Дело № 2-82/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Еткуль Челябинской области 19 апреля 2011 года
Еткульский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Уреневой О.В. при секретарях Банных И.Н., Сергеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименковой Людмилы Ивановны к Лобановой Ирине Николаевне о сносе самовольной постройки, восстановлении границ земельного участка, переносе забора между земельными участками,
У С Т А Н О В И Л:
Максименкова Л.И. обратилась в суд с иском о возложении на Лобанову И.Н. обязанности в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу снести гараж, расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером №, обеспечив отступ гаража на один метр от границ указанного земельного участка, в случае не исполнения ответчиком решения суда, предоставлении ей право сноса самовольно возведенной гаражной постройки, с последующим взысканием с ответчика всех понесенных истцом расходов, перенести забор между земельными участками, с кадастровым номером №, кадастровым номером № и кадастровым номером № в соответствии с данными кадастрового учета, в случае не исполнения ответчиком решения суда, предоставлении ей права переноса забора, с последующим взысканием с ответчика понесенных ею расходов, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В последующем Максименкова Л.И. уточнила свои исковые требования и просила обязать Лобанову И.Н. в течение месяца после вступления решения суда в законную силу за свой счет снести гараж, расположенный по адресу: <адрес>, и восстановить границу между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровыми номерами: №, №, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № в соответствии с границей по данным кадастрового учета, а именно по точкам: <данные изъяты> (дирекционный угол: <данные изъяты> мин.), <данные изъяты> (дирекционный угол: <данные изъяты> г. <данные изъяты> мин.), <данные изъяты> (дирекционный угол: <данные изъяты> гр. <данные изъяты> мин.), <данные изъяты> (дирекционный угол: <данные изъяты> гр. <данные изъяты> мин.), <данные изъяты> (дирекционный угол: <данные изъяты> гр. <данные изъяты> мин.) путем переноса забора между указанными участками на место расположения границы по данным кадастрового учета, а именно: точку <данные изъяты> схемы фактического расположения переместить на <данные изъяты> м, по координатам: ? <данные изъяты> гр. <данные изъяты> мин. <данные изъяты> сек. (точка <данные изъяты> кадастрового плана согласно данных кадастрового учета); точку <данные изъяты> схемы фактического расположения переместить на <данные изъяты> м, по координатам: ? <данные изъяты> гр. <данные изъяты> мин. <данные изъяты> сек. (точка <данные изъяты> кадастрового плана согласно данных кадастрового учета); точку <данные изъяты> схемы фактического расположения переместить на <данные изъяты> м, по координатам: ? <данные изъяты> гр. <данные изъяты> мин. <данные изъяты> сек. (точка <данные изъяты> кадастрового плана согласно данных кадастрового учета); точку <данные изъяты> схемы фактического расположения переместить на <данные изъяты> м, по координатам: ? <данные изъяты> гр. <данные изъяты> мин. <данные изъяты> сек. (точка <данные изъяты> кадастрового плана согласно данных кадастрового учета) с обозначением точек по заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и взыскать с Лобановой И.Н. в ее пользу <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.
В обоснование иска Максименкова Л.И. указала, что она является собственником двух смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, и <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные земельные участки были образованы в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> ей земельные участки являются смежными по отношению друг к другу и по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему Лобановой И.Н. При строительстве в <данные изъяты> году ответчиком гаража, между ней и Лобановой И.Н. возник спор о месторасположении границы земельных участков, а также о несоответствии строительства гаража строительным правилам и нормам. Ее требования прекратить строительство гаража и произвести его постройку в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с отступом от границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> м, ответчик проигнорировал и завершил постройку. В <данные изъяты> года с целью определения соответствия границ между указанными земельными участками, Максименкова Л.И. обратилась в ООО «<данные изъяты>». Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая граница между смежными земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, не соответствует данным кадастрового учета, фактическая граница между земельными участками смещена ответчиком в сторону земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>; местоположение кирпичного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует границам земельного участка с кадастровым номером №, данный гараж частично расположен за пределами адресного участка, на земельном участке с кадастровым номером № в результате чего площадь принадлежащих ей земельных участков в общем уменьшилась на <данные изъяты> кв. м. По причине нарушений строительных правил и норм при строительстве гаража, в осенне-зимний период и во время дождей, осадки с крыши гаража ответчика стекают в ее двор, происходит затопление территории придомового пространства, что затрудняет подход к ее дому и создает во дворе антисанитарные условия.
В судебном заседании Максименкова Л.И.и ее представитель ФИО5 указанные исковые требования поддержали по основаниям, приведенным в иске. Максименкова Л.И. пояснила, что ранее она являлась собственником одного большого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На этом земельном участке находилось два жилых дома: старый и новый. Макисменокова Л.И. решила продать часть своего земельного участка с одним из домов, для этого она провела межевание, в результате которого были сформированы и поставлены на кадастровый учет два земельных участка, один из которых площадью <данные изъяты> кв.м. был продан ею ДД.ММ.ГГГГ Лобановой И.Н. Оставшийся в ее собственности земельный участок площадью около <данные изъяты> кв.м. Максименкова Л.И. вновь разделила на два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, провела при этом межевание и данным участками присвоены адреса соответственно: Шеломенцево, <адрес> и <адрес>, право собственности на эти земельные участки она зарегистрировала в установленном порядке. Земельные участки, расположенные по адресам: <адрес> <адрес> и <адрес> каждый имеет общую границу с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Так как на момент межевания всех трех этих участков собственником этих участков являлась Максименкова Л.И., то место расположения внутренних границ этих земельных участков она определяла сама, а внешние границы согласовывались с владельцами смежных участков. При продаже ДД.ММ.ГГГГ земельного участка Лобановой И.Н. Максименкова Л.И. показывала место, где проходит внутренняя граница между ее земельными участками и земельным участком, приобретаемым Лобановой И.Н. При строительстве Лобановой И.Н. в <данные изъяты> году гаража, расположенного по адресу: <адрес>, между ней и Лобановой И.Н. возник спор о месторасположении границы между их земельными участками, так как Лобанова И.Н. сдвинула эту границу в сторону домовладения Максименковой Л.И., на части ее земельного участка начала строить гараж, расположение гаража не соответствовало и строительным нормам и правилам. Лобанова И.Н. часть своего гаража расположила на своем земельном участке по <адрес>, а часть на земельном участке Максименковой Л.И. по <адрес>, не отступив и на <данные изъяты> м. от границы между этими земельными участками. Кроме того и далее за гаражом всю границу между их участками Лобанова И.Н. сместила в сторону земельных участков по <адрес> принадлежащих Максименковой Л.И., захватив тем самым часть от ее земельных участков. Требования Максименковой Л.И. прекратить строительство гаража и произвести его постройку в пределах земельного участка Лобановой И.Н., расположенного по адресу: <адрес>, с отступом от границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на <данные изъяты> м, ответчик проигнорировал и завершил постройку гаража. Во время дождей, вода с крыши гаража, принадлежащего Лобановой И.Н. стекают во двор, в связи с чем создаются в ее дворе антисанитарные условия. По ее заказу ООО «<данные изъяты>» произвел замеры для установления соответствует ли расположение фактической границы между указанными земельными участками данным кадастрового учета и той границе, которую она установила при размежевании своих земельных участков. Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» фактическая граница между смежными земельными участками, принадлежащими истице и земельным участком, принадлежащим ответчику не соответствует данным кадастрового учета и смещена в сторону земельных участков Максименковой Л.И., что подтверждает факт захвата части ее земельных участков Лобановой И.Н., так как она продала Лобановой И.Н. земельный участок со смежной границей, согласно кадастрового учета. На такое смещение границы указало и ООО «<данные изъяты>».
Лобанова И.Н. исковые требования Максименковой Л.И. не признала, пояснив, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Максименковой Л.И. в собственность жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Граница земельного участка была определена забором, который с момента приобретения земельного участка ею не сносился, границы земельного участка были определены в натуре самой Максименковой Л.И., путем отграничения земельного участка непосредственно на местности. Межеванием земельных участков занимался продавец – Максименкова Л.И. еще до продажи ей земельного участка. В настоящее время по ее заказу проведены инженерно-геодезические работы ООО «<данные изъяты>» из которых видно что фактическая граница между ее земельным участком и земельными участками Максименковой Л.И. не соответствует границе, установленной согласно кадастрового учета. После покупки земельного участка у Максименковой Л.И. она не производила вынос границ земельного участка на местность, так как полагала, что Максименкова Л.И.она установила ограждения своего двора по границе согласно кадастрового учета, при строительстве гаража она не отступала от этих ограждений на <данные изъяты> м. После начала строительства гаража Максименкова Л.И. говорила Лобановой И.Н., что она захватила часть ее земельного участка, но она ей не верила. Лобанова И.Н. полагала, что если сместить границу ее земельного участка согласно данных кадастрового учета, то площадь е земельного участка уменьшиться.
ФИО7 в судебном заседании полагал, что исковые требования Максименковой Л.И. не подлежат удовлетворению в полном объеме, пояснил, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ его жена - Лобанова И.Н. приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, точные координаты границ данного земельного участка на местности при его покупке и в последующем они не определяли. ФИО7 полагал, что в случае, если они произведут смещение границ земельного участка в сторону своего земельного участка, то площадь земельного участка уменьшится, либо граница их земельного участка пересечется с границами смежных земельных участков.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области ФИО8 в судебном заседании пояснила, что нет оснований предполагать о наличии кадастровой ошибки при определении координат точек границ земельного участков при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих Максименковой Л.И., расположенных по адресу: <адрес>, и Лобановой И.Н., расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и с учетом исследований произведенных по заказу сторон ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>». Фактическая граница указанных земельных участков не соответствует границе между этими земельными участками по кадастровому учету, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № между указанными земельными участками в настоящее время смещена в сторону земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Изменить координаты границы между этими земельными участками, путем внесения изменений в данные кадастрового учета можно только после повторного межевания, в том случае если собственники этих земельных участков договорятся об ином расположении границы между их земельными участками и проведут межевание по этой новой границе.
В судебном заседании свидетель ФИО9пояснил, что работает в ООО «<данные изъяты>», он выезжал по адресу: <адрес>, первый раз в связи с разделом одного общего земельного участка на два земельных участка, а второй раз – по уточнению замеров, при этом отражалась фактическая граница между земельными участками, в том числе расположенного по адресу: <адрес> При этом Максименкова Л.И. показывала фактические границы между смежными участками в местах, где не было забора, но там были установлены столбы, которые были учтены, как фактическая граница земельного участка. Фактическая граница не совпадала с данными кадастрового учета, она смещена в сторону земельных участков, принадлежащих Максименковой Л.И. и часть гаража соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес>, находится на земельном участке Максименковой Л.И., что видно и на схеме расположения земельных участков.
Свидетель ФИО12. в судебном заседании пояснила, что с <данные изъяты> года проживает в <адрес>. Первоначально у Максименковой Л.И. был большой огород, а потом часть земельного участка она продала. При продаже никаких заборов она не устанавливала, но мать Максименковой Л.И. загородила досками, щитами от собак, забора не было, на огороде вообще не было забора. Забор появился в <данные изъяты> году. Когда она была в гостях у Максименковой Л.И., то слышала, что Максименкова Л.И. ругалась с соседями из-за того, что ее соседи устанавливали новый забор не в том месте.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Максименкова Л.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, данное право собственности Максименковой Л.И. на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке согласно свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы Печенкинского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Максименковой Л.И. разрешено разделить земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с Шеломенцево, <адрес> на два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., этим постановлением присвоены адреса вновь образованным участкам: <адрес> Постановлением главы <данные изъяты> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ и площадь земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по результатам межевания. Результаты этого межевания представлены в землеустроительном деле № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>».
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Максименкова Л.И. продала Лобановой И.Н. принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Свое право собственности на указанный земельный участок Лобанова И.Н. зарегистрировала в установленном порядке согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Максименкова Л.И. зарегистрировала в установленном порядке свое право собственности на оставшийся в ее собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» Максименкова Л.И. провела межевание для раздела земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., которым постановлением главы <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ были присвоены адреса: <адрес> соответственно. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Максименковой Л.И. на эти земельные участки зарегистрированы в установленном порядке.
Таким образом, до межевания земельных участков при разделе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на два участка, согласно землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» ранее сложившегося пользования этими земельными участками в ходе которого определена была бы внутренняя граница между этими земельными участками не имелось, учитывая, что весь земельный участок до межевания находился в собственности Максименковой Л.И. как единый объект. При указанном межевании была установлена граница между вновь образованными земельными участками и согласно результатов межевания эти земельные участки были поставлены на кадастровый учет. Лобанова И.Н. ДД.ММ.ГГГГ купила земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с установленными границами согласно данных кадастрового учета.
Суд считает, что доводы Максименковой Л.И. и ее представителя ФИО5 о том, что Лобанова И.Н. после приобретения указанного земельного участка сместила фактическую границу между своим земельным участком и земельными участками, принадлежащими Максименковой Л.И. в сторону земельных участков Максименковой Л.И., а построенный ответчиком гараж на территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес> частично находится на земельном участке, принадлежащем Максименковой Л.И., расположенном по адресу: <адрес> нашли свое подтверждение. Так, данные доводы подтверждаются заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», отчетом ООО «<данные изъяты>», представленными сторонами, ответом на запрос суда ФГУ «Земельная кадастровая палата» № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением № к нему - схемой расположения земельных участков. Фактическая граница между указанными земельными участками при проведении исследований, содержащихся в вышеприведенных заключении ООО «<данные изъяты>», отчете ООО «<данные изъяты>» определялась по ее фактическому расположению после захвата Лобановой И.Н. части земельного участка Максименковой Л.И.
Согласно градостроительного плана № на застройку земельного участка, выданного отделом строительства и архитектуры администрации <адрес> Лобановой И.Н. для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> при планировании размещения объектов недвижимости учитывался земельный участок, принадлежащий Лобановой И.Н. с границами согласно данных кадастрового учета. В плане размещения жилого дома на указанном земельном участке Лобановой И.Н. указано, что выносить строения, указанные в этом плане за линию застройки запрещено. Согласно данного плана от гаража, обозначенного цифрой «<данные изъяты>» должно быть расстояние до границы смежного земельного участка.
В схеме расположения земельных участков, содержащейся в заключении кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» указано, что часть строения с обозначением под литерой «<данные изъяты>», примыкающего к строению жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> находится на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается пояснениями истца и свидетеля ФИО9 В судебном заседании Лобанова И.Н. пояснила, что построенный ею гараж находится непосредственно на границе земельных участков ее и Максименковой Л.И. без отступления на <данные изъяты> метр от той границы, которая по ее мнению существует между их земельными участками, Максименкова Л.И. высказывала ей свое несогласие с местом расположения ее гаража при строительстве этого гаража.
Доводы Лобановой И.Н., что в случае смещения фактической границы между указанными земельными участками на границу согласно данных кадастрового учета уменьшится площадь ее земельного участка не нашли своего подтверждения. Площадь и границы земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лобановой И.Н. установлены в результате межевания, утверждены в установленном порядке, именно в этих границах земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, именно в этих границах и разрешено строительство гаража согласно вышеуказанного градостроительного плана № на застройку ее земельного участка. Лобанова И.Н. пояснила, что технического паспорта на построенный ею жилой дом и примыкающий к дому гараж не имеется, право собственности на эти объекты недвижимости ею не зарегистрировано, эти объекты не сданы в эксплуатацию в установленном порядке.
Учитывая, что гараж, построенный Лобановой И.Н. находится частично на смежном земельном участке, принадлежащем Максименковой Л.И., при его строительстве не учтены требования вышеуказанного градостроительного плана № на застройку ее земельного участка о месте расположения гаража, Положения об индивидуальном жилищном строительстве, утвержденного постановлением <адрес> Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости по санитарно-бытовым условиям наличия расстояния-<данные изъяты>. от границы земельного участка до других построек (гаража), суд приходит к выводу, что данный гараж согласно п.1 ст.222 ГК РФ данный гараж как самовольная постройка подлежит сносу за счет ответчика.
Смещение границы Лорбановой И.Н. между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> в сторону земельных участков, принадлежащих Максименковой Л.И., также нарушает права собственности Максименковой Л.И. на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, так как, она лишена возможности пользоваться частью этих земельных участков, которая находится в фактическом пользовании Лобановой И.Н., в связи с чем согласно ст.304 ГК РФ эти части по земельных участков подлежат возврату их собственнику Максименковой Л.И. путем переноса забора между указанными смежными земельными участками на место расположения границы между этими земельными участками согласно данным кадастрового учета, отраженным в кадастровых паспортах на эти земельные участки и в заключении кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>».
Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о возмещении за счет ответчика расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Максименковой Людмилы Ивановны.
Обязать Лобанову Ирину Николаевну за свой счет снести гараж, расположенный по адресу: <адрес>, и восстановить границу между земельными участками, расположенными по адресу: Челябинская <адрес> с кадастровыми номерами: №, №, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с границей по данным кадастрового учета, а именно по точкам: <данные изъяты> (дирекционный угол: <данные изъяты> гр.<данные изъяты> мин.), <данные изъяты> (дирекционный угол: <данные изъяты> мин.), <данные изъяты> (дирекционный угол: <данные изъяты> мин.), <данные изъяты> (дирекционный угол: <данные изъяты> гр. <данные изъяты> мин.), <данные изъяты> (дирекционный угол: <данные изъяты> мин.) путем переноса забора между указанными участками на место расположения границы по данным кадастрового учета, а именно: точку <данные изъяты> схемы фактического расположения переместить на <данные изъяты> м, по координатам: ? <данные изъяты> мин. <данные изъяты> сек. (точка <данные изъяты> кадастрового плана согласно данных кадастрового учета);точку <данные изъяты> схемы фактического расположения переместить на <данные изъяты> м, по координатам: ? <данные изъяты> мин. <данные изъяты> сек. (точка <данные изъяты> кадастрового плана согласно данных кадастрового учета); точку <данные изъяты> схемы фактического расположения переместить на <данные изъяты> м, по координатам: ? <данные изъяты> мин. <данные изъяты> сек. (точка <данные изъяты> кадастрового плана согласно данных кадастрового учета); точку <данные изъяты> схемы фактического расположения переместить на <данные изъяты> м, по координатам: ? <данные изъяты> мин. <данные изъяты> сек. (точка <данные изъяты> кадастрового плана согласно данных кадастрового учета) (обозначения точек по заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>»)
в течение месяца после вступления данного решения в законную силу.
Взыскать с Лобановой Ирины Николаевны в пользу Максименковой Людмилы Ивановны <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение 10 дней.
Судья: О.В. Уренева