ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 года гор. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Емельянова В.А.
при секретаре: Базяцкой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыженко Т.Н. к Озериной А.А. о признании договора купли- продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Рыженко Т.Н. обратилась в суд с иском к Озериной А.А. о признании договора купли- продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на объект недвижимого имущества.
В заявлении указывает, что ... года между ней и Озериной А.А. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым: Озерина А.А. продала, а она купила в собственность следующее имущество: сарай литер Е, площадью застройки ... кв.м., инвентарный ..., назначение: нежилое строение, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица Советская ...
В соответствии с п.3 договора цена за приобретаемый объект составила ... рублей. Расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего договора. Претензий по оплате между ними нет.
Истица является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи, она удостоверилась в том, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости предоставлен Озериной А.А. на основании Постановления Главы города Ессентуки ... от ... год, кадастровый номер ... под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. Согласно землеустроительному делу на данный земельный участок был составлен акт закрепления границ земельного участка и план, в соответствии с которым, участок на котором находится объект недвижимости - сарай литер Е закреплен за Озериной А.А., что подтверждается согласованием всех землепользователей участка по адресу г. Ессентуки, ул. Советская,...
... года была проведена государственная регистрации права на вышеуказанный земельный участок, свидетельство - серия ...
С целью государственной регистрации перехода права собственности на объект истица обратилась в УФРС по СК отдел по гор. Ессентуки. Но в приеме документов ей устно было отказано, поскольку ответчица не являлась для проведения регистрации.
Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗРыженко является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, исполнив все по договору, она не может зарегистрировать за собой право собственности на объект.
Истица выполнила все условия договора. Волеизъявление сторон было выражено в договоре. Также воля ответчика по продаже недвижимости подтверждена самим фактом передачи документов на объект недвижимости.
В настоящий момент место нахождения Озериной А.А. истице не известно, переоформление права собственности на нее невозможно, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав ввиду того, что признание права собственности и оформление его в установленном порядке иным образом не представляется возможным.
Просит суд признать действительным договор купли- продажи недвижимого имущества от ... года, заключенный между Рыженко Т.Н. и ответчицей, а также признать за Рыженко Т.Н. право собственности на объект недвижимого имущества - сарай ... площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул.Советская, ...
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Озерина А.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена.
Суд, с учетом мнения истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы, с вынесением по делу заочного решения.
Заслушав объяснения истицы, исследовав документы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли- продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.
В силу ст. 550 ГК РФ.
Рыженко Т.Н. и Озерина А.А. составили договор купли- продажи недвижимого имущества - сарая ..., площадью застройки ... кв.м.. Объект расположен на земельном участке площадью ... кв.м., по адресу г. Ессентуки, ул. Советская, ...
Данное обстоятельство подтверждается принятым к обозрению подлинником договора, копия которого приобщена в дело. Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, цена, за которую продается принадлежащая собственнику часть имущества, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом. Ответчица реализовала свое право собственника, распорядившись принадлежащей собственностью, продав ее. Истица выполнил все условия по сделке: оплатила полную стоимость приобретаемого недвижимого имущества.
Суд признает сделку действительной, т.к. одной из сторон она исполнена полностью. Волеизъявление сторон было выражено в договоре. Также воля ответчицы по продаже недвижимости подтверждена самим фактом передачи документов на недвижимое имущество.
Рыженко Т.Н. является добросовестным покупателем, все требования закона она выполнила. Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке однозначно выразили свою волю на продажу и покупку объекта недвижимости.
Закон однозначно трактуют время возникновения права собственности для таких лиц: с момента передачи денежных средств за приобретенное имущество и государственной регистрации сделки. При признании сделки действительной регистрация ее будет произведена в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.
Следовательно, иск о признании сделки действительной, может быть удовлетворен на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, т.к. регистрация перехода права собственности не могла быть оформлена в связи с уклонением ответчицы от регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Основанием для возникновения у истицы права собственности на объект недвижимости - сарай литер ... площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. Советская,... является договор купли-продажи от ... года.
Признание права собственности повлечет оформление истицей своих прав в установленном порядке.
Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истицей своих требований о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст. 233- 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Рыженко Т.Н. в полном объеме.
Признать действительным договор купли продажи от ... года, заключенный между Рыженко Т.Н. и Озериной А.А..
Признать за Рыженко Т.Н., ... г.р., право собственности на объект недвижимого имущества - сарай ... площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. Советская, ....
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение 7 дней со дня вручения копии решения, заочное решение также может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через городской суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления.
Председательствующий судья В.А. Емельянов