Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2010 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.

При секретаре Косякиной И.М.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д.Д. к С.В. о прекращении ипотеки и взыскании сумм,

У С Т А Н О В И Л:

М.В. обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д.Д. к С.В. о прекращении ипотеки и взыскании сумм.

В судебном заседании М.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и суду пояснила, что Дата обезличена года между нею и С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... Номер обезличен в г. Ессентуки Ставропольского края в соответствии с п. 3 вышеуказанного договора квартира продается за Номер обезличен рублей, из которых Номер обезличен рублей на момент заключения предварительного договора оплачена за счет средств покупателя, т.е. М.В. сумма в размере ... рублей оплачивается в безналичном порядке на расчетный срок С.В. в срок до Дата обезличена г. после подписания основного договора купли-продажи. В настоящее время М.В. полностью исполнены условия предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена года денежные средства в размере ... рублей переданы Дата обезличена г., что подтверждается предварительным договором купли-продажи от Дата обезличена г. ... руб. оплачено С.В. В безналичном порядке за счет Федерального бюджета, путем перечисления указанной суммы с лицевог счета Д.Д. М.в. открытого в Ессентукском доп.офисе 30030/00098 на банковский счет С.В. открытый в Кисловодском ОСБ Номер обезличен за счет социальной выплаты по Федеральной программе «Жилище» на ... г. на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья от Дата обезличена г., тот факт что указанная сумма перечислена на счет М.В., что подтверждается справкой Ессентукского доп. Офиса Номер обезличен от Дата обезличена г.

Дата обезличена г. между С.В., М.В. и Д.Д. Дата обезличена года рождения, в интересах которого действовала мать М.В. заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... Номер обезличен в г. Ессентуки Ставропольского края, по которому М.В. И Д.Д. приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому указанную квартиру, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права ... от Дата обезличена г., ... от Дата обезличена г.

В соответствии с абзацем 2 п. 11 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года до полного расчета право долевой собственности ограничено залогом в силу закона. Снятие залога возможно после предоставления заявления продавца об отсутствии претензий к покупателям по оплате. Однако до настоящего времени С.В. уклоняется от подачи в регистрирующий орган заявления о прекращении залога на указанную квартиру.

Кроме того после перехода к М.В. и Д.Д. права общей долевой собственности на указанную квартиру выяснилось, что С.В. не оплачивает коммунальные услуги с января 2009 года в результате чего возникла задолженность по оплате коммунальных услуг.

В период с Дата обезличена года по Дата обезличена год (до перехода права собственности на квартиру) задолженность по оплате коммунальных услуг составляет: за воду и канализацию - ... руб.; отопление, горячую воду и обслуживание - ... руб.; за газ - ... руб.; за обслуживание жилья - ... руб., электроэнергию - ... руб.; итого - ... руб.

Просит вынести решение о прекращении ипотеки, путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г. Взыскать с С.В. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере Номер обезличен руб. и судебных издержек по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Представитель ответчика (по доверенности) Д.А. исковые требования признал в полном объеме. Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принято судом.

3-е лицо - представитель Ессентукского Межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., действующий на основании доверенности, п.В. заявленные исковые требования о вынесении решения о прекращении ипотеки, путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г. поддержал и просил удовлетворить.

Выслушав стороны, представителя заинтересованного лица, изучив материалы дела, суд считает, что требования М.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Дата обезличена года между М.В. и С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по ул. Энгельса Номер обезличен в г. Ессентуки Ставропольского края в соответствии с п. 3 вышеуказанного договора квартира продается за Номер обезличен 000 рублей, из которых ... рублей на момент заключения предварительного договора оплачена за счет средств покупателя, т.е. М.В. Сумма в размере ... рублей оплачивается в безналичном порядке на расчетный срок С.В. в срок до Дата обезличена г. после подписания основного договора купли-продажи.

В настоящее время М.В. полностью исполнены условия предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена года денежные средства в размере Номер обезличен рублей переданы Дата обезличена г., что подтверждается предварительным договором купли-продажи от Дата обезличена г. Номер обезличен руб. оплачено С.В. В безналичном порядке за счет Федерального бюджета, путем перечисления указанной суммы с лицевог счета М.В. открытого в Ессентукском доп.офисе Номер обезличен на банковский счет С.В. С.в. открытый в Кисловодском ОСБ Номер обезличен за счет социальной выплаты по Федеральной программе «Жилище» на Номер обезличен2010 г. на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительчтво) жилья от Дата обезличена г., тот факт что указанная сумма перечислена на счет М.В., что подтверждается справкой Ессентукского доп. Офиса Номер обезличен от Дата обезличена г.

Дата обезличена г. между С.В. М.В. и Д.Д. Дата обезличена года рождения, в интересах которого действовала мать М.В. заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... Номер обезличен в г. Ессентуки Ставропольского края, по которому М.В. и Д.Д. приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому указанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г. Достоверность данных письменных доказательств ни кем не оспаривается.

В соответствии с абзацем 2 п. 11 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года до полного расчета право долевой собственности ограничено залогом в силу закона. Снятие залога возможно после предоставления заявления продавца об отсутствии претензий к покупателям по оплате.

На основании п. 4 ст. 29 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Однако до настоящего времени С.В. уклоняется от подачи в регистрирующий орган заявления о прекращении залога на указанную квартиру.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения...

Как установлено в судебном заседании, после перехода к М.В. и Д.Д. права общей долевой собственности на указанную квартиру выяснилось, что С.В. не оплачивала коммунальные услуги с января 2009 года, в результате чего возникла задолженность по оплате коммунальных услуг. В период с Дата обезличена года по Дата обезличена год (до перехода права собственности на квартиру) задолженность по оплате коммунальных услуг составляет: за воду и канализацию - Номер обезличен руб.; отопление, горячую воду и обслуживание - 7 Номер обезличен руб.; за газ - Номер обезличен руб.; за обслуживание жилья - Номер обезличен руб., электроэнергию - Номер обезличен руб.; итого - Номер обезличен руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д.Д..

Прекратить ипотеку, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г.

Взыскать с С.В. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере Номер обезличен руб.

Взыскать с С.В. судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен руб.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней Ставропольский краевой суд.

Председательствующий._