Дело № 2-440/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г.
при секретаре Орловой-Клепиковой Т.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзарук Валентины Сергеевны, Кобзарук Петра Ивановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии обременения на квартиру.
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Кобзарук В.С., Кобзарук П.И. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии обременения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ООО «<данные изъяты>+», в лице его директора ФИО3 договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данном договоре в качестве условия оплаты за квартиру была предусмотрена рассрочка платежа, а также одним из положений указанного договора была ссылка на получение ссуды в Миграционной службе Челябинской области. Порядок и срок рассрочки не определен (п. 4 указанного договора купли-продажи). ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Южноуральская регистрационная палата» была произведена регистрация права общей долевой собственности истцов на вышеуказанную квартиру с установлением обременения в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ между Миграционной службой Челябинской области и истцами был заключен договор № 11 о предоставлении им как вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство (приобретение, ремонт) жилья. ДД.ММ.ГГГГ между Миграционной службой Челябинской области в лице ФИО4 и истцами был заключен договор залога указанной квартиры. Южноуральской регистрационной палатой была произведена регистрация указанного договора залога. Обязательства истцов, возникающие из положений договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>+» и Кобзарук В.С., Кобзарук П.И., были исполнены истцами полностью ДД.ММ.ГГГГ путем внесения денежных средств в кассу предприятия, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Обязательства истцов по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ также были исполнены. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истцов и по заявлению Управления миграционной службы по Челябинской области было прекращено обременение, возникшее при регистрации договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Миграционной службой Челябинской области и истцами. ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о государственной регистрации права 74 АГ №№, 74 АГ № №. Однако, когда истцами была предпринята попытка инициировать подачу заявления об исполнении обязательств, о прекращении обременения возникшего в результате договора, заключенного между истцами и ООО «<данные изъяты> выяснилось, что такого юридического лица больше не существует. Таким образом во внесудебном порядке не представляется возможным снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и принадлежащей истцам на праве собственности.
Истцы Кобзарук В.С., Кобзарук П.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, в обоснование иска указали те же обстоятельства.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Представил в суд отзыв, в котором указал на возможность снятия обременение прав истцов на указанную квартиру, при подтверждении ликвидации ООО «<данные изъяты>+», просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он и ФИО7 являлись учредителями ООО «<данные изъяты>+» в начале 1990-х годов. Он (ФИО3) являлся директором этого Общества. Данное Общество с ограниченной ответственностью было зарегистрировано на территории <адрес>, на которой был предусмотрен льготный режим налогообложения (офшорная зона). ДД.ММ.ГГГГ он от имени ООО «<данные изъяты> как директор Общества заключил с Кобзарук В.С., Кобзарук П.И. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательства по исполнению данных условий договора, в частности по внесению платы за квартиру истцами исполнены в полном объеме. Ограничения не были сняты своевременно, т.е. после полного исполнения своих обязательств стороной покупателя. В настоящее время это сделать не представляется возможным, т.к. учрежденное ими юридическое лицо фактически прекратило свою деятельность в начале 2000-х г.г., правопреемников нет. Документы о ликвидации «<данные изъяты>+» учредителями не оформлялись. Полагает, что созданное ими юридическое лицо ликвидировано в порядке, предусмотренном для ликвидации таких юридических лиц в соответствии с законодательством о прекращении действия зон экономического благоприятствования и свободных экономических зон.
Выслушав истцов Кобзарук В.С., Кобзарук П.И., свидетеля ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда о прекращении ипотеки (ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.06. 2010 г. ) «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
В соответствии со статьей 29.1 Федерального закона от 21.07. 1997 №122-ФЗ (ред.от 20.03.2011 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истцы Кобзарук В.С., Кобзарук П.И. заключили с ООО «<данные изъяты> в лице директора ФИО3 договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сторонами договора цена квартиры установлена в сумме № рублей, из которых 10000 рублей переданы продавцу до подписания договора (п. 4 указанного договора), а 60000 рублей будут выплачены после получения ссуды в Миграционной службе Челябинской области. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Южноуральской регистрационной палате, при этом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о существующих обременениях квартиры - ипотеке в силу закона.
В судебном заседании бесспорно установлено, что настоящее время обязательства истцов по данному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №55 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей; № 56 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей; № 63 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей; № 62 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, а также показаниями свидетеля ФИО3 По информации МРИ ФНС России № 1 по <адрес> в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о юридическом лице – ООО «ПВИМС и К+» (л.д.97). В этой связи не представляется возможным во внесудебном порядке снять обременение с квартиры, принадлежащей истцам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кобзарук Валентины Сергеевны, Кобзарука Петра Ивановича удовлетворить.
Снять обременение в виде ипотеки с недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 60,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: