Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2009 года. город Ессентуки.
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,
при секретаре Финкельштейн Е.Е.,
с участием адвоката Сапрыкиной Т.В., предоставившей удостоверение № 382, ордер № 006359 от 10 августа 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.С. к Т.В., С.П. о признании права собственности на строения,
у с т а н о в и л:
О.С. обратилась в суд с иском к Т.В., С.П., в котором просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: город Ессентуки, поселок РККА дом Номер обезличен, общей площадью 80,3 кв.м., жилой 42,7 кв.м. В дальнейшем истец изменил исковые требования и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: город Ессентуки поселок РККА, дом Номер обезличен, общей площадью 80,3 кв.м. из них жилой 42.7 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по надлежаще оформленной доверенности В.В. поддержал уточненные исковые требования и суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года О.С. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен в пос. РККА города Ессентуки. Квартира располагается в одноэтажном четырехквартирном жилом доме.
Квартира общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен9 кв.м. состояла из двух комнат и коридора площадью Номер обезличен кв.м. С целью улучшения своих жилищных условий истицей произведена пристройка к квартире, в результате общая площадь квартиры составила Номер обезличен кв.м., жилая - Номер обезличен кв.м.
Реконструкция квартиры является самовольной, поскольку ею в установленном законом порядке не было получено разрешение на реконструкцию квартиры. Кроме того, сарай литер «Б», который перешел ей в собственность в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года, был истицей реконструирован и в настоящее время эксплуатируется как гараж литер «У», площадью Номер обезличен кв.м.
Согласно технического обследования и заключения филиала «Кисловодская комплексная мастерская» ОАО ПИ «Ставрополькоммунпроект» реконструированная квартира функционирует и эксплуатируется как часть жилого дома. Считает, что за О.С. возможно признать право собственности на реконструированное жилое помещение как часть жилого дома, т.к. строительство осуществлено с соблюдением требований строительных норм правил, опасности для жизни не имеется. Реконструкция квартиры производилась истицей с согласия других собственников жилых помещений дома, интересы других квартир не затронуты. Просит удовлетворить исковые требования.
Ответчики Т.В., С.П. в судебное заседание не явились. Представили суду заявления о рассмотрения дела в их отсутствие и о полном удовлетворении исковых требований.
3-и лица: представитель Администрации г. Ессентуки (по доверенности) Е.А., представитель Управления Архитектуры и градостроительства г. Ессентуки (по доверенности) Ю.В. возражали относительно удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из представленных истцом правоустанавливающих документов: договора купли - продажи от Дата обезличена г., О.С. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен в пос. РККА города Ессентуки.
Из справки ЕФ ГУП “Крайтехинвентаризация” Номер обезличен, данных технического паспорта квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен в пос. РККА ... следует, что на земельном участке дома Номер обезличен в пос. РККА, г. Ессентуки истцом с целью улучшения своих жилищных условий произведена пристройка к квартире. В связи пристройкой общая площадь увеличена на Номер обезличен кв.м., жилая увеличена на Номер обезличен кв.м., в результате общая площадь квартиры составляет Номер обезличен кв.м., жилая - Номер обезличен кв.м., право собственности на который не зарегистрировано, т. к. строительство было осуществлено самовольно.
В соответствии со ст. ст. 209, 260 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. ст. 263 ГК РФ, 40, 43 ЗК РФ, здание, строение, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное на земельном участка, принадлежащем гражданину на праве собственности, является его собственностью.
Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ.
В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Однако в соответствии с ч. 3 данной нормы судом может быть признано право собственности на самовольную постройку за лицом, ее осуществившим при условии, что таковая прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает, и осуществлена на земельном участке, представленном этому лицу в установленном законом порядке.
В соответствии с заключением по техническому обследованию, выполненному ОАО «Ставрополькоммунпроект» строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», а также требований санПин 2.1.21002-00 «санитарно-эпидемические требования к жилым зданиям и помещениям». На момент технического обследования строительство закончено. Интересы соседних квартир не затронуты. Выполняются отделочные работы. Основные несущие конструкций, фундаменты, конструкции стен, перекрытия и конструкции крыши находятся в хорошем состоянии. Выполнено благоустройство прилегающей территории. Угрозы жизни и здоровью людей нет. Данная квартира эксплуатируется как самостоятельная часть жилого дома. Жилая квартира с пристройкой «а3» пригодна к эксплуатации по функциональному назначению.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ : Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования О.С. подлежат удовлетворению. За ней подлежит признанию право собственности на самовольно реконструированную квартиру Номер обезличен, признав ее частью жилого дома расположенного по адресу: город Ессентуки поселок РККА дома Номер обезличен общей площадью 80,3 кв.м., жилой 42,7 кв.м. и гараж литер «У», площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: город Ессентуки поселок РККА дома Номер обезличен.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования О.С. - удовлетворить.
Признать за О.С. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: город Ессентуки поселок РККА дома Номер обезличен общей площадью 80,3 кв.м., жилой Номер обезличен кв.м.
Признать за О.С. право собственности на гараж литер «У», площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: город Ессентуки поселок РККА дома Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение 10 дней.
Председательствующий -