Дело № 2-83/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 марта 2012 г. Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г.
при секретаре Бобрик Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Игоря Евгеньевича к Администрации Еткульского сельского поселения о признании права собственности на помещение гаражного бокса.
У С Т А Н О В И Л:
Потапов И.Е. обратился в суд с иском к Администрации Еткульского сельского поселения о признании права собственности на помещение гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что на основании решения исполнительного комитета Еткульского сельского совета народных депутатов Еткульского района № от ДД.ММ.ГГГГ ему под строительство индивидуального гаража в западной части <адрес> был отведен земельный участок со строительным номером №. В <данные изъяты> году он на отведенном для строительства земельном участке своими силами и за счет собственных средств построил гараж для легкового автомобиля. В настоящее время ему присвоен адрес: <адрес> После окончания строительства он акт ввода гаража в эксплуатацию не оформил, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, его постройка не нарушает законные права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке он оформил право собственности на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, получил в Управлении Росреестра по Челябинской области свидетельство о государственной регистрации права. В регистрации права собственности на гараж ему было отказано, в связи с тем, что не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, является документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме. После получения сообщения об отказе в государственной регистрации прав истец обратился в отдел строительства и архитектуры администрации Еткульского муниципального района за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ему также было отказано в выдаче данного объекта, так как объект давно возведен. В упрощенном порядке данный объект зарегистрировать согласно действующему законодательству нельзя, так как гараж не является отдельно стоящим зданием.
В судебном заседании истец Потапов И.Е. поддержал заявленные исковые требования. В обоснование иска указал те же обстоятельства.
Представитель ответчика - Администрации Еткульского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в котором указал, что с заявленными исковыми требованиями согласны, просят дело рассмотреть без их участия.
Представитель третьего лица - Отдела строительства и архитектуры Администрации Еткульского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил в суд отзыв, в котором указал, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просят дело рассмотреть без участия их представителя.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ.) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец своими силами и за счет собственных средств построил, на отведенном специально для этих целей земельном участке гараж. Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Потаповым И.Е. на государственную регистрацию права собственности на гараж не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, является документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме.
Государственная регистрация права собственности на вышеуказанный гараж в упрощенном порядке, согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним невозможна, в связи с тем, что кадастровый паспорт помещения серия № содержит описание объекта: помещение - гараж, а утвержденная Приказом Минэкономразвития России № 447 от 03.11.2009 г. форма декларации об объекте недвижимого имущества предусматривает внесение сведений об объектах недвижимого имущества категории «здание, сооружение».
Таким образом, поскольку во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право на вновь созданный объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес> по обстоятельствам, от него не зависящим, суд признает за Потаповым И.Е. право собственности на указанное помещение.
Вывод суда подтверждается следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ Еткульского сельского совета народных депутатов; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; техническим паспортом на гаражный бокс №; кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением администрации Еткульского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку»; постановлением администрации Еткульского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О смене адреса земельного участка»; отзывом Отдела строительства и архитектуры Еткульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением администрации Еткульского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым паспортом земельного участка №; отзывом администрации Еткульского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Потапова Игоря Евгеньевича удовлетворить.
Признать за Потаповым Игорем Евгеньевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: