РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Бобровского А.Е.,
при секретаре Овчаренко З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛАН к АЭС о признании действительным договора купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилого дома, признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом,
установил:
ЛАН обратился в суд с иском к АЭС о признании действительным договора купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилого дома, литер А, площадью застройки ... кв.м., готовностью ...%, расположенного по адресу ..., заключенного Дата обезличена года, признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, литер А, площадью застройки ... кв.м., готовностью ...%, расположенный по адресу ...
В судебном заседании истец ЛАН заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду показал, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от Дата обезличена года заключенного между ним и АЭС он приобрел объект незавершенного строительства - жилой дом, литер А, площадью застройки ... кв.м., готовностью ...%, расположенный по адресу ... Объект возведен ответчиком на земельном участке, предоставленном ему постановлением главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года под проектно-изыскательские работы для индивидуального строительства. Он приобрел незавершенный строительством объект за ... рублей, которые выплачены до подписания договора. Передача имущества также состоялась. Просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик АЭС и ее полномочный представитель по доверенности ЛНЮ, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Полномочный представитель ЛНЮ направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, сообщила суду о признании исковых требований ЛАН о признании действительным договора купли-продажи и о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, литер А, площадью застройки ... кв.м., готовностью ...%, расположенный по адресу .... С согласия истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли-продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.
На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами ее совершившими.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из ч. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что ЛАН и АЭС составили договор купли-продажи от Дата обезличена года, согласно условий которого ответчик продала истцу незавершенный строительством объект - жилой дом, литер А, площадью застройки ... кв.м., готовностью ...%, расположенный по адресу ....
Составленный договор отвечает всем требованиям закона, предусмотренным ст. ст. 549-558 ГК РФ, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, цена, за которую продается принадлежащее собственнику недвижимое имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Участники сделки собственноручно подписали договор.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом.
Постановлением Главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года АЭС, как нуждающейся в улучшении жилищных условий предоставлен земельный участок ... Земельный участок предоставлен под проектно-изыскательские работы для индивидуального строительства. Данные обстоятельства подтверждаются Архивной выпиской Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 30 ноября 1994 года N51-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) до 01.03.2015 года регистрация права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, производится в упрощенном порядке на основании документа, подтверждающего факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке, содержащим его описание.
АЭС начато строительство жилого дома на предоставленном ей для этих целей земельном участке. Факт создания незавершенного строительством жилого дома, подтверждается данными технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена года, справкой Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которых на указанном земельном участке АЭС возведен объект незавершенного строительства - жилой дом, (литер «А»), застроенной площадью ... кв.м., степень готовности ...%. Таким образом, у АЭС возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.
Суд считает, что АЭС реализовала свое право собственника, распорядившись принадлежащей собственностью, продав ее. ЛАН в свою очередь выполнил все условия по сделке: оплатил полную стоимость приобретаемого им недвижимого имущества, исполнил обязанность принять имущество.
Факт получения ответчиком денежных средств в счет продажи указанного недвижимого имущества в полном объеме подтверждается условиями договора, в соответствии с которым объект оценен сторонами и продан за ... рублей, расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания договора (пункт 4). Указанные обстоятельства ЛАН подтвердил в судебном заседании.
На момент подписания договора купли-продажи передача недвижимого имущества уже была осуществлена, в связи с чем стороны пришли к соглашению не составлять передаточный акт. Суд считает отсутствие передаточного акта не противоречащим требованиям п. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, в соответствии с которым обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. В договоре купли-продажи стороны специально оговорили, что настоящий договор является документом, подтверждающим факт передачи указанного недвижимого имущества (пункт 10).
Суд должен признать сделку действительной, так как она фактически исполнена сторонами. Волеизъявление сторон было выражено в договоре купли-продажи недвижимого имущества. Воля ответчика по продаже недвижимого имущества подтверждена фактом его передачи. Истец выполнил все условия по сделке. Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку указанного недвижимого имущества.
В силу ст. ст.131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей, другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности.
Суд считает возможным вынести решение о регистрации сделки, поскольку она совершена в надлежащей форме. В судебном заседании установлено, что, в связи с отсутствием разрешения на строительство, зарегистрировать данный договор не представляется возможным. Указанные обстоятельства, расцениваются судом как уклонение от государственной регистрации сделки.
При этом ЛАН является добросовестным покупателем, все требования закона он выполнил. Основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество является договор купли-продажи от Дата обезличена года. Требований о признании сделки недействительной никто не заявил. Суд считает необходимым признать за ЛАН право собственности на недвижимое имущество.
Анализ всех предоставленных доказательств свидетельствует о доказанности истцом своих требований о признании сделки действительной и признании права собственности. На основании изложенного суд принимает признание иска полномочным представителем ответчика АЭС по доверенности ЛНЮ, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
При этом судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Указанные последствия признания иска сторонам понятны и они с ними согласны.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ЛАН к АЭС о признании действительным договора купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилого дома, признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительством - жилого дома, литер А, площадью застройки ... кв.м., готовностью ...%, расположенного по адресу ..., заключенный Дата обезличена года между АЭС и ЛАН.
Признать за ЛАН право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, литер А, площадью застройки ... кв.м., готовностью ...%, расположенный по адресу ....
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, литер А, площадью застройки ... кв.м., готовностью ...%, расположенный по адресу ... за ЛАН.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.
Председательствующий: