РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.
при секретаре Орлянской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устименко Н.А. к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Устименко Н.А. обратился в суд с иском к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на самовольно возведенные постройки.
В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит домовладение литер А, согласно акту Номер обезличен от Дата обезличена года об окончании строительства жилого дома. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью Номер обезличен кв.метров адресу: ..., ... кадастровый номер Номер обезличен, предназначенном под строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок принадлежит ему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом г.Ессентуки Барабановым В.Ф., № в реестре Номер обезличен, право на него зарегистрировано Ессентукским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен, выданном Дата обезличена года. Не получив разрешение, он самовольно возвел к своему домовладению литер «А» пристройку литер «А1», общей площадью Номер обезличен кв. м., состоящую из жилой комнаты площадью Номер обезличен кв.м., кухни площадью Номер обезличен кв. м., санузла площадью Номер обезличен кв. м., а также литер «В» общей площадью Номер обезличен кв. м., состоящий из подвала площадью Номер обезличен кв. м., коридора площадью Номер обезличен кв. м., кухни площадью Номер обезличен кв. м., санузла площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты площадью Номер обезличен кв. м., жилой комнаты площадью Номер обезличен кв. м., прихожей площадью Номер обезличен кв. м. Он обратился в администрацию г. Ессентуки с заявлением об узаконении возведённых им жилого дома литер «В» и пристройки литер «А1», но получил отказ, мотивированный тем, что для разрешения вопроса о признании права собственности на самовольно возведенные объекты ему необходимо обратиться в суд в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ. При таких обстоятельствах он вынужден обратиться в суд. Указанные самовольные постройки были возведены на принадлежащем ему земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Согласно заключениям, выданным ОАО «Ставрополькоммунпроект», возведённые им жилой дом литер В, А и А1 обладают достаточной прочностью и устойчивостью в условиях сейсмического района, высота жилых помещений соответствует СНиП Номер обезличен «Жилые здания», строительство велось строго с соблюдением СНиП Номер обезличен «Строительство в сейсмических районах»., санитарно-гигиенические требования выполнены, опасности для жизни нет, интересы соседних домовладельцев не затронуты, внутренняя планировка по набору помещений соответствует требования СНиП Номер обезличен «Жилые здания», постройки можно эксплуатировать по назначению. Согласно справке, выданной ГУП «Крайтехинвентаризация» инвентарная стоимость самовольных построек составляет Номер обезличен руб., в том числе: Номер обезличен руб. - жилая пристройка литер «А1», Номер обезличен руб. - литер «В». Задолженность по оплате газа, технического обслуживания газового оборудования, воды, канализации, электроэнергии отсутствует.
В судебном заседании истец Устименко Н.А. исковые требования изменил, просит признать за ним право собственности на на жилой дом литер «В», общей площадью Номер обезличен кв. м., состоящий из подвала площадью Номер обезличен кв. м., коридора площадью Номер обезличен кв. м., кухни площадью Номер обезличен кв. м., санузла площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты площадью Номер обезличен кв. м., жилой комнаты площадью Номер обезличен кв. м., прихожей площадью Номер обезличен кв. м.; самовольно реконструируемый жилой дом литер «А-А1», общей площадью Номер обезличен кв. м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., состоящий из подвала площадью Номер обезличен кв.м, коридора площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв.м, кухни Номер обезличен кв.м, санузла Номер обезличен кв.м расположенные по адресу: ... ...
Представитель ответчика Еремина Е.А., действующая по надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, мотивировав это тем, что на самовольные постройки не было получено разрешения.
Третье лицо - представитель УАиГ Толстов Е.А., действующий по надлежащим образом оформленной доверенности, суду пояснил, что в соответствии со ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности» самовольно возведенный объект должен быть либо снесен, либо приведен в первоначальное положение. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по СК Дата обезличена. Устименко Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. по ... ....
Из договора от Дата обезличенаг. о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенного по ..., усматривается, что земельный участок предоставлен Устименко Н.А. на праве бессрочного пользования земельным участком.
Письмом администрации города Ессентуки от Дата обезличенаг. Устименко Н.А. отказано в признании права собственности на самовольно возведенные объекты и рекомендовано обратиться в суд. Это соответствует положениям ст. 222 ГК РФ по смыслу которой узаконение самовольной постройки возможно только в судебном порядке.
Из технического паспорта на жилой дом литер «В», выданного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Дата обезличенаг. видно, что жилой дом литер «В», на ... общей площадью Номер обезличен кв. м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м, состоит из подвала площадью Номер обезличен кв. м., коридора площадью Номер обезличен кв. м., кухни площадью Номер обезличен кв. м., санузла площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты площадью Номер обезличен кв. м., жилой комнаты площадью Номер обезличен кв. м., прихожей площадью Номер обезличен кв. м.
Из технического паспорта на жилой дом литер «А-А1», выданного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Дата обезличенаг. видно, что жилой дом литер А А1 на ..., общей площадью Номер обезличен кв. м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м, состоит из подвала площадью Номер обезличен кв.м, коридора площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв.м, кухни площадью Номер обезличен кв.м, санузла площадью Номер обезличен кв.м Согласно заключениям, выданным ОАО «Ставрополькоммунпроект», возведённые жилой дом литер «В» и жилой дом литер «А-А1» обладают достаточной прочностью и устойчивостью в условиях сейсмического района, высота жилых помещений соответствует СНиП Номер обезличен «Жилые здания», строительство велось строго с соблюдением СНиП Номер обезличен «Строительство в сейсмических районах»., санитарно-гигиенические требования выполнены, опасности для жизни нет, интересы соседних домовладельцев не затронуты, внутренняя планировка по набору помещений соответствует требования СНиП Номер обезличен «Жилые здания», постройки можно эксплуатировать по назначению.
Таким образом, судом установлено, что истец Устименко Н.А. для своих потребностей в целях улучшения жилищных условий самовольно реконструировал жилой дом литер А, пристроив к нему литер «А1» и построил жилой дом литер «В», расположенные по адресу: ... Сохранение названных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, что дает суду возможность признать за истцом Устименко Н.А. право собственности на самовольные постройки. Строения пригодны для эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей нет.
При таких обстоятельствах, требования Устименко Н.А. обоснованны и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Устименко Н.А. к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на самовольно возведенные постройки - удовлетворить.
Признать за Устименко Н.А. право собственности на жилой дом литер «В», общей площадью Номер обезличен кв. м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м, состоящий из подвала площадью Номер обезличен кв. м., коридора площадью Номер обезличен кв. м., кухни площадью Номер обезличен кв. м., санузла площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты площадью Номер обезличен кв. м., жилой комнаты площадью Номер обезличен кв. м., прихожей площадью Номер обезличен кв. м. и самовольно реконструируемый жилой дом литер «А-А1», общей площадью Номер обезличен кв. м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., состоящий из подвала площадью Номер обезличен кв.м, коридора площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв.м, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв.м, кухни площадью Номер обезличен кв.м, санузла площадью Номер обезличен кв.м расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2010 года.
СУДЬЯ М.Э. ХЕТАГУРОВА