Дело № 2-428
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Еткульский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Черепановой С.Г.
при секретаре Козловой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полежаевой Ирины Игоревны, Козицыной Лидии Павловны к Кизиловой Елене Борисовне о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
Полежаева И.И., Козицына Л.П. обратились в суд с иском к Кизиловой Е.Б. о вселении в жилой двухкомнатный дом, расположенный по адресу: <адрес>, определении порядка пользования данным домом. Просят вселить их в указанное жилое помещение и передать им двоим в пользование комнату площадью 17,9 кв.метров; ответчице со своей несовершеннолетней дочерью ФИО5 передать в пользование комнату 30,6 кв.метра; подсобные помещения – туалет, ванную, кухню, встроенный шкаф оставить в их общем пользовании.
В обоснование иска указали, что им принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в 12/25 долей (4/25 доли в праве собственности принадлежит Козицыной Л.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону и 8/25 долей принадлежит Полежаевой И.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения). Ответчице Кизиловой Е.Б, и ее малолетней дочери ФИО5 принадлежат 13/25 долей в праве собственности на указанное имущество. Ранее дом принадлежал Козицыну Игорю Вячеславовичу, умершему ДД.ММ.ГГГГ (являвшемуся отцом Полежаевой И.И., сыном Козицыной Л.П.). Фактически в указанном доме проживает супруга умершего - Кизилова Е.Б. с несовершеннолетней дочерью ФИО5, 2003 года рождения. Ответчица препятствует их вселению в дом. Ключей от входных замков они не имеют. Соглашения о порядке пользования домом между ними не достигнуто. Поскольку ответчица со своей дочерью имеют большую долю в праве собственности, то им следует определить комнату большей площади, т.е. 30,6 кв.метров. Истцам определить в пользование комнату меньшей площади – 17,6 кв.метров. Как собственники имущества они имеет право пользоваться данным жилым домом и проживать в нем.
В судебном заседании истец Полежаева И.И. поддержала заявленные исковые требования. В обоснование иска указала те же обстоятельства. Дополнительно пояснила, что постоянно проживает в <адрес> в квартире, принадлежащей на праве собственности ее супругу. Другого жилья в собственности она не имеет. Намерена использовать спорное жилое помещение под дачу, приезжать и отдыхать в данном доме в выходные дни. Со своей бабушкой, Козицыной Л.П., у нее не имеется спора по поводу проживания в данном доме и пользования им. Между нею и бабушкой достигнуто согласие о совместном использовании одной комнаты в спорном доме.
В судебном заседании истец Козицына Л.П. подержала заявленные исковые требования. В обоснование указала те же обстоятельства. Дополнительно пояснила, что в настоящее время она продала принадлежащий ей дом в д.<адрес> и проживает в <адрес> в доме своего сына Козицына О.В. Имеет намерение переселиться в дом своего умершего сына Козицына Игоря и проживать в данном доме постоянно.
Ответчица Кизилова Е.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала. Пояснила, что ей принадлежит на праве собственности спорный дом в 9/25 долей; ее дочери ФИО5 принадлежит 4/25 долей. Она проживает в указанном доме с 2002 года; дочь проживает в нем с момента своего рождения. Другого жилья в собственности у них нет. Являясь сособственниками данного дома, истцы не обладают безусловным правом на вселение в указанное жилое помещение и пользование им. Козицына Л.П. имеет в собственности жилое помещение в д.<адрес>. Полежаева И.И. имеет в пользовании квартиру в <адрес>, в которой проживает вместе со свои супругом. Определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное, ни от кого не зависящее пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество, либо его часть, соразмерная его доли в праве собственности. Поскольку в спорном илом доме имеются только 2 жилые комнаты, одну из которых площадью 17,9 кв. метров занимает она с дочерью, а во второй комнате площадью 30,6 кв.метров проживание невозможно ввиду отсутствия в ней внутренней отделки и коммуникаций (отопления и освещения), то необходимо учесть сложившийся порядок пользования общим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания. Истцы не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, что свидетельствует об отсутствии реальной возможности их совместного проживания в одной комнате. При вселении истцов в спорный дом будут существенно нарушены ее (Кизиловой Е.Б.) интересы и интересы ее дочери.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
После смерти Козицына Игоря Вячеславовича, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде 4/5 долей в праве собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> и земельный участок в целой доле по этому же адресу. Право собственности в 1/5 доле на указанный жилом дом признано вступившим в законную силу решением Еткульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за его супругой Кизиловой Еленой Борисовной, осуществившей в период брака с Козицыным И.В. вложения, значительно увеличившие стоимость спорного жилого дома. Завещания при жизни Козицын И.В. не оставлял. Наследниками первой очереди по закону после его смерти явились: мать Козицына Л.П., его дети от первого брака Полежаева И.И. и Козицын Д.И., его супруга Кизилова Е.Б., его несовершеннолетняя дочь от второго брака ФИО5, оформившие наследство в виде 4/25 долей каждый в праве собственности на жилой дом и по 1/5 доли каждый на земельный участок. Козицын Д.И. подарил свою долю в праве собственности на дом и земельный участок Полежаевой И.И.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону, свидетельствами о государственной регистрации права, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решением Еткульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истцу Полежаевой И.И. принадлежит право общей долевой собственности на спорный жилой дом в размере 8\25 долей; истцу Козицыной Л.П. – в размере 4/25 долей. Ответчице и ее несовершеннолетней дочери принадлежит право общей долевой собственности на данный дом в размере 13/25 долей.
В судебном заседании бесспорно установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения после смерти Козицына И.В. Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не достигнуто. В указанном жилом доме фактически проживает и пользуется им Кизилова Е.Б. со своей дочерью.
По смыслу ст.304 ГК РФ).
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно данным технического паспорта спорный жилой дом является двухкомнатным; комнаты изолированы друг от друга. Площадь одной жилой комнаты составляет 17,9 кв.метров, площадь другой комнаты 30,6 кв.метров. Кроме того, жилой дом имеет следующие подсобные помещения: кухню площадью 16,6 кв.метра, ванную, туалет, коридор площадью 3,7 кв.метра и встроенный шкаф. Доступ в комнаты, ванную и туалет осуществляется из кухни.
<адрес> каждой из комнат, их расположение, проживание с ответчицей совместного несовершеннолетнего ребенка и наличие у них большей доли в праве собственности на спорный дом, суд считает возможным согласится с вариантом пользования квартирой, предложенным истцами. Подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном жилом помещении, следует оставить в общем пользовании сособственников.
В этой связи исковые требования Полежаевой И.и. и Козицыной Л.П. о вселении в принадлежащий им жилой дом и передаче им в пользование жилой комнаты площадью 17,6 кв.метров являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Обстоятельств злоупотребления своим правом со стороны истцов суд не усматривает.
Право собственности является конституционным правом гражданина и подлежит защите по нормам гражданского законодательства, указанным выше. Факт проживания ответчицы в спорном жилом помещении с 2002 года не является основанием для умаления права собственности истцов на данное имущество, в том числе умаления правомочия пользования.
Между собой истцы пришли к соглашению о совместном пользовании одной комнатой в жилом доме по <адрес>. При этом не является юридически значимым то обстоятельство, что истцы не являются одной семьей, не ведут общего совместного хозяйства.
Также не имеет юридического значения для определения порядка пользования общим имуществом в целях защиты прав собственников факт отсутствия внутренней отделки в комнате, имеющей большую площадь. Из фотографий, представленных стороной ответчика, и изготовленных по ее утверждению в ходе рассмотрения данного дела в суде (т.е. в холодное время года), усматривается, что большой комнате установлены радиаторы отопления, на окнах и на камине имеются живые комнатные растения. Истцы добровольно приняли решение о передаче им в пользование комнаты, имеющей площадь в 2 раза меньше второй комнаты, что не соотносится с размером их идеальных долей в праве собственности на дом в целом. Таким образом, права и охраняемые законом интересы ответчицы и ее дочери не нарушаются. Определение иного варианта порядка пользования спорным жилым помещением, соразмерно доле каждого из участников общей собственности, не представляется возможным исходя из технических характеристик жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Полежаевой Ирины Игоревны, Козицыной Лидии Павловны удовлетворить.
Вселить Полежаеву Ирину Игоревну, Козицыну Лидию Павловну в жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Определить следующий порядок пользования двухкомнатным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 74,8 кв.метров, жилой площадью 48,5 кв.метров:
Полежаевой Ирине Игоревне, Козицыной Лидии Павловне передать в пользование жилую комнату площадью 17,9 кв.метра (помещение под литерой «А1» на плане технического паспорта);
Кизиловой Елене Борисовне, несовершеннолетней ФИО5 передать в пользование жилую комнату площадью 30,6 кв.метра (помещение под литерой «А» на плане технического паспорта).
Кухню, коридор, ванную, туалет, встроенный шкаф оставить в общем пользовании Полежаевой Ирины Игоревны, Козицыной Лидии Павловны, Кизиловой Елены Борисовны, ФИО5.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: