Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Еткуль Челябинской области Дата обезличена года
Еткульский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Уреневой О.В. при секретаре Банных И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первухина Александра Дмитриевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, Ермилко Александру Павловичу о признании права собственности на земельную долю, признании договора купли продажи земельной доли недействительным, истребовании свидетельства о праве собственности на землю, взыскании расходов на оплату услуг представителя, по иску Ермилко Александра Павловича к Первухину Александру Дмитриевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности на земельную долю
У С Т А Н О В И Л:
Первухин А.Д. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельную долю в размере 6,9 га в праве общей долевой собственности на земельный участок Ассоциации сельхозкооперативов и крестьянско-фермерских хозяйств «Еманжелинская» стоимостью Номер обезличен рублей.
В обоснование иска Первухин А.Д. указал, что с Дата обезличена года по Дата обезличена года он работал в Ассоциации сельхозкооперативов и крестьянско-фермерских хозяйств «Еманжелинская» в качестве скотника Еманжелинского отделения. При приватизации земли в Ассоциации сельхозкооперативов и крестьянско-фермерских хозяйств «Еманжелинская», он был включен в список пайщиков и наделен земельным паем в размере 6,9 га, список пайщиков был утвержден постановлением главы Еткульского района Номер обезличен от Дата обезличена года. В комитете по земельным реформам и землересурсам Еткульского района ему было выдано свидетельство о собственности на указанный земельный пай серии РФ-У111 Номер обезличен от Дата обезличенаг., регистрационная запись Номер обезличен. В 1998г. он по предложению ООО «Сельхозпром» отдал этот земельный пай в аренду на один год, получил 1500 рублей авансом, письменный договор аренды при этом не составлялся, по неграмотности он отдал свидетельство о праве собственности на указанный земельный пай арендатору.
В последующем Первухин А.Д. изменял, дополнял свои исковые требования, в судебном заседании Первухин А.Д. и его представитель Бакина С.В. просили признать за Первухиным Александром Дмитриевичем право собственности на земельную долю в размере 6,9 га в праве общей долевой собственности на земельный участок Ассоциации сельхозкооперативов и крестьянско-фермерских хозяйств «Еманжелинская» стоимостью Номер обезличен рублей, признать договор купли-продажи земельной доли, заключенного Дата обезличена года между Первухиным А.Д. и Ермилко А.П. недействительным, обязать Ермилко Александра Павловича передать Первухину Александру Дмитриевичу свидетельство о праве собственности на землю серии РФ Номер обезличен, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года, взыскать с Ермилко А.П. расходов на оплату услуг представителя в размере Номер обезличен рублей.
Первухин А.Д. и его представитель Бакина С.В. в судебном заседании в обоснование заявленных исковых требований пояснили, что комитет по земельным реформам и землересурсам Еткульского района выдал Первухину А.Д. свидетельство о собственности на земельный пай в размере 6,9 га в праве общей долевой собственности на земельный участок Ассоциации сельхозкооперативов и крестьянско-фермерских хозяйств «Еманжелинская» стоимостью Номер обезличен рублей, серии РФ Номер обезличен, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года. Первухин А.Д. заключил договор купли-продажи с Ермилко А.П. этой земельной доли Дата обезличенаг. Первухин А.Д. получил по этому договору Номер обезличен рублей вместо Номер обезличен рублей, как указано в договоре, при заключении договора Первухин А.Д. передал Ермилко А.П. свидетельство о собственности на земельный пай серии РФ Номер обезличен Номер обезличен, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года. Указанный договор купли-продажи земельной доли противоречит закону, в связи с чем является ничтожным и соответственно согласно ст.165 ГК РФ недействительным. Данная сделка не была в установленном порядке зарегистрирована, право собственности Ермилко А.П. на указанную земельную долю так же не зарегистрировано. Ермилко А.П. на момент приобретения указанной земельной доли у Первухина А.Д. не был участником общей долевой собственности на землю Ассоциации сельхозкооперативов и крестьянско-фермерских хозяйств «Еманжелинская», в связи с чем он не имел право покупать земельную долю у Первухина А.Д., было нарушено право преимущественной покупки других участников общей долевой собственности на землю Ассоциации сельхозкооперативов и крестьянско-фермерских хозяйств «Еманжелинская», что предусмотрено п.13 Указа Президента РФ от 27.12.1991г. №323 «О неотложных мерах по осуществлении земельной реформы в РСФСР» и п.5 Указа Президента РФ от 27.10. 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Так как, право собственности Первухиным А.Д. на спорную земельную долю не было зарегистрировано, и в связи с недействительностью вышеуказанного договора купли продажи необходимо признать право собственности на эту долю за Первухиным А.Д. и обязать Ермилко А.П. вернуть Первухину А.Д. свидетельство о праве собственности на эту земельную долю. Исковые требования Ермилко А.П. о признании за ним права собственности на спорную земельную долю необоснованны в связи с недействительностью договора купли-продажи этой земельной доли с момента заключения договора.
Ермилко А.П. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельную долю в размере 6,9 га в праве общей долевой собственности на земельный участок Ассоциации сельхозкооперативов и крестьянско-фермерских хозяйств «Еманжелинская».
Ермилко А.П. в обоснование иска указал, что между ним и Первухиным А.Д. был заключен договор купли продажи Дата обезличена года земельного пая, принадлежащего Первухину А.Д. за Номер обезличен рублей. При подписании договора Ермилко А.П. отдал Первухину А.Д. деньги в указанной в договоре сумме, а Первухин А.Д. передал Ермилко А.П. свидетельство о праве собственности на землю серии РФ VIII ЧБО-07-04 Номер обезличен от Дата обезличена года. Зарегистрировать право собственности на данную земельную долю без межевания соответствующего земельного участка было не возможно, весь период после приобретения земельной доли земельный участок возделывается, засеивается зерновыми культурами.
Ермилко А.П. и его представители Ермилко С.В., Мельниченко А.А. в судебном заседании поддержали указанные исковые требования по основаниям, приведенным в иске, исковые требования Первухина А.Д. не признали и пояснили, что договор купли-продажи земельной доли в размере 6,9 га, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю серии РФ VIII ЧБО-07-04 Номер обезличен, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный Первухиным А.Д. и Ермилко А.П. Дата обезличенагода полностью соответствовал постановлению Правительства Российской Федерации Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» Форма данного договора была предусмотрена Приложением Номер обезличен к указанному постановлению Правительства РФ. До заключения указанного договора купли-продажи с Первухиным А.Д., Ермилко А.П. заключил договоры купли- продажи земельных долей Ассоциации сельхозкооперативов и крестьянско-фермерских хозяйств «Еманжелинская» с другими пайщиками. Первухин А.Д. не обоснованно ссылается на нарушение преимущественного права покупки земельной доли, так как, Ермилко А.П. являлся пайщиком на момент покупки у него доли, так как, имел в собственности другие земельные паи этого АКФХ и в связи с тем, что право преимущественной покупки самого Первухина А.Д. в данном конкретном случае не нарушено, учитывая, что он являлся продавцом земельной доли, какие либо другие лица когда, либо не оспаривали указанный договор купли- продажи в связи с нарушением их права преимущественной покупки этой земельной доли. Кроме того, согласно п.4 Указа Президента РФ 7 марта 1996г. №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» с изменениями от 25 января 1999 года, действующего на момент заключения договора купли-продажи, собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе продать земельную долю. Указанный договор купли-продажи полностью исполнен сторонами, так как Первухин А.Д. получил деньги, а Ермилко А.П. земельную долю, которую фактически владеет и которой пользуется, сдав в аренду земельный участок ООО «Сельхозпром», в состав которого входит и земельная доля, приобретенная у Первухина А.Д. Договор купли- продажи считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания согласно ст.425 ГК РФ Ермилко А.П. не мог зарегистрировать свое право собственности на спорную земельную долю и переход права собственности по договору, так как такая регистрация производится по заявлению обоих сторон договора.
Ермилко А.П. и его представители Ермилко С.В., Мельниченко А.А. полагали, что Первухин А.Д. пропустил установленный трех летний срок исковой давности для предъявления своих исковых требований.
Первухин А.Д. и его представитель Бакина С.В. исковые требования Ермилко А.П. не признали по основаниям, указными в обоснование своих исковых требований, полагали, что срок исковой давности Первухиным А.Д. не пропущен, учитывая, что срок исковой давности согласно ст.181 ГК РФ применяется к требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрации Еманжелинского сельского поселения Еткульского района Челябинской области в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещены.
Свидетель ФИО7 пояснила, что имела в собственности земельную долю из земель бывшего совхоза «Селезянский», эту земельную долю она сдала в аренду на 5 лет в ООО «Сельхозпром», получила за это 2000 рублей, какой именно она договор подписала и с кем она не знает.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что на собрании собственников земельных долей АКФХ «Еманжелинская» в 2001 году Ермилко А.П. предлагал всем желающим продать ему свои земельные доли за 2000 рублей, при этом объяснил, что в аренду земельные доли брать не будет, многие пайщики продали ему в свои земельные доли за указанную цену.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что в ... в 2001г. было собрание собственников земельных долей АКФХ «Еманжелинская», на котором Ермилко А.П. предложил продать всем желающим ему земельные доли за 2000 рублей. Сам он продал в 2001 году свой земельный пай Ермилко А.П. за 2000 рублей.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что работает ведущим специалистом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, которое является правопреемником ранее существовавших территориального отдела Номер обезличен Управления Роснедвижимости и Комитета по землеустройству и земельным ресурсам, ранее она также работала в указанных учреждениях. Договоры купли-продажи земельных паев и договоры аренды земельных паев в этих учреждениях не регистрировались.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Первухина А.Д. необоснован и удовлетворению не подлежит, исковые требования Ермилко А.П. подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Первухин А.Д. (ФИО11) являлся собственником земельной доли Ассоциации сельхозкооперативов и крестьянско-фермерских хозяйств «Еманжелинская» площадью 6,9 га, согласно списка собственников земельных долей Ассоциации с/х кооперативов на Дата обезличенаг., утвержденного постановлением главы администрации Еткульского района Номер обезличен от Дата обезличена года и согласно свидетельства о праве собственности на землю серии РФ Номер обезличен, с регистрационной записью Номер обезличен от Дата обезличена года.
Первухин А.Д. Дата обезличена года заключил с Ермилко А.П. договор купли- продажи земельной доли площадью 6,9 га, право на которую Первухина А.Д. удостоверено свидетельством на право собственности на землю серии РФ VIII ЧБО-07-04 Номер обезличен, с регистрационной записью Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается письменным договором купли-продажи земельной доли от Дата обезличена года.
Суд считает доводы Превухина А.Д. и его представителя Бакиной С.В. о том, что данный договор является недействительным, в связи с тем, что сделка по купле-продаже указанной земельной доли, заключенная между Первухиным А.Д. и Ермилко А.П. ничтожна в связи с ее незаконностью, не состоятельными.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор купли-продажи земельной доли Первухиным А.Д. и Ермилко А.П. был заключен в письменной форме путем составления одного документа, данный договор подписан сторонами. Кроме того, данный договор исполнен сторонами. Первухин А.Д. не отрицает, что получил по договору купли-продажи земельной доли от Дата обезличена года 1500 рублей, требований о взыскании недополученной суммы по этому договору не заявил. Ермилко А.П. пояснил, что земельная доля, ранее принадлежащая Первухину А.Д. используется им, земельный участок, приходящийся на данную долю, в составе общего земельного участка, приходящегося на все земельные доли, находящиеся в его собственности, им обрабатываются. Конкретное место расположение данной земельной доли не возможно определить, земельный участок до настоящего времени им в натуре не выделялся.
На момент заключения указанного договора купли-продажи земельной доли от Дата обезличенаг. действовал Указ Президента РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О реализации конституционных прав граждан на землю» в редакции Указа Президента РФ от Дата обезличена года Номер обезличен, утративший силу с Дата обезличенаг.). Согласно п.4 Указ Президента РФ от Дата обезличена года Номер обезличен собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе продать земельную долю. Возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, суд считает, что Первухин А.Д. исходя из положений ч.3 ст.250 ГК РФ не обладает правом завить требования о признании договора купли- продажи земельной доли, стороной которого он является, в связи с нарушением права преимущественной покупки.
Кроме того, Ермилко А.П. представил суду копии договоров купли-продажи земельных долей Ассоциации сельхозкооперативов и крестьянско-фермерских хозяйств «Еманжелинская» от Дата обезличенаг., заключенных со ФИО14, ФИО13, свидетельствующих о наличии у него в связи с покупкой у них земельных долей до заключения договора купли-продажи с Первухиным А.Д.
Суд считает не состоятельными доводы Первухина А.Д. и его представителя Бакиной С.В. о ничтожности вышеуказанной сделки по договору купли-продажи земельной доли от Дата обезличена года в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности. При этом суд учитывает, что для государственной регистрации перехода по сделке права собственности требуется заявления от обеих сторон сделки, Первухин А.Д. с таким заявлением в регистрирующий орган не обращался, возможность регистрации указанного перехода права собственности не утрачена покупателем до настоящего времени.
Исковые требования Первухина А.Д. о признании за ним права собственности на указанную им земельную долю не подлежат удовлетворению учитывая, что его право собственности до заключения договора купли продажи земельной доли Дата обезличена года было установлено свидетельством на право собственности на землю серии РФ Номер обезличен Номер обезличен, с регистрационной записью Номер обезличен от Дата обезличена года и дополнительного судебного постановления не требовало. Данное свидетельство на право собственности на землю на имя Первухина А.Д. серии РФ Номер обезличен, с регистрационной записью Номер обезличен от Дата обезличена года сторонами не оспаривалось.
Ермилко А.П. в обоснование доводов о непризнании исковых требований Первухина А.Д. сослался на пропуск Первухиным А.Д. срока исковой давности, полагая, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента заключения договора купли продажи земельной доли Дата обезличенаг. Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковые требования Первухина А.Д. также не подлежат удовлетворению.
Суд приходит к выводу, что Ермилко А.П., заключив с Первухиным А.Д. договор купли-продажи, принадлежащей Первухину А.Д. согласно свидетельства на право собственности на землю серии РФ VIII Номер обезличен, с регистрационной записью Номер обезличен от Дата обезличена года, земельной доли Ассоциации сельхозкооперативов и крестьянско-фермерских хозяйств «Еманжелинская» площадью 6,9 га, приобрел на эту земельную долю право собственности, в связи с чем вышеуказанные исковые требования Ермилко А.П. подлежат удовлетворению.
На основании ст.100 ГПК РФ не могут быть возмещены расходы Первухина А.Д. на оплату услуг представителя за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Первухина Александра Дмитриевича о признании за Первухиным Александром Дмитриевичем права собственности на земельную долю в размере 6,9 га в праве общей долевой собственности на земельный участок Ассоциации сельхозкооперативов и крестьянско-фермерских хозяйств «Еманжелинская» стоимостью Номер обезличен рублей, признании договора купли-продажи земельной доли, заключенного Дата обезличена года между Первухиным А.Д. и Ермилко А.П. недействительным, возложении обязанности на Ермилко Александра Павловича передать Первухину Александру Дмитриевичу свидетельство о праве собственности на землю серии Номер обезличен с регистрационной записью Номер обезличен от Дата обезличена года, взыскании с Ермилко А.П. расходов на оплату услуг представителя в размере Номер обезличен рублей отказать.
Признать за Ермилко Александром Павловичем право собственности на земельную долю в размере 6,9 га в праве общей долевой собственности на земельный участок Ассоциации сельскохозяйственных кооперативов и крестьянско-фермерских хозяйств «Еманжелинская».
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней.
Судья: О.В. Уренева