решение 2-1172/2010

« 3» сентября 2010 года город Ессентуки

в составе: председательствующего судьи Бобровского А.Е.

при секретаре Костюченко Н.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моргуновой П.В. к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на нежилое здание, исключении записи о регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по встречному исковому заявлению Администрации города Ессентуки к Моргуновой П.В. о сносе самовольно реконструированного нежилого здания,

Моргунова П.В. обратилась в Ессентукский городской суд с исковым заявлением, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, ей принадлежит на праве собственности нежилое здание- сауна-бар литер «А» с пристройкой «а», одноэтажное, общей площадью Номер обезличен кв.м. расположенное по адресу: ... гор Ессентуки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена года серии ...,

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке общей площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под сауну -бар, принадлежащем ее на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен.

В период с Дата обезличена года по Дата обезличена года за счет собственных средств истцом были осуществлены работы по реконструкции здания сауны-бара в результате чего, увеличена общая площадь здания.

Работы по реконструкции и строительству были ей осуществлены без соответствующих разрешений органов местного самоуправления, при отсутствии согласованных и утвержденных в установленном порядке проектов.

Строительство было осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, о чем имеется положительное заключение лицензированной проектной организации. При этом, однако, обращению в органы федеральной регистрационной службы для регистрации права собственности препятствует отсутствие правоустанавливающих документов - актов ввода объекта в эксплуатацию.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание- гостиницу, сауну- бар ... расположенное по ..., двухэтажное с мансардой, общей площадью Номер обезличен кв.м., исключить запись из ЕГРП.

В судебном заседании истица Моргунова П.В., исковые требования поддержала по основаниям изложенном в заявлении, в удовлетворении исковых требований администрации гор. Ессентуки просит отказать.

Представитель Администрации г. Ессентуки выступающий по надлежаще оформленной по доверенности Круглов В.И. свои исковые требования поддержал, суду пояснил, что для строительства указанного выше нежилого здания истице необходимо было получить соответствующее разрешение, лицо, осуществившее самовольно постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет. С учетом изложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований Моргуновой П.В отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав документы, инвентарное дело, суд считает, что заявленные требования Моргуновой П.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГКРФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем самовольно постройку, если в его владении находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, если самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью людей, а так же не нарушает архитектурную застройку города, района, соблюдены права и законные интересы собственника, землевладельца, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, не нарушает целевое назначение использования земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, Моргунова П.В. является собственником сауны-бар литер «А», пристройкой «а» общей площадью 156,9 кв.м. расположенной по адресу: гор. Ессентуки ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и решения Ессентукского городского суда от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена года серия Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен, сделана запись о внесении изменений Дата обезличена года № регистрации Номер обезличен.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке общей площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый Номер обезличен категория земель - земли населенных пунктов, согласно Постановления главы города Ессентуки Номер обезличен от Дата обезличена года и договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года принадлежит истице на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации серии Номер обезличен от Дата обезличена года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.

В силу ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В границах данного земельного участка за счет собственных средств и без привлечения подрядной организации истицей были осуществлены работы по реконструкции нежилого здания - сауны- бара литер «А» с пристройкой «а». В результате работ по реконструкции и строительству изменились технические характеристики сауны- бара, создан новый объект недвижимого имущества:

нежилое здание гостиница, сауна-бар литер «Номер обезличен», двухэтажное с мансардой, общей площадью Номер обезличен кв.м., состоящее из следующих помещений:

..., согласно техническому паспорту на нежилое строение гостиницу, сауну-бар по ... в г. Ессентуки, выданного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высота, количество этажей, площади, показателя производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из технического обследования объект «Гостиница, сауна-бар» выполненного ООО «Гражданпроект» в 2010 году расположенный по адресу: ..., ..., строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, в том числе СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах». Объемно-планировочное решение гостиницы соответствуют требованиям СНиП 2.08.02.89 «Общественные здания», пригодно к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы для жизни и здоровья людей не представляет.

Из ст.218 ГК РФ усматривается, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истицы о признании права собственности на нежилое здание сауну- бар литер Номер обезличен расположенное по ..., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается заявленного требования администрации города Ессентуки к Моргуновой П.В. о сносе самовольно реконструированного нежилого здания, оно не подлежит удовлетворению в связи с тем, что указанное выше нежилое здание сауна- бар литер «Номер обезличен возведено на земельном участке общей площадью Номер обезличен кв.м., принадлежащем истице на праве собственности, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Моргуновой П.В..

Признать за Моргуновой П.В. право собственности на нежилое здание - гостиницу, сауну-бар литер «Номер обезличен», двухэтажное с мансардой общей площадью Номер обезличен кв.м. расположенное по адресу: ..., ....

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года о зарегистрированном праве собственности на нежилое здание сауна-бар литер Номер обезличен площадью Номер обезличен расположенное по адресу: ..., ... за Моргуновой П.В..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе Отдел по гор. Ессентуки.

В иске Администрации гор. Ессентуки к Моргуновой П.В. о сносе самовольно реконструированного нежилого здания, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий подпись А.Е. Бобровский

Копия верна:

Судья:

Секретарь: