Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «08» сентября 2010 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А. при секретаре Базяцкой Е.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугуевского В.А. к Администрации г. Ессентуки, Комитету по муниципальной собственности о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Чугуевский В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Ессентуки, Комитету по муниципальной собственности о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая следующее. Постановлением главы г. Ессентуки ... от ... года ему для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м. сроком на 10 лет по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ..., ... .... ... года между ним и Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки был заключен договор аренды за ... указанного земельного участка сроком на 10 лет. С 2006 года по настоящее время он регулярно оплачивает арендные платежи за земельный участок и задолженности не имеет. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер .... ... года Администрацией г. Ессентуки ему было выдано разрешение на строительство жилого дома на выделенном ему земельном участке за .... В 2008 году он за свои денежные средства на вышеуказанном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства - жилой дом под литером А, готовностью 18%, а именно залит фундамент под жилой дом общей площадью ... кв.м. Согласно техническому обследованию, проведенному ЗАО «Гражданпроект» г. Ессентуки объект незавершенного строительства возведен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для продолжения строительства жилого дома, угрозы жизни и здоровья людей не представляет. Однако данная постройка является самовольной, так как несмотря на то, что договор аренды был заключен в надлежащей форме, подписан и исполнен сторонами, поскольку при выделении ему в аренду земельного участка ответчиками были нарушены требования п. 3 ст. 30.1 и п.4 ст. 30 ЗК РФ. Таким образом, считает, что ответчики лишили его возможности зарегистрировать как право аренды на земельный участок ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Ессентуки, ... так и свои права собственника на возведенный на нем объект незавершенного строительства - жилой дом под литером А, готовность 18%, в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом под литером А, готовностью 18%, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Ессентуки, ... Истец в судебное заседание не явился будучи надлежащим образом извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца - Ламанова А.К., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель администрации г. Ессентуки Дусев В.С., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования не признал и просил принять решение в соответствии с законом. Представитель Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки - Шедиков М.А., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования не признал и просил принять решение на усмотрение суда. Представитель Управления Федеральной службы гос3ударственной регистрации, кадастра и картографии по СК - Выскребцова К.В., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности согласилась с исковыми требованиями и просила принять решение по закону. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции). Пунктом 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.ст. 40,41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства - жилой дом, предоставлен Чугуевскому В.А. в аренду на 10 лет для индивидуального жилищного строительства Постановлением главы города Ессентуки от ... года .... Во исполнение Постановления главы города им заключен договор аренды земельного участка ... от ... года. Границы земельного участка на котором расположен незавершенный строительством жилой дом согласованы всеми заинтересованными лицами. В силу ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право собственности на строение за лицом, осуществившим самовольную постройку при условии, что постройки не создают угрозу жизни и здоровью других лиц. Согласно справке от ... года, выданной Ессентукским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» регистрация права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу г. Ессентуки, ..., участок ... - не проведена. ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки в 2010 года проведено техническое обследование объекта незавершенного строительства - жилого дома по адресу г. Ессентуки, .... Дано заключение, из которого следует, что строительные работы по устройству фундаментов и стен подвала выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП. Для продолжения строительства обследованные конструкции - пригодны. Суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, процент готовности - 18%, литер «А», расположенного по адресу г. Ессентуки, ..., обоснованны и подлежат удовлетворению, так как признание права собственности повлечет оформление истцом своих прав в установленном порядке. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать за Чугуевским В.А., право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом под литером А, готовностью 18%, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г. Ессентуки, .... Решение является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.