Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
27 августа 2010 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре Финкельштейн Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления образования администрации г. Ессентуки к ФИО1, И.В., Л.И. о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными,
у с т а н о в и л:
Управление образования администрации г. Ессентуки обратилось в суд с иском к ФИО1, И.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в части, о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными.
В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит суд: Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ..., ..., заключенный Дата обезличена года между ФИО1 и Л.И. (запись регистрации в ЕГРПНИ от Дата обезличена годаНомер обезличен) недействительным; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации в качестве собственника ... по ... Л.И. - запись о регистрации от Дата обезличена года Номер обезличен; признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ..., ..., заключенный Дата обезличена года между И.В. и ФИО1 (запись регистрации в ЕГРПНИ от Дата обезличена года Номер обезличен) недействительным в части не включения в договор купли-продажи несовершеннолетней У.С., Дата обезличена; признать за несовершеннолетней У.С.. 1999 года рождения, право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ..., ...; внести изменения в запись регистрации в ЕГРПНИ от Дата обезличена года Номер обезличен о собственниках квартиры 23, по ..., следующим образом: правообладатели ФИО1, вид права: общая долевая собственность, доля в праве: 2/3, У.С., вид права: общая долевая собственность, доля в праве: 1/3.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, поддержал уточненные исковые требования, пояснив, что в результате рассмотрения в Ессентукском городском суде в феврале-марте 2010 года гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к И.А. и несовершеннолетней У.С., Номер обезличен года рождения, о признании прекращенным права пользования и выселении, Управлением образования администрации г. Ессентуки было установлено следующее: Дата обезличена года в Управлении по государственной регистрации прав на «движимое имущество и сделок с ним республики Калмыкия был зарегистрирован договор купли-продажи от 21.04.2010 года 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: республика Калмыкия, г. Элиста, 2-й микрорайон, ..., ..., собственниками которой в равных долях по 1/3 доли каждому стали ФИО1, А.С., 1990 года рождения, и У.С., Дата обезличена да рождения. Дата обезличена года в Управлении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... был зарегистрирован договор купли-продажи от Дата обезличена года 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., 2-й микрорайон, ..., .... собственниками которой в равных долях по 1/3 доли каждому стали ФИО1, А.С., 1990 года рождения, и У.С., 1999 года рождения. Дата обезличена года матерью несовершеннолетних И.А. было получено разрешение на продажу данной квартиры - Распоряжение Мэрии ... от Дата обезличена года Номер обезличенр. Обязательным условием данного разрешения являлось приобретения домовладения по адресу: ..., ..., .... с включением несовершеннолетних в число собственников, с предоставлением копии договора купли-продажи в орган опеки и попечительства Мэрии г. Элисты в течение двух месяцев. 18.12.2006 года был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: республика Элиста, г. Элиста, 2-й микрорайон, ..., ..., между продавцами ФИО1, А.С., Дата обезличена года рождения, и У.С., Дата обезличена года рождения, и покупателями С.А., М.С., Д.С.. Денежные средства от продажи квартиры были получены ФИО1 и должны были пойти на приобретение другого жилого помещения с включением в число собственников несовершеннолетних детей А.С. и У.С. Однако Дата обезличена года в нарушение прав несовершеннолетних был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ..., ..., между И.В. и ФИО1 (запись регистрации в ЕГРПНИ от Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен). В число собственников несовершеннолетние У.С. и А.С. включены не были. ФИО1 ввела И.А. в заблуждение при покупке на свое имя указанной квартиры. Между И.А. и ФИО1 было соглашения о том, что А.С. и У.С. будут иметь долю в праве общей долевой собственности на приобретаемую квартиру. ФИО1 только зарегистрировала и вселила как членов семьи в данное жилое помещение И.А., А.С., Дата обезличена года рождения, и У.С., Дата обезличена года рождения. Согласно ходатайства отдела опеки и попечительства Управления образования Мэрии г. Элисты Номер обезличен от Дата обезличена года, права несовершеннолетних грубо и намеренно нарушены ФИО1 У И.А., А.С., У.С., согласно справок ГУП СК «Крайтехинвентаризация», недвижимого имущества в собственности не имеется. Имущественное положение не позволяет им обеспечить себя иным жилым помещением, а также самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав. О том, что права несовершеннолетней У.С., 1999 года рождения, нарушены истцам стало известно только в Дата обезличена года в момент подачи ФИО1 искового заявления в Ессентукский городской суд. Дата обезличена года ФИО1, умышленно, заведомо зная о незаконности данного договора, с целью лишения несовершеннолетней собственности, был заключен с Л.И. договор купли-продажи ... по ... (запись регистрации в ЕГРПНИ от Дата обезличена года Номер обезличен). В настоящее время собственником квартиры с Дата обезличена года является Л.И. (запись регистрации в ЕГРПНИ от Дата обезличена года Номер обезличен).
Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный Дата обезличена года между ФИО1 и Л.И. (запись регистрации в ЕГРПНИ от Дата обезличена годаНомер обезличен) едействительным4 исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации в качестве собственника ... по ул.Гагарина, 97 в городе Ессентуки Л.И. - запись о регистрации от Дата обезличена года Номер обезличен признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:Ставропольский край, г. Ессентуки, ..., ..., заключенный Дата обезличена года между И.В. и ФИО1 (запись регистрации в ЕГРПНИ от Дата обезличена года Номер обезличен) недействительным в части не включения в договор купли-продажи несовершеннолетней У.С., 1999 года рождения; признать за несовершеннолетней У.С.. 1999 года рождения, право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ..., ... внести изменения в запись регистрации в ЕГРПНИ от Дата обезличена года Номер обезличен о собственниках квартиры ... в городе Ессентуки, следующим образом: правообладатели ФИО1, вид права: общая долевая собственность, доля в праве: 2/3, У.С., вид права: общая долевая собственность, доля в праве: 1/3.
Ответчик И.В. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Л.И. по надлежаще заверенной доверенности Т.В. исковые требования не признала. Пояснив, что при подписании договора купли-продажи в присутствии Л.И., ФИО1 передала И.А. деньги за принадлежащую У.С. часть квартиры.
Ответчик ФИО1 исковые требования не признала и показала, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года она приобрела 3-х комнатную квартируу, расположенной по адресу: республика Калмыкия, г. Элиста, 2-й микрорайон, ..., ..., собственниками которой в равных долях по 1/3 доли каждому стали она-ФИО1 и ее внучки: А.С., 1990 года рождения, и У.С., 1999 года рождения. Дата обезличена года по согласованию с матерью несовершеннолетних И.А. решили продать данную квартиру, на что было получено разрешение на продажу данной квартиры - Распоряжение Мэрии г. Элисты от Дата обезличена года Номер обезличенр. Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: республика Элиста, г. Элиста, 2-й микрорайон, ..., ..., между ней, А.С., 1990 года рождения, и У.С., 1999 года рождения, и покупателями С.А., М.С., Д.С.. Часть денег за принадлежащую У.С. она передала ее матери- И.А.. Остальные денежные средства от продажи квартиры она оставила себе на приобретение другого жилого помещения. Дата обезличена года согласно договор купли-продажи она приобрела у И.В. квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ..., .... Для покупки данной квартиры она занимала деньги в сумме 300 000 рублей у своей сестры Т.В., часть денег мне передала наша мать, а так же отец после продажи своей квартиры. В новой квратире квартире прописала и вселила как членов семьи И.А., А.С., 1990 года рождения, и У.С., 1999 года рождения. Считает, что права несовершеннолетней У.С., 1999 года рождения, нарушены не были, так как ее часть квартиры она передала деньги ее матери И.А., письменных доказательств передачи денег, суду представить не может. Договор передачи денег между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труд. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Допрошенные в судебном заседании в качестве 3-го лица И.А. суду показали, заявленные требования поддерживает. При продажи квартиры были нарушены требования ее несовершеннолетней дочери У.С.. Денег за принадлежащую часть квартиры ответчица ей не передавала.
Заинтересованное лицо А.С. пояснила суду, что со слов ФИО1 знает, что после продажи квартиры в г. Элиста ФИО1 часть денег за принадлежащую ей часть квартиры передала ее матери И.А. Она при этом не присутствовала. Претензий к ФИО1 не имеет.
Заинтересованные лица С.В., представитель Отдела опеки и попечительства г. Элиста, представитель Ессентукского межрайонного отдела УФРС по СК г. Ессентуки и представитель Отдела УФРС по г. Элиста в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и с учетом мнения сторон, суд определил, рассмотреть дело в их отсутствие..
Заслушав объяснения сторон, 3-х лиц, исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиком, суд находит, что требования Управления образования администрации г. Ессентуки подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель О.В. пояснила суду, что является родной сестрой ФИО1 Со слов ФИО1 знает, что последняя продала квартиру в г. Элиста и после продажи часть денег за принадлежащую часть У.С. А. передала ее матери И.В., сама при передачи денег не присутствовала
Свидетель Т.В. пояснила суду, что является родной сестрой ФИО1, она знает со слов сестры, что последняя продала в г. Элиста квартиру и купила в гор. Ессентуки. Она давала ФИО1 деньги на приобретение мебели в квартиру, которые ФИО1 ей возвратила, на покупку самой квартиры деньги в сумме 300 000 рублей она никогда не давала. Наша мать так же не передавала ФИО1 деньги на покупку квартиры, так как не имела сбережений, отец после продажи своей квартиры купил телевизор, это все, что он смог купить на вырученные от продажи своей квартиры деньги.. Ей так же известно, что при продажи квартиры в г. Элиста ФИО1 денег И.А. не передавала.
Свидетели: В.В., С.А., Д.И. показали суду, что в их присутствии ФИО1 никаких денег И.А. не передавала
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей (лиц, их заменяющих).
При нарушении прав и законных интересов ребенка, в том числе при невыполнении или при ненадлежащем выполнении родителями (одним из них) обязанностей по воспитанию, образованию ребенка либо при злоупотреблении родительскими правами, ребенок вправе самостоятельно обращаться за их защитой в орган опеки и попечительства, а по достижении возраста четырнадцати лет в суд.
Должностные лица организаций и иные граждане, которым станет известно об угрозе жизни или здоровью ребенка, о нарушении его прав и законных интересов, обязаны сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту фактического нахождения ребенка. При получении таких сведений орган опеки и попечительства обязан принять необходимые меры по защите прав и законных интересов ребенка.
Выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 166-168 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка,- оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Суд вправе по собственной инициативе применить последствия недействительности ничтожной сделки.
На основании ст 168. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
О применении статьи 169 см. Постановление Пленума ВАС РФ от 10.04.2008 N 22, Определение Конституционного Суда РФ от 08.06.2004 N 226-О.
Ст. 169. Предусмотрено, что сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.
Как было установлено судом, в результате рассмотрения Дата обезличена года в Ессентукском городском суде гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к И.А. и несовершеннолетней У.С., 1999 года рождения, о признании прекращенным права пользования и выселении, Управлением образования администрации г. Ессентуки было установлено следующее: Дата обезличена года в Управлении по государственной регистрации прав на «движимое имущество и сделок с ним республики Калмыкия был зарегистрирован договор купли-продажи от Дата обезличена года 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: республика Калмыкия, г. Элиста, 2-й микрорайон, ..., ..., собственниками которой в равных долях по 1/3 доли каждому стали ФИО1, А.С., 1990 года рождения, и У.С., 1999 да рождения.
Дата обезличена года матерью несовершеннолетних И.А. было получено разрешение на продажу данной квартиры - Распоряжение Мэрии г. Элисты Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен Обязательным условием данного разрешения являлось приобретения домовладения по адресу: Ростовская область, ..., ..., включением несовершеннолетних в число собственников, с предоставлением копии говора купли-продажи в орган опеки и попечительства Мэрии ... в течение двух месяцев.
Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: республика Элиста, г. Элиста, 2-й микрорайон, ..., ..., между продавцами ФИО1, А.С., Дата обезличена года рождения, и У.С., Дата обезличена года рождения, и покупателями С.А., М.С., Д.С.. Денежные средства от продажи квартиры были получены ФИО1 и должны были пойти на приобретение другого жилого помещения с включением в число собственников несовершеннолетних детей А.С. и У.С.
Однако Дата обезличена года в нарушение прав несовершеннолетних был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ..., ..., между И.В. и ФИО1 (запись регистрации в ЕГРПНИ от Дата обезличена года Номер обезличен). В число собственников несовершеннолетние У.С. и А.С. включены не были. ФИО1 ввела И.А. в заблуждение при покупке на свое имя указанной квартиры. Между И.А. и ФИО1 было соглашение о том, что А.С. и У.С. будут иметь долю в праве общей долевой собственности на приобретаемую квартиру. ФИО1 только зарегистрировала и вселила как членов семьи в данное жилое помещение И.А., А.С., Дата обезличена года рождения, и У.С., Дата обезличена года рождения.
Как усматривается из ходатайства отдела опеки и попечительства Управления образования Мэрии г. Элисты Номер обезличен от Дата обезличена года, права несовершеннолетних грубо и намеренно нарушены ФИО1
В силу ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса, а именно каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
При таких обстоятельствах, суд находит, что требования Управления образования администрации г. Ессентуки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 56 СК РФ, 46 ГПК РФ, ст. 168 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Управления образования администрации г. Ессентуки удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный Дата обезличена года между ФИО1 и Л.И. (запись регистрации в ЕГРПНИ от Дата обезличена года Номер обезличен) недействительным;
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации в качестве собственника ... ... в городе Ессентуки Л.И. - запись о регистрации от Дата обезличена года Номер обезличен;
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный Дата обезличена года между И.В. и ФИО1 (запись регистрации в ЕГРПНИ от Дата обезличена года Номер обезличен) недействительным в части не включения в договор купли-продажи несовершеннолетней У.С., Дата обезличена года рождения;
Признать за несовершеннолетней У.С., 1999 года рождения, право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ..., ...;
Внести изменения в запись регистрации в ЕГРПНИ от Дата обезличена года Номер обезличен о собственниках квартиры ..., по ул. ... в городе Ессентуки, следующим образом: правообладатели ФИО1, вид права: общая долевая собственность, доля в праве: 2/3, У.С., вид права: общая долевая собственность, доля в праве: 1/3.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме – 01 сентября 2010 года.
Председательствующий -