Дело №

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Еткульский районный чуд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи : Черепановой С.Г.

при секретаре : Козловой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочкиной Людмилы Ивановны к Администрации Бектышского сельского поселения, Филатовой Валентине Ивановне о признании недействительным Государственного акта на право собственности на землю

                                                       У С Т А Н О В И Л :

     Кочкина Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации Бектышского сельского поселения, Филатовой В.И. о признании недействительным Государственного Акта на право собственности на землю № о предоставлении в собственность Филатовой Валентине Ивановне земельного участка площадью 0,1195 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, выданного Бектышским сельским советом народных депутатов <адрес>.

     В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Еткульским районным судом <адрес> вынесено решение о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, заключенного между нею (истицей) и Филатовой В.И. В результате чего она и члены ее семьи стали собственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Имея намерение зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей дом и земельный участок в упрощенном порядке, она в апреле 2011 года обратилась в Еткульский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации своих прав, с приложением необходимого пакета документов. Росреестром принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на названные объекты недвижимости в связи с наличием Государственного Акта на право собственности на землю серии № на земельный участок по адресу: <адрес>, выданный Филатовой В.И. на основании решения Бектышского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. Данный Государственный акт неотменен и не признан в установленном порядке недействительным. Таким образом, Филатова В.И., в период нахождения в ее собственности жилого дома по <адрес>, приватизировала приусадебный земельный участок. При разрешении спора о признании сделки с жилым домом недействительной прокурором не были заявлены требования о признании недействительным Государственного акта на право собственности на землю. Данный вопрос при рассмотрении дела судом не обсуждался. Спорный земельный участок принадлежит ей (истице) как собственнику жилого дома, расположенного на данном участке. При переходе права собственности на жилой дом к приобретателю переходит право собственности на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования. В настоящее время наличие в делах Государственного кадастра недвижимости спорного Государственного акта препятствует ей осуществить регистрацию прав собственности на указанное недвижимое имущество.

    В судебное заседание Кочкина Л.И. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена. Ее представитель Чепель О.С., действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, в обоснование указала те же обстоятельства.

Представитель ответчика - Администрации Бектышского сельского поселения - в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. На стадии подготовки дела к слушанию представитель ответчика согласился с заявленными требованиями. Пояснил, что предоставление земельного участка площадью 1195 кв.м. по адресу: <адрес> Филатовой В.И. произведено в 1993 году, т.е. в период владения Филатовой В.И. жилым домом по данному адресу на праве собственности. Ей был выдан государственный акт на право собственности на землю. Запись о выдаче Гос.акта внесена в книгу регистрации выдачи документов по приватизации земельных участков. Отдельного решения о предоставлении в собственности земельного участка Бектышским сельсоветом не выносилось. Сделка купли-продажи данного дома была признана недействительной в 1995 году. В 2005 году в порядке информационного взаимодействия Администрация Бектышского сельского поселения в числе других сельских администраций предоставила в Управление Федеральной регистрационной службы обобщенные сведения о правах граждан на земельные участки, в том числе сведения о выданном Филатовой В.И. государственном акте. В жилом доме по данному адресу в настоящее время никто не зарегистрирован. Фактически в нем проживают квартиранты.

Ответчик Филатова В.И. в судебном заседании с иском не согласна. Пояснила, что ее родной брат ФИО1 был женат на истице. После смерти брата в 1983 году Кочкина Л.И. стала злоупотреблять спиртными напитками и была лишена родительских прав в отношении своих детей. В 1992 году она (Филатова) купила у Кочкиной Л.И. принадлежавший ее брату жилой дом в <адрес>. В 1993 году приватизировала земельный участок при доме. В 1995 году договор купли-продажи дома признан недействительным решением Еткульского районного суда с приведением сторон в первоначальное положение. Кочкина Л.И. до настоящего времени не исполнила решение суда и не выплатила ей денежную сумму, равную стоимости дома. В ходе приватизации земельного участка и получении Государственного акта на право собственности на землю она никаких противоправных действий не совершала.

    Третье лицо Кочкин И.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Третье лицо ФИО7в судебном заседании с иском согласна. Обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. Дополнительно пояснила, что истица приходится ей матерью. С малолетнего возраста она воспитывалась у бабушки ФИО8, которая узнав, что ее мать, лишенная родительских прав, продала дом своего умершего супруга, обратилась за защитой нарушенных прав детей в орган опеки и попечительства и прокуратуру. После этого договор был признан недействительным в судебном порядке. Согласно договору купли-продажи дом был продан за 3.000 рублей. Полагает, что данную сумму необходимо проиндексировать, однако стороны сделки не пришли между собой к определенному соглашению о сумме, подлежащей передаче в счет исполнения решения суда.

    Представитель третьего лица - Администрации Еткульского муниципального района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил в суд отзыв, в котором выразил согласие с требованиями Кочкиной Л.И. Просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кочкиной Л.И. и Филатовой В.И. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Кочкина Л.И. продала Филатовой В.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен и зарегистрирован в исполкоме Бектышского сельского Совета народных депутатов. В апреле 1993 года органом местного самоуправления в лице Бектышского сельского совета народных депутатов Филатовой В.И. был предоставлен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 0,1995 га. ДД.ММ.ГГГГ Филатовой В.И. выдан Государственный акт на право собственности на землю. Вступившим в законную силу решением Еткульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи жилого дома признан недействительным. Стороны возвращены в первоначальное положение. При рассмотрении данного дела судом вопрос о правах на приусадебный земельный участок при спорном жилом доме не был предметом рассмотрения. Гражданское дело № за 1995 год уничтожено в связи с истечением срока хранения.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей (п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ, п.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

     Поскольку Государственный акт на право собственности на землю, выданный на имя Филатовой В.И. в установленном порядке не отменен, не признан недействительным, то в настоящее время правообладателю жилого дома по <адрес> в <адрес> Кочкиной Л.И. не представляется возможным зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок.

    В соответствии с ч.2 ст.37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшей на момент признания недействительной вышеуказанной сделки купли-продажи жилого дома) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

    Аналогичная правовая норма содержится в действующей ст.552 ГК РФ.

Следовательно, для обеспечения реализации принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, закрепленного в подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, Государственный Акт на право собственности на землю ЧБО-07-01-00191 о предоставлении в собственность Филатовой Валентине Ивановне земельного участка площадью 0,1195 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, необходимо признать недействительным.

Данный способ защиты нарушенного права предусмотрен п.1 ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ.

Доводы ответчика Филатовой В.И. о необоснованности заявленных требований в связи с невыплатой ей истицей денежных средств за дом по недействительной сделке не имеют юридического значения в рассматриваемой ситуации. На протяжении пятнадцати лет Филатова В.И. к принудительному обращению исполнительный лист в этой части не обращала. Исполнительный лист в этой части ею получен только в ходе рассмотрения настоящего дела. Как сама она указала в тексте своего искового заявления о признании права собственности и подтвердила в судебном заседании, она на протяжении указанного времени пользовалась данным домом и земельным участком, распоряжалась ими; в настоящее время сдает дом квартирантам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кочкиной Людмилы Ивановны удовлетворить.

     Признать недействительным Государственный Акт на право собственности на землю № о предоставлении в собственность Филатовой Валентине Ивановне земельного участка площадью 0,1195 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, выданный Бектышским сельским советом народных депутатов <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий :