Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Еткуль Челябинской области 05 мая 2011 года

Еткульский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Уреневой О.В. при секретаре Сергеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Марфиной Светлане Васильевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Марфиной Светлане Васильевне о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по данному кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе <данные изъяты> рублей – сумма задолженности по кредиту, <данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> – пени по просроченному долгу, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере рыночной стоимости <данные изъяты> рублей, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере рыночной стоимости <данные изъяты> рублей, взыскании расходов на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг независимого оценщика в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска Банк ВТБ 24 (ЗАО) указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Марфиной Светлане Васильевне Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> календарных месяцев для целевого использования: приобретения земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № и четырехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме <данные изъяты> рублей был перечислен на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) земельного участка и квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, из которых земельный участок был оценен в размере <данные изъяты> рублей, квартира в размере <данные изъяты> рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ была произведена Управлением Федеральной государственной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Права залогодателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой земельного участка и квартиры, были удостоверены закладной. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> рублей не ранее 10 числа и не позднее 17 часов 30 минут 18 числа каждого календарного месяца. Согласно п.п. 5.3, 6.4 кредитного договора, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам по кредиту, начисленным Банком в соответствии с кредитным договором, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется пени в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки. В связи с систематическим нарушением Марфиной С.В. условий п. 4.3.7 и п. 4.3.9 кредитного договора с <данные изъяты> года, Банк на основании п. 5.4.1 кредитного договора, потребовал от нее досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им, штрафные санкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – сумма задолженности по кредиту, <данные изъяты> рублей - плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> – пени по просроченному долгу. В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В связи с тем, что денежная оценка предмета ипотеки – квартиры и земельного участка согласно Закладной составляет <данные изъяты> рублей, а рыночная стоимость предмета ипотеки согласно заключению независимого оценщика <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, из которых земельный участок был оценен в размере <данные изъяты> рублей, квартира - в размере <данные изъяты> рублей, начальную продажную стоимость квартиры и земельного участка следует установить исходя из рыночной стоимости.

Представитель Банка ВТБ 24 (ЗАО) в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Марфина С.В. в судебном заседании иск Банка ВТБ 24 (ЗАО) признала в полном объеме, подтвердив, что заключала с истцом вышеуказанный кредитный договор, получила <данные изъяты> рублей. В <данные изъяты> году она платежи по кредиту вносила не в соответствии с графиком платежей, в связи с тем, что денежные средства необходимы были для лечения ее дочери.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Банка ВТБ 24 (ЗАО). При этом суд считает возможным принять признание иска ответчиком, руководствуясь ст. 198 ч. 4 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Марфиной Светланой Васильевной.

Взыскать с Марфиной Светланы Васильевны в пользу Банка ВТБ 234 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате услуг эксперта в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную стоимость продажи квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, установить начальную стоимость продажи земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней.