Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Еткульский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи: Черепановой С.Г. при секретаре: Козловой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новиковой Валентины Александровны к Администрации Еткульского муниципального района, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Еткульского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, включении его в наследственную массу, У С Т А Н О В И Л: Новикова В.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 30000 кв.метров, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Новобатуринское сельское поселение, в 2-х км. по направлению на северо-запад от <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, при его жизни, с включением указанного имущества в наследственную массу. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1. После его смерти было заведено наследственное дело, наследниками первой очереди являются она, дочь ФИО11, сын ФИО12 Дети оформили нотариально удостоверенные отказы от наследства в пользу матери. В наследственную массу после смерти ФИО1 в числе другого имущества должен входить земельный участок площадью 30000 кв.метров, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Новобатуринское сельское поселение, в 2-х км. по направлению на северо-запад от <адрес>. Спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании решения Администрации Еткульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ на праве бессрочного (постоянного) пользования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства КФХ «Новиков В.М.», главой которого являлся ее муж. Ему был выдан государственный акт ЧБО -07 №, который был зарегистрирован в книге записей государственных актов за №. Впоследствии на основании постановления Главы Еткульского муниципального района № от 11.08. 2006 г. земельный участок был предоставлен КФХ ФИО1 в собственность за плату. Выкупная цена земельного участка составила 9365,4 рубля. ДД.ММ.ГГГГ между КУИЗО Администрации Еткульского муниципального района с одной стороны и представителем КФХ «Новикова В.М.» ФИО10 по доверенности с другой стороны был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Оплата по условиям договора произведена в полном объеме. При жизни ФИО1 не успел зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с этим спорный земельный участок не вошел в наследственную массу во внесудебном порядке. Нотариус не выдает на указанное имущество свидетельство о праве на наследство, порекомендовав истице обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, при его жизни с включением его в наследственную массу. В соответствии с Уставом КФХ «Новиков В.М.» все имущество крестьянско-фермерского хозяйства, в том числе земельные участки принадлежат на праве собственности ФИО1 В судебном заседании истец Новикова В.А., ее представитель ФИО4 поддержали заявленные исковые требования. В обоснование иска указали те же обстоятельства. Представитель ответчика - Администрации Еткульского муниципального района - по доверенности Филимонова Я.В. в судебном заседании согласна с заявленными исковыми требованиями Новиковой В.А. Обстоятельства, изложенные в иске, не отрицает. Пояснила, что спорный земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, постановлением главы <адрес> в феврале 1994 года был предоставлен КФХ ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения крестьянского фермерского хозяйства. ФИО1 был выдан Государственный акт № ЧБО-07 №. В 2006 году постановлением главы района № данный участок был предоставлен КФХ ФИО1 в собственность за плату. Специалистом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям был подготовлен текст договора купли-продажи земельного участка; данный договор подписан сторонами; все три экземпляра выданы стороне покупателя для осуществления государственной регистрации права собственности. Причины, по которой государственная регистрация перехода права не была произведена, продавцу не известны. Оплата за земельный участок произведена в соответствии с условиями договора и расчетом цены земельного участка, составленным КУИЗО. Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района - по доверенности Кулаева С.Н. в судебном заседании с иском ФИО7 согласна. Подтвердила факт заключения договора купли-продажи № спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между КУИЗО с одной стороны и КФХ «Новикова В.М.» с другой стороны. Пояснила, что при заключении рассматриваемого договора три экземпляра договора были выданы на руки представителю КФХ ФИО1 для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Один из экземпляров, предназначенный для КУИЗО, впоследствии возвращен не был, оплату по договору они не контролировали. Представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просят рассмотреть дело без участия их представителя. Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит дело рассмотреть без ее участия, с заявленными исковыми требованиями Новиковой В.А. согласна. Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит дело рассмотреть без его участия, с заявленными исковыми требованиями Новиковой В.А. согласен. Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что ФИО1 знал по работе как лицо, ведущее фермерское хозяйство на территории <адрес>. Несколько лет назад <адрес> в лице КУИЗО Администрации Еткульского муниципального района заключил с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 30000 кв.метров, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный северо-западнее <адрес>. Данный земельный участок к тому времени уже находился у ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования. Текст указанного договора подготовил он (Колбин) как специалист КУИЗО. В договоре указано, что покупатель обязан после совершения государственной регистрации права собственности на земельный участок, получения свидетельства государственной регистрации на право собственности возвратить в Комитет один экземпляр договора. Когда была произведена оплата по договору, он пояснить не может, так как в договоре имеется условие о том, что деньги должны быть уплачены до государственной регистрации договора. По существовавшему в то время порядку сотрудники Комитета не отслеживали и не контролировали факты оплаты денежных средств по договорам купли-продажи и не контролировали осуществление правообладателями государственной регистрации заключенных с КУИЗО сделок и перехода прав по ним. Выслушав истца Новикову В.А., ее представителя ФИО4, представителей ответчиков Филимонову Я.В., Кулаеву С.Н., свидетеля ФИО8, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. ( ч. 1 ст. 131 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а также имущество крестьянского (фермерского) хозястйва. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (ст. 17, ст.257, ст. 1112, ст.1179 ГК РФ). Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется за плату по общему правилу, закрепленному в ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ. В судебном заседании установлено, что КФХ ФИО1 постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план границ земельного участка, отведенного КФХ из спецфонда земель площадью 3,0 га (л.д.40); КФХ ФИО1 выдан Государственный Акт ЧБО-07 № на право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 3,0 га. Данный государственный акт содержит графическую часть, определяющую местоположение земельного участка, его границы, координаты (л.д.9-16). Из пунктов 4.1, 4.3 Устава КФХ ФИО1 усматривается, что имущество крестьянского хозяйства состоит в том числе из земли, необходимой для осуществления хозяйственной деятельности; все имущество КФХ принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.25-26). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как глава КФХ обратился в <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность рассматриваемого земельного участка площадью 3 га., находящегося в бессрочном постоянном пользовании. ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления в лице главы Еткульского муниципального района в соответствии предоставленными ему полномочиями и порядком, определенными ст.21 Земельного кодекса РФ и Федеральным законом и <адрес> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» КФХ «Новикова В.М.» предоставлен в собственность за плату земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:07:16 01 001:0711 площадью 30000 кв.метров для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Еткульский муниципальный район в лице председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям ФИО9 и представитель КФХ «Новикова В.М.» ФИО10, действующая по доверенности, заключили ДД.ММ.ГГГГ договор № купли-продажи вышеназванного земельного участка за 9365 рублей (л.д.95). Цена земельного участка, явившегося предметом данного договор, определена КУИЗО исходя из кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с ФЗ «ОБ обороте земель сельскохозяйственного назначения» (расчет цены участка на л.д.96). Свое право собственности на данный земельный участок покупатель не зарегистрировал в регистрирующих органах. В связи с этим в настоящее время наследник умершего ФИО1 - истец Новикова В.А. - не имеет возможности реализовать свое право на оформление наследства. Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок на основании постановления главы района и договора купли-продажи, а также внесение платы по договору после смерти правообладателя не умаляет прав КФХ ФИО1 на рассматриваемое имущество и не может служить основанием для отказа в судебной защите нарушенного права. Орган местного самоуправления в лице Администрации Еткульского муниципального района и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям прав государства и (или) муниципалитета на данное имущество не заявляют, с иском согласны. Выводы суда, подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании: государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей ЧБО -07 №; экспликацией земель, предоставленных КФХ «Новиков В.М.»; постановлением главы Еткульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность за плату, земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Новиков В.М.»; договором купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; расчетом цены земельного участка; квитанцией об оплате за земельный участок; свидетельством о заключении брака; свидетельством о смерти; уставом КФХ «Новиков В.М.»; выпиской из ЕГРЮЛ; постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка из земель Коркинской администрации ФИО1 для организации крестьянского хозяйства; кадастровым паспортом земельного участка; постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении границ земельного участка»; свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ; информацией ФБУ «Кадастровая палата» № от 29.07. 2011 г.; ситуационной схемой расположения земельного участка; информацией нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа; уведомлением Управления Росреестра об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений; заявлением ФИО1 на приватизацию земельного участка; учетным делом КФХ «Новиков В.М.; землеустроительным делом № от 01.02. 2007 г.; показаниями свидетеля, пояснениями сторон. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Новиковой Валентины Александровны удовлетворить. Признать право собственности на земельный участок площадью 30000 кв.метров, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Новобатуринское сельское поселение, в 2-х км. по направлению на северо-запад от <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, при его жизни, с включением указанного имущества в наследственную массу. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: