№ 2-494/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Еткульский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г.
при секретаре Орловой-Клепиковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веремейчика Сергея Николаевича к Администрации Печенкинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, включении в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Веремейчик С.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на неоконченный строительством жилой дом (литера «Б» на ситуационном плане) общей площадью застройки 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при ее жизни, с включением данного имущества в наследственную массу.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО1. После ее смерти открылось наследство в виде квартиры в доме усадебного типа, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 1, земельного участка площадью 1500 кв.м., неоконченного строительством индивидуального жилого дома, расположенных также по вышеуказанному адресу. На данное недвижимое имущество, которое вошло в наследственную массу, ему было выдано свидетельство о праве на наследство. Однако при регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости истцу было отказано Управлением Росреестра в регистрации права собственности на неоконченный строительством жилой дом, так как им не была представлена на регистрацию разрешительная документация на строительство. Данная документация изначально не оформлялись, так как истец и его жена предполагали, что при строительстве на собственном земельном участке разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требуется. В настоящее время степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 64 %.. Во внесудебном порядке не представляется возможным зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Веремейчик С.Н., представитель истца Лесняк А.Г. заявленные исковые требования поддержали, в обоснование иска указали те же обстоятельства. Дополнительно пояснив, что сохранение данной самовольной постройки не нарушает чьих либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Никто не предъявляет к нему претензии по поводу возведения данной постройки и ее сохранения.
Представитель ответчика – Администрации Печенкинского сельского поселения - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд отзыв, в котором указал, что с заявленными исковыми требованиями Веремейчик С.Н. согласны, просят дело рассмотреть без их участия.
Представитель третьего лица – Отдела строительства и архитектуры Администрации Еткульского муниципального района - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил в суд отзыв, в котором указал, что с заявленными исковыми требованиями Веремейчик С.Н. согласны, просят дело рассмотреть без их участия.
Третьи лица Шеломенцева Н.В., Мартынова Г.Я. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями Веремейчик С.Н. согласны. Обстоятельства, изложенные истцом подтвердили, дополнительно пояснив, что являются смежными с истцом землепользователями. Самовольно возведенный ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: переулок Береговой, <адрес>, не нарушает чьих либо прав, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен посередине земельного участка. Расстояние от спорного объекта до границы с соседними участками является значительным.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ( ст. 1112 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 при жизни возвела неоконченный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Береговой, <адрес>, общей площадью застройки 76,9 кв.м., со степенью готовности 64%, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пояснений лиц, участвующих в деле, а также ситуационному плану земельного участка, расположенному по вышеуказанному адресу, возведенный спорный объект недвижимости находится в пределах земельного участка, находившегося на момент его возведения в собственности ФИО1. (в настоящее время в собственности ее наследника Веремейчика С.Н.), на значительном расстоянии от границ данного участка
Вывод суда подтверждается следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: свидетельством о праве на наследство по закону 74 АА № 273881; свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>; техническим паспортом на незавершенное строительство жилого дома, расположенного по адресу: переулок Береговой, <адрес>; выпиской из технического паспорта для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; кадастровым паспортом земельного участка; кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства; свидетельствами о браке, о смерти; отзывами администрации Печенкинского сельского поселения; Отдела строительства и архитектуры; справкой нотариуса Челябинского городского округа; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;
Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, за ней признается право собственности, возникшее при жизни.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Веремейчика Сергея Николаевича удовлетворить.
Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при ее жизни, право собственности на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом (литера «Б» на ситуационном плне), расположенный по адресу: <адрес>, переулок Береговой <адрес>, общей площадью застройки 76,9 кв.м., со степенью готовности 64% и включить указанное имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: