Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Еткульский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи                         Черепановой С.Г.        

при секретаре                                       Орловой-Клепиковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Виктора Ивановича к Администрации Еткульского сельского поселения о признании права собственности на гаражный бокс.

У С Т А Н О В И Л:

Григорьев В.И. обратился в суд с иском к Администрации Еткульского сельского поселения о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>-а в <адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании решения исполнительного комитета Еткульского сельсовета № от 11.01. 1989 года ему под строительство индивидуального гаража в западной части <адрес> был отведен земельный участок №. В 1994 году он на отведенном для строительства земельном участке построил индивидуальный гараж. В настоящее время ему присвоен адрес: <адрес>-а, гаражный бокс 104 <адрес>. После окончания строительства он акт ввода гаража в эксплуатацию не оформил, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, его постройка не нарушает законные права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном (упрощенном) порядке он оформил право собственности на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, получил в Управлении Росреестра по <адрес> свидетельство о государственной регистрации права. В регистрации права собственности на гараж ему было отказано, в связи с тем, что не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, является документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме. После получения сообщения об отказе в государственной регистрации прав истец обратился в отдел строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ему также было устно отказано в выдаче данного объекта, так как объект давно возведен и рекомендовано обратиться за защитой своего права в суд. Во внесудебном (упрощенном) порядке зарегистрировать свое право собственности без разрешения на ввод в эксплуатацию не представляется возможным, поскольку его гараж индивидуальным не является, а является помещением гаража, а не зданием гаража.

В судебном заседании истец Григорьев В.И. поддержал заявленные исковые требования. В обоснование иска указал те же обстоятельства.

Представитель ответчика - Администрации Еткульского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил отзыв, в котором указал, что с заявленными исковыми требованиями согласны, просят дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица Отдела строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями Григорьева В.И. согласен. Обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил. Дополнительно пояснив, что Григорьев В.И. действительно обращался в отдел строительства и архитектуры за получением разрешения на ввод в эксплуатацию гаража. Ему было отказано в устной форме со ссылкой на нормы градостроительного законодательства.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями Григорьева В.И. согласен. Пояснил, что он является собственником гаражного бокса №, смежного с гаражным боксом истца. Гараж Григорьева В.И. не нарушает его права и интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, границы смежных земельных участков урегулированы. У него (Кочнева) как и у истца до настоящего времени право собственности на гараж не оформлено; имеются аналогичные документы (решение исполкома об отводе земельного участка для строительства гаража).

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями Григорьева В.И. согласен. Пояснил, что является владельцем гаражного бокса №, смежного с гаражным боксом истца. Гараж Григорьева В.И. не нарушает его права и интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, границы смежных земельных участков урегулированы. Он свой собственный гараж приобрел на основании договора купли-продажи, у него зарегистрировано право собственности в ЕГРП на гараж.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

         Согласно ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ.) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец своими силами и за счет собственных средств построил, на отведенном специально для этих целей земельном участке гараж. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Григорьевым В.И. на государственную регистрацию права собственности на гараж не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, является документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме.

Государственная регистрация права собственности на вышеуказанный гараж в упрощенном порядке, согласно ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним невозможна, в связи с тем, что кадастровый паспорт помещения серия Г № содержит описание объекта: помещение - гараж, а утвержденная Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ форма декларации об объекте недвижимого имущества предусматривает внесение сведений об объектах недвижимого имущества категории «здание, сооружение».

Таким образом, поскольку во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право на вновь созданный объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>-а <адрес>, бокс № по обстоятельствам, от нее не зависящим, суд признает за Григорьевым В.И., право собственности на указанное помещение.

Вывод суда подтверждается следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: решением исполнительного комитета № от 11.01. 1989 года Еткульского сельского совета народных депутатов; кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом на гаражный бокс №; сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРП; отзывом администрации Еткульского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ; ответом на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Еткульского сельского поселения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Григорьева Виктора Ивановича удовлетворить.

Признать за Григорьевым Виктором Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес> «а» №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: