Дело № 2-470/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Еткульский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Черепановой С.Г.
при секретаре Орловой-Клепиковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прошкина Алексея Александровича к Администрации Коелгинского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание
У С Т А Н О В И Л:
Прошкин А.А. обратился в суд с иском о признании за собой права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> в д. <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у СПК «Коелгинское» по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: д. Погорелка, <адрес>. Указанная сделка и переход права собственности по ней зарегистрированы в Управлении Росреестра. Приусадебный земельный участок был предоставлен ему в собственность на основании Постановления Главы Еткульского муниципального района № 157 от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок также зарегистрировано в Управлении Росреестра. В начале 2011 г. он решил построить на принадлежащем ему земельном участке рядом со своим жилым домом нежилое здание – магазин и осуществил раздел своего земельного участка на два с разными разрешенными видами использования: для ведения личного подсобного хозяйства и для строительства нежилого здания магазина. Согласно постановлению Главы администрации Коелгинского сельского поселения № 24 от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 108 кв.м. под строительство магазина присвоен адрес: д. Погорелка, <адрес>-а. На основании вышеуказанных постановлений и кадастровых паспортов он зарегистрировал свое право собственности на указанные земельные участки в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>-а им построено без разрешительной документации нежилое здание магазина. В мае 2011 г. он подготовил технический паспорт на магазин и обратился в Отдел строительства и архитектуры Администрации Еткульского муниципального района за оформлением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – магазина, но получил отказ в связи с тем, что им были нарушены требования Градостроительного кодекса РФ, выразившиеся в не представлении необходимых документов, а именно - разрешения на строительство. Таким образом, во внесудебном порядке оформить права на построенное им нежилое здание магазина он не имеет возможности. Его самовольная постройка возведена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования, соответствует техническим нормам и правилам, не нарушает права других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Споров со смежными соседями землепользователями нет.
В судебном заседании истец Прошкин А.А. и его представитель Бакина С.А. поддержали заявленные исковые требования. В обоснование иска указали те же обстоятельства.
Представитель ответчика – Администрации Коелгинского сельского поселения – в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен, представили в суд отзыв, в котором указал, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просят дело рассмотреть без их участия.
Представитель третьего лица – Отдела строительства и архитектуры Администрации Еткульского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил в суд отзыв, в котором указал, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просят дело рассмотреть без их участия.
Третье лица Шелевенько С.В., Гумеров В.М. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями Прошкина А.А. согласны. Обстоятельства изложенные истцом подтвердили. Дополнительно пояснили, что являются смежными землепользователями с Прошкиным А.А. Его самовольное строительство не нарушает прав других граждан, в частности, их прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Споров со смежными соседями землепользователями нет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Глава 14 ГК РФ регламентирует правоотношения по приобретению (возникновению) права собственности. Основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества, изготовление или создание для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретательная давность, при определенных условиях самовольная постройка (ст.ст.218, 219, 222, 234 ГК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч.2 ст.263 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что нежилое здание магазина, расположенное по адресу: д. Погорелка, <адрес>-а <адрес>, возведено Прошкиным А.А. в нарушение требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ - без получения разрешения на строительство. Земельный участок, на котором расположена спорная самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности; разрешенным видом использования данного участка является строительство нежилого здания магазина. Сохранение самовольной постройки прав и интересов других граждан не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает. Согласно пояснений лиц, участвующих в деле, а также ситуационному плану земельного участка, расположенному по вышеуказанному адресу, возведенное нежилое здание находится в пределах земельного участка, находящегося в собственности Прошкина А.А., не нарушает линию застройки.
Согласно заключению № 011-99-00, выполненному ООО «Энергостальпроект-Газ» по результатам инженерно-технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания магазина по адресу: д.П<адрес> «а», основные несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют современным строительным нормам и правилам. Эксплуатационные качества здания сохранены.
Во внесудебном порядке оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями ст.55 Градостроительного кодекса РФ не представляется возможным, поскольку необходимым условием для оформления такого документа является наличие разрешения на строительство, выданное в установленном законом порядке (п.3 ч.3 ст.55 ГрК РФ).
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением Главы Еткульского муниципального района № 157 от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно гражданину Прошкину А.А.»; постановлением Главы администрации Коелгинского сельского поселения» № 24 от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельным участкам»; свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровыми паспортами на земельные участки; ответом первого заместителя главы Еткульского муниципального района № 2027 от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом на нежилое здание; справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из ЕГРП; информацией Отдела строительства и архитектуры Еткульского муниципального района <адрес> № 251 от ДД.ММ.ГГГГ; отзывами администрации Коелгинского сельского поселения; Отдела строительства и архитектуры Еткульского муниципального района; заключением № 011-99-00 ООО «ЭНЕРГОСТАЛЬПРОЕКТ-ГАЗ».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Прошкина Алексея Александровича удовлетворить.
Признать право собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: д. <адрес>-а, общей площадью 53,9 кв.м. за Прошкиным Алексеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: