Дело ....
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Булгакова Д.Б.
при секретаре Мельниченко О.В.
с участием:
истца Бабоян Р.Г.
пред-ль ответчика администрации г. Ессентуки - Савченко Д.С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании 30 августа 2010 года в г. Ессентуки гражданское дело по исковому заявлению Бабаян Р.Г. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольное строение
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился истец, с заявлением, в котором просит признать за ним, Бабаян Р.Г. право собственности на нежилое здание литер «....» - остановочный комплекс с торговым павильоном состоящее из:
Нежилого помещения общей площадью 38,4 кв.м., по адресу: ... ...;
Нежилого помещения общей площадью 38,3 кв.м., по адресу: ... ...;
Нежилого помещения общей площадью 36,5 кв.м., по адресу: ... ...;
Нежилого помещения общей площадью 31,1 кв.м., по адресу: ... ...;
Нежилого помещения общей площадью 27,0 кв.м., по адресу: ... ...;
Нежилого помещения общей площадью 86,8 кв.м., по адресу: ... ...;
Нежилого помещения общей площадью 85,9 кв.м., по адресу: ... ....
Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации .... ОТ ... года о регистрации за мной права собственности на объект незавершенного строительства - остановочный комплекс с торговым павильоном площадью 210,50 кв.м. 71% готовности.
В судебном заседании истец, полностью поддержал исковые требования по основаниям изложенным в заявлении.
Представитель администрации г.Ессентуки Савченко Д.С.. возражал против удовлетворении заявленных требований, по тем основаниям, что истец самовольно без подготовки и согласования проектной документации, без получения разрешительной документации возвел домовладение.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности исковых требований.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.
В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
... года был согласован акт выбора земельного участка - по строительство остановочного комплекса с торговым павильоном по ... в районе дома .... и предварительного согласования размещения объекта строительства по г. Ессентуки.
... года за .... главой администрации г. Ессентуки было вынесено постановление, согласно которого был утвержден акт выбора, проекта границ и предоставлении земельного участка в аренду под строительство остановочного комплекса с торговым павильоном Бабаян Р.Г.
... года за .... между Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки и Бабаян Р.Г. был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого Бабаян Р.Г. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:30:020213:52, расположенный по адресу: Ставропольский край г. Ессентуки ... в районе дома .... - под строительство остановочного комплекса с торговым павильоном, общей площадью 200,0 кв.м.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.
... года данный договор прошел регистрацию.
... года Бабаян Р.Г. администрацией г. Ессентуки было выдано разрешение на строительство .... на остановочный комплекс с торговым павильоном, расположенный по адресу: Ставропольский край г. ессентуки ... в районе дома .....
... года Бабаян Р.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации, согласно которого у него находится в собственности объект незавершенного строительства - остановочный комплекс с торговым павильоном, площадью 210,50 кв.м., 71% готовности, расположенный по адресу: Ставропольский края г. Ессентуки ... в районе дома .....
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ - к недвижимым вещам относятся земельные участки, и все, что прочно связано с ним, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно технического обследования, проведенного специалистами ООО «Гражданпроект» нежилое здание литер «А» двухэтажное, состоящее из семи отдельных нежилых помещений, общей площадью 344,00 кв.м. Планировочное решение, состав и площадью, освещенность помещений нежилого здания соответствуют требованиям СНиП. Признаков деформаций на момент обследования не обнаружено, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП, угрозы для жизни и здоровья людей нежилое здание не представляет, годе к эксплуатации по функциональному назначению. Независимое функционирование первого и второго этажей возможно.
В соответствии со справкой УАиГ от ... года .... учитывая соответствие назначения объекта зонированию городских территорий, предусмотренному «Правилами землепользования и застройки города Ессентуки», утвержденными решением Совета города от ... года .... с изменениями, утвержденными Решением Совета города от ... года ...., руководствуясь данными адресного плана, а также принимая во внимание сложившуюся застройку квартала по ... УАиГ считает возможным присвоение помещениям, расположенным в остановочном комплексе с торговым павильоном, общей площадью 344,00 кв.м. следующих почтовых адресов:
Помещение .... - .... торговое помещение площадью 37,2 кв.м., .... туалет площадью 1,2 кв.м., ... ...;
Помещение .... - .... торговое помещение площадью 37,1 кв.м., .... туалет площадью 1,2 кв.м. ... ...;
Помещение .... - .... торговое помещение площадью 35,2 кв.м., .... туалет площадью 1,3 кв.м., ... ...;
Помещение .... - .... торговое помещение площадью 29,9 кв.м., .... туалет площадью 1,2 кв.м., ... ...;
Помещение .... .... торговое помещение площадью 25,7 кв.м., .... туалет площадью 1,3 кв.м. ... ...;
Помещение .... .... офис площадью 86,8 кв.м., ... ...;
Помещение .... .... офис площадью 21,1 кв.м., .... туалет площадью 3,6 кв.м., .... офис площадью 18,4 кв.м., .... туалет площадью 2,1 кв.м., .... подсобное площадью 5,2 кв.м., .... коридор площадью 18,6 кв.м., .... офис площадью 16,9 кв.м. г. Ессентуки ....
Согласно статьи 1 Федерального закона от ... года ....ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации в соответствии с указанным законом, относятся, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если в его пользовании находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности имеет для истца юридическое значение для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бабаян Р.Г. право собственности на нежилое здание литер «....» - остановочный комплекс с торговым павильоном состоящее из:
Нежилого помещения общей площадью 38,4 кв.м., по адресу: ... ...;
Нежилого помещения общей площадью 38,3 кв.м., по адресу: ... ...;
Нежилого помещения общей площадью 36,5 кв.м., по адресу: ... ...;
Нежилого помещения общей площадью 31,1 кв.м., по адресу: ... ...;
Нежилого помещения общей площадью 27,0 кв.м., по адресу: ... ...;
Нежилого помещения общей площадью 86,8 кв.м., по адресу: ... ...;
Нежилого помещения общей площадью 85,9 кв.м., по адресу: ... ....
Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации .... ОТ ... года о регистрации за мной права собственности на объект незавершенного строительства - остановочный комплекс с торговым павильоном площадью 210,50 кв.м. 71% готовности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти суток.
Председательствующий судья Д.Б. Булгаков