Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Еткульский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Черепановой С.Г.
при секретаре Козловой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривко Галины Михайловны, Порцевой Веры Михайловны к Гладилову Владимиру Александровичу о сносе самовольной постройки
У С Т А Н О В И Л :
Кривко Г.М., Порцева В.М. обратились в суд с иском к Гладилову В.А. о признании самовольной постройкой гаража, расположенного между принадлежащими им жилыми домами № по <адрес> в <адрес> с земельными участками и возложении на ответчика обязанности по сносу данного гаража.
В обоснование иска указали следующее. Порцева В.М. является собственницей квартиры усадебного типа № <адрес> в <адрес>. Приусадебный земельный участок, сформированный при указанной квартире, находится в ее постоянном (бессрочном) пользовании. В настоящее время она оформляет документы на приватизацию данного участка. Кривко Г.М. является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Их земельные участки разделяет <адрес>. В период совместного проживания с Порцевой В.М. ответчиком Гладиловым В.А. в 2004 году на проезжей части <адрес>, между их домами был возведен индивидуальный гараж. К тому времени данный участок улицы являлся тупиковым, поскольку севернее улица была перегорожена надземной теплотрассой. Никакой разрешительной документации Гладилов В.А. при этом не оформил; участок для этих целей не был отведен ответчику в установленном порядке. С 2007 года Гладилов В.А. проживает по другому адресу. На просьбы истцов снести гараж Гладилов В.А. неоднократно давал пустые обещания. Впоследствии ответчик перепродал гараж другим лицам, которые используют его под автомойку и ремонт автомобилей. Территория вокруг гаража постоянно захламлена отходами данной деятельности (емкости из-под технических жидкостей, бытовой мусор). Этот же мусор зачастую выбрасывается в огород к Кривко Г.М. Водозаборная колонка, расположенная между домами, используется для мойки подъезжающих к автосервису автомобилей, из-за чего территория возле нее постоянно залита водой, загрязнена. Все это вызывает затруднения в пользовании колонкой. Шум работающих моторов, выхлопные газы, громкая музыка автомагнитол, нецензурная брань, отправление естественных надобностей приезжающими водителями у стен гаража мешают нормальному проживанию и пользованию своими земельными участками. Многократные обращения в Администрацию Коелгинского сельского поселения, милицию, прокуратуру (в том числе коллективные) не дали никаких результатов.
В судебное заседание истцы Кривко Г.М., Порцева В.М., их представитель Мезина Н.В., действующая по доверенности, не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Гладилов В.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования по существу признал. Пояснил, что действительно, 10 лет назад, проживая с Порцевой В.М. в зарегистрированном браке, он рядом с домом Порцевой В.М. между домами № и 41 по <адрес> построил гараж для индивидуального пользования. Гараж построил на улице, которая к тому времени давно не использовалась как проезжая часть. 7 лет назад после расторжения брака с Порцевой он переехал на постоянное место жительства в <адрес>, а гараж продал <данные изъяты> под стройматериалы, который впоследствии перепродал его Белоусову. В настоящее время гараж используется под автосервис. Земельный участок под строительство гаража в установленном порядке ему не отводился; никаких разрешительных документов при строительстве и в последующем он не оформлял. Каким образом нарушаются права и интересы истцов сохранением гаража ему не известно.
Представитель третьего лица - Администрации Коелгинского сельского поселения – в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представил суду отзыв, в котором выразил несогласие с исковыми требованиями. Полагает, что в настоящее время собственником спорного гаража является Белоусов В.Г. Право собственности на гараж не зарегистрировано. Администрация поселения предлагает Белоусову В.Г. оформить право собственности на спорный объект, что позволит увеличить доходную часть бюджета поселения за счет начисления земельного налога и налога на имущество. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в муниципальной собственности Коелгинского сельского поселения. Собственник имеет право по заявлению граждан предоставлять им земельные участки для эксплуатации по назначению. Сохранение гаража не нарушает прав собственников смежных земельных участков. В конце 1990-х г.г. на данном участке улицы построена надземная теплотрасса, поэтому утверждение истцов о расположении гаража на дороге не соответствует действительности.
Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Администрации ФИО8, действующая по доверенности, пояснила, что в установленном законом порядке данный земельный участок под строительство гаража не отводился. Никаких разрешительных документов на строительство либо ввод в эксплуатацию у лица, построившего гараж (т.е. Гладилова В.А.), либо лица, эксплуатирующего данный гараж в настоящее время (Белоусова В.Г.), не имеется.
Третьи лица Белоусов В.Г. и Кравец О.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласны. Пояснили, что спорный гараж купили в 2008 году у Лямзина В. без оформления каких-либо документов, поскольку у прежнего владельца этих документов не было. Сами никакие документы на гараж, на земельный участок не оформляли. Ранее жалоб от истцов на их деятельность не поступало. Своим иском Порцева и Кривко препятствуют их работе. Кравец О.В. имеет таксопарк из нескольких автомобилей, которые нуждаются в ремонте и техническом обслуживании.
Допрошенная в судебном заседании ФИО15 показала, что проживает на <адрес> в <адрес> по соседству с истцами. Несколько лет назад бывший супруг Порцевой В.М. – Гладилов В.А. построил между домами Порцевой В.М. и Кривко Г.М. гараж для индивидуального пользования. Гараж он построил на проезжей части <адрес>, которая в качестве улицы давно не используется в связи с тем, что неподалеку была сооружена надземная теплотрасса, которая перегородила движение транспорта. Со слов жителей села ей известно, что после того, как Гладилов В.А. прекратил отношения с Порцевой В.М., он продал данный гараж другому лицу, а тот в свою очередь перепродал его Белоусову. В настоящее время гараж используется под автосервис, что создает значительные неудобства для жителей окрестных домов. Неудобства вызваны шумом подъезжающих автомобилей, захламленностью прилежащей территории отходами деятельности автосервиса (ненужные запчасти, бутылки, емкости из под машинных масел), отправлением естественных надобностей приезжающими водителями у стен гаража, затруднениями в пользовании водозаборной колонкой, которая постоянно используется для мойки автомобилей, возле колонки летом грязь, а зимой наледь.
Допрошенный в судебном заседании ФИО14 (начальник отдела строительства и архитектуры Администрации Еткульского муниципального района) показал, что разрешительные документы на строительство, на ввод спорного объекта в эксплуатацию не оформлялись и не выдавались. Гараж возведен на землях общего пользования. Согласно имеющимся градостроительным документам это территория проезда. Данная земля должна использоваться в общественных целях: для перемещения людей и автотранспорта. Вид разрешенного использования данного земельного участка в установленном законом порядке не был изменен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В судебном заседании бесспорно установлено, что Гладилов В.А. на земельном участке общего пользования, не отведенном ему для строительства, без получения необходимых разрешительных документов возвел гараж, используемый в настоящее время иными лицами под автомастерскую. Сохранение и использование данной постройки нарушает права истцов Кривко Г.М. и Порцевой В.М. на спокойное проживание и пользование земельными участками, в собственности и постоянном (бессрочном) пользовании которых находятся прилегающие к спорному гаражу земельные участки.
Из представленных в суд выкопировки из ситуационного плана, из адресного плана <адрес> (л.д.19-20), плана-схемы <адрес> (л.д.35) усматривается наличие хозяйственного проезда между домами № и 39 по <адрес>.
Территорией общего пользования согласно понятию, определенному Градостроительным кодексом РФ, признается территория, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары. Земельные участки общего пользования приватизации не подлежат (ст.85 Земельного кодекса РФ).
<адрес> является неотъемлемой частью улично-дорожной сети населенных пунктов, имеет свое функциональное назначение: прогон личного скота, проезд грузового транспорта к приусадебным участкам. <адрес>ы бывают сквозные (от улицы до улицы, не пересекая их) и тупиковые.
Не являются юридическими значимыми доводы третьих лиц Белоусова В.Г. и Кравца О.В. о том, что истцы ранее никаких претензий к ним не предъявляли, никаких жалоб от них не поступало. На это же в своих пояснениях указал ответчик Гладилов В.А. О не подтверждении фактов засоренности граничащих участков и нарушения благоустройства на территории указала в отзыве Администрация Коелгинского сельского поселения.
Исследованными в судебном заседании фотографиями, показаниями свидетеля ФИО13 подтверждается факт использования спорного гаража под автомастерскую, что само по себе создает неудобства в пользовании своими участками, в пользовании водозаборной колонкой, причиняет беспокойство. Данное обстоятельство (использование гаража под автомастерскую) подтвердили в суде третьи лица Кравец О.В. и Белоусов В.Г.
Статья 222 ГК РФ хотя и не содержит прямого указания на ответственность независимо от вины, но по своему буквальному толкованию исключает установление вины лица, осуществившего самовольную постройку, и допускает возложение на него бремени сноса постройки фактически независимо от такой вины.
По смыслу п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с иском о сносе самовольной постройки может обратиться в суд лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.
Таким образом, нарушенное право истцов подлежит восстановлению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кривко Галины Михайловны, Порцевой Веры Михайловны удовлетворить.
Признать гараж, расположенный в <адрес> между земельными участками по адресу: <адрес> и <адрес>1, самовольной постройкой.
Обязать Гладилова Владимира Александровича осуществить снос гаража, расположенный в <адрес> между земельными участками по адресу: <адрес> и <адрес>1.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: