Дело 2- 350/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Еткуль Челябинской области 15 ноября 2011года
Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Уреневой О.В. при секретаре Задерей И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акаемова Олега Анатольевича, Акаемовой Елены Николаевны к администрации Еткульского муниципального района Челябинской области, администрации Печенкинского сельского поселения Еткульского района Челябинской области о признании незаконными, недействительными, ООО «Пилигрим», ФБУ «Земельная кадастровая палата», ООО «Земля» о признании незаконными, недействительными постановлений, договоров купли-продажи земельных участков, действий по постановке на кадастровый учет земельных участков, материалов землеустроительных дел
У С Т А Н О В И Л:
Акаемов О.А., Акаемова Е.Н. обратились в суд с иском о признании выполненные ООО «Земля» межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами № и № незаконными, признании незаконной постановку на кадастровый учет ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области земельных участков с кадастровыми номерами № и №, возложении обязанности на кадастровую палату снять с кадастрового учета эти земельные участки.
В последующем Акаемов О.А., Акаемова Е.Н. изменили свои исковые требования и просили признать незаконными и недействительными постановления администрации Печенкинского сельского поселения Еткульского муниципального района №, № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения и площади земельных участков, признать незаконным и недействительным постановление администрации Еткульского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность за плату земельных участков обществу с ограниченной ответственностью «Пилигрим», признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Еткульского муниципального района Челябинской области и обществом с ограниченной ответственностью «Пилигрим», признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Еткульского муниципального района Челябинской области с обществом с ограниченной ответственностью «Пилигрим», признать недействительными материалы землеустроительных дел в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> сформированных на основании межевых дел №, №, выполненных обществом с ограниченной ответственностью «Земля», признать незаконными действия ФБУ «Земельная кадастровая палата» по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и № и возложить на ФБУ «Земельная кадастровая палата» обязанность снять указанные земельные участки с государственного кадастрового учета.
В обоснование своих исковых требований Акаемов О.А. Акаемова Е.Н. указали, что на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Акаемовой Е.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности в <данные изъяты> долях объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> На основании свидетельств о праве на наследство по закону № и №, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> Акаемову О.А. принадлежит на праве общей долевой собственности в <данные изъяты> доле объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Право их общей долевой собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке. Земельный участок, расположенный по указанному адресу является ранее учтенным и имеет кадастровый номер №. В результате проведения работ по межеванию этого земельного участка и уточнению его границ ООО «Антей» выяснилось, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Схема расположения границ и площадь этих участков утверждена соответственно постановлениями администрации Печенкинского сельского поселения Еткульского муниципального района №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Еткульского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки предоставлены в собственность за плату обществу с ограниченной ответственностью «Пилигрим». Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Еткульского муниципального района Челябинской области и обществом с ограниченной ответственностью «Пилигрим» заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которых в собственность ООО «Пилигрим» передаются земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Оспариваемые постановления и договоры нарушают права истцов как собственников вышеуказанного земельного участка, так как, принадлежащий им на праве собственности земельный участок фактически находится на участках, проданных администрацией Еткульского района ООО «Пилигрим» согласно оспариваемых договоров купли-продажи.
Акаемова Е.Н. в суд не явилась о дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещена.
Акаемов О.А. от своего имени и в качестве представителя Акаемовой Е.Н. указанные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель администрации Еткульского муниципального района и представитель Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Еткульского муниципального района Челябинской области Филимонова Я.В. в судебном заседании признала исковые требования Акаемова О.А., Акаемовой Е.Н. о признания незаконным постановления администрации Еткульского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность за плату земельных участков ООО «Пилигрим», признании незаконными договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района Челябинской области и ООО «Пилигрим» и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района Челябинской области и ООО «Пилигрим». Представитель администрации Еткульского муниципального района и представитель Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Еткульского муниципального района Челябинской области Филимонова Я.В. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление администрации Печенкинского сельского поселения № «Об утверждении проекта планировки и межевания территории». На основании этого постановления ООО «Пилигрим» произвело кадастровые работы по размежеванию квартала комплексной жилищной застройки, в результате чего образовалось <данные изъяты> отдельных земельных участка, которые были поставлены самостоятельно на кадастровый учет. В отношении каждого земельного участка выносилось постановление администрацией Печенкинского сельского поселения об утверждении схемы расположения границ и площади земельного участка. Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № вынесены в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> соответственно.На основании постановления о предоставлении в собственность за плату земельных участков с ООО «Пилигрим» были заключены договоры купли-продажи в отношении этих земельных участков, в частности, договоры № от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении указанных договоров администрация Еткульского муниципального района не располагала сведениями о том, что имеется ли факт наложения земельного участка, принадлежащего истцам, расположенного по адресу: <адрес>, на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, так как земельный участок, принадлежащий Акаемовым является ранее учтенным, граница этого земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время факт наложения друг на друга указанных земельных участков не вызывает сомнения.
Представитель администрации Печенкинского сельского поселения Шеломенцева М.В. в судебном заседании исковые требования Акаемова О.А., Акаемовой Е.Н. о признании незаконными постановлений главы Печенкинского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения и площади земельных участков, в связи с тем, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, расположены на земельном участке, принадлежащем Акаемову О.А., Акаемовой Е.Н.
Представитель ООО «Пилигрим» Коптяков С.А. в судебном заседании признал исковые требования Акаемова О.А., Акаемовой Е.Н.. в полном объеме, в том числе требования о признании незаконными постановлений главы Печенкинского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области № об утверждении схемы расположения и площади земельных участков, признании незаконным постановления администрации Еткульского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность за плату земельных участков ООО «Пилигрим», признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Еткульского муниципального района Челябинской области и обществом с ООО «Пилигрим», в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> сформированных на основании межевых дел № выполненных ООО «Земля», признании незаконными действий ФБУ «Земельная кадастровая палата» по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и № и возложении на ФБУ «Земельная кадастровая палата» обязанности снять указанные земельные участки с государственного кадастрового учета. Факт наложения друг на друга земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>, при этом право собственности на земельный участок у истцов возникло ранее, чем был сформирован земельный участок, переданный ООО «Пилигрим».
Представитель ФБУ «Земельная кадастровая палата» Киракосян Н.М. ранее в судебном заседании поясняла, что в настоящее время по имеющейся в ФБУ «Земельная кадастровая палата» сведениям видно, что границы земельного участка, принадлежащего Акаемовым пересекают границы земельных участков, принадлежащих ООО «Пилигрим», в связи с чем на кадастровый учет земельные участки, принадлежащие ООО «Пилигрим» поставлены ошибочно.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Акаемовой Е.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности в <данные изъяты> долях объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. На основании свидетельств о праве на наследство по закону № и №, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> Акаемову О.А. принадлежит на праве общей долевой собственности в <данные изъяты> доле объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно договора купли-продажи земельного участка, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Еткульского муниципального района Челябинской области и обществом с ограниченной ответственностью «Пилигрим» ООО «Пилигрим» приобрело в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровыми номером №
Согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Еткульского муниципального района Челябинской области с обществом с ограниченной ответственностью «Пилигрим», ООО «Пилигрим» приобрело в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером и №.
Факт наложения друг на друга земельных участков, поставленных на кадастровый учет и расположенных по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес> не оспаривается сторонами, подтверждается представленными суду доказательствами. Данное обстоятельство нарушает право собственности истцов на принадлежащий им земельный участок.
Суд считает возможным согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Акаемова Олега Анатольевича, Акаемовой Елены Николаевны.
Признать незаконным и недействительным постановление администрации Печенкинского сельского поселения Еткульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения и площади земельного участка по результатам межевания, расположенного по адресу: <адрес>
Признать незаконным и недействительным постановление администрации Печенкинского сельского поселения Еткульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения и площади земельного участка по результатам межевания, расположенного по адресу: <адрес>
Признать незаконным и недействительным постановление администрации Еткульского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность за плату земельных участков обществу с ограниченной ответственностью «Пилигрим».
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Еткульского муниципального района Челябинской области и обществом с ограниченной ответственностью «Пилигрим» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Еткульского муниципального района Челябинской области с обществом с ограниченной ответственностью «Пилигрим» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Признать недействительными материалы землеустроительных дел в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, сформированных на основании межевых дел № выполненных обществом с ограниченной ответственностью «Земля».
Признать незаконными действия ФБУ «Земельная кадастровая палата» по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и № соответственно, обязать ФБУ «Земельная кадастровая палата» снять эти земельные участки с государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: О.В. Уренева