратился в суд с иском к ООО «ПКФ «Регионнефтепродукт», Корж Светлане Александровне, о взыскании задолженности по кредитному соглашению в размере Номер обезличен (Номер обезличен) рубля Номер обезличен копейки, обращении взыскания на имущество ООО ПКФ «Регионнефтепродукт»: 4 объекта недвижимости, являющихся предметом залога по договору об ипотеке земельных участков Номер обезличен от Дата обезличена года – земельный участок площадью Номер обезличен кв.метров, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, Еткульский район, в Номер обезличен метрах по направлению на юго-восток от с.Журавлево, с кадастровым номером Номер обезличен земельный участок площадью Номер обезличен кв.метров, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, Еткульский район, примерно в Номер обезличен метрах по направлению на северо-восток от ориентира д.Печенкино, с кадастровым номером Номер обезличен; земельный участок площадью Номер обезличен кв.метров, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, Еткульский район, примерно в Номер обезличен метрах по направлению на северо-восток от ориентира д.Печенкино, с кадастровым номером Номер обезличен; земельный участок площадью Номер обезличен кв.метров, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, Еткульский район, примерно в Номер обезличен метрах по направлению на северо-восток от ориентира д.Печенкино, с кадастровым номером Номер обезличен Просит также взыскать судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере Номер обезличен рублей.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что по кредитному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между Банком и ООО «ПКФ «Регионнефтепродукт», последним был получен кредит на сумму Номер обезличен рублей на срок 1 год под 17,95 % годовых. Исполнение заемщиком условий данного договора обеспечено поручительствами физического лица Корж С.А., а также залогом недвижимого имущества – земельного участка площадью Номер обезличен кв.метров, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, Еткульский район, в 900 метрах по направлению на юго-восток от с.Журавлево, с кадастровым номером Номер обезличен; земельного участка площадью Номер обезличен кв.метров, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, Еткульский район, примерно в Номер обезличен метрах по направлению на северо-восток от ориентира д.Печенкино, с кадастровым номером Номер обезличен; земельного участка площадью Номер обезличен кв.метров, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, Еткульский район, примерно в Номер обезличен метрах по направлению на северо-восток от ориентира д.Печенкино, с кадастровым номером Номер обезличен; земельного участка площадью Номер обезличен кв.метров, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, Еткульский район, примерно в Номер обезличен метрах по направлению на северо-восток от ориентира д.Печенкино, с кадастровым номером Номер обезличен. В целом предмет ипотеки оценен соглашением сторон в Номер обезличен рублей. Согласно разделу 3 договора поручительства, поручитель несет полную солидарную ответственность за выполнение заемщиком условий кредитного соглашения. Заемщик неоднократно ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по погашению кредита и уплате процентов. В связи с этим Банк начислил неустойку за просрочку кредита согласно п. 11.2 кредитного договора в размере Номер обезличен процентной ставки за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы. В адрес ответчиков направлялись извещения о необходимости погашения текущей задолженности по кредиту, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренных условиями кредитного договора, с указанием суммы долга и последствий неисполнения данного требования. Задолженность погашена не была. Просит установить начальную продажную цену заложенных земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен (Номер обезличен) рублей каждый, а начальную продажную цену участка с кадастровым номером Номер обезличен рублей. Начальная продажная цена равна залоговой стоимости предмета ипотеки и определена соглашением сторон.
Решением Еткульского районного суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу, с ООО «ПКФ Регионнефтепродукт» и Корж Светланы Александровны в солидарном порядке взысканы в пользу ОАО Банк ВТБ убытки, связанные с неисполнением обязательств по кредитному договору, в размере Номер обезличен копейки и судебные расходы по Номер обезличен) рублей с каждого.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество поддержал. В обоснование указал те же обстоятельства. Согласен на установление начальной продажной цены заложенного имущества, равной действительной рыночной стоимости предмета залога, определенной экспертом Южно-Уральской торгово-промышленной палаты. Дополнительно пояснил, что ответчиками погашение долга, взысканного решением суда, до настоящего времени не производилось.
Представитель ответчика ООО «ПКФ «Регионнефтепродукт» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Корж С.А. – ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество не признал. Полагает, что истец не доказал фактические обстоятельства, послужившие основанием к иску, а именно не доказал факт неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств. Не согласен с действительной рыночной стоимостью земельных участков, определенных экспертом Южно-Уральской торгово-промышленной палаты. Полагает, что в результате финансово-экономического кризиса цены на недвижимость действительно снизились, но не настолько низко, как это определено экспертом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда (ст.ст.348, 349, 350 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что между ОАО Банк ВТБ и заемщиком ООО «ПКФ «Регионнефтепродукт» заключено кредитное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому Банк предоставляет заемщику кредит на финансирование текущей деятельности в сумме Номер обезличен рублей. Кредит выдан на срок один год под 17,95% годовых и должен был быть возвращен единовременно в полном объеме Дата обезличена года (п.7.1 Кредитного соглашения). Обязательство ООО «ПКФ «Регионнефтепродукт» обеспечено поручительством физического лица Корж Светланы Александровны, которая согласно договора поручительства несет солидарную с заемщиком ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств. А также ипотекой принадлежащих заемщику 4 (четырех) земельных участков, расположенных по вышеуказанным адресам. Вступившим в законную силу решением Еткульского районного суда от Дата обезличена года с ООО «ПКФ Регионнефтепродукт» и Корж Светланы Александровны в солидарном порядке взысканы в пользу ОАО Банк ВТБ убытки в размере Номер обезличен рубля 44 копейки и судебные расходы по Номер обезличен) рублей с каждого. До настоящего времени судебное решение не исполнено.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами: кредитным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг.; договором поручительства Номер обезличен от Дата обезличена года; договором об ипотеке земельных участков Номер обезличен от Дата обезличена года с отметкой о регистрации в УФРС; лицевым счетом заемщика; мемориальным ордером; расчетами задолженности по договору; требованиями о погашении задолженности по кредиту, уплате процентов, пени и исполнении обязательств по договору поручительства; выписками из ЕГРП о принадлежности заложенного имущества.
Неосновательными являются доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи с тем, что сторона истца не представила доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств.
Суд считает, что доказательством неисполнения ответчиками своих обязательств являются выписка по расчетному счету ООО ПКФ «Регионнефтепродукт», из которой усматривается движение денежных средств с Дата обезличена года л.д.46-58); вступившее в законную силу решение Еткульского районного суда от Дата обезличена года в части взыскания убытков, выразившихся в неисполнении обязательств по кредитному договору (л.лд.120-125). Исполнительные листы на принудительное исполнение в этой части выданы взыскателю (справочный лист по делу).
Сторона ответчика, возражая против иска, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представила своих доказательств исполнения своих обязательств полностью либо в части, при этом даже устно не подтвердив исполнение обязательств.
Вышеизложенные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В ходе рассмотрения дела сторона ответчика ООО ПКФ «Регионнефтепродукт» представила доказательство в обоснование установления начальной продажной цены заложенного имущества – заключение эксперта об определении действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно данному заключению рыночная стоимость объектов оценки на момент проведения оценки (т.е. на октябрь 2010 года) составляет: земельного участка площадью Номер обезличен кв.метров с кадастровым номером Номер обезличен (Номер обезличен рублей; земельного участка площадью Номер обезличен кв.метров с кадастровым номером Номер обезличен – Номер обезличен рублей; земельного участка площадью Номер обезличен кв.метров с кадастровым номером Номер обезличен рублей; земельного участка площадью Номер обезличен кв.метров с кадастровым номером Номер обезличен) рублей.
Не соглашаясь с выводами эксперта и требуя провести повторную экспертизу в другом экспертном учреждении, представитель ответчика Корж С.А, полагает, что при проведении экспертизы экспертом нарушены требования Федерального стандарта оценки, что привело к неправильным выводам.
У суда нет оснований сомневаться в правильности или обоснованности ранее данного заключения относительно действительной рыночной стоимости объектов оценки. В заключении эксперта приведено описание расчетов, даны все пояснения к расчетам, приведены примененные экспертом подходы и методы, использованные при проведении оценки. Таким образом, ссылка представителя ответчика на несоответствие рассматриваемого заключения эксперта Федеральным стандартам оценки, утвержденным Приказом Минэкономразвития России Номер обезличен от Дата обезличена года является неосновательной.
Данная экспертиза оценки спорных объектов недвижимости проведена по ходатайству стороны ответчика, экспертное учреждение выбрано стороной заявившей ходатайство, т.е. ООО ПКФ «Регионнефтепродукт» в лице директора Общества Корж С.А.
В рассматриваемой ситуации суд считает, что основанием для заявления ходатайства о назначения повторной экспертизы явилось несогласие стороны ответчика с выводами эксперта.
Конвенция о защите прав человека и основных свобод, нормы национального законодательства не налагают на суд обязанности требовать производства экспертизы или любого другого процессуального действия только потому, что этого добивается одна из сторон по делу. Именно суд должен решать, является ли процессуальное действие, производства которого требует сторона, значимым и необходимым для правильного разрешения дела.
В этой связи суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и определить начальную проданную стоимость залогового имущества, равной его действительной рыночной стоимости.
Таким образом, исковые требования ОАО Банк ВТБ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ст.98 ГПК РФ.
В судебном заседании установлено, что сторона, заявившая ходатайство о назначении экспертизы оценки предмета залога – ООО ПКФ «Регионнефтепродукт» - оплату за проведенную экспертизу не произвела. В этой связи с учетом положений ст.ст.96,98 ГПК РФ данные расходы в пользу экспертного учреждения следует взыскать с проигравшей стороны, являющейся собственником имущества, на которое обращается взыскание, т.е. с ООО ПКФ «Регионнефтепродукт».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО Банк ВТБ удовлетворить.
Обратить взыскание на следующее имущество ООО «ПКФ Регионнефтепродукт», являющееся предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличена года:
- Земельный участок площадью Номер обезличен кв.метров, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, Еткульский район, в Номер обезличен метрах по направлению на юго-восток от с.Журавлево, с кадастровым номером Номер обезличен установив на него начальную продажную стоимость в Номер обезличен (Номер обезличен) рублей;
- Земельный участок площадью Номер обезличен кв.метров, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, Еткульский район, примерно в Номер обезличен метрах по направлению на северо-восток от ориентира д.Печенкино, с кадастровым номером Номер обезличен, установив на него начальную продажную стоимость в Номер обезличен) рублей;
- Земельный участок площадью Номер обезличен кв.метров, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, Еткульский район, примерно в Номер обезличен метрах по направлению на северо-восток от ориентира д.Печенкино, с кадастровым номером Номер обезличен, установив на него начальную продажную стоимость в Номер обезличен рублей;
- Земельный участок площадью Номер обезличен кв.метров, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, Еткульский район, примерно в Номер обезличен метрах по направлению на северо-восток от ориентира д.Печенкино, с кадастровым номером Номер обезличен, установив на него начальную продажную стоимость Номер обезличен рублей.
Взыскать с ООО ПКФ «Регионнефтепродукт» в пользу Южно-Уральской торгово-промышленной палаты расходы на проведение экспертизы в размере Номер обезличен) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: