РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2010 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Емельянова В.А.,
при секретаре Базяцкой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остапченко Б.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крепость» о признании действительным договора, признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Остапченко Б.В. обратился в суд с иском к ООО «Крепость» о признании действительным договора, признании права собственности, указывая следующее.
... года между ООО «Крепость» г. Железноводск и им был заключен договор участия в строительстве 25 квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже. Объект строительства - двухкомнатная квартира ..., которая расположена на 2-м этаже, 25 квартирного жилого дома по строительному адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Маркова. Срок планового окончания строительных работ и срок передачи объекта строительства участнику строительства по акту приема-передачи установлен сторонами до ... года. Право собственности участника строительства на объект строительства подлежит государственной регистрации.
Согласно, справке ООО «Крепость» г. Железноводск ... от ... года им произведена полная оплата по договору участия в строительстве от ... года.
В соответствии с письмом управления архитектуры и градостроительства г. Ессентуки ... от ... года почтовым адресом объекта вновь возведенного строительства: 25 квартирного жилого дома с офисами является - г. Ессентуки, ..., литер «А».
Согласно, справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по СК Ессентукское отделение ... от ... года, регистрация права собственности двухкомнатной квартиры ..., расположенной в г. Ессентуки, ..., ... не проведена. Общая площадь квартиры составляет ... кв.м.. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет ... рублей. 25 квартирный дом не сдан в эксплуатацию. Вышеуказанный договор участия в строительстве 25 квартирного жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ООО «Крепость» г. Железноводск уклоняется от его государственной регистрации.
Считает, что его права нарушены и подлежат защите. Просит признать действительным договор участия в строительстве 25 квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от ... года (объект строительства двухкомнатная квартира ..., общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу ..., ..., литер «А»), заключенный между ним и ООО «Крепость» г. Железноводск. Признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру ..., общей площадью ....м., расположенную по адресу г. Ессентуки, ..., ...
Истец в судебное заседание не явился, суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца- Бычкова Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ООО «Крепость», действующий по надлежаще оформленной доверенности Левин Н.Я. исковые требования признал полностью, суду показал, что 25 квартирный жилой дом ... с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже по ул. Маркова в г. Ессентуки не передан в эксплуатацию МУП «Отдел капитального строительства», в связи с чем ООО «Крепость» не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности. Стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по ..., ...», г. Ессентуки в размере ... рублей полностью оплачена Остапченко Б.В. Не возражает против признания за Остапченко Б.В. права собственности на указанную квартиру.
В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, в случае если оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
Судом проверена законность признания иска ответчиком.
Выслушав мнения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года (с последующими изменениями и дополнениями) инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Судом достоверно установлено, что ... года между Администрацией города Ессентуки, Отделом капитального строительства при администрации города Ессентуки - заказчиками и ООО «Крепость» - инвестором состоялся инвестиционный контракт по строительству многоэтажного жилого дома в г. Ессентуки, общей площадью квартир ... кв.м. на земельном участке, расположенном по ..., ориентировочной площадью .... Согласно данного контракта ориентировочный объем инвестиций, вкладываемых ООО «Крепость» составляет ... млн. рублей.
На основании ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В силу ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
По договору аренды земельного участка ... от ... года Администрация города Ессентуки предоставила МУП «Отдел капитального строительства» в аренду земельный участок, расположенный по ул. Маркова в городе Ессентуки, общей площадью ... кв.м. под строительство многоквартирного жилого дома с офисами, встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже, отдельно стоящими автостоянками и торговым центром. Указанным договором определен срок аренды с ... года по ... года. Постановлением Главы города Ессентуки ... от ... года срок аренды продлен на три года, до ... года.
МУП «Отдел капитального строительства» г. Ессентуки (заказчик) и ООО «Крепость» (подрядчик) ... года заключили договор подряда .... Согласно данного договора ООО «Крепость» обязуется выполнить своим иждивением из своих материалов, собственными, а также с привлеченными силами и средствами работы по строительству I-II очереди многоквартирных жилых домов с мансардными этажами, с офисами и встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже по адресу г. Ессентуки, ул. Маркова. Работы осуществляются подрядчиком в срок с ... года по ... года.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года (с последующими изменениями и дополнениями) инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Остапченко Б.В.. привлечен в качестве соинвестора в финансирование строительства многоквартирного жилого дома с мансардными этажами, с офисами и встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже по адресу г. Ессентуки, ул. Маркова. Указанное обстоятельство подтверждается представленными доказательствами, а именно техническим паспортом от ... года, кадастровым паспортом, справкой ООО «Крепость» от ... года, договором участия в долевом строительстве 25 квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже.
Таким образом, суд считает, что Остапченко Б.В. является субъектом инвестиционной деятельности. При этом результатом субинвестирования является право соинвестора (Остапченко Б.В..), финансирующего инвестора (ООО «Крепость») на индивидуально определенную часть в объекте инвестирования.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли-продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.
На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами ее совершившими.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По справке ООО «Крепость» за проданное недвижимое имущество получило ... рублей, то есть оплата произведена полностью. Стороны к друг другу претензий не имеют.
В силу ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей, другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности.
Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже, отдельно стоящими автостоянками и торговым центром по ул. Маркова в г. Ессентуки окончен строительством. Администрацией города Ессентуки разрешен ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, первичная регистрация права собственности, в том числе спорных нежилых помещений ООО «Крепость» не проведена. При этом, истец Остапченко Б.В. выполнил все условия по сделке, все требования закона он выполнил. Волеизъявление сторон фактически выражено в договоре. Требований о признании сделки недействительной никто не заявил. При таком положении, суд считает необходимым признать за Остапченко Б.В. право собственности на недвижимое имущество. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Анализ всех предоставленных доказательств свидетельствует о доказанности истцом своих требований. На основании изложенного суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
При этом судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Указанные последствия признания иска сторонам понятны и они с ними согласны.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Остапченко Б.В. удовлетворить.
Признать действительным договор участия в строительстве 25 квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от ... года (объект строительства двухкомнатная квартира ..., общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу г. Ессентуки, ... заключенный между Остапченко Б.В. и ООО «Крепость» г. Железноводск.
Признать за Остапченко Б.В. право собственности на двухкомнатную квартиру ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу ..., ...
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на указанное домовладение.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.
Председательствующий судья: В.А.Емельянов