Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Еткульский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Черепановой С.Г.
при секретаре Козловой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каулька Андрея Андреевича к Первовой Ирине Сергеевне о государственной регистрации сделки, перехода прав собственности по сделке
У С Т А Н О В И Л :
Каулька А.А. обратился в суд с иском к Первовой И.С. о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> в <адрес> от Первовой И.С. к нему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Оплата по договору произведена в полном объеме. В этот же день договор со всеми необходимыми для государственной регистрации сделки и перехода права был сдан в Еткульский отдел Управления Росреестра по <адрес>. В середине декабря 2010 года ему поступило уведомление из Росреестра о приостановлении государственной регистрации права, из которого ему стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ Первова И.С. обратилась в Росреестр с заявлением о возврате всех документов без проведения государственной регистрации. Полагает, что ответчица необоснованно уклонилась от государственной регистрации вышеуказанной сделки и перехода права собственности по ней. Все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения сторонами при его заключении были соблюдены. Продавец по договору купли-продажи обязан передать в собственность покупателю вещь, а также относящиеся к ней документы.
На стадии подготовки дела к слушанию представители истца Новикова А.Г. и Селиванов В.А., действующие по доверенности, дополнили иск требованием о государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Первовой И.С. и Каулька А.А.
В судебное заседание Каулька А.А. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителей.
Представители истца Новикова АГ. И Селиванов В.А. заявленные исковые требования поддержали. В обоснование иска указали те же обстоятельства. Дополнительно пояснили, что спорная квартира изначально принадлежала в равных долях истцу, его супруге Кулька Г.И., умершей в 2006 году, и их внучке Томаровой И.Г. на основании договора приватизации от 1992 года. После смерти супруги истец унаследовал ее долю в праве собственности на данную квартиру, оформив в установленном законом порядке необходимые документы. В 2010 году истец решил продать квартиру и переехать на новое место жительства. Через посредников был найден покупатель – Первова И.С. ДД.ММ.ГГГГ истец от своего имени и по доверенности от имени второго сособственника ФИО10Г., проживающей в Якутии, заключил с Первовой И.С. договор купли-продажи данной квартиры. Стороны оценили квартиру в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей были переданы продавцу примерно через 3 недели после подписания договора, которые явились заемными средствами, предоставленными продавцу ООО «Южно-Уральской корпорацией недвижимости и ипотеки», а <данные изъяты> рублей Первова И.С. обещала передать в ближайшее время после государственной регистрации сделки. В течение октября-ноября 2010 года истец практически ежедневно требовал от Первовой И.С. произвести полную оплату по договору, но безрезультатно. В конце ноября 2010 года Каулька А.А. и Первова И.С. договорились вернуть все в первоначальное положение путем заключения нового договора купли-продажи данной квартиры, по которому Каулька А.А. покупает у Первовой И.С. спорную квартиру, выплатив ей денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, полученную по договору от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Каулька А.А. и Первова И.С. подписали договор купли-продажи, по условиям которого Первова И.С. получила денежные средства за продаваемую ею квартиру в полном объеме. О получении ответчицей денежных средств была оформлена расписка. Представитель ООО «Южно-Уральской корпорации недвижимости и ипотеки» подал в Управление Росреестра заявление о прекращении ипотеки в связи с полным выполнением обязательств по договору займа. Погашение займа Первовой И.С. было осуществлено за счет средств материнского капитала. В результате неправомерных действий со стороны ответчицы Каулька А.А. остался без денег и без квартиры.
Ответчица Первова И.С. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель третьего лица – Еткульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В суде установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>2, принадлежит на праве собственности Первовой Ирине Сергеевне на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между нею и Каулька А.А., действовавшем от себя и от имени ФИО11. по доверенности; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, в отношении указанной квартиры произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ООО «Южно-Уральская Корпорация недвижимости и ипотеки». ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра от ООО «Южно-Уральская Корпорация недвижимости и ипотеки» поступило заявление о внесении в ЕГРП записи о прекращении ипотеки в связи с выполнением обязательств по договору займа и прекращением всех связанных с ним ограничений (обременений) права. ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрации сделки и перехода права собственности по ней Первовой И.С. лично и Каулька А.А. лично был сдан договор купли-продажи, по условиям которого Первова И.С. продала, а Каулька А.А. купил трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2. Указанная квартира продана за 700.000 рублей, которые переданы до подписания настоящего договора вне помещения Управления Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ Первова И.С. лично подала заявление в Управление Росреестра о прекращении государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности к Каулька А.А. на спорную квартиру в связи с отказом стороны от регистрации. Данное заявление явилось основанием для приостановления Росреестром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с абз.2 п.3 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст.ст.8, 164 Гражданского кодекса РФ, ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Основаниями для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности:
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки,
- вступившие в законную силу судебные акты.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст.165 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из совокупности указанных положений гражданского законодательства право собственности на недвижимое имущество – квартиру, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации сделки и перехода права собственности по ней.
Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст.ст.8, 153, 218 ГК РФ, порождает у покупателя право требовать от продавца совершения действий по регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру.
Из материалов дела следует, что между Первовой И.С. и Каулька А.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что по смыслу ст.432 ГК РФ позволяет суду сделать вывод о заключении договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены. Денежные средства переданы покупателем Каулька А.А. продавцу Первовой И.С. в полном объеме. Квартира фактически находится в обладании Каулька А.А., который проживает и зарегистрирован в спорной квартире.
Подав заявление в Управление Росреестра о прекращении государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности к Каулька А.А. на спорную квартиру в связи с отказом стороны от регистрации, Первова И.С. совершила действия, свидетельствующие об односторонним отказе от исполнения обязательства, что в силу ст.310 ГК РФ не допускается.
Вместе с тем, суд считает необходимым отклонить доводы стороны истца о неполном исполнении Первовой И.С. обязательств по договору купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Каулька А.А., действующий за себя и Томарову И.Г., продал, а Первова И.С. купила трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>2. Стороны оценили квартиру в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей переданы наличными до подписания договора в качестве задатка. <данные изъяты> рублей переданы за счет заемных средств, переданных покупателю Обществом с ограниченной ответственностью «Южно-Уральская Корпорация недвижимости и ипотеки» после государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона.
Сами по себе действия участников гражданских правоотношений (в рассматриваемом случае физических лиц Каулька А.А. и Первовой И.С.) по заключению договора купли-продажи имущества и последующему заключению договора купли-продажи этого же имущества между теми же участниками не противоречат действующему законодательству.
На основании изложенного, суд считает исковые требования Каулька А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Каулька Андрея Андреевича удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подписанного ДД.ММ.ГГГГ Первовой Ириной Сергеевной (Продавцом) и Каулька Андреем Андреевичем (Покупателем) и перехода права собственности на указанную квартиру от Первовой Ирины Сергеевны к Каулька Андрею Андреевичу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: