Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Еткульский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи : Черепановой С.Г.,
с участием прокурора : Рязановой Н.Н.,
при секретаре : Козловой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «СтарБанк» к Воробьеву Валерию Александровичу, Воробьевой Татьяне Семеновне о выселении без предоставления другого жилого помещения; иску Воробьева Валерия Александровича к ЗАО «СтарБанк» о сохранении права пользования жилым помещением; иску Воробьева Валерия Александровича к ЗАО «СтарБанк» в интересах несовершеннолетних Воробьева Кирилла Валерьевича, Воробьевой Екатерины Валерьевны к ЗАО «СтарБанк» о признании права пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
ЗАО «СтарБанк» обратился в суд с иском к Воробьеву В.А., Воробьевой Т.С., Воробьеву К.В., Воробьевой Е.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>2, и выселении их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указал, что является собственником квартиры в доме усадебного типа и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Право собственности Банка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В указанной квартире проживают и зарегистрированы бывший собственник квартиры Воробьев В.А. и члены его семьи Воробьева Т.В. (супруга) и несовершеннолетние дети Воробьев К.В. и Воробьева Е.В. В связи со сменой собственника имущества права собственности и пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращены. Ответчики до настоящего времени продолжают пользоваться указанной квартирой, не оплачивают коммунальные и другие обязательные платежи за пользование квартирой. Письменное требование Банка освободить квартиру в добровольном порядке ответчиками не исполнено. Действиями ответчиков нарушаются его права как собственника данного жилого помещения. Просит также взыскать с ответчиков судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере №.
На стадии подготовки дела к слушанию судом с согласия истца несовершеннолетние Воробьев К.В., 1997 года рождения, и Воробьева Е.В., 2002 года рождения, исключены из числа лиц, участвующих в деле в соответствии со ст.37 ГПК РФ.
Воробьев В.А. обратился со встречным иском к ЗАО «СтарБанк» о сохранении за ним и членами его семьи Воробьевой Т.В., Воробьева К.В., Воробьевой Е.В. права пользования спорной квартирой до 1 июня 2011 года. В обоснование указав, что в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, проживают его и Воробьевой Т.С. несовершеннолетние дети: Кирилл, 1997 года рождения, и Екатерина, 2002 года рождения. Оба ребенка посещают Коелгинскую среднюю школу. Выселение семьи Воробьевых из квартиры, в которой они проживают, приведет к нарушению прав детей на получение образования, так как родители вместе с детьми будут вынуждены переехать в другое место жительства, и изменить место учебы детей. Данные обстоятельства создают угрозу нарушения конституционных прав его детей на получение образования в том же объеме, что и другие дети. Действиями Банка по выселению его семьи нарушаются права несовершеннолетних Воробьева Кирилла и Воробьевой Екатерины. В соответствии с нормами национального и международного права дети нуждаются в специальной охране и заботе, включая надлежащую правовую защиту. Полагает необходимым применить к данным правоотношениям по аналоги ч.4 ст.31 ЖК РФ, позволяющую сохранить право пользования жилым помещением на определенный судом срок за бывшими членами семьи собственника. Поскольку учебный год заканчивается 1 июня 2011 года, то просит сохранить за собой и своими членами семьи право пользования указанной квартирой до1 июня 2011 года.
Воробьев В.А. в интересах несовершеннолетних Воробьева Кирилла Валерьевича, Воробьевой Екатерины Валерьевны также обратился в суд с самостоятельным иском к ЗАО «СтарБанк» о признании за своими детьми права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование указав, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом общей площадью 276,5 кв.м., что подтверждается Государственным актом о приемке дома в эксплуатацию, утвержденном постановлением Коелгинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном постановлении органа местного самоуправления квартира с почтовым адресом № имеет общую площадь 138 кв.м. ЗАО «СтарБанк» является собственником квартиры, расположенной <адрес>2, площадью 277,6 кв.м. Таким образом, Банк просит выселить семью Воробьевых из всего жилого дома по <адрес>, на который в целом Банк никакого права не имеет. Его несовершеннолетние дети нуждаются в специальной охране и заботе, включая надлежащую правовую защиту.
Определением Еткульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела соединены в одно производство.
В судебном заседании представитель ЗАО «СтарБанк» Иванищева А.В., действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала. В обоснование указала те же обстоятельства. Исковые требования Воробьева В.А. не признала. Пояснила, что в рассматриваемой ситуации право семьи Воробьевых на жилище не нарушено. Их право пользования спорным жилым помещением прекращено по основаниям, предусмотренным законом. Семья Воробьевых вследствие прекращения у них прав на жилое помещение обязана освободить данное жилое помещение (прекратить пользоваться им). По требованию собственника данного имущества Воробьевы жилое помещение не освободили, что является основанием для выселения их по решению суда. В соответствии с законодательством об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Данные условия Банком соблюдены. Права несовершеннолетних детей Воробьевых на получение образования выселением не нарушаются, поскольку Банк не требует выселить детей из населенного пункта Коелга, либо исключить их из школы.
Воробьев В.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Просит рассмотреть дело без его участия, с участием своего представителя Шурупова В.В.
Представитель Воробьева В.А. Шурупов В.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования Воробьева В.А. поддержал. В обоснование указал те же обстоятельства. Иск Банка не признал. Пояснил, что неуплата Воробьевыми коммунальных платежей не является основанием для выселения данной семьи. Кроме того, данный довод Банка не соответствует действительности. Воробьевы регулярно оплачивают коммунальные услуги, имея в настоящее время только текущую задолженность. ЗАО «СтарБанк» является собственником <адрес> по вышеуказанному адресу площадью 277,6 кв.м. Между тем квартира, в которой проживает семья Воробьевых имеет площадь 138,8 кв.м. Из землеотводного документа усматривается, что земельный участок был отведен под строительство индивидуального, а не многоквартирного жилого дома. Таким образом, предмет спора не определен. Воробьевы, а не Банк несут бремя расходов по содержанию данного имущества.
Ответчик Воробьева Т.С. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Никаких ходатайств к моменту рассмотрения дела не заявила, мнение по иску не выразила.
Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства в лице УСЗН Администрации Еткульского муниципального района – Попкова Т.В., действующая по доверенности, в судебном заседании полагает обоснованными исковые требования ЗАО «СтарБанк». Однако полагает необходимым сохранить право пользования спорным жилым помещением за детьми, проживающими в указанно помещении, до окончания текущего учебного года.
Выслушав лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшего исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования Воробьева В.А. не основанными на законе и подлежащими отклонению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ответчик по первоначально заявленному иску Воробьев В.А. ранее являлся собственником жилого помещения – квартиры в двухквартирном жилом доме усадебного типа, расположенной по адресу: <адрес>2 и земельного участка, расположенного по этому же адресу, предназначенному для ведения личного подсобного хозяйства. Вступившим в законную силу заочным решением Еткульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Воробьева В.А. взыскана задолженность по кредитному договору в размере № и на принадлежащее Воробьеву В.А. вышеуказанное недвижимое имущество, являвшееся предметом залога, обращено взыскание. Согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, целевым назначением кредита являлся ремонт жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2 (п.1.2 кредитного договора на л.д.151). Исполнение условий кредитного договора обеспечено ипотекой квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>2. Из содержания дел правоустанавливающих документов на рассматриваемое недвижимое имущество, представленных суду Росреестром, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ имущество Воробьева В.А. – трехкомнатная квартира и земельный участок, расположенные в <адрес>2, переданы на реализацию Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>. Имущество должника в установленный законом срок не было реализовано специализированной организацией и возвращено в службу судебных приставов. После чего взыскателю ЗАО «СтарБанк» направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга. От взыскателя поступило заявление о согласии принять нереализованное имущество должника. В этой связи судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного имущество должника взыскателю. В этот же день составлен Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Указанные документы (акт и постановление от ДД.ММ.ГГГГ) явились основания для регистрации перехода права собственности на рассматриваемое имущество за ЗАО «СтарБанк» (л.д.53-59). Право собственности ЗАО «СтарБанк» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о государственной регистрации права на л.д.17-18). По справкам Администрации Коелгинского сельского поселения и Управления Федеральной миграционной службы (л.д.24,140-141) в указанной квартире зарегистрированы Воробьев В.А., Воробьева Т.С., несовершеннолетние Воробьев К.В., Воробьева Е.В. Требование Банка от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении указанного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) оставлено ответчиками Воробьевыми без удовлетворения.
Учитывая, что Банку как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГПКРФ), а ответчики никаких прав на данную квартиру в настоящее время не имеют, исковые требования ЗАО «СтарБанк» являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права (ст.304 ГПК РФ).
Положения ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ (о чем просит Воробьев В.А. в своем встречном иске о сохранении права пользования жилым помещением) к рассматриваемым правоотношениям не могут быть применены.
В силу вышеуказанной правовой нормы если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Ни Воробьев В.А., ни члены его семьи Воробьева Т.С., Воробьев К.В., Воробьева Е.В. бывшими членами семьи нового собственника жилого помещения не являются и не могут являться по определению, поскольку собственником жилого помещения является юридическое лицо – Банк.
У Банка отсутствует предусмотренная законом обязанность по обеспечению бывшего собственника жилого помещения и членов его семьи иным жилым помещением после прекращения у них права пользования жилым помещением по основанием, предусмотренным ст.292 ГК РФ.
Выселением несовершеннолетних Воробьева Кирилла и Воробьевой Екатерины из занимаемого жилого помещения не нарушаются их права на получение образования. Выселение из жилого помещения не является основанием для исключения детей из образовательного учреждения.
Обязанность по обеспечению получения детьми основного общего образования и созданию условий для получения ими среднего общего образования возложена законом на родителей. Именно на родителей возлагается защита и интересов своих детей. Родителя являются законными представителями своих детей и выступают в защиту прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (ст.ст.63, 64 Семейного кодекса РФ).
Также не имеется предусмотренных законом оснований для признания за несовершеннолетними Воробьевым Кириллом Валерьевичем, 1997 года рождения и Воробьевой Екатериной Валерьевной, 2002 года рождения права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Данного жилого помещения как самостоятельного объекта гражданских и жилищных правоотношений не существует. Правоустанавливающими документами и документами технического описания установлено, что жилой <адрес> является двухквартирным домом усадебного типа. В <адрес> проживают родители ответчицы Воробьевой Т.С. – ФИО2. В <адрес> проживает семья Воробьевых.
Указанные обстоятельства подтверждаются Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством двухквартирного жилого дома (л.д.134), постановлением Коелгинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта государственной Комиссии по приемке в эксплуатацию двухквартирного жилого дома в <адрес>, для ФИО2 (<адрес>) и для Воробьева Валерия Александровича (<адрес>) (л.д.133), справкой органа технической инвентаризации и выпиской из технического паспорта на домовладение в <адрес>2 (л.д.135-136).
Неосновательным является довод Воробьева В.А. и его представителя о том, что квартира, занимаемая Воробьевыми, имеет площадь 138,8 кв.м., что якобы подтверждается Государственным Актом о приемке дома в эксплуатацию, а Банк является собственником жилого помещения площадью 277,6 кв.м., то есть на квартиру площадью 138,8 кв.м. Банк никаких прав не имеет.
Из вышеприведенных документов действительно усматривается, что на момент сдачи двухквартирного дома в эксплуатацию <адрес> имела площадь 138,8 кв.м. Право собственности Воробьева В.А. было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>2 площадью 138,8 кв.м. (л.д.132). Однако впоследствии в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлению правообладателя были внесены изменения, касающиеся площади, количества комнат и этажности объекта недвижимости. В графе площадь вместо предыдущих данных «138,8 кв.м.» указаны новые данные «277,6 кв.им.»; в графе «этаж» указана этажность объекта «1»; вместо предыдущих данных «квартира в доме усадебного типа» указано новое наименование «трехкомнатная квартира» (л.д.33,38-43).
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Воробьева В.А. о признании права пользования за его несовершеннолетними детьми на жилой <адрес> в <адрес> не имеется.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков Воробьевых подлежат взысканию в пользу истца ЗАО «СтарБанк» судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме № в равных долях с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ЗАО «СтарБанк» удовлетворить.
Признать Воробьева Валерия Александровича, Воробьеву Татьяну Семеновну, несовершеннолетних Воробьева Кирилла Валерьевича и Воробьеву Екатерину Валерьевну прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>2.
Выселить Воробьева Валерия Александровича, Воробьеву Татьяну Семеновну, несовершеннолетних Воробьева Кирилла Валерьевича и Воробьеву Екатерину Валерьевну из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Воробьева Валерия Александровича, Воробьевой Татьяны Семеновны в пользу ЗАО «СтарБанк» судебные расходы в размере 4.000 (четыре тысячи) рублей в равных долях, то есть по № с каждого.
В удовлетворении исковых требований Воробьева Валерия Александровича о сохранении за ним и Воробьевой Татьяной Семеновной, Воробьевым Кириллом Валерьевичем, Воробьевой Екатериной Валерьевной право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>2, до 1 июня 2011 года отказать.
В удовлетворении исковых требований Воробьева Валерия Александровича о признании за Воробьевым Кириллом Валерьевичем, Воробьевой Екатериной Валерьевной права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий :