Дело № 2-190
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Еткульский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи : Черепановой С.Г.,
с участием прокурора : Васиченко Е.Н.,
при секретаре : Бобрик Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Еткульского сельского поселения к Макарову Дмитрию Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
Администрация Еткульского сельского поселения обратилась в суд с иском к Макарову Д.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № 9 расположенной в квартире № 3 дома № 16 по <адрес> в <адрес> и снятием его с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование иска указала, что в 2006 году в порядке разграничения полномочий в отношении муниципального имущества Администрацией Еткульского муниципального района было передано в собственность Администрации Еткульского сельского поселения здание общежития по адресу: <адрес>. В 2009 году данное общежитие признано жилым восьми квартирным домом. В результате проведенной технической инвентаризации жилого дома комната № 9 общежития стала комнатой № 2 квартиры № 3 данного жилого дома. Право собственности Администрации Еткульского сельского поселения на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП в августе 2011 года. В 1999 году Еткульским сельсоветом Макарову Дмитрию Анатольевичу была выделена комната № 9 в общежитии по <адрес>. Макаров Д.А. со своей супругой и дочерью вселились в указанную комнату и были в ней зарегистрированы. Прожив в спорном жилом помещении менее года, семья Макаровых выехала на другое постоянное место жительства, а комнату стали сдавать квартирантам. В 2005 году Макарову Д.А. на указанную комнату был выдан ордер. В 2009 году Макаров Д.А. в связи с отказом Администрации Еткульского поселения заключить с ним договор социального найма и договор приватизации на указанную комнату обратился в суд с иском о признании права пользования данной комнатой и возложении на Администрацию поселения обязанности заключить с ним договор приватизации на спорную комнату. Вступившим в законную силу решением суда Макарову Д.А. было отказано в иске. В настоящее время Макаров Д.А. не нуждается в улучшении жилищных условий, поскольку за счет предоставленной ему государственной жилищной субсидии его семья приобрела в собственность благоустроенную трехкомнатную квартиру в <адрес> в 2004 году.
В судебном заседании представитель истца – глава Еткульского сельского поселения Грицай М.Н. - заявленные исковые требования поддержал. В обоснование указал те же обстоятельства.
Ответчик Макаров Д.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав истца, мнение прокурора, полагавшего исковые требования Администрации поселения законными и обоснованными, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в числе других жилые помещения в общежитиях (ст.92 ЖК РФ).
Согласно ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, в также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
На основании ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно в ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
На основании изложенного юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного выбытия ответчика со спорного адреса в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении предоставленного ему жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что здание по <адрес> в <адрес> на момент вселения в него ответчика Макарова Д.А. и на момент выдачи ему ордера являлось общежитием, 1960 года постройки, ранее находившимся в ведении Еткульского совхоза. В 1996 году общежитие передано в муниципальную собственность <адрес>. В 2006 году, процессе разграничения прав на муниципальное имущество данное здание передано в собственность Администрации Еткульского сельского поселения.
В 1999 году Макарову Д.А., являющемуся работником Еткульской сельской администрации, не имевшему в собственности жилья и нуждающемуся в улучшении жилищных условий, Администрацией Еткульского сельсовета была предоставлена освободившаяся комната № 9 в указанном общежитии для проживания. При этом никаких документов оформлено не было. В спорной комнате была зарегистрирована супруга истца, Макарова О.Е., а впоследствии и их дочь, Макарова А.Д., родившаяся в 2000 году. В 2004 семья Макаровых включена в число участников федеральной жилищной программы «Социальное развитие села до 1010 года». В рамках данной программы семье Макаровых предоставлена бюджетная субсидия на приобретение жилья. ДД.ММ.ГГГГ Макаров Д.А., Макарова О.Е., Макарова А.Д. купили у родителей Макаровой О.Е. трехкомнатную квартиру в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, из которых 101700 рублей – бюджетная субсидия. ДД.ММ.ГГГГ Макарова О.Е. купила двухкомнатную квартиру в <адрес>16, в которой семья Макаровых проживает по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ Еткульским сельсоветом Макарову Д.А. был выдан ордер на право занятия комнаты № 9 в общежитии по <адрес> в <адрес>; при этом договор социального найма не заключался. ДД.ММ.ГГГГ Макаров был зарегистрирован по указанному адресу. В спорном жилом помещении семья Макаровых проживала до 2000 года, после чего выехала на другое место жительства, а данную комнату стала сдавать квартирантам. Супруга ответчика Макарова О.Е. и его дочь Макарова А.Д. в настоящее время в спорном жилом помещении не зарегистрированы.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, приобрел за счет бюджетной субсидии другое жилое помещение, фактически в течение длительного времени проживает в благоустроенной двухкомнатной квартире с семьей по другому адресу; данная квартира приобретена в период брака с Макаровой О.Е., титульным владельцем ее является Макарова О.Е.
Таким образом, ответчик Макаров Д.А. добровольно отказался от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, утратил интерес к проживанию в нем.
Вступившим в законную силу решением Еткульского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Макарову Д.А. отказано в удовлетворении его исковых требований о признании за ним права пользования комнатой № 9 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> муниципального образования «Еткульское сельское поселение» обязанности заключить с ним договор приватизации комнаты № 9 в указанном общежитии.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Еткульского сельского поселения № 421 общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, признано жилым восьми квартирным домом. Постановлением главы Еткульского сельского поселения № 2 от ДД.ММ.ГГГГ квартирам и помещениям, находящемся в указанном жилом доме, присвоены номера, в частности, комната № 9 стала частью квартиры № 3 под номером 2 на поэтажном плане.
Учитывая, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, исковые требования Администрации поселения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечнем должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от ДД.ММ.ГГГГ снятие граждан с регистрационного учета производится в том числе на основании судебного решения о признании утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации Еткульского сельского поселения удовлетворить.
Признать Макарова Дмитрия Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – частью квартиры № 3 общей площадью 14,5 к.метров, имеющей номер 2 на поэтажном плане, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий :