Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года город Ессентуки.
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре Донской Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Череповой Н.В. к Администрации г. Ессентуки СК о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Черепова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ессентуки СК о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Черепова Н.В. исковые требования поддержала и пояснила суду, что она является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... СК на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, запись регистрации от Дата обезличена года Номер обезличен.
В 2002 году ею и владельцем квартиры Номер обезличен, с согласия всех собственников жилых помещений, расположенных в этом доме, была выполнена перепланировка и переустройство помещения общего пользования - коридор, с целью улучшения санитарно-гигиенических условий для проживания. Для этого была установлена перегородка в коридоре общего пользования, и часть коридора была использована Череповой Н.В. под устройство санузла. За счет данного переустройства площадь ее квартиры была увеличена на 4,6 кв.м. и составляет на данный момент 28,8 кв.м., жилая - 16,1 кв.м.
Дата обезличена года Черепова Н.В. обратилась с заявлением в Администрацию г. Ессентуки с просьбой согласования произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения общего пользования и присоединения его к кВ. Номер обезличен д. Номер обезличен по ... г. Ессентуки. Дата обезличена г. ее заявление было рассмотрено межведомственной комиссией администрации г. Ессентуки, в удовлетворении просьбы было отказано.
Согласно имеющемуся у нее заключению по техническому обследованию квартиры, выданном в 2009 году ЗАО «Гражданпроект», при переустройстве не были нарушены несущие конструктивные элементы ее квартиры и смежно расположенной квартиры Номер обезличен, вход в квартиру разрешен отдельно. На момент обследования техническое состояние квартиры удовлетворительное, признаков деформации нет, строительные работы отвечают требованиям действующих СНиП, угрозы для жизни и здоровья людей нет, квартира пригодна к эксплуатации по функциональному назначению. Перепланировка произведена для улучшения жизненных условий.
Просит сохранить квартиру Номер обезличен домовладения Номер обезличен по ... в г. Ессентуки СК, общей площадью 28,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен домовладения Номер обезличен по ул. Урицкого в городе Ессентуки СК.
Представитель Администрации г. Ессентуки, действующая по надлежаще оформленной доверенности, не возражала относительно удовлетворения исковых требований Череповой Н.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель Управления Архитектуры и градостроительства города Ессентуки так же не возражали относительно удовлетворения исковых требований Череповой Н.В.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Черепова Н.В. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... города Ессентуки СК на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, запись регистрации от Дата обезличена года Номер обезличен.
В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В 2002 году Череповой Н.В. и владельцем квартиры Номер обезличен, с согласия всех собственников жилых помещений, расположенных в этом доме, была выполнена перепланировка и переустройство помещения общего пользования - коридор, с целью улучшения санитарно-гигиенических условий для проживания. Для этого была установлена перегородка в коридоре общего пользования, и часть коридора была использована Череповой Н.В. под устройство санузла. За счет данного переустройства площадь ее квартиры была увеличена на 4,6 кв.м. и составляет на данный момент 28,8 кв.м., жилая - 16,1 кв.м.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу Номер обезличен от Дата обезличена г. (рег. номер в Минюсте РФ 5176 от Дата обезличена г.) предусмотрено, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений. Перепланировка квартир (комнат) ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с заключением по техническому обследованию квартиры, выданном в 2009 году ЗАО «Гражданпроект», при переустройстве не были нарушены несущие конструктивные элементы ее квартиры и смежно расположенной квартиры Номер обезличен, вход в квартиру разрешен отдельно. На момент обследования техническое состояние квартиры удовлетворительное, признаков деформации нет, строительные работы отвечают требованиям действующих СНиП, угрозы для жизни и здоровья людей нет, квартира пригодна к эксплуатации по функциональному назначению. Перепланировка произведена для улучшения жизненных условий.
Как установлено в судебном заседании, собственники жилых помещений, расположенных в доме Номер обезличен по ... не возражают против перепланировки и переустройства помещений общего пользования в квартирах Номер обезличен и Номер обезличен. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные их интересы и не создают угрозу жизни и здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Череповой Н.В. к Администрации г. Ессентуки СК, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен домовладения Номер обезличен по ... в г. Ессентуки СК, общей площадью 28,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Череповой Н.В. право собственности на квартиру Номер обезличен домовладения Номер обезличен по ул. Урицкого в городе Ессентуки СК.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение 10 дней.
Председательствующий -