Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Еткульский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Черепановой С.Г.
при секретаре Козловой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурова Валерия Александровича, Буровой Татьяны Александровны к Администрации Печенкинского сельского поселения, Администрации Еткульского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Буров В.А., Бурова Т.А. обратились в Еткульский районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
В обоснование иска указали, что на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АСХП «Еткульское», им была передана в собственность квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. С момента приватизации и до настоящего времени истцы владеют и пользуются данной квартирой как своей собственной, оплачивают налоги и прочие платежи, осуществляют текущий ремонт. В настоящее время истцы решили зарегистрировать право собственности на свою квартиру, в связи с чем обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации, но в регистрации им было отказано по причине того, что в представленных на регистрацию документах отсутствуют полные данные, позволяющие определенно установить одного из правообладателей – а именно Бурова Валерия Александровича, поскольку в договоре приватизации в п.3 указано, что квартира передается в собственность в равных долях Буровой Татьяне Александровне и сыну Валерию. В связи с этим было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности.
На стадии подготовки дела к слушанию судом с согласия истцов произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Росреестра, на надлежащих – Администрацию Еткульского муниципального района, Администрацию Печенкинского сельского поселения.
В судебном заседании Буров В.А. заявленные исковые требования о признании за собой права собственности на спорную квартиру в ? доле поддержал, в обоснование указал те же обстоятельства.
Истец Бурова Т.А. в судебном заседании не поддержала заявленные исковые требования о признании за собой права собственности на спорную квартиру в 1/2 доле. Полагает, что во внесудебном порядке она имеет возможность зарегистрировать ранее возникшее право собственности на основании рассматриваемого договора приватизации. Судебное решение необходимо для оформления прав на данную квартиру ее сыну. С иском Бурова В.А. согласна. Пояснила, что спорная квартира была предоставлена ей и ее сыну в 1987 году совхозом «Еткульский» как работнику данного предприятия. Впоследствии истцы, воспользовавшись своим правом, заключили с предприятием договор приватизации. Права на приквартирный земельный участок, расположенный по этому же адресу, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, до настоящего времени не оформлены. Она осуществляет сбор необходимых документов для этого: оформила межевой план, кадастровый паспорт участка.
Представители ответчиков - Администрации Печенкинского сельского поселения, Администрации Еткульского муниципального района - в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Представили в суд отзывы, в котором указали, что с исковыми требованиями согласны, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащем удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АСХП «Еткульское» и Буровой Татьяной Александровной, ей и ее сыну Бурову Валерию Александровичу, была передана в собственность квартира, расположенная в <адрес>. Впоследствии органом местного самоуправления в пределах предоставленных ему полномочий приватизированной истцами квартире присвоен адрес: пер.Школьный <адрес> Указанный договор не соответствует требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданскому кодексу РФ. В частности из-за отсутствия в тексте договора полных данных об одном из правообладателей: Бурове Валерии Александровиче.
Выводы суда подтверждаются письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании: договором на передачу и продажи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ; справками Администрации Печенкинского сельского поселения о зарегистрированных и фактически проживающих по вышеуказанному адресу гражданах, в том числе по состоянию на 1993 год; техническим паспортом на спорную квартиру; постановлением Главы Печенкинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса»; информацией Росреестра об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на данное недвижимое имуществ; сведениями МРИ ФНС № по <адрес> о плательщике налога на недвижимое имущество, о реорганизации АСХП «Еткульское» и ликвидации его правопреемника вследствие банкротства; свидетельством о рождении Бурова В.А.
В соответствии со ст. ст. 217, 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества, в том числе на основании договора приватизации.
В связи с отсутствием одной стороны договора (ликвидации правопреемника АСХП «Еткульское» - ЗАО СХП «Еткульское»), реализовать Бурову В.А. свое право на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, в частности, путем внесения изменений и дополнений в текст договора на основании ст.450 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бурова Валерия Александровича удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности в ? доле на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Школьный <адрес>, общей площадью 54,9 кв. м. за Буровым Валерием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: